Куплю-продажу регулируют положения первого параграфа Главы 30 ГК РФ. Рассмотрим содержание и форму договора купли-продажи щенка. Форма договора купли-продажи щенка может быть различной в зависимости от суммы сделки. По закону требуется заключение простой письменной формы сделки в том случае, если сумма сделки больше десяти минимальных размеров оплаты труда. Если этого не сделать, то законодательством будет запрещено сторонам при возникновении споров о подтверждении сделки ссылаться на показания свидетелей, хотя они не будут лишены права привести письменные или какие-либо другие доказательства.
Содержание договора купли-продажи подразумевает совокупность прав и обязанностей обязательственного правоотношения, возникающего на основании этого договора. Иными словами, содержание договора купли-продажи щенка подразумевает совокупность всех существенных условий, без которых не может быть заключен договор купли-продажи. Действующее гражданское законодательство относит к существенным условиям договора купли-продажи условия, которые касаются количества и наименования товара. Двух вышеназванных условий достаточно для того, чтобы заключить договор. Поэтому для того, чтобы договор можно было считать заключенным, достаточно указать в нем клеймо и породу щенка. Но для того, чтобы защитить интересы обеих сторон, составляется более подробный договор купли-продажи щенка. Это помогает избежать возникновения недоразумений в будущем. Но в то же время договор купли-продажи щенка не должен быть перегружен излишними условиями, по сути, являющимися перепечаткой закона. Эти условия будут действовать вне какой-либо зависимости от того, указали Вы их в договоре или нет. Очень важно, чтобы договором были оговорены те условия, которые из действующего законодательства не следуют и являются при продаже щенка специфичными.
Помните о том, что кроме составления договора купли-продажи щенка, Вам нужно подписать еще и Акт приема-передачи товара. Этим документом будет подтверждаться факт передачи щенка, и описываться состояние, в котором щенка передавали. Акт приема-передачи должен подписаться в двух экземплярах (для каждой из сторон по одному) после того, как будет произведена оплата стоимости щенка и в тот момент, когда он будет передаваться его новому владельцу.
Также будет нелишним получить расписку, подтверждающую получение продавцом денежных средств от покупателя по договору купли-продажи щенка.
Оформив все эти документы, Вы станете счастливым обладателем щенка. И самое главное, что в случае наличия у Вас вышеперечисленного пакета документов Вы будете являться законным владельцем щенка. С этого момента все права на него будут принадлежать Вам. Вы сможете владеть, распоряжаться и пользоваться своим имуществом.
Содержание договора купли-продажи щенка и акта приема передачи товара, естественно, может дополняться и изменяться Вами или продавцом в зависимости от Ваших или его требований. Но не забывайте о том, что ни один пункт договора не должен противоречить законодательству Российской Федерации. Иначе этот пункт не только будет недействительным, но и может повлечь за собой недействительность сделки в целом. К примеру, практике известны множественные случаи того, как заводчик (продавец) при помощи договора пытался обязать нового владельца щенка (покупателя) стерилизовать собаку в будущем, чтобы избежать племенного использования собаки, не соответствующего стандарту. Или, например, продавец при помощи договора закреплял за собой право забрать себе уже взрослую собаку бесплатно в том случае, если ему станет известно о факте жестокого обращения с данным животным. Однако оба эти условия являются недействительными, поскольку как щенок, так и в будущем взрослая собака, будет являться законной собственностью владельца, которая абсолютно свободна от прав третьих лиц.
Только владелец вправе решать, хочет он стерилизовать свою собаку или нет. Принудить его сделать это не имеет права никто.
Второй же случай, к сожалению, можно в какой-то степени осуществить только при помощи статьи 241 ГК РФ, в соответствии с которой животное можно изъять путем выкупа (цена в данном случае устанавливается соглашением обеих сторон или же в случае возникновения спора - судом) лицу, которое предъявит в суд соответствующее требование. Но чтобы можно было обратиться в суд с таким требованием, жестокое обращение собственника с животным необходимо доказать.
Если договор отсутствует в принципе, или же им не предусмотрены пункты, касающиеся ответственности продавца за проявившиеся у собаки наследственные болезни или проявившийся у нее недостаток или дисквалифицирующий порок, это никоим образом не окажет ни малейшего влияния на право покупателя предъявить продавцу требования относительно возмещения стоимости собаки, а в некоторых случаях и относительно возмещения расходов, к примеру, на лечение собаки.
Согласно статье 469 ГК РФ, продавец обязан передать товар покупателю с теми качествами, которые соответствуют преследуемым покупателем целям. Невыполнение данного обязательства чревато последствиями, описанными статьей 475 ГК РФ, а именно - покупатель будет вправе потребовать у продавца соразмерного уменьшения покупной стоимости, бесплатного устранения недостатка в течение разумного срока или возмещения собственных расходов, затраченных с целью устранения недостатка товара. Если будут обнаружены существенные нарушения требований относительно качества товара (к примеру, наследственная дисплазия тазобедренных суставов), покупатель будет иметь право требовать заменить щенка или же отказаться исполнять договор купли-продажи щенка, потребовав возвратить ему уплаченную сумму.
Не забывайте о том, что продавец должен в обязательном порядке передать Вам вместе со щенком все имеющие к нему отношение документы. К ним относятся:
1) Ветеринарный паспорт щенка.
2) Щенячья карточка.
3) Родословная.
У продавца нет никакого основания удерживать у себя документы на щенка после того, как был подписан Акт приема-передачи. Также он не имеет совершенно никаких оснований удерживать у себя щенячью карточку или родословную, мотивируя такое свое желание тем фактом, что собака не предназначена для племенного разведения. Щенячья карточка или родословная - это документ о происхождении животного, а не допуск на разведение. Все, что в праве заводчика в данном случае - это сделать на общепометной карте, а также на щенячьей карточке, пометку о том, что данный щенок бракован и к допуску на разведение не рекомендуется.
Вполне очевиден тот факт, что договор купли-продажи щенка защищает права не только его покупателя, но и его продавца. Исходя из этого, если у щенка обнаружится наследственное заболевание или потенциальная шоу-собака окажется с недостатком, продавцом могут быть указаны пределы его ответственности, которые действующее законодательство четко не ограничивает. К примеру, пределом материальной ответственности за несоответствие стандарту собаки может быть ограничение до пятидесяти процентов стоимости щенка. В том же случае, если новый владелец собаки (покупатель) решит отказаться от прав на собаку в будущем, у продавца есть возможность закрепить за собой приоритетное право на выкуп у владельца собаки в договоре купли-продажи щенка соответствующим пунктом.
К сожалению, предусмотреть все возможные случайности и тонкости очень трудно, в особенности, если дело касается живого существа. Но вышеизложенная информация должна хоть немного помочь Вам разобраться в некоторых хитростях, связанных с оформлением договора купли-продажи щенка. Будет лучше, если ни один из пунктов об ответственности и последствиях, которые указаны в договоре, Вам никогда не пригодится.
Глава 6
Оформление договора купли-продажи мебели на заказ
В случае если Вы решили купить мебель - обязательно ознакомьтесь с содержимым этой главы, иначе Вы рискуете стать обладателем "кота в мешке".
Приобретение мебели на заказ является самым надежным способом получить наиболее подходящий для Вас вариант. Сегодня заказать услугу изготовления мебельного гарнитура по индивидуальному проекту можно практически в любой компании. Как остановить свой выбор на надежном исполнителе, который гарантированно сможет изготовить качественный гарнитур, точно в срок ее доставить, а также сделать все возможное для того, чтобы не столкнуться с недовольством со стороны покупателя? Помочь в этом Вам сможет тщательное изучение документации.
Естественно, в первую очередь будущий обладатель новенького симпатичного дивана или кухонного гарнитура будет обращать свое внимание на образцы мебели, которые представлены в магазине-салоне. Затем на цену, уровень компетентности и сервиса продавцов, имеющиеся (или отсутствующие) фотоальбомы с готовыми каталогами и интерьерами и так далее. Все эти моменты очень важны. И, тем не менее, когда чаша весов будет склоняться к тому или иному производителю, попросите у него бланк договора и детально с ним ознакомьтесь. Вдумчивый покупатель может о многом из него узнать.
Продавец обязан заключить договор с Покупателем, который выразил намерение купить товар по образцам, которые представлены в каталоге, магазине или каким-то иным способом в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 918 от 1997-го года (в последней редакции от седьмого декабря 2000-го года) "Правила продажи товаров по образцам".
К слову, договор купли-продажи мебели Вам должны предоставить и при условии того, что Вы захотели приобрести набор мебели непосредственно из торгового зала. На практике же Продавец в основном старается ограничиться чеком или каким-либо другим финансовым документом. Согласно законодательству, это допустимо, однако может повлечь за собой негативные для покупателя последствия, с которыми Вы ознакомитесь далее.
Из чего должен состоять договор купли-продажи мебели?
1. Наименование договора. К примеру, "Договор на изготовление кухонного гарнитура в соответствии с индивидуальным проектом" или "Договор на изготовление дивана-кровати" и тому подобное.
2. Стороны договора. Исполнитель заказа должен указать свое точное название, а также юридический адрес. В том случае, если продавец не занимается изготовлением заказа или прибегает к услугам транспортировочной компании для его доставки, он должен указать названия, а также юридические адреса тех компаний, которые будут предоставлять покупателю эту услугу.
3. Срок исполнения заказа.
4. Срок расчета с исполнителем заказа (выплата остатка, предоплата).
5. Срок сборки, монтажа и подключения бытовой техники (в случае необходимости).
6. Подписание акта приемки-передачи выполненных работ.
7. Обязательства сторон по договору, а также возможные штрафные санкции.
Впоследствии к договору следует приложить дизайн-проект, который должен быть согласован с заказчиком, либо же детальное описание необходимого предмета мебели. К этому вопросу нужно отнестись крайне внимательно: вернуть приобретенный товар Вы сможете только в том случае, если у него будут обнаружены существенные недостатки или несоответствия его описанию.
Ключевым моментом любого договора являются его сроки - срок исполнения, срок доставки готовой продукции, срок сборки, срок устранения недостатков, срок удовлетворения претензий покупателя и так далее. Проследите за тем, чтобы все пункты, касающиеся сроков по договору, были совершенно ясно в нем прописаны.
Немаловажная деталь - доставка мебели. Самые распространенные жалобы в адрес мебельных компаний касаются именно невыполнения заявленных сроков по доставке мебели. И именно благодаря договору в случае возникновения конфликта Вы сможете не только заставить продавца выполнить в конечном итоге свои обязательства, но и выплатить Вам предусмотренную договором неустойку.
Заметьте, что неустойка бывает разной. Исходя из этого, если мебель не попала к Вам в оговоренные с покупателем и указанные в договоре сроки, то Вы имеете право потребовать неустойку в размере трех процентов от полной стоимости заказа за каждый последующий день просрочки, но эта сумма не должна превысить стопроцентную стоимость заказа. Об этом говорится в двадцать восьмой статье Закона "О защите прав потребителей". Согласно несложным подсчетам, полную стоимость исполнитель должен будет выплатить Вам через тридцать четыре дня. Обратите внимание на то, чтобы исполнителем в договоре не были занижены размеры неустойки (вместо трех процентов он может указать, к примеру, полпроцента).
Именно сроки являются основной причиной для того, чтобы заключить договор купли-продажи в случае покупки мебели по каталогу или прямо из магазина. Товарным чеком или иным финансовым документом сроки поставки четко не оговариваются! На практике случаи, когда на протяжении месяца или даже дольше покупатель не может получить полностью оплаченный им товар, далеко не являются редкостью. А это, между прочим, нарушает двадцатую, двадцать первую и двадцать вторую статьи Закона "О защите прав потребителей", за что полагается неустойка за каждый день просрочки в размере одного процента от цены товара. Хотя, принято считать, что если продавцом Вам был предоставлен чек, то Вы автоматически заключили с ним договор купли-продажи. Но лучше всего всегда иметь на руках документ, в котором четко указаны обстоятельства сторон.
Особую важность имеют гарантии. Уделите особое внимание пункту, которым оговариваются гарантийные сроки. Изготовленная по индивидуальному заказу бытовая мебель имеет законодательно установленный гарантийный срок, который составляет восемнадцать месяцев с момента получения заказа (различные виды мебели могут иметь различные сроки гарантии и составлять от двенадцати до восемнадцати месяцев с момента получения заказа). На практике известны случаи, когда продавцом были занижены гарантийные сроки, и в дальнейшем он отказывался принимать от покупателя претензии, аргументируя это Законом "О защите прав потребителей", который уже и был нарушен им же.
Обратите внимание и на устранение недостатков. Ненадлежащее или несвоевременное устранение недостатков также заслуживает штрафных санкций. В этом случае размер пени составляет один процент от полной стоимости заказа за каждый день просрочки, и какие-либо ограничения по сумме в данном случае отсутствуют.
Безусловно, ни одним продавцом не будут включены в договор все пункты Закона "О защите прав потребителей", но внимательному продавцу обязательно должна броситься в глаза фраза "Продавец несет ответственность в объеме действующего законодательства" или "по статьям 22, 23, 29 Закона "О защите прав потребителей"".
Но не думайте, что сроки должны быть соблюдены только Продавцом. У Покупателя есть не только обязанность своевременно расплатиться за товар, но и вовремя его принять. В том случае, если какие-либо причины помешают ему это сделать, договором должна предусматриваться определенная сумма за каждый день хранения товара на складе Продавца (законодательством сумма не урегулирована, что дает возможность каждой компании назначить свою).
Транспортировку и монтаж Покупатель по своему желанию может осуществить собственными силами. Естественно, это должно быть оговорено договором, и в этом случае если с заказом что-нибудь случится во время доставки или сборки, то изготовитель мебели за это ответственность нести не будет. Но здесь тоже есть некоторый момент, который нуждается в предварительном уточнении. В случае самостоятельного монтажа Вам должны предоставить инструкцию по сборке мебели, включающую схему монтажа, а также комплектовочные документы (инструкцию по уходу и эксплуатации). Если эти документы Вам предоставлены не будут, то в случае повреждения мебели, вызванного неправильным ее использованием, Вы можете обратиться к Продавцу с претензиями, так как это является нарушением Вашего права на получение полной информации о приобретенном Вами товаре.
Если же в договоре вообще будут отсутствовать пункты, касающиеся транспортировки и монтажа, а самостоятельно заниматься решением этого вопроса Вы не собираетесь, Вы должны настоять на внесении корректив. Иначе Вы столкнетесь с большими сложностями, доказывая, что недостатки мебели были вызваны процессами транспортировки или сборки, за что Продавец должен нести ответственность. Будет проще, если весь цикл работ - от составления дизайн-проекта до сборки мебели - был пройден с Вами одной фирмой-исполнителем. Гораздо сложнее, если таких фирм было несколько.
Следует всегда помнить о том, что договор является документом, подлежащим подписи двумя сторонами: продавцом и покупателем, исполнителем и заказчиком. Поэтому если Вы приняли решение о приобретении мебели у конкретного продавца, но договором остались недовольны, не стесняйтесь и вносите туда свои коррективы. Если недочеты договора не являются злым умыслом продавца, он всегда пойдет Вам навстречу в этом вопросе. Если же нет - задумайтесь над тем, стоит ли отдать свои деньги этой компании.
Также Вам должно быть известно о такой существующей на рынке услуге, как экспертиза документов. Вы можете обратиться с бланком договора в соответствующие организации, где Вас проконсультируют на предмет того, правильно ли был составлен договор и как Вы можете максимально обезопасить себя от некачественного выполнения заказа, если какие-то пункты договором не предусмотрены или вызывают у Вас сомнение. Возможно, пока еще это не совсем привычно, однако учтите: как правило, заказанная мебель подлежит к использованию на протяжении как минимум семи - десяти лет. Может быть лучше все-таки предпринять все возможные усилия, которые обеспечат Ваше спокойствие?
В соответствии с последней редакцией Закона "О защите прав потребителей" от 2005-го года (Закон РФ от двадцать первого декабря 2004-го года № 171-ФЗ), в договоре должна быть указана цена только в рублевом выражении, а не в условных единицах, долларах или евро.
Глава 7
Договор купли-продажи будущей вещи (недвижимости на нулевой стадии строительства)
Возможность заключения договора купли-продажи вещи, которая пока не создана, предусмотрена законом. В обычной жизни у нас может возникнуть вопрос - когда и, главное, зачем может потребоваться заключение такого рода документа, но на самом деле подобные договоры очень распространены. Речь, в первую очередь, идет о покупке недвижимости, которая, пока, находится на нулевой стадии строительства. Естественно, что такой договор имеет свои особенности и нюансы.
Начать стоит с того, что возможность заключения подобного документа (договора купли-продажи недвижимости, которая еще не создана, но будет построена продавцом в скором времени) предусмотрена Гражданским кодексом РФ.
Статья 455. Условие договора о товаре
1. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.
2. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
3. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.