3. Что является предметом данного вида договора
Предметом договора является только движимое имущество (кроме транспортных средств, для которых предусмотрены специальные правила), используемое для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.
4. На какой срок заключается договор проката
Срок договора проката не может превышать 1 года (п. 1 ст. 627 ГК РФ). Истечение указанного срока влечет за собой прекращение договора. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (ст. 621 ГК РФ) к договору проката не применяются (п. 2 ст. 627 ГК РФ).
5. Какие требования установлены к форме договора Форма договора - только письменная, причем посредством как составления одного документа, подписанного обеими сторонами, так и обмена документами, достоверно исходящими от каждой из сторон.
Тестовые вопросы к теме 15 Договор аренды транспортного средства с экипажем
1. Дайте определение договора аренды транспортного средства с экипажем
Договор аренды транспортного средства с экипажем - это договор, в силу которого арендодатель предоставляет арендатору (фрахтователю) транспортное средство за плату (фрахт) во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению ими по его технической эксплуатации (абз. 1 ст. 632 ГК РФ).
Договор является консенсуальным, взаимным, возмездным.
2. Что является предметом договора аренды транспортного средства с экипажем
Предмет договора - транспортное средство любого вида транспорта (железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного, космического и др.), способное к перемещению в пространстве.
3. Назовите обязанности арендодателя
Арендодатель должен:
1) в течение всего срока договора поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей (ст. 634 ГК РФ);
2) предоставлять арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства (п. 1 ст. 635 ГК РФ). Эти услуги должны обеспечивать нормальную и безопасную эксплуатацию предмета договора в соответствии с целями аренды, указанными в договоре;
3) нести расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание, если договором аренды не предусмотрено иное (п. 2 ст. 635 ГК РФ). Поскольку арендодатель получает за выполнение всех своих обязанностей по договору вознаграждение в виде арендной платы, последняя включает и плату за оказание услуг;
4) страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им (транспортным средством) или в связи с его эксплуатацией, но лишь тогда, когда такое страхование является обязательным в силу закона или обязанность осуществить страхования установлена договором (ст. 637 ГК РФ).
4. Назовите права и обязанности арендатора Он имеет право без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду (п. 1 ст. 638 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором. Субаренда возможна только с экипажем.
Тестовые вопросы к теме 16 Договор аренды транспортного средства без экипажа
1. Дайте определение договора аренды транспортного средства без экипажа
Договор аренды транспортного средства без экипажа - это договор, в силу которого арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (абз. 1 ст. 642 ГК РФ).
2. Кто может выступать в качестве сторон по договору
Сторонами договора могут выступать любые лица.
3. Что является предметом договора аренды транспортного средства без экипажа
Предмет договора - транспортное средство любого вида транспорта (железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного, космического и т. д.), способное к перемещению в пространстве).
4. Назовите обязанности арендатора
Арендатор должен:
1) в течение всего срока договора поддерживать транспортное средство в исправном состоянии, осуществлять его текущий и капитальный ремонт (ст. 644 ГК РФ);
2) своими силами осуществлять управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую (ст. 645 ГК РФ);
3) нести расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией, если иное не предусмотрено договором (ст. 646 ГК РФ).
5. На каких принципах строится ответственность сторон по договору аренды транспортного средства без экипажа Ответственность сторон договора аренды транспортного средства без экипажа друг перед другом строится на общих для любого договора принципах. Ответственность же перед третьими лицами за вред, причиненный транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор как его владелец по нормам о деликтных обязательствах (ст. 1079 ГК РФ).
Тестовые вопросы к теме 17 Договор аренды здания или сооружения
1. Дайте определение договора аренды здания или сооружения
Договор аренды здания или сооружения - это договор, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание и сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
2. Кто является сторонами договора
Сторонами договора могут быть любые физические и юридические лица.
3. Что является предметом договора
Предметом договора являются здания или сооружения, т. е. разновидности недвижимого имущества. Предмет - существенное условие договора аренды зданий и сооружений. Здания и сооружения неразрывно связаны с землей (земельным участком), на которой они расположены. Именно это обстоятельство и служит главной причиной выделения договора аренды зданий (сооружений) в отдельный вид.
4. Какие требования установлены для формы договора?
Форма договора аренды зданий и сооружений - письменная, причем обязательно составление единого документа, подписываемого сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Заключение такого договора посредством обмена письмами (документами, исходящими только от одной стороны) невозможно. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
5. Является ли существенным условие о размере арендной платы
Условие о размере арендной платы является существенным. Договор должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ). При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.
6. Что включается в цену аренды В цену аренды входит не только плата за здание (сооружение), но и плата за пользование землей, на которой расположено здание или сооружение, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. Если плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (ст. 654 ГК РФ).
Тестовые вопросы к теме 18 Договор аренды предприятия
1. Дайте определение договора аренды предприятия
Договор аренды предприятия - это договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату (п. 1 ст. 656 ГК РФ).
Договор аренды предприятия - консенсуальный, взаимный, возмездный.
2. Что является предметом данного договора
Предметом данного договора является предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права, а также права требования и долги.
3. Какие требования установлены к форме договора
Форма договора аренды предприятий - письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 658 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.
4. Расскажите о правах арендатора
Арендатор вправе (ст. 660 ГК РФ):
1) продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав арендованного предприятия (но с условием, чтобы не уменьшалась стоимость предприятия);
2) сдавать материальные ценности и предприятие в целом в субаренду;
3) передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении материальных ценностей другим лицам, если это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия;
4) вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.
Арендатор вправе получить возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения. Последний может быть освобожден от указанной обязанности, если докажет, что (ст. 662 ГК РФ):
1) издержки арендатора повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств;
2) при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.
Тестовые вопросы к теме 19 Договор финансовой аренды
1. Дайте определение договора финансовой аренды
Договор финансовой аренды - это договор, в силу которого арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (п. 1 ст. 665 ГК РФ).
Договор является возмездным, взаимным, консенсуальным.
2. Назовите стороны договора
Сторонами договора выступают лизингодатель и лизингополучатель.
Лизингодателем является физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в собственность определенное имущество (предмет лизинга) и предоставляет его по договору лизинга во временное владение и пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.
Лизингополучатель - это физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.
3. Что является предметом договора?
Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые (индивидуально-определенные) вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, не могут быть предметом лизинга.
4. Какие требования установлены к форме договора
Договор финансовой аренды независимо от его срока должен быть заключен в письменной форме. Договор финансовой аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
5. Дайте определение сублизинга
Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.
При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.
6. Как определяется размер лизинговых платежей
Размеры лизинговых платежей определяются договором финансовой аренды, а если они не определены, применяются правила, установленные для договора аренды (цена определяется применительно к аналогичному имуществу при сравнимых обстоятельствах).
Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще чем 1 раз в 3 месяца.
Тестовые вопросы к теме 20 Договор найма жилого помещения
1. Дайте определение договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения - это договор, в силу которого собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, взаимным.
2. Назовите стороны договора
Сторонами договора являются наймодатель и наниматель. В качестве наймодателя может выступать как юридическое лицо, так и физическое лицо - собственник жилого помещения. Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо.
3. Что является предметом договора
Предмет договора найма жилого помещения - изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ). Предмет является существенным условием договора найма жилого помещения.
5. Назовите виды договора найма жилого помещения
Глава 35 ГК РФ выделяет два вида договора найма жилого помещения:
1) договор социального найма жилого помещения;
2) договор коммерческого найма жилого помещения.
6. Дайте определение договора социального найма жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения - это договор, заключаемый на пользование жилым помещением в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования (ст. 672 ГК РФ, ст. 49 ЖК РФ). Договор регулируется не только гражданским, но и жилищным законодательством.
7. Назовите стороны договора социального найма жилого помещения
Наймодателями по договору социального найма жилого помещения являются местная администрация, государственные и муниципальные предприятия, учреждения. Наниматели - граждане, вновь получившие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда в пределах нормы жилой площади.
8. Что является предметом договора социального найма жилого помещения Предмет договора - изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, предоставленное в пределах нормы жилой площади, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта.
Тестовые вопросы к теме 21 Договор безвозмездного пользования
1. Дайте определение договора безвозмездного пользования
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. Назовите стороны договора
Стороны по договору безвозмездного пользования именуются ссудодателем (только собственник передаваемой вещи или лицо, управомоченное на это законом или собственником), который обязуется передать или передает вещь в безвозмездное пользование другой стороне договора, и ссудополучателем (получатель этой вещи). Сторонами по договору безвозмездного пользования могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические. Ссудополучатель обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
3. Что является объектом договора
Объектами договора безвозмездного пользования могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи (вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования).
4. В каких случаях ссудодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора
Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:
1) использует вещь не в соответствии с договором или ее назначением;
2) не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
3) существенно ухудшает состояние вещи;
4) без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
5. В каких случаях ссудополучатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора
Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:
1) при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
2) если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
3) если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
4) при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.
6. Как определяется срок безвозмездного пользования вещью Срок безвозмездного пользования вещью определяется по договору безвозмездного пользования. В случае, если в договоре отсутствуют данные о сроке его действия, договор считается заключенным на неопределенный срок. Если по истечении срока договора ссудополучатель продолжает пользоваться вещью при согласии ссудодателя (под согласием понимается и отсутствие возражений), то договор считается возобновленным также на неопределенный срок на тех же условиях.
Тестовые вопросы к теме 22 Договор подряда
1. Дайте определение договора подряда
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В зависимости от предмета договора выделяют различные виды подряда - бытовой, строительный, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд.
2. В чем заключается отличительная особенность данного договора
Отличительной чертой договора подряда является то, что предметом такого договора является конкретный (вещественный) результат работы подрядчика (изготовление, переработка или обработка вещи). Способ получения этого результата при наличии задания заказчика подрядчик вправе определять самостоятельно, если договор не содержит прямого указания на это. Вещь, изготовленная по договору подряда, становится собственностью заказчика.
3. Расскажите, за что несет ответственность подрядчик
Для общего случая договора подряда (т. е. если договором не предусмотрено иное) согласно ст. 705 ГК РФ подрядчик несет ответственность за: