Если Вы продаете автомобиль, то после того, как Вы заключите договор купли-продажи, Вы будете должны до тридцатого апреля подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах. Если Вы продали автомобиль после тридцатого апреля, подавать декларацию следует в следующем году. Если этого Вы не сделаете, Вам начислят штраф после того, как налоговой будут обработаны данные договора купли-продажи. Причем декларацию подать необходимо даже в том случае, если согласно налоговому законодательству налог за продажу автомобиля с Вас взимать в данном случае не требуется (к примеру, если стоимость автомобиля составляет меньше ста двадцати пяти тысяч рублей).
После того, как Вы разобрались с оформлением договора купли-продажи транспортного средства, Вы можете рассчитаться и получить заветные ключи. Но, ни в коем случае не забывайте о том, что при оформлении документов и заключении сделок нужно быть очень и очень внимательным. Если Вам удастся заполнить договор согласно всем вышеперечисленным правилам и внимательно изучить все его пункты, жертвой недобросовестных покупателей или продавцов Вы не станете и сможете избежать множества поджидающих Вас в будущем неприятностей.
Покупая автомобиль, покупатель сталкивается не только с техническими вопросами, но и с бюрократической волокитой. Покупая автомобиль, Вашего особого внимания заслуживает "чистота" его документов. Далее Вы ознакомитесь с тем, что нужно знать при покупке транспортного средства и какие документы нужно иметь при себе для постановки автомобиля на учет в ГИБДД.
Когда Вы покупаете автомобиль, он может пребывать в разных правовых состояниях, выражаясь юридическим языком.
1. Автомобиль может быть снят с учета и иметь транзитные номера.
Этот вариант имеет один единственный минус - неизвестность того, когда и каким образом автомобиль был снят с учета. Обратите на это внимание. Особенно актуальной эта ситуация может быть, если после того, как продавец получит деньги, возникнут какие-либо проблемы с постановкой автомобиля на учет (проблемы с осмотром, просроченные транзиты, арест имущества, назначение экспертизы на угон и так далее), а он откажется на них должным образом прореагировать. В этом случае вопрос постановки автомобиля на учет будет исключительно Вашей головной болью. Поэтому для того, чтобы заинтересовать продавца в процессе постановки купленного Вами транспортного средства на учет, передайте ему денежные средства в тот момент, когда документы уже будут переданы на оформление в ГИБДД непосредственно. Кроме того, минусом этого варианта являются еще и дополнительные расходы, связанные с получением новых государственных регистрационных знаков, поскольку при снятии с учета они были сданы в ГИБДД. Убедитесь в том, что у снятого с учета автомобиля есть бумажный ПТС. Поставить автомобиль на учет без этого документа будет очень проблематично.
2. Автомобиль может находиться в собственности и стоять на учете.
Этот вариант, при котором автомобиль стоит на учете, является наиболее предпочтительным. Его плюсы очевидны: Вы можете одновременно оформить снятие и постановку автомобиля на учет, обойдясь при этом минимальными затратами - можно обойтись без получения новых государственных номеров и прохождения осмотра при постановке на учет, Вам зачтут осмотр при снятии с учета. Кроме того, при снятии с учета в Вашем присутствии в основном есть возможность проследить за прохождением автомобилем осмотра и отчасти убедиться в отсутствии у него криминального прошлого. Поскольку если автомобиль снимался с учета без Вашего присутствия при этом процессе, Вы не можете знать о том, с помощью каких связей и действий, как и где это было осуществлено. При этом осмотр, произведенный при снятии с учета, будет зачтен при постановке на учет, если Вы напишете заявления об одновременном снятии автомобиля с учета и его постановке на учет.
Лучше не покупать автомобиль по доверенности, так как в будущем, когда Вы будете ставить автомобиль на учет, Вы можете столкнуться с проблемами, связанными с осмотром, назначением экспертизы на угон и так далее. Кроме того, все расходы относительно снятия с учета и постановки на учет будут возложены на Вас, поскольку Вы будете представлять продавца, а может одновременно и покупателя, если автомобиль останется у Вас в семье (то есть Вы будете оформлять его на одного из своих родственников, чтобы он мог пользоваться автомобилем в дальнейшем).
3. Другие варианты. Такие варианты, как автомобиль был снят с учета и не имеет транзитных номеров и так далее и тому подобное мы рассматривать не будем, поскольку они не являются типичными случаями и нуждаются в индивидуальном подходе и решении в каждом отдельном случае. Заметьте, что данные вопросы не всегда удается решить положительно или официальным способом. Наиболее правильная рекомендация в данном случае - откажитесь от приобретения автомобиля, даже если Вам удастся существенно сэкономить на его покупке в сравнении с рыночным ценами на данную модель транспортного средства.
Заметьте, что свидетельство о регистрации или паспорт регистрации ТС в ГИБДД не подтверждают право собственности. Хотя ПТС и содержит строку "собственник", но фактически, ни данная строка, ни ПТС документом, который подтверждает юридическое право собственности, не являются. Единственный документ, на основании которого в паспорте ТС устанавливается собственник автомобиля - это договор купли-продажи. Это означает, что Вы должны уделить особое внимание правильному составлению данного договора при покупке автомобиля и хранить его в сохранности все время владения транспортным средством.
Для того, чтобы Вам было удобнее предметно разобраться в этом вопросе, ниже Вы можете рассмотреть основные этапы при покупке автомобиля с перечнем документов, которые будут Вам необходимы. Требования при продаже и покупке транспортного средства являются идентичными и их должны соблюдать параллельно при осуществлении продажи или покупки разные стороны по договору - продавец и покупатель.
Первый этап выполняется продавцом и покупателем совместно. Подается заявление об одновременном снятии и постановке на учет. Форма заявления может быть заполнена самостоятельно или можно прибегнуть к платной услуге ее заполнения в ГИБДД непосредственно. Время операции - около пятнадцати минут.
Второй этап выполняется продавцом. Он предполагает оплату налогов: квитанции при снятии автомобиля с учета, квитанции о постановке автомобиля на учет, квитанции при снятии автомобиля с учета (снятие автомобиля с учета для последующей продажи является бесплатным). Оплата должна производиться через Сбербанк Российской Федерации. Можно оплатить при помощи пластиковой карточки через банкомат.
Третий этап также осуществляется продавцом. Он состоит в осмотре автомобиля и отметке об осмотре. На автомобиле нужно очистить маркировку и таблички от грязи. В том случае, если автомобиль осмотр не пройдет, он отправится на экспертизу. За проведение экспертизы нужно уплатить дополнительную пошлину. Можно также проверить автомобиль на угон в районных отделениях города. Время операции - от одной недели до нескольких месяцев.
Четвертый этап осуществляется продавцом и покупателем совместно. Он заключается в оформлении справки-счета. Процедура регистрации транспортных средств была изменена первого августа 2009 года. С этих пор, покупая автомобиль б/у, справку-счет оформлять не нужно. Сделки по продаже или покупке машин возможны только по договору купли-продажи. Такое введение связано с тем, что в справке-счете не указывается волеизъявление на покупку или продажу. На данном этапе оформляется договор купли-продажи. Его следует оформлять у нотариуса, это гарантирует волеизъявления покупателя и продавца. Покупатель и продавец могут составить договор купли-продажи и самостоятельно, но они в обязательном порядке должны учитывать все правовые нормы. Услуга оформления договора у нотариуса платная. Время операции - около двадцати минут.
Пятый этап осуществляется продавцом и покупателем совместно, но налоги оплачивает только покупатель. Этап предполагает подачу документации для снятия автомобиля с учета и постановку его на учет. Для этой процедуры при нотариальном заверении договора купли-продажи требуется только покупатель. Требующиеся документы: заявление о снятии и постановке на учет, налог - квитанция за снятие с учета, налог - квитанция за постановку на учет, паспорт ТС в бумажном виде, свидетельство о регистрации в виде ламинированной карточки, государственные номера, паспорт покупателя, тех. осмотр (является обязательным с 2012 года), действующая страховка для автомобиля (в качестве страхователя должен выступать новый собственник), справка-счет или договор купли-продажи. Время, затраченное на снятие автомобиля с учета и постановку его на учет с выдачей нового ПТС, составляет около двух часов. В том случае, если Вы захотите поменять номера на новые, старые Вам нужно будет сдать, а за новые заплатить квитанцию в Сбербанке Российской Федерации, после чего ее также нужно будет предоставить вместе со всеми другими документами. Если же старые номера окажутся малопригодными к дальнейшему использованию, то Вам заменят их совершенно бесплатно. Чтобы поставить автомобиль на учет, Вам понадобится: составить вместе с продавцом договор купли-продажи, оформить на свое имя страховку ОСАГО, снять государственные металлические или транзитные номера, взять тех. осмотр, к этому всему приложить тех. паспорт ТС, регистрационное свидетельство в виде пластиковой карточки, заявление с осмотром о снятии автомобиля с учета и постановке его на учет, Ваш паспорт, заполнить тех. паспорт автомобиля на его нового владельца (то есть на Вас) и сдать документы на оформление в ГИБДД. Регистрация постановки на учет займет около полутора часов.
Шестой этап осуществляется продавцом и покупателем совместно. Он состоит в получении копии справки-счета и документов, которые подтверждают оплату за автомобиль (расписку), или же в получении экземпляра договора купли-продажи вместе с подтверждающими оплату документами (распиской). Продавец должен получить справку о снятии автомобиля с учета. Все эти документы будут необходимы для налоговой отчетности. Седьмой этап осуществляется продавцом. Он заключается в отчете в налоговой.
Если Вы покупаете автомобиль в другом городе, то фактически Вами должны быть соблюдены все те же требования, что и при покупке транспортного средства в своем городе, с одной лишь разницей: здесь Вам нужно быть еще белее внимательными. Проверьте правильность составленного Вами с продавцом договора купли-продажи, поскольку переоформление этого договора может обойтись Вам очень дорого, кроме того, для его повторного оформления Вам нужно будет вернуться в тот город, в котором Вы купили автомобиль. Также Вам следует определиться с ОСАГО. Существует три возможных варианта:
• оформить ОСАГО на свое имя на год (для этого нужно, чтобы в Вашем городе находился филиал страховой компании, в которой Вы оформляете страховку);
• оформить страховку ОСАГО на срок порядка двадцати дней для перегона (при этом Вы должны понимать то, что в основном эта цена будет завышенной ценой страховки ОСАГО);
• перегнать автомобиль сроком в десять дней, не оформляя страховку ОСАГО (об этой возможности говорится во втором пункте ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" четвертой статьи "Обязанность владельцев транспортных средств по страхованию гражданской ответственности" Главы II "Условия и порядок осуществления обязательного страхования", который был принят Государственной Думой от третьего апреля 2002 года. В нем говорится о том, что в случае возникновения права владения транспортным средством - приобретения автомобиля в собственность, получения его в оперативное управление или хозяйственное ведение и тому подобного - владелец транспортного средства в обязательном порядке должен застраховать свою гражданскую ответственность до того, как транспортное средство будет зарегистрировано, но не позднее, чем спустя десять дней с момента возникновения права владения автомобилем. При этом Вы должны знать о том, что если по Вашей вине наступит административная ответственность, именно с Вас будут взысканы все расходы).
В соответствии с тридцать третьим пунктом Правил регистрации АМТС, Утвержденных Приказом МВД РФ № 1001, в тех случаях, когда незарегистрированный автомобиль находится вне пределов территории, на которую распространяется деятельность регистрационного подразделения по его регистрации, владелец или собственник этого автомобиля в обязательном порядке должен на протяжении десяти суток получить в регистрационном подразделении по месту нахождения автомобиля регистрационные знаки "ТРАНЗИТ" соответствующих типов, которые установлены государственными стандартами Российской Федерации для того, чтобы перегнать автомобиль к месту регистрации или с целью вывоза автомобиля за пределы Российской Федерации для постоянного пребывания там. На автомобили, которые перегоняются к месту их регистрации в пределах территории Российской Федерации, изготовленные типографским способом регистрационные знаки "ТРАНЗИТ" могут выдавать также организации-изготовители автомобилей, торговые организации и предприниматели.
Иными словами, Вы обязательно должны получить транзитные номера на транспортное средство, которое Вы приобрели за пределами своего региона, если у Вас нет возможности прибыть к месту регистрации в течение десяти суток. Если же десяти суток Вам будет достаточно, Вы можете двигаться к месту регистрации на старых транзитных номерах, даже если они уже просроченные, или же вовсе без них, если от прежнего собственника они Вам не достались. По прибытию на место регистрации транспортного средства транзитные номера Вам необходимо будет сдать.
В соответствии с положениями приказа МВД РФ № 1001, собственник в обязательном порядке должен зарегистрировать транспортное средство в течение десяти суток с момента его приобретения или же в течение действия транзитного знака.
Таким образом, согласно четвертому пункту "Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства Внутренних Дел Российской Федерации", собственник автомобиля или же лицо, которое владеет, пользуется или распоряжается транспортным средством на законных основаниях от имени собственника, в обязательном порядке должны зарегистрировать транспортное средство или изменить его регистрационные данные в течение срока действия транзитного номера или в течение десяти суток с момента покупки автомобиля, его таможенного оформления, снятия с регистрационного учета, замены номерных агрегатов или возникновения других обстоятельств, повлекших за собой изменение регистрационных данных.
Нарушенные сроки регистрации ТС влекут за собой ответственность по статье 19.22 КоАП РФ.
Глава 3
Оформление договора купли-продажи гаража
Гараж является "редким" и "дефицитным" товаром, в особенности в самых крупных мегаполисах России. В чем заключается самая роковая ошибка автовладельцев, которые мечтают обзавестись вожделенной квартирой для своей любой машины по небольшой цене? Долго думать над ответом на этот вопрос не приходится: они готовы закрыть глаза на полное или частичное отсутствие правоустанавливающих документов на "домик" для автомобиля.
Но является ли такой риск оправданным? Далее мы рассмотрим различные аргументы, которыми следует (и не следует!) руководствоваться потенциальному покупателю.
Главные аргументы, защищающие в глазах автовладельца нелегальную покупку недвижимости - быстрота сделки и ее дешевизна. Продавец получает свои деньги, а покупатель - ключи от заветного гаража. Процесс не нуждается в беготне и сборе различных "бумажек", посещениях "дружелюбных" чиновников и выбивании из них необходимых справок.
Еще одним плюсом является то, что таким способом можно приобрести ту недвижимость, которую законным путем получить попросту невозможно. Это касается "дворовых" гаражей, расположенных в спальных районах города, на которые имеют право только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такая несправедливость исправляется "в темную", так как официально продать или купить такой "домик" для автомобиля может только человек, который имеет аналогичные проблемы со здоровьем.
Этими факторами мелкие плюсы такой сомнительной сделки заканчиваются. Самое время перейти к ее крупным минусам. Чем может грозить неправильно оформленная покупка гаража?
Самым главным и решающим аргументом "против" неправильного оформления сделки купли-продажи гаража является то, что оно напрямую ведет к потере собственных денег, притом, очень немалых. Если у продавца нет возможности предоставить все требующиеся документы, то осторожного покупателя это должно насторожить.
Все остальные негативные нюансы такой сделки дадут о себе знать уже во время эксплуатации недвижимости, которая была получена неправомерно.
Прежде всего, Вы сможете лишь пользоваться гаражом, но распоряжаться им у Вас прав не будет. То есть Вы не сможете официально продать его, сдать в аренду или завещать своим родственникам. Несмотря на то, что эта вещь принадлежит Вам, в глазах государства ее хозяином является совершенно другой человек.
Кроме того, если Вы купили гараж, который является самовольной постройкой, то потерять его Вы можете в любой момент. Рано или поздно Вы получите распоряжение о сносе самостроя. Ожидать этого момента можно несколько дней, месяцев или лет, но готовы ли Вы сидеть на такой вот "пороховой бочке"? Затраченные Вами средства могут не оправдать Ваши ожидания.
Далее - Вы рискуете столкнуться с непредвиденными обстоятельствами. Практика свидетельствует о немалом количестве случаев, когда о факте "упрощенной" покупки все быстро забывают после смерти ее свидетелей. Нет продавца или покупателя - значит, и сделки тоже нет. В судебном порядке доказать правду будет невозможно, так как государство всегда будет отстаивать интересы законного владельца недвижимости. А наследники уж постараются собрать все необходимые документы для того, чтобы получить дефицитную постройку в свое владение.
Есть еще один момент - а как Вы сможете узнать, что человек, который продает Вам гараж, действительно является его хозяином? Вовсе не исключена вероятность того, что по прошествии какого-то времени к Вам наведается законный владелец гаража и отберет у Вас приобретенную Вами неизвестно у кого недвижимость.
Вполне очевидно, что список факторов "против" является очень даже внушительным, что должно навсегда отбить у владельца машины желание пойти на покупку "домика" для машины "черным" путем. Чтобы оформить сделку купли-продажи гаража, Вам потребуется собрать немалый пакет документов, но когда Вы его соберете и перерегистрируете свою недвижимость, Вы станете полностью защищенным от всех вышеперечисленных неприятностей в будущем полноправным владельцем "квартиры" для своей машины.
Чтобы заключенная Вами сделка была успешной, не забывайте о простой истине: единственным документом, который подтверждает обретенные Вами права на объект недвижимости и позволяет Вам им распоряжаться, является государственный сертификат собственности, оформленный на Ваше имя.