7.1.4. В случае смерти собственника, со дня смерти.
7.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.
7.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Стор другой Стороны о нежелании его продлевать.
7.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы.
7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях
7.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через три месяца с момента направления другой Стороны письменного уведомления за исключением случаев, указанных в абз. 1 п/п а) п. 7.1. настоящего Договора.
7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре. Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы местного самоуправления для принятия ими соответствующ решений.
7.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией Собственником.
7.6. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращен обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг работ) во время действия настоящего Договора.
7.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет.
7.8. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
8. Особые условия.
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
9. Форс-мажор.
9.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора; военные действия; террористические акты и иные не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
10. Срок действия Договора.
10.1. Договор заключен на 1 (Один) год и вступает в действие с 2012 г.
10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
11. Реквизиты Сторон.
Управляющая организация:
_____________________________________
_____________________________________
/___________/
М.П
Собственник
_____________________________________
_____________________________________
тел _____________________________________
_______________________/___________/
Примечания
1
Анализ теории и практики реформирования жилищно-коммунального комплекса России: монография / науч. ред. д-р экон. наук Б.И. Герасимов. – Тамбов: Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та, 2006. – 172 с.
2
Большой экономический словарь: 26500 терминов. – 7-е изд., доп. / под ред. А. Н. Азрилияна. – М: Ин-т новой экономики, 2008. – 1472 с.
3
Айзинова И. М. "Жилищный вопрос" в трех измерениях // Проблемы прогнозирования. – 2007. – № 2. -С. 90-115.
4
Федеральный закон "Об основах федеральной жилищной политики" от 29.12.2004 № 189-ФЗ.
5
Стратегические приоритеты регионального развития: от теории к принципам формирования единого социально-экономического пространства / под ред. В.В. Окрепилова; Институт проблем региональной экономики РАН. – СПб.: Наука, 2009. – 448 с.
6
Румянцева Е.Е. Новая экономическая энциклопедия. – 3-е изд. – М.: ИНФРА-М, 2010. – Ч. IV. – 826 с.
7
Концепция долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года: утв. распоряж. Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2008 г. № 1662-р.
8
Электронный ресурс. – [Реж. дост.]: http://www.depregion.ru/Default.aspx7mnu43a4732b91d924542b4981
eeedfe85ddd
9
Таслунов А.Н., Барабанов А.С. Анализ тарифного регулирования в сфере жилищно-коммунального хозяйства (на примере г. Вологды) // Экономические и социальные перемены: факты, тенденции, прогноз. -2011.-№ 6. -С. 106.
10
Ускова Т.В., Гордина О.Н., Барабанов А.С. Реформирование жилищно-коммунального хозяйства: региональный аспект // Проблемы развития территории. – 2010. – № 5. – С. 14–19.
11
Средневзвешенная ставка по депозитам Центрального Банка РФ за 2010 г.
12
Таслунов А.Н. Актуальные вопросы устойчивого развития жилищно-коммунального хозяйства (на примере г. Вологды) // Проблемы развития территории. – 2012. – № 3. – С. 33.
13
Расчёт структуры платежей производился на основе данных, представленных в счетах-квитанциях собственников жилья за 2010 г., для стандартной квартиры (находящейся под управлением муниципальной управляющей компании) площадью 54 кв. м и семьи из трёх человек со среднемесячным электропотреблением 200 кВт/ч.
14
Материалы доклада Общественной палаты РФ "Гражданское общество и жилищно-коммунальное хозяйство", г. Москва, 6 апреля 2011 г.
15
Расчет произведен на основе официально установленных тарифов, РЭК Вологодской области, а также счетов-квитанций, представленных собственниками жилья.
16
Предложения по повышению эффективности потребления ресурсов в сфере водоснабжения жилых домов: отчет о НИР / Барабанов А.С., Нестеров А.Н. – Вологда, 2010. – 98 с.
17
Глухова Е.В. Возможности статистического анализа деятельности управляющих компаний в сфере жилищно-коммунальных услуг // Фундаментальные исследования. – 2007. – № 12. – С. 58–59.
18
В опросе приняли участие все 44 управляющие компании, функционирующие в г. Вологде.
19
Выделение средств по адресным программам капитального ремонта происходит согласно Федеральному закону № 185 "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
20
Конкурентный рынок – рынок, на который управляющие компании свободно входят, стремясь к достижению высокой экономической эффективности. Каждая компания имеет возможность влиять на цену при предоставлении определенных видов услуг. Неконкурентный рынок – характеризуется отсутствием экономического соперничества между управляющими компаниями за право получения большой доли жилищного фонда под свое управление, а также отсутствием стимулов для повышения качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
21
В соответствии с различными значениями данного коэффициента выделяются три типа рынка: I тип – высококонкурентный рынок: при 70 % < CR-3 < 100 %; 2000 < HHI < 10000;
II тип – умеренноконкурентный рынок: при 45 % < CR-3 < 70 %; 1000 < HHI < 2000;
III тип – низкоконкурентный рынок, отсутствие экономического соперничества: при CR-3 < 45 %; HHI < 1000.
22
Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утверждён постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731.
23
ИСЭРТ РАН в декабре 2011 и марте 2012 г. проведен мониторинг официальных сайтов управляющих компаний г. Вологды с целью выявления полноты представленной информации и возможности населения ознакомиться с документами, регламентирующими деятельность компании, с тарифами на коммунальные ресурсы и прочей информацией о дополнительных услугах.
24
Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 № 261 (ред. от 12.12.2011).
25
Залкинд Л. О, Торопушина Е. Е. Жилищная политика в России: северное измерение: монография. – Апатиты: КНЦ РАН, 2009.– 232 с.
26
Предложения по повышению эффективности потребления ресурсов в сфере водоснабжения жилых домов: отчет о НИР / исполн.: А.С. Барабанов, А.Н. Нестеров. – Вологда: ИСЭРТ РАН, 2010. – 98 с.
27
Данные предоставлены Департаментом городского хозяйства администрации г. Вологды.
28
Проект разработан исследовательской группой отдела проблем социально-экономического развития и управления в территориальных системах под руководством д.э.н. В.А. Ильина и д.э.н. Т.В. Усковой.