В отделении Пенсионного фонда при приеме документов вам должны выдать расписку, в которой будет указан перечень принятых документов, дата подачи заявления.
Срок рассмотрения заявления согласно закону не должен превышать один месяц.
В случае принятия положительного решения Пенсионный фонд обязан по закону перечислить деньги на кредитный счет в течение двух месяцев.
После того, как деньги поступили на кредитный счет, вам необходимо обратиться в банк и оформить заявление о полном досрочном погашении ипотечного кредита.
После списания денежных средств с вашего кредитного счета в счет погашения ипотечного кредита и полного погашения долга по кредитному договору, вам необходимо вместе с сотрудником банка (или получив пакет документов в банке) обратиться в Регистрационную службу, что бы снять обременение с вашей квартиры, так как кредит погашен.
После снятия обременения и получения нового Свидетельства о государственной регистрации права, вам необходимо переоформить квартиру в собственность всех членов семьи, так как это было условием использования материнского капитала, так как вы брали на себя такое обязательство.
В вашем случае квартиру необходимо переоформить в равных долях на имя мужа и двоих детей, каждому по 1/4 доли в праве собственности на квартиру. Это можно сделать, оформив договор дарения. При этом дарить вы будете не всю квартиру, а 3/4. В этом случае вы будете выступать дарителем, а ваш муж будет действовать и за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, одаряемых.
В итоге доли на квартиру распределяться следующим образом: у вас – 1/4 доля, у вашего мужа – 1/4, у ваших детей – у каждого по 1/4 доли.
В законе о материнском капитале прописано, что доли при переоформлении квартиры на всех членов семьи определяются по соглашению, то есть доли могут быть и не равными, однако на практике жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в равных долях на всех членов семьи.
Если ваш муж не является отцом ваших детей, то от имени детей должен действовать или их отец, или представитель органов опеки и попечительства. Вы не можете выступать в одном лице и дарителем и представителем одаряемых.
После оформления договора дарения документы необходимо подать в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права и права общей долевой собственности на квартиру.
Переоформление квартиры на всех членов семьи должно быть оформлено в течение шести месяцев после использования средств материнского капитала на оплату долга по кредитному договору.
Хочу использовать материнский капитал при покупке квартиры. Детям уже исполнилось три года. Покупаем квартиру за наличные, без кредитов и займов. Какой порядок оформления договора купли-продажи с использованием материнского капитала?
Оформляйте договор с рассрочкой платежа. Регистрируете право. Обращаетесь в Пенсионный фонд. Перечисление денег. Снимаете обременение в Регистрационной службе и получаете Свидетельство о государственной регистрации права.
Предлагаю вам два варианта покупки квартиры с использованием материнского капитала.
Первый вариант. Оформляете договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на свое имя.
Второй вариант. Оформляете договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на всех членов семьи в равных долях.
В первом случае порядок действий такой:
– сообщаете в отделение территориального Пенсионного фонда о том, что планируете приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала; получаете уведомление о точной сумме, с учетом индексаций, которую вы можете использовать на приобретение квартиры.
– оформляете договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на свое имя. В договоре купли-продажи указываете расчетный счет продавца, на который должна поступить оставшаяся сумма денег (средства материнского капитала) в течение 60 дней после предоставления документов в отделение Пенсионного фонда по месту жительства покупателя;
– регистрируете переход права и право собственности с обременением в Федеральной регистрационной службе. Получаете Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру с обременением.
– нотариально оформляете обязательство переоформить квартиру на всех членов семьи;
– предоставляете все документы и копии в отделение территориального пенсионного фонда (сертификат, договор купли-продажи, Свидетельство о государственной регистрации права, нотариально оформленное обязательство, паспорта, свидетельства о рождении детей).
– через 60 дней после подачи документов в отделение пенсионного фонда на счет продавца поступают деньги (средства материнского капитала)
– от продавца квартиры получаете подтверждение о полном расчете, подписываете акт приема-передачи квартиры.
– вместе с продавцом обращаетесь в Федеральную регистрационную службу, где продавец подписывает заявление о снятии обременения с квартиры в связи с полным расчетом, а вы подаете заявление о выдаче вам нового свидетельства без обременения.
– после снятия обременения и получения свидетельства, вы обязаны оформить квартиру на всех членов семьи, включая всех детей и мужа, в равных долях. Оформить договор дарения.
– после оформления договора дарения необходимо подать документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на всех членов семьи, включая всех детей и мужа, в равных долях.
Второй вариант короче. Если вы сразу оформите договор купли-продажи с рассрочкой платежа на всех членов семьи, вам не нужно будет оформлять обязательство о переоформлении квартиры, не нужно оформлять договор дарения. Дважды проводить регистрацию права и платить государственные пошлины.
В этом случае вы оформляете договор купли-продажи с рассрочкой платежа на всех членов семьи в равных долях, регистрируете переход права и право, подаете заявление и документы в территориальное отделение пенсионного фонда, после перечисления денег на счет продавца, обращаетесь с продавцом в Федеральную регистрационную службу, снимаете обременение, получаете Свидетельство на квартиру без обременения. И все…
Поэтому, я рекомендую второй вариант.
Планирую приобрести квартиру на первичном рынке в ипотеку с господдержкой. Могу ли я получить средства материнского капитала наличными и использовать их на оплату первоначального взноса?
Нет. Не можете получить средства материнского капитала наличными.
В случае, если вы планируете приобрести квартиру на первичном рынке, воспользовавшись ипотекой с господдержкой, в качестве первоначального взноса вы должны внести свои собственные сбережения.
Ипотека с господдержкой представляет собой ипотечный кредит на приобретение жилья на первичном рынке у юрлица (застройщика). При этом государство субсидирует часть процентной ставки по ипотечному кредиту, в связи с чем процентная ставка по кредитам, выданным на приобретение жилья на первичном рыке, значительно ниже процентной ставки по кредитам, выданным на приобретение жилья на вторичном рынке.
В соответствии с Постановлением правительства РФ от 13.03.2015 года № 220, государственные субсидии предоставляются банкам и АИЖК (Агентству по ипотечному жилищному кредитованию). Если:
– кредитный договор или договор займа на сумму не более 3 млн. рублей (для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга – до 8 млн. рублей) заключен в рублях после "01" марта 2015 года на срок не более 362 месяцев.
– процентная ставка не может быть больше 12 % годовых;
– заемщик в качестве первоначального взноса должен оплатить за счет собственных денежных средств не менее 20 % стоимости приобретаемого жилья.
Средства материнского капитала не могут являться "собственными средствами заемщика". Материнский капитал – это субсидия государства, выделяемая семьям при рождении второго или последующего ребенка.
Таким образом, использовать средства материнского капитала на оплату первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку с льготной процентной ставкой (ипотека с господдержкой), вы не можете.
В данном случае, вы можете приобрести квартиру на первичном рынке, воспользовавшись ипотекой с господдержкой, уплатив в качестве первоначального взноса свои собственные сбережения, а потом, оформив кредит, вы можете погасить часть этого кредита и начисленные проценты средствами материнского капитала.
Но и в этом случае, вы не сможете получить средства материнского капитала в качестве наличных денежных средств. Материнский капитал – это не наличные деньги, это право семьи, имеющей двух и более детей на государственную помощь. Недаром закон о материнском капитале звучит как "Закон о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Подтверждается это право Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал.
Средства материнского капитала могут быть зачислены на счет продавца или на ваш кредитный счет в банке, если это будет требованием банка при оформлении кредитного договора, в случае приобретения вами квартиры в ипотеку.
Хочу купить садовый дом в СНТ за счет материнского капитала. Категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для садоводства. В садовом товариществе есть прописка и улицам присвоены адреса. Могу ли я использовать материнский капитал на эти цели?
Нет. Только в том случае, если будет изменен вид разрешенного использования земельного участка с "садового" на "под индивидуальные жилые дома", присвоен адрес, а садовый дом после реконструкции станет жилым.
В соответствии с законом о материнском капитале, вы можете направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий. Улучшить жилищные условия вы можете, приобретя либо жилой дом, либо жилое помещение. Главное в этом словосочетании слово "жилой".
Садовый же дом жилым домом не является. Если на садовый дом у продавца имеется Свидетельство о государственной регистрации права, то возможны два варианта. Дом может быть зарегистрирован как "садовый дом". Тогда в кадастровом паспорте он будет иметь назначение "нежилое помещение". В этом случае изменить назначение садового дома, перевести это строение в статус жилого будет не просто, даже если он предназначен для круглогодичного проживания и имеет отопление, и в него проведен газ, электричество, питьевая вода.
А вот в том случае, если регистрация права была произведена не ранее 2006 года по декларации, то в графе "Объект права" может быть указано "Дом". И статус его будет "жилой".
Поэтому не все так безнадежно. Возможно, вы сможете использовать средства материнского капитала на покупку этого дома, но в том случае, если продавец произведет некоторые действия.
Нас будет интересовать второй вариант. Дом зарегистрирован по декларации. В декларации указано "Дом", назначение "Жилое". В свидетельстве о государственной регистрации права: "Дом".
Первое, что нужно сделать – это изменить вид разрешенного использования земельного участка.
Так как в СНТ имеются почтовые адреса, есть возможность прописки, то можно предположить, что имеется возможность изменить вид разрешенного использования с "для садоводства" на "под индивидуальное жилищное строительство" или "для индивидуальных жилых домов с приусадебными участками" и т. п.
Для этого вам нужно получить выписку из ПЗ З. Ее можно получить в МФ Ц или отделе архитектуры города. После этого на основании этой Выписки изменить вид разрешенного использования на "под индивидуальное жилищное строительство" или "для строительства жилых домов с приусадебными участками" или другой вид разрешенного использования, предполагающий строительство жилых домов.
Получаете кадастровый паспорт на земельный участок с измененным видом разрешенного использования. Вносите изменения в ЕГРП и в государственной регистрационной службе получаете повторно Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, но с уже измененным видом разрешенного использования.
Обращаетесь в отдел по присвоению адресов и присваиваете адрес земельному участку.
На основании Акта о присвоении адреса опять вносите изменения в кадастровый учет и получаете кадастровый паспорт на земельный участок с адресом.
Обращаетесь в Федеральную регистрационную службу для внесения изменения в ЕГРП. Получаете Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с адресом.
После этого обращаетесь в БТИ или Кадастровую службу для изготовления технического плана на дом, расположенный на данном земельном участке. При этом предоставляете документы на земельный участок и акт установления почтового адреса.
На основании технического плана, где будет указано, что это "Жилой дом", а также будет указан адрес этого дома, производите постановку на кадастровый учет жилого дома. И получаете кадастровый паспорт на жилой дом с адресом.
Далее в Федеральной регистрационной службе получаете Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом.
А вот теперь можно обращаться в Пенсионный фонд, чтобы подать заявление на использование средств материнского капитала на покупку дома. Теперь этот объект недвижимости соответствует требования, предъявляемым к объекту недвижимости, приобретаемому с использованием средств материнского капитала.
В первом случае, когда дом на участке зарегистрирован как "Садовый дом" и назначение его "нежилое", сложнее.
В этом случае вы можете изменить вид разрешенного использования участка, присвоить адрес и участку, и дому. Но поменять "нежилое строение" на "жилое" будет проблематично.
Поэтому я бы порекомендовала вам, приобрести садовый дом за счет собственных средств, провести реконструкцию дома, в результате которой изменятся его характеристики. И это уже будет другой объект. И этот объект можно будет поставить на кадастровый учет как "Жилой дом".
После проведения реконструкции и регистрации права собственности на жилой дом в Федеральной регистрационной службе, вы можете обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о возмещении затрат на реконструкцию дома за счет средств материнского капитала.
* * *
В данной книге мною рассмотрены только типичные, часто возникающие ситуаций. Вариантов договоров, вариантов решения проблем, связанных с оформлением сделок с недвижимостью с использованием средств материнского капитала, бесчисленное множество.
В случае, если у вас появится вопрос, связанный с оформлением недвижимости, ответ на который вы не сможете найти в данной книге, или возникнет необходимость в составлении договора на приобретение недвижимости и вам нужна будет квалифицированная помощь, напишите мне на эл. почту: aversn@bk.ru с пометкой ПОМОЩЬ ЮРИСТА.
В письме кратко опишите свою проблему и вопрос, укажите свой скайп, и я обязательно свяжусь с вами для дальнейшей консультации. Консультации платные, оплата от 1000 до 3 500 рублей.
Словарь
Материнский (семейный) капитал - средства, выделяемые из Федерального бюджета для поддержки семей, в которых родился или был усыновлен второй (или последующий) ребенок в период с 01.01.2007 года по 31.12.2016 год. Потратить эти средства можно на улучшение жилищных условий семьи, на образование детей, на увеличение пенсионных накоплений матери детей.
Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал – именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.
Вариант договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала
Договор купли-продажи квартиры
с рассрочкой платежа
город ……………… второе февраля две тысячи …………………. года
Мы, граждане РФ, Степанов Иван Иванович, 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. ……… паспорт гражданина РФ: 00 00 000000, выдан Дербентским ГОВД Республики Дагестан 00.00.0000 года, к/п 000–000, зарегистрированный по адресу: гор………………, ул. Ленина,1, кв. 1, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и Иванов Михаил Иванович, 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. …………, паспорт гражданина РФ: 00 00 0000, выдан ОВД Кировского района гор. ……… 00.00.0000 года, к/п 000–000, зарегистрированный по адресу: гор……………, ул. Ленина, 2, кв. 2; и Иванова Мария Ивановна, 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. …………., паспорт гражданина РФ: 00 00 000000, выдан ОВД Кировского района гор. ……….. 00.00.0000 года, к/п 000–000, зарегистрированная по адресу: гор………… ул. Ленина,2, кв. 2, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Иванова Михаила Михайловича, 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор………., свидетельство о рождении: 1-АА № 000000, выданное Городским (Кировским) отделом ЗАГС гор……………………..00.00.0000 года, проживающего по адресу: гор……………… ул. Ленина, 2, кв. 2; Ивановаоколова Владимира Михайловича, 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. …………, свидетельство о рождении 11-АА № 000000, выданное Городским (Кировским) отделом ЗАГС гор……………00.00.0000 года, проживающего по адресу: гор. ……………, ул. Ленина, 2. кв. 2; Ивановой Марии Михайловны, 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. …………… свидетельство о рождении: 11-АН № 000000, выданное Городским (Кировским) отделом ЗАГС гор. ……………00.00.0000 года., проживающей по адресу: гор. ……………, ул. Лениа, 2, кв. 2, именуемые в дальнейшем ПОКУПАТЕЛИ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продал, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а ПОКУПАТЕЛИ купили каждый по 1/5, а всего целую квартиру, общей площадью 61,20 (шестьдесят одна целая двадцать сотых) кв. м., в том числе жилой площадью 36,70 (тридцать шесть целых семьдесят сотых) кв. м., состоящую из трех жилых комнат, находящуюся по адресу: ……………….область, гор. ………………, …………… район, ул. Ленина, дом № 112/1 (сто двенадцать дробь один), кв. 13 (тринадцать), расположенную на 5 этаже десятиэтажного жилого дома литер "А".
2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 г., дата регистрации: 00.00.0000 г., номер регистрации: 61-61-01/000/0000-000. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по …………… области 00.00.0000 года, о чем сделана запись регистрации № 61-61-01/000/0000-000, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ………………. области, серия 00-АА, № 000000.