3. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.
4. Право распоряжения землей
на основании договора аренды:
– договор аренды земельного участка (зарегистрированный в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
– согласие собственника земельного участка на передачу его в залог;
– свидетельство на право аренды, если договор аренды заключен на срок более года;
– кадастровые планы;
– справка о нормативной стоимости земельного участка (если цена не указана в кадастровых планах);
– справка о выкупной стоимости аренды (выдается комитетом по земельным ресурсам).
– свидетельство о праве аренды (выдается учреждением юстиции на основании зарегистрированного договора аренды).
на праве собственности:
– правоустанавливающий документ.
– передаточный акт (при наличии);
– правоподтверждающий документ;
– справка об отсутствии задолженности по налогам на землю;
– кадастровые планы;
– справка о нормативной стоимости земельного участка (если цена не указана в кадастровых планах);
5. Технический паспорт на нежилое здание.
6. Разрешение на перепланировку, если она производилась.
7. Справка о нормативной стоимости, выдаваемая уполномоченным на то органом (БТИ, Ростехинвентаризация и т. п.).
8. Согласие супруга(ги) на залог (если квартира была приобретена в период брака, а брачный контракт в отношении нее не составлялся) или заявление от залогодателя, что залогодатель в зарегистрированном браке не состоит (указанное заявление можно делать непосредственно при удостоверении договора ипотеки)**.
9. Свидетельство о браке, копия свидетельства о браке или свидетельства о расторжении брака**, или брачный контракт.
10. Копия общегражданского паспорта залогодателя или иного документа, являющегося удостоверением личности на территории РФ.
Примечание:
– при передаче в залог части нежилого помещения ипотека земельного участка занимаемого частью здания не является обязательным условием действительности договора ипотеки части здания.
– все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.
5.8. Документы, необходимые для передачи в залог нежилого здания (части нежилого здания, земельного участка с расположенным на нем нежилым зданием) юридическим лицом.
1. Правоустанавливающий документ.
2. Правоподтверждающий документ.
3. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.
4. Право распоряжения землей
на основании договора аренды.
– договор аренды земельного участка (зарегистрированный в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
– согласие собственника земельного участка на передачу его в залог;
– свидетельство на право аренды, если оно выдавалось;
– кадастровые планы;
– справка о нормативной стоимости земельного участка (если цена не указана в кадастровых планах);
– справка о выкупной стоимости аренды (выдается комитетом по земельным ресурсам).
– свидетельство о праве аренды (выдается учреждением юстиции на основании зарегистрированного договора аренды).
на праве собственности.
– правоустанавливающий документ;
– передаточный акт (при наличии);
– правоподтверждающий документ;
– справка об отсутствии задолженности по налогам на землю;
– кадастровые планы;
– справка о нормативной стоимости земельного участка (если цена не указана в кадастровых планах);
5. Технический паспорт на нежилое здание (если закладывается часть здания, выписка из технического паспорта).
6. Разрешение на перепланировку, если она производилась.
7. Справка о нормативной стоимости, выдаваемая уполномоченным на то органом (БТИ, Ростехинвентаризация и т. п.).
8. Баланс юр. лица на последнюю отчетную дату.
9. Решение уполномоченного органа об отчуждении нежилого помещения (части нежилого помещения) если сделка для юр. лица является крупной.
10. Учредительные и регистрационные документы юр. лица.
11. Копия общегражданского паспорта руководителя юр. лица или иного документа, являющегося удостоверением личности на территории РФ.
Примечание:
– ипотека зданий или сооружений допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находятся это здание или сооружение, либо части этого участка функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (Ст. 69 ФЗ "Об ипотеке").
– если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды (ст.9 ФЗ "Об ипотеке").
– при передаче в залог части нежилого помещения ипотека земельного участка, занимаемого частью здания не является обязательным условием.
– в случае подписания договора ипотеки лицом, не являющимся руководителем юридического лица, представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом, скрепленная печатью юридического лица и нотариально удостоверена.
– для акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных предприятий, требуется выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства. Если более 25 % акций находится в государственной собственности, обязательно согласие соответствующего держателя государственного пакета (комитета по управлению имуществом или фонда имущества).
– для индивидуальных частных (семейных) предприятий – письменное разрешение собственника на передачу имущества в залог.
– для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, обязательно письменное согласие соответствующего комитета по управлению имуществом.
– все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.
5.9. Документы, необходимые для передачи в залог предприятия как имущественного комплекса
1. Согласие собственника имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа (распространяется на договоры ипотеки, предметом которых являются имущественные комплексы (предприятия), принадлежащие государственным или муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения. Если предприятие находится в федеральной собственности согласие дает Министерство имущественных отношений РФ, а если в собственности субъектов Федерации или муниципальной собственности – соответствующие комитеты по имуществу).
2. Акт инвентаризации.
3. Баланс юр. лица на последнюю отчетную дату.
4. Заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию.
5. Отчет независимого эксперта об оценке имущества, относящегося к предприятию.
Примечание:
Остальные документы запрашиваются идентично с документами необходимыми для передачи в залог нежилого здания.
– все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.
5.10. Документы, необходимые для передачи в залог земельного участка физическим лицом.
1. Правоустанавливающий документ
2. Правоподтверждающий документ.
3. Справка об отсутствии задолженности по налогам на землю.
4. Кадастровые планы в 4-х экземплярах.
5. Справка о нормативной стоимости земельного участка (если цена не указана в кадастровых планах);
6. Согласие супруга(ги) на залог (если квартира была приобретена в период брака, а брачный контракт в отношении нее не составлялся) или заявление от залогодателя, что залогодатель в зарегистрированном браке не состоит (указанное заявление можно делать непосредственно при удостоверении договора ипотеки).**
7. Копия свидетельства о браке или свидетельства о расторжении брака**, или брачный контракт.
8. Копия общегражданского паспорта залогодателя или иного документа, являющегося удостоверением личности на территории РФ.
Примечание:
– все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.
5.11. Документы, необходимые для передачи в залог земельного участка юридическим лицом.
1. Правоустанавливающий документ.
2. Правоподтверждающий документ.
3. Справка об отсутствии задолженности по налогу на землю.
4. Кадастровые планы в 4-х экземплярах.
5. Справка о нормативной стоимости земельного участка (если цена не указана в кадастровых планах);
6. Баланс юр. лица на последнюю отчетную дату.
7. Решение уполномоченного органа о передаче в залог земельного участка если сделка для юр. лица является крупной.
8. Учредительные и регистрационные документы юр. лица.
9. Документы, подтверждающие полномочия руководителя юр. лица.
10. Копия общегражданского паспорта руководителя юр. лица или иного документа, являющегося удостоверением личности на территории РФ.
Примечание:
– в случае подписания договора ипотеки лицом, не являющимся руководителем юридического лица, представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом, скрепленная печатью юридического лица и нотариально удостоверена.
– для акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных предприятий, требуется выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства. Если более 25 % акций находится в государственной собственности, обязательно согласие соответствующего держателя государственного пакета (комитета по управлению имуществом или фонда имущества).
– для индивидуальных частных (семейных) предприятий – письменное разрешение собственника на передачу имущества в залог.
– для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, обязательно письменное согласие соответствующего комитета по управлению имуществом.
– все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.
5.12. Документы, необходимые для передачи в залог объекта незавершенного строительства юридическим лицом.
1. Документ, подтверждающий отвод земельного участка под строительство объекта.
2. Разрешение соответствующих органов исполнительной власти на осуществление строительства.
3. Проектно – техническая документация (необходима в случаях, когда регистратор предполагает, что заявленный на регистрацию объект является самовольной постройкой, поскольку разрешение выдано на строительство другого объекта. Целесообразно в этих случаях запросить заключение органов госархстройнадзора, поскольку решение вопроса о соответствии возведенного объекта утвержденной проектно-сметной документации не должно входить в компетенцию регистратора).
4. Документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на объект незавершенного строительства (инвестора, подрядчика и т. д.).
5. Правоустанавливающие документы.
6. Правоподтверждающие документы.
7. Решение уполномоченного органа о передаче в залог земельного участка если сделка для юр. лица является крупной.
8. Технический паспорт ГУПТИ – указывается стадия готовности в процентном соотношении.
9. Справка о нормативной стоимости, выдаваемая уполномоченным на то органом (ГУПТИ, Ростехинвентаризация и т. п.).
10. Свидетельство на право собственности или бессрочного пользования на землю, либо договор аренды с отметкой о выкупе арендных прав.
11. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.
12. Справка об оплате земельных платежей.
13. Баланс юр. лица за последнюю отчетную дату.
14. Решение уполномоченного органа о передаче в залог объекта незавершенного строительства, если сделка для юр. лица является крупной.
15. Учредительные и регистрационные документы юр. лица.
16. Документы, подтверждающие полномочия руководителя юр. лица.
17. Копия общегражданского паспорта руководителя юр. лица или иного документа, являющегося удостоверением личности на территории РФ.
Примечание:
В соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. No. 122-ФЗ (в ред. От от 11.04.2002 N 36-ФЗ.) государственная регистрация права на не завершенный строительством объект производится на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно – сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта.
– все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.
5.13. Документы, необходимые для передачи в залог объекта незавершенного строительства физическим лицом.
1. Документ, подтверждающий отвод земельного участка под строительство объекта.
2. Разрешение соответствующих органов исполнительной власти на осуществление строительства.
3. Проектно – техническая документация (необходима в случаях, когда регистратор предполагает, что заявленный на регистрацию объект является самовольной постройкой, поскольку разрешение выдано на строительство другого объекта. Целесообразно в этих случаях запросить заключение органов госархстройнадзора, поскольку решение вопроса о соответствии возведенного объекта утвержденной проектно-сметной документации не должно входить в компетенцию регистратора).
4. Документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на объект незавершенного строительства (инвестора, подрядчика и т. д.).
5. Правоустанавливающие документы.
6. Правоподтверждающие документы.
7. Согласие супруга(ги) на залог (если квартира была приобретена в период брака, а брачный контракт в отношении нее не составлялся) или заявление от залогодателя, что залогодатель в зарегистрированном браке не состоит (указанное заявление можно делать непосредственно при удостоверении договора ипотеки).
8. Свидетельство о браке, копия свидетельства о браке или свидетельства о расторжении брака**, или брачный контракт.
9. Копия общегражданского паспорта залогодателя или иного документа, являющегося удостоверением личности на территории РФ.
10. Технический паспорт БТИ – указывается стадия готовности в процентном соотношении.
11. Справка о нормативной стоимости, выдаваемая уполномоченным на то органом (ГУПТИ, Ростехинвентаризация и т. п.).
12. Свидетельство на право собственности или бессрочного пользования на землю, либо договор аренды с отметкой о выкупе арендных прав.
13. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.
14. Справка об оплате земельных платежей.
Примечание:
В соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. No. 122-ФЗ (в ред. От 11.04.2002 N 36-ФЗ.) государственная регистрация права на не завершенный строительством объект производится на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно – сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта.
– все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.
В том случае, если поручителем / залогодателем является физическое лицо / ИП, состоящий в браке, его супруг(а) в тексте договора залога выражает согласие на его заключение и ставит свою подпись. В том случае, если поручителем / залогодателем является физическое лицо / ИП, не состоящее в браке, в договоре залога он пишет: "В браке не состою" и заверяет подписью.
Все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.
** Заявления, копии документов и проч. документы должны быть нотариально удостоверены, если договор залога недвижимости удостоверяется нотариально.
Базовые условия проведения лизинговой сделки:
стоимость единицы оборудования фиксируется на момент заключения договора и не подлежит изменению в течение срока его действия;
срок договора лизинга от 2-х до 5-ти лет;
собственные средства лизингополучателя не менее 20 %;
Лизинговая ставка (удорожание предмета лизинга) в валюте составит 8-10 % в год, в рублях 10–12 % в год.
В качестве Гарантий при заключении сделки могут выступать: предмет лизинга, залог имущества лизингополучателя, финансовое поручительство, векселя, гарантии банков и др.
Лизинг имеет ряд преимуществ:
Выплата стоимости приобретаемого в лизинг оборудования, а также налогов за него производится не единовременно, а в течение 2–5 лет в соответствии с графиком лизинговых платежей.
25 глава НК РФ упразднила льготу по налогу на прибыль предприятий, осуществляющих капвложения производственного назначения, однако средства, выделяемые на приобретение оборудования в лизинг, в полном объеме относятся на себестоимость продукции, уменьшая тем самым налог на прибыль.
Эти же средства не выводятся единовременно из оборота лизингополучателя и, оставаясь в нем, приносят дополнительную прибыль.
Существует возможность, к основной норме амортизации применять специальный коэффициент ускорения, но не выше 3-х, что позволяет уменьшить налог на имущество предприятия.
В нынешней экономической ситуации в России инфляция рубля вносит дополнительный и весьма существенный эффект.
Получить имущество по лизингу, как правило, проще, чем ссуду на его приобретение, т. к. лизинговое имущество выступает в качестве залога.
Лизинговое соглашение более гибко, чем ссуда, т. к. предоставляет возможность обеим сторонам выработать удобную схему выплат (как один из возможных вариантов – плавающие ставки платежей и др.). Это особенно актуально в условиях дефицита финансовых средств.
Производители имущества получают дополнительные возможности сбыта своей продукции посредством участия в нашей программе "Лизинг – помощь в продажах".