Для того, чтобы вы могли зарегистрировать своего брата, вы должны получить согласие на прописку сособственников квартиры. А вашими сособственниками в данном случае является ваш сосед Иванов и Администрация района, так как часть квартиры не приватизирована и находится в муниципальной собственности.
Ваши действия: необходимо обратиться в Администрацию района и получить согласие на прописку брата, получить согласие от вашего сособственника Иванова, потом обратиться в паспортный стол и подать заявление на прописку. Такое же заявление подает ваш сын. Такое же заявление подает ваш брат.
Свое согласие ваш сосед оформляет либо явившись к паспортисту, либо может оформить нотариально.
Являюсь сособственником доли в домовладении. Для оформления сделки купли-продажи нужно предоставить справку о том, что никто не прописан. А у меня есть совладельцы, и они прописаны по этому адресу. Дома у нас разные, а адрес один, и домовая книга одна на всех. Как быть в этом случае?
Вы можете получить справку о всех зарегистрированных по данному адресу.
В договоре купли-продажи следует указать всех совладельцев и членов их семей, зарегистрированных по данному адресу.
Для оформления сделки купли-продажи вам необходимо будет получить справку о зарегистрированных по данному адресу. Так как у вас одна домовая книга на все домовладение и в ней указаны все лица, зарегистрированные по данному адресу, несмотря на то, что проживают в разных литерах, то и в справке будут указаны все прописанные в домовладении.
В договоре купли-продажи вам необходимо указать всех проживающих, указанных в справке.
Чтобы получить такую справку, вам необходимо обратиться либо в Отделение УФМС, либо в любое отделение МФ Ц. При этом, что бы получить справку в МФ Ц, необходимо получить согласие всех совладельцев на обработку персональных данных для МФ Ц. В УФМС таких требований нет.
Часто покупатели не соглашаются приобретать долю домовладения, если в договоре купли-продажи указаны лица, зарегистрированные по данному адресу. В некоторых случаях эту проблему можно решить, разделив домовую книгу, получив на каждый литер свою.
Поэтому, если земельный участок зарегистрирован в долях, а строения на участке зарегистрированы политерно, то у вас есть шанс получить свою домовую книгу.
Для этого требуется всем совладельцам вместе обратиться в отделение УФМС и подать заявление об оформлении домовых книг на каждый литер. На практике, к сожалению, не во всех отделениях УФМС принимаются такие заявления.
Но если в отделении УФМС вашу просьбу решили удовлетворить, то вам остается приобрести домовую книгу (продается в канцелярских магазинах), обратиться в БТИ с приобретенной домовой книгой и свидетельством о государственной регистрации права на ваш литер, что бы поставить штамп БТИ (площадь литера, буква литера, ФИО собственника, дата регистрации домовой книги в БТИ), и обратиться в отделение УФ МС.
Там ваша домовая книга будет прошита, пронумерована, зарегистрирована. И вы сможете получить справку о том, что в вашем литере, который вы продаете, никто не зарегистрирован.
Я проживаю в квартире, которую получила в дар от бабушки. Бабушка умерла. Как мне выписать ее из квартиры, какие нужны документы?
Свидетельство о смерти бабушки + ваш паспорт. Идете в паспортный стол ЖЭУ и пишете заявление о снятии с регистрационного учета умершего.
Для того, чтобы выписать умершего из квартиры, вам нужно обратиться в паспортный стол. В паспортный стол нужно предоставить Свидетельство о смерти бабушки и написать заявление о снятии ее с регистрационного учета.
Получить свидетельство о смерти можно в органах ЗАГС по месту прописки бабушки. Для этого в органы ЗАГС нужно предоставить справку о смерти.
Справку о смерти могут выдать в больнице, если бабушка проходила лечение, или врачи скорой помощи, если вызывали "скорую", и приехав по вызову, они констатировали смерть, также эту справку можно получить в морге.
После получения справки о смерти, вам нужно обратиться в органы ЗАГС. Там вы должны предоставить справку о смерти и сдать паспорт бабушки. Ее паспорт будет передан работниками органов ЗАГС в УФ МС.
Чтобы у работников ЗАГСа не возникло сомнений в вашем родстве с бабушкой, возьмите документы, подтверждающие ваше родство. Если бабушка является мамой вашего папы, и вы не вступали в брак и не меняли фамилию, то достаточно будет вашего Свидетельства о рождении и свидетельства о рождении вашего папы. Но на практике органы ЗАГС не всегда требуют этого подтверждения.
Органы ЗАГС должны выдать вам свидетельство о смерти вашей бабушки в день обращения.
Взяв с собой Свидетельство о смерти бабушки и свой паспорт, отправляетесь в паспортный стол вашего ЖЭУ и пишете заявление о снятии ее с регистрационного учета.
Являюсь собственником квартиры, которую получила по наследству. В квартире прописан мой бывший муж, с которым оформлен развод три года назад. По его просьбе и с моего согласия он остался прописанным в квартире. Два месяца назад он умер. Как выписать его из квартиры, если его родственники не дают мне Свидетельство о его смерти?
Получите дубликат в органах ЗАГС, как лицо заинтересованное.
Если не выдадут дубликат, подайте в суд заявление о снятии с регистрационного учета умершего.
Если родственники вашего бывшего супруга отказываются дать вам свидетельство о его смерти, чтобы вы могли снять его с регистрационного учета, то в соответствии с Федеральным законом № 143-ФЗ от 15.11.1997 года, вы имеете право обратиться в органы ЗАГС с заявлением о выдаче дубликата свидетельства о смерти вашего бывшего супруга, так как являетесь лицом заинтересованным.
Вам необходимо подтвердить свою заинтересованность в выдаче дубликата свидетельства о смерти, то есть подтвердить, что вам он нужен не просто так, а необходим для снятия умершего с регистрационного учета.
Для этого предоставьте в органы ЗАГС следующие документы:
– документы на квартиру, подтверждают, что именно вы являетесь собственником квартиры, в которой прописан умерший;
– справку о составе семьи, подтверждает, что до настоящего момента умерший остается прописанным в квартире, которая принадлежит вам;
– свидетельство о расторжении брака, подтверждает, что ранее вы состояли в родственных отношениях с умершим;
– и, конечно, свой паспорт (или удостоверение личности).
Так как вы подтверждаете свою заинтересованность, органы ЗАГС могут выдать вам дубликат свидетельства о смерти вашего бывшего супруга, причем, если вы подаете заявление лично, то в день подачи заявления.
Так же заявление о выдаче дубликата свидетельства о смерти можно подать и через МФ Ц, и через интернет, через портал госуслуг. Но на практике, если есть такая возможность, лучше обращаться лично а органы ЗАГС.
В случае, если органы ЗАГС откажут вам в выдаче дубликата свидетельства о смерти вашего супруга, вам необходимо будет обратиться в суд с заявлением о снятии умершего с регистрационного учета.
С дубликатом свидетельства о смерти умершего или с решением суда о снятии с регистрационного учета умершего вам следует обратиться в паспортный стол вашего района или в паспортный стол ЖЭУ (в разных населенных пунктах по разному) и подать заявление о снятии с регистрационного учета умершего.
Имею в собственности квартиру, хочу прописать в эту квартиру сына, ему 7 лет, мама моего сына (моя жена) зарегистрирована в квартире родителей по другому адресу, сын прописан там же. Прописка по другому адресу нужна для того, чтобы ребенок мог пойти в более престижную школу. Могу ли я прописать сына по адресу своего места жительства и как это сделать?
Да, можете, но с согласия матери ребенка.
Также при подаче заявления о прописке ребенка по месту жительства отца, необходимо предоставить справку о том, что ребенок не прописан по месту жительства матери.
Да, несовершеннолетний ребенок может быть зарегистрирован как по месту регистрации матери, так и по месту регистрации отца.
Для того, чтобы прописать сына по месту жительства отца, необходимо сначала снять его с регистрационного учета по месту жительства матери.
Для этого сначала необходимо обратиться в паспортный стол по месту регистрации ребенка и подать заявление о снятии ребенка с регистрационного учета. Заявление должны подавать оба родителя. В заявлении необходимо указать, по какому адресу в дальнейшем будет прописан несовершеннолетний. Также необходимо заполнить листок убытия, в котором тоже нужно указать будущий адрес места жительства ребенка.
К заявлению необходимо приложить свидетельство о рождении ребенка и предоставить паспорта родителей.
После того как ребенок будет выписан, обоим родителям необходимо обратиться в паспортный стол по месту регистрации отца. Вам, как отцу, необходимо подать заявление о постановке несовершеннолетнего на регистрационный учет по месту жительства отца. А матери ребенка необходимо дать согласие на это.
К заявлению необходимо приложить справку о том, что ребенок не прописан по месту жительства матери. Также необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру.
В случае, если бы вашему ребенку уже исполнилось 14 лет, заявление о выписке и прописке подавал бы ваш ребенок. А вы бы давали бы на это свое согласие.
Если несовершеннолетнему от 0 до 14, то за них действуют родители или усыновители и опекуны, то есть сами от имени ребенка подписывают заявления и договора. Если ребенку уже исполнилось 14 лет то он сам подписывает заявления и договора, например договор купли-продажи квартиры и заявление на прописку. Но действует он с согласия одного из родителей или опекуна, или попечителя.
Год назад я прописала в свою квартиру сестру с ребенком 10 лет. Сейчас возникла необходимость продать квартиру. Возникнет ли у меня проблема с выпиской сестры с ребенком, если добровольно она не выпишется?
Если ваша сестра с несовершеннолетним ребенком прописана в квартире на постоянной основе и не желает выписываться, то вам необходимо будет обращаться в суд, что бы получить решение суда о снятии с регистрационного учета вашей сестры и ребенка.
Если прописка вашей сестры с ребенком была оформлена как временная, то вам нечего опасаться, так как такая прописка ограничена во времени и по прошествии определенного времени прописка оканчивается. Вам не нужно ничего предпринимать.
Если же прописка была оформлена как постоянная, то написать заявление о снятии с регистрационного учета может только ваша сестра, которая будет действовать также и за своего несовершеннолетнего ребенка.
В случае, если вам не удастся достигнуть соглашения с вашей сестрой по вопросу выписки из вашей квартиры, то выписать ее с ребенком вы сможете, только обратившись в суд.
После получения решения суда о снятии с регистрационного учета вашей сестры с несовершеннолетним ребенком, вам необходимо будет со вступившим в силу решением суда обратиться в паспортный стол по месту вашего жительства.
В паспортном столе на основании решения суда вашу сестру с ребенком снимут с регистрационного учета, и квартира будет готова к продаже.
Однако здесь возможны проблемы. Так как при снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка, ему должно быть предоставлено другое место жительства. И если ваша сестра с несовершеннолетним ребенком действительно проживает в вашей квартире, а не только прописана в ней, и ей некуда прописать ребенка после выписки из вашей квартиры, то в суде вам могут и отказать.
Это, конечно, не справедливо, однако суд всегда будет стоять на стороне несовершеннолетних.
Имею в собственности квартиру, которая приватизирована на мое имя. Моя дочь в свое время отказалась от участия в приватизации квартиры. На момент приватизации ей было 28 лет. В данный момент я собираюсь продать квартиру, но моя дочь не желает выписываться из квартиры. Могу ли я в судебном порядке обязать ее выписаться из квартиры?
Нет. Ваша дочь отказалась от участи в приватизации, но не утратила своего права на проживание в квартире.
В то время, когда производилась приватизация квартиры, ваша дочь дала согласие на приватизацию квартиры без включения ее в число собственников. Но отказавшись от участия в приватизации квартиры, она не утратила свое право на проживание в квартире.
Таким образом, даже если вы обратитесь в суд для снятия ее с регистрационного учета на том основании, что она не является собственником квартиры, то суд вам скорее всего откажет в этом, так как такое решение нарушает права вашей дочери.
* * *
В данном разделе мною рассмотрены только типичные, часто возникающие ситуаций. Вариантов договоров, вариантов решения проблем, связанных с оформлением сделок с недвижимостью, бесчисленное множество.
В случае, если у Вас появится вопрос, связанный с оформлением недвижимости, ответ на который Вы не сможете найти в данной книге, или возникнет необходимость в составлении договора на приобретение недвижимости и Вам нужна будет квалифицированная помощь, напишите мне на эл. почту: aversn@bk.ru с пометкой ПОМОЩЬ ЮРИСТА.
В письме кратко опишите свою проблему и вопрос, укажите свой скайп, и я обязательно свяжусь с Вами для дальнейшей консультации. Консультации платные, оплата от 1 500 до 3 500 рублей, зависит от сложности Вашей ситуации.
Словарь
Доверенность – документ, который выдается одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному, представителю) для представления своих интересов перед третьим лицом. Круг этих лиц может быть определен доверенностью, а может быть неограниченным. Доверенность может быть как в простой письменной форме, так и нотариально удостоверенной. Для совершения сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и т. д.) требуется нотариальная форма.
Аванс - (или предоплата) – денежная сумма, которую выплачивает покупатель продавцу в счет будущей оплаты по договору купли-продажи.
Акт приема-передачи квартиры - это документ, который подписывают обе стороны сделки, например продавец и покупатель квартиры в сделке купли-продажи квартиры. Подписывают его для того, что бы подтвердить факт передачи квартиры от продавца к покупателю, который эту квартиру принимает и берет на себя всю ответственность за ее сохранность.
Аренда (имущественный найм) – гражданско-правовые отношения, в которых одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) какое-либо имущество во временное владение и пользование (или только во временное пользование) за арендную плату. Предметом аренды может быть только имущество длительного пользования. Аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наем, поднаем.
Ипотека - это залог недвижимого имущества под выдаваемый кредит. Залог (недвижимость) не передается кредитору, а остается в собственности должника. На недвижимое имущество, являющееся предметом залога, накладывается обременение. Его нельзя переоформить на другое лицо до полной выплаты кредита и процентов по нему, установленных кредитным договором.
Ипотечный кредит - это долгосрочный кредит, выдаваемый на приобретение недвижимого имущества (квартиры, земельного участка, жилого дома с земельным участком и др.). Приобретаемое недвижимое имущество с использованием ипотечного кредита одновременно служит залогом для обеспечения выполнения обязательств по кредитному договору.
Место жительства - место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Это может быть квартира, жилой дом, комната в коммуналке или другое помещение, имеющее статус жилого.
Место пребывания - место, в котором гражданин проживает временно. Это может быть гостиница, дом отдыха, санаторий и т. п.
Перепланировка помещения - это изменение конфигурации помещения. Любое несоответствие фактического плана помещения с планом БТИ. Перепланировка – это возведение или снос стен, перенос дверных проемов или обустройство новых, объединение жилых комнат или санузла, увеличение полезной площади за счет лоджий и балконов путем их присоединения к жилым комнатам и кухне и т. п.
Переоборудование помещения - работы, затрагивающие инженерные коммуникации, в результате которых меняется назначение помещений. Например, перенос сантехнического оборудования или установка дополнительной сантехники в помещениях для этого не предназначенных, перенос газовых приборов в жилую комнату или на лоджию и т. п.