Брачным контрактом супруги могут изменить установленный законом режим совместной собственности на режим долевой или раздельной собственности. В брачном контракте Вы можете написать, что недвижимое имущество будет являться собственностью того из супругов, на чье имя оно записано и оформлено. Рекомендую записать всё на Ваше имя. Заодно проверите, как сильно Ваш муж Вас любит. Мужчины всегда себе заработают на новую квартиру, а вот женщинам высокооплачиваемую работу после 45 лет найти будет сложновато. Это касается как имущества имеющегося, так и имущества, которое будет приобретено в будущем.
В брачный договор супруги записать свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов. В контракт можно записать и имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, включить любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Права и обязанности, по контакту, могут ограничиваться определенными сроками или ставиться в зависимость от наступления или ненаступления различных условий. Большинство голливудских звезд прописывают в брачных контрактах, что в случае измены супруга он будет обязан заплатить неустойку в десятки миллионов долларов!
Конечно, не всё можно отразить в брачном договоре. Не могут ограничиваться договором правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд, чтобы защитить свои права. Также брачный контракт не может регулировать неимущественные отношения между супругами. В брачном контракте нельзя предусмотреть права и обязанности супругов в отношении их детей. Брачный контракт не может содержать положений, которые ограничивают право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания и содержать иные условия, которые ставят одного из супругов в неприятное положение.
Если Вы заключаете брачный контракт, то помните, что в него можно постоянно вносить изменения.
Для этого нужно Ваше согласие и согласие Вашего мужа. Конечно, брачный договор заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения, поэтому и изменение и расторжение договора совершается абсолютно так же.
Если Вы не согласны на изменение или расторжение договора, муж может потребовать этого через суд. Основанием может являться нарушение договора одной из сторон. Им может признаваться нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Изменение или расторжение договора реально, например, в связи с изменением обстоятельств. Т. е. Ваши обстоятельства изменились настолько, что если бы Вы могли это предвидеть, договор не был бы заключен вообще.
Или был бы заключен, но на других условиях. Если Вы не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, то договор можете расторгнуть через суд при следующих условиях:
в момент заключения договора Вы не предполагали, что такие изменения произойдут;
обстоятельства изменились, т. к. Вы не могли преодолеть последствия их возникновения;
выполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы Ваши имущественные интересы и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она лишилась бы того, на что рассчитывала при заключении договора; из договора не следует, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Брачный договор прекращает действовать после официального расторжения брака. Чтобы российский брачный контракт действовал и во Франции, нужно заключить его до свадьбы, перевести на французский язык и поставить апостиль.
И все-таки я желаю Вам, заключив брачный договор, забыть о нем навсегда. Совет Вам да любовь!!!
Развод во Франции
Всё больше наших девушек хотят выйти замуж за иностранца. Хорошо это или плохо – не нам судить. Я замужем за французом 12 лет и счастлива! Но и среди иностранных мужчин попадаются альфонсы, тунеядцы и откровенные садисты. Что делать, если Вы заключили брак с иностранцем, а Вам не удалось создать нормальную семью и приходится разводиться.
Расскажу о разводах во Франции, так как недавно разводилась моя лучшая подруга, и я получила информацию, как говорится, из первых рук.
Сначала она, как сейчас принято, долго и упорно искала своего "принца" на сайтах знакомств в Интернете. Найдя подходящего владельца собственного бизнеса с чудесным домом с бассейном и парком дорогих автомашин, поехала к нему в гости. Ничто ее не насторожило и не испугало. Поэтому, когда она получила предложение руки и сердца от симпатичного доктора, отказываться от перспективного жениха не стала. И через полгода мы уже были приглашены на их венчание в одну из самых красивых церквей Москвы. Женились они во Франции, поэтому и развод (через два года после свадьбы), о котором пойдет здесь речь, происходил по французским законам. А они очень непросты и разобраться в них без опытного адвоката практически невозможно. В Москве таких специалистов мы не нашли, поэтому воспользовались услугами дамы-адвоката, говорящей по-русски и консультировавшей нас на каждом этапе развода.
Замечу, что во Франции, этой стране любви и красоты, разводится каждая третья пара! Развестись во Франции можно по четырем различным вариантам. Развод по взаимному согласию – когда супруги не имеют никаких претензий, в том числе имущественных, друг к другу и хотят развестись поскорее (муж моей подруги оказался садистом, поэтому она выбрала именно этот вариант, чтобы избавиться от изверга как можно быстрее). Для этого нужно всего лишь подать заявление в суд. Если претензии друг к другу все же есть, и Вы можете их перечислить и обосновать, то Вас ждет так называемый развод-примирение. Тогда заявление подает один из супругов, а второй как бы "смиряется" с его решением. Если супруги согласны на расторжение брака, но имеют разногласия по поводу его причин, то нужно перечислить факты, сделавшие дальнейшее проживание невозможным.
К третьему виду развода во Франции прибегает добрая половина разводящихся пар во Франции. Это – развод по вине одного из супругов. Этот вид развода подразумевает, что один из супругов изменил или были зафиксированы факты бытового насилия. Доказательством измены в суде могут считаться даже СМС! Тогда тот супруг, которому изменили или избили, вправе потребовать выплаты финансовой компенсации. Четвертый тип развода – из-за прекращения совместной жизни. Например, когда супруги живут отдельно друг от друга в течение минимум 2 лет.
Вроде бы у французов всё продумано и особых войн при разводе ждать не приходится. Но главные проблемы начинаются тогда, когда один из супругов, более обеспеченный, должен выплачивать "алименты" своей бывшей жене и ребенку. Вот тут предстоит настоящая война! Чаще всего начинается настоящий шантаж жены, чтобы она отказалась от компенсаций, иначе бывший муж грозится не давать разрешения на вывоз ребенка.
И тогда бывшая жена вынуждена будет находиться во Франции до достижения ребенком 18 лет безвыездно!
И дело вовсе не в том, что французское законодательство плохо относится к матерям-иностранкам. Оно защищает права ребенка – гражданина Франции. Кстати, во Франции разрешено двойное гражданство, и Вам никто не мешает сделать ребенку российское гражданство сразу после его рождения. Если Ваш ребенок будет рожден в России, то никакие французские органы не в силах будут отобрать дитя у Вас.
Как и в России, при разводе французский суд оставляет чаще всего ребенка матери, но с обязательным условием, чтобы в выходные отец встречался с ним. Если Вы скажете, почему так много русских женщин остается без детей, которых отбирают в пользу мужа или вообще отдают на воспитание в третью семью, то здесь многое зависит от поведения самой жены, часто требующей не только алиментов, но каких-то необыкновенных компенсаций, квартир в центре Парижа и т. п.
Замечу, что во Франции есть запрет на вывоз за пределы страны детей, рожденных на ее территории. Если ребенок вывозится одним из родителей из страны, то органы правосудия обязаны вернуть его обратно. Если Вы не успели получить гражданства Франции, то Ваш ребенок имеет все шансы остаться с отцом – гражданином Франции. Если Вам удалось вывезти ребенка за пределы страны без разрешения отца, то Вы никогда уже не сможете получить шенгенскую визу. Если не сможете доказать, что бывший муж вел себя агрессивно по отношению к Вам и ребенку. Когда у Вас есть дети с отцом французом – общие или усыновленные (это сейчас чрезвычайно популярно во Франции), то при разводе у Вас будет два варианта: оставаться во Франции и воспитывать ребенка совместно с его отцом – по договоренности или по решению адвоката, или уезжать в другую страну без ребенка.
Замечу, что обязанность содержания супруга прекращается по расторжении брака. Но ввиду ряда причин, один из супругов (почти всегда это муж) должен выплачивать бывшей жене "компенсации". И очень значительные. Так как чаще всего бывшая супруга остается после расторжения брака без средств к существованию, да еще и с детьми (французы обычно имеют больше одного ребенка). Интересно, что эта, так называемая "компенсационная выплата", начисляется в форме ренты. Иногда ее можно получать пожизненно или до тех пор, пока бывшая жена снова не выйдет замуж, а порой эту ренту можно даже передать (в случае смерти) наследникам выплачивающей стороны. Интересно, что супруг может даже оказаться в тюрьме из-за невозможности содержать бывшую жену. Вот уж точно – от тюрьмы и от сумы не зарекайся!
Для иностранок во Франции важно знать, что если на момент брака жена не работает, то у нее есть возможность получить бесплатного адвоката, услуги которого оплатит государство. Когда дама относится к категории малообеспеченных людей, помощь государства будет частичной. Матери получают материальную помощь от государства в размере минимальной заработной платы в течение года. При разводе у Вас никто не отберет вид на жительство или французское гражданство
– пользуйтесь на здоровье. Но, прежде чем вступать в брак с иностранцем, подумайте – как Вы будете с ним разводиться?
Французский дом – в Париже и в Москве
Дом во Франции.
Каждый француз имеет собственный домик, или почти каждый. Он достается им по наследству или они приобретают его ближе к пенсии, где-нибудь в предгорье Альп или вблизи Ниццы и Канн. Ближе к морю и солнцу или горам…
Тогда и солнце светит ярче, и воздух чище. Это мы все ностальгируем по временам, когда деревья были большими, а море теплее, а французы не ностальгируют, они действуют! Копят денежки всю жизнь, вкладывают в акции, рискуют…
Если для любого россиянина предел мечтаний (по опросам, проведенным специалистами по французской недвижимости) -
квартира с видом на Эйфелеву башню, которую можно один раз увидеть и умереть, то для среднестатистического француза Париж – это "работа, дом и метро". То есть непривлекательная толпа и тяжелое зарабатывание денег на жизнь.
Поэтому, несмотря на кризис и уменьшение количества сделок по продаже квартир, количество контрактов на строительство коттеджей почти не уменьшилось. Каждая вторая французская новостройка – это индивидуальный дом – коттедж или таунхаус.
Придя в гости к французу, Вы увидите совсем не рублевскую виллу, а небольшой домик, зато хорошо ухоженный садик с газончиками. Лучшим подарком будут саженцы какого-нибудь диковинного растения и садовый инвентарь или милая скульптурка для припрятывания в кустах. Я всегда от души дарю фонари. От них исходит какой-то нежный свет. И так приятно выпить бокал вина в сумерках при фонарях во французском садике, среди цветов.
Французские муниципалитеты, в функции которых входит объявление участков пригодными для застройки, нечасто выдают разрешения на строительство, поэтому цены на них довольно высоки. Как только на продажу выставляется приличный кусок, его покупают застройщики для коттеджных поселков по типовым проектам.
Конечно, Вы можете перестроить старый дом или купить что-то приличное у прежних хозяев. Постройка нового дома обойдется на треть дешевле, чем покупка коттеджа в хорошем состоянии.
Коттедж-новостройку вблизи больших городов покупают люди лет 35–45, с несколькими детьми. Теперь во Франции модно иметь трехчетырех малышей. Это еще и уход от огромных налогов. Тем более, по российским меркам, зарплаты французов невелики. Три тысячи евро – это уже отличный доход!
Чтобы купить загородный дом, многие или продают свою городскую квартирку или влезают в ипотеку под 2–5 процентов на долгие годы.
Домик в Провансе – мечта граждан всего мира. Но преуспели в этом, в основном, русские и англичане. Ну, про русских я уже писала, а почему англичане? Оказывается, у них недвижимость гораздо дороже, а климат гораздо хуже. Они практически не строят во Франции ничего нового, а реставрируют старые дома и замки. Россияне тоже неравнодушны к замкам, и на юге Франции, почти не глядя и не торгуясь, покупают особняки, требующие глобального ремонта за 500 тыс. евро, а в Нормандии от 300 тыс. евро. Россияне живут и тусуются в своей среде, с французами общаются редко. Поэтому слава идет, что мы богатые, но замкнутые. Конечно, это миф!
Если француз хочет построить что-то эдакое, не типовое, то он может пригласить архитектора. Это обходится минимум в 10–15 процентов от стоимости дома.
Парадоксально, но я встречала французов, которые приглашали не французских, а российских архитекторов! В России же, наоборот, за честь почтут пригласить француза или француженку. Пусть даже у архитектора не такая высокая репутация как у Филиппа Старка, который по-моему уже застроил всю Москву!
Строительство домов во Франции регламентировано: для кровельного покрытия используются только черепица или сланец, потому что листовое железо здесь дорого, а шифер запрещен из-за канцерогенного риска. Стены строят из кирпича или камня. Мои французские родственники, не богатые и не бедные люди, построили вполне приличный дом из бетонных блоков. Конечно, в доме есть пара каминов, топящихся натуральными дровами. Под их треск мы обычно встречаем Рождество и Новый Год. Вполне уютное жилище!
Хочу заметить, что воплотить замыслы архитектора и дизайнера французы могут не всегда. Нужно учитывать и традиции региона, где он строится, и архитектуру квартала. Иногда допускается дизайн дома современного стиля. Но в нем надо обыграть сочетание простых геометрических объемных форм. Когда проект дома готов, его нужно согласовать в мэрии города.
Регионы Франции с точки зрения коттеджного строительства своеобразны каждый по-своему. Рассмотрим для примера характерные черты в двух из них. Несмотря на дороговизну земли, больше всего частных домов строится в Парижском регионе, центре Франции, горделиво именующем себя Иль-де-Франс (дословно "Остров Франции"), Именно здесь самая высокая концентрация рабочих мест.
Типичная для Парижского региона частная застройка – двухэтажные дома, причем верхний этаж построен обычно в виде мансарды; стены из светлого камня или кирпича (влияние севера) или же покрытые штукатуркой под камень, крыша из красной черепицы, белые оконные обрамления.
Линия лицевого фасада дома часто изломана: эркером или выступающей центральной частью. Забавной особенностью местной коттеджной архитектуры будет встроенная круглая башенка. Когда хозяин хочет сэкономить, он строит её квадратной. В башенке обычно расположены лестница или санузел. А происходит этот архитектурный выкрутас от настоящей средневековой голубятни. С древних времен голубиные экскременты ценились как удобрение, а владеть голубятней было привилегией аристократии. После революции каждый захотел иметь свою персональную голубятню, и даже когда надобность в голубином удобрении отпала, башенку все равно воспроизводили.
Обычный для Парижского региона коттедж-новостройка расположен на участке в 4–5 соток; в нем 5–6 комнат общей площадью около 150 кв. м. Обойдется домовладение в полмиллиона евро, из них 300 тыс. уйдет на покупку участка с проведенными коммуникациями, а 200 тыс. – на постройку дома. Строятся здесь или молодые семьи, которым с рождением второго или третьего ребенка становится тесно в городских квартирах, или будущие пенсионеры.
Всё возрастающей популярностью пользуется провинция Бретань – из-за близости к Атлантическому океану и нежаркого климата.
Кроме необыкновенных красот и первозданности морских пляжей, полуостров Бретань славен как один из самых свободолюбивых и независимых французских регионов: достаточно сказать, что в здешних школах преподают бретонский язык, а местные скоростные дороги бесплатны. При этом бретонцы не такие ксенофобы, как нормандцы или корсиканцы. Последние постоянно хотят отделить Корсику (кстати, родину великого Наполеона Бонапарта) от Франции. В Бретани много малонаселенных областей. Тут любят отдыхать люди, которые могут причислить себя к "белым воротничкам" – топ-менеджеры компаний и интеллигенция. Несмотря на удаленность полуострова от Парижа, "континентальные" французы уже двадцать лет селятся в Бретани и наслаждаются островной жизнью. А динамизация местного рынка труда усилила притягательность этого края.
Традиционный бретонский дом строится из светлого камня или гранита и имеет серо-фиолетовую крышу из кровельного сланца. Обязательным элементом является камин со структурообразующей вытяжной трубой. Второй этаж замаскирован в низенькой мансарде. От этого дом кажется приземистым. Высокие широкие окна и наружные остекленные двери помогают поймать редкое бретонское солнце. Бассейны здесь, в отличие от Прованса, встречаются крайне редко.
Приусадебный бретонский участок по французским меркам большущий – около 10 соток, цена на землю варьируется в зависимости от близости к побережью и популярности места: от 80 до 150 евро за квадратный метр. Самые дорогие участки расположены возле старинного города Кампер и на полуострове Киброн (это центр местной талассотерапии, кстати), а землю подешевле можно найти на северном побережье Бретани (Кот д’Армор). Постройка дома в 120 квадратных метров стоит 150–200 тысяч евро. Половина коттеджей-новостроек в Бретани строятся для отдыха, сдачи в аренду или как резиденции для кандидатов в пенсионеры. Бретонские строители – славные ребята, они отличаются высокой квалификацией и деловыми качествами, поэтому на реализацию проекта уходит обычно чуть меньше года. И это приятно!
Вот таков он, милый французский дом…