Проговорили они с небольшими перерывами на чай с печеньем до вечера, когда Андрей засобирался в Мюнхен - самолет улетал утром, и надо было еще сделать кое-какие дела до отлета. Расстались добрыми знакомыми. Марта просила Андрея обязательно сообщить, где тот будет жить в Мюнхене, выразила надежду на еще не одну встречу.
Рано утром на следующий день на такси Андрей с Тамарой вовремя добрались до аэропорта, прошли все виды контроля и улетели из Германии. У них начиналась новая жизнь.
Глава седьмая
В России у Андрея и Тамары была уйма дел, которые надо было переделать в сжатые сроки. Вопрос с увольнением из Кубанского университета решился быстро: стоило только подать заявление, как его сразу же подписали, поскольку было лето и не было смысла настаивать на отработке обязательных двух недель. Визу и другие необходимые документы в посольстве Германии также обещали оформить к 15 августа.
Вот уговорить мать Тамары переехать на жительство вместе с ними в Германию оказалось значительно сложнее. Даже осознание того, что это не навсегда, а только на время действия контракта, не смогло повлиять на мать. Только заявление Тамары, что уезжать ей придется все равно, так как контракт она уже подписала, и вынуждена забрать с собой
дочку, заставило мать задуматься, а потом согласиться на поездку.
Квартиру в Краснодаре они передали агентству недвижимости, которое должно сдать ее в аренду на пять лет, и ежемесячно перечислять деньги на счет матери в банке. В своем доме в Геленджике Андрей согласился поселить своего коллегу, тоже преподавателя в Университете, при условии, что тот будет поддерживать дом в приличном состоянии, и освободит его на время приездов семьи Андрея в Геленджик, например, летом, во время каникул. Оформил на него Андрей и доверенность на пользование своим автомобилем.
Документы на подготовку виз и вида на жительство для матери и дочери также вовремя передали в посольство.
Андрей решил, что он улетит в Мюнхен 15 августа, на три дня раньше семьи, чтобы решить квартирный вопрос. А Тамара, ее мать и дочка прилетят все вместе 18 августа и привезут с собой необходимую на первое время одежду и личные вещи, а все остальное отправят в контейнере поездом. Договорились, что сбором вещей в контейнер и его отправкой займется Тамара. Тем более, что в оформлении документов для этого ей обещало оказать помощь посольство Германии.
Андрей попрощался с семьей и во вторник, 15 августа вылетел в Мюнхен. По прилету сразу устроился в гостиницу и во второй половине дня направился в специальное риэлтерское агентство, расположенное недалеко от Университета. Он прошел сразу к директору агентства, где изложил свои требования к снимаемому жилью, подчеркнув, что хочет оформить его на пять лет.
Директор пригласил свободного работника, тот просмотрел картотеку и развел руками: ничего подходящего нет.
- Но мы можем предложить Вам приобрести отличную пятикомнатную квартиру в старинном, полностью реконструированном доме 1890 года постройки, с гаражом. Она расположена в районе Университета. В пяти минутах ходьбы находится станция метро. Недвижимость постоянно растет в цене и покупка квартиры - хорошее вложение капитала!
- Вообще-то, я не планировал покупку квартиры. Тем более, у меня нет для этого необходимых средств. А какова стоимость квартиры?
- Триста восемьдесят тысяч марок. Если покупать в рассрочку на пять лет, погашая ежемесячно установленный взнос, то четыреста тридцать тысяч марок. Тогда ежемесячный платеж составит около 7200 марок. Это равнозначно кредиту банка под 13 процентов годовых.
"Если учесть, что университет по контракту должен компенсировать мне ежемесячно две с половиной тысячи марок на жилье, то фактически я буду платить 4700 марок в месяц, - размышлял Андрей. - Наш минимальный, без учета приработка, совместный с Тамарой доход составит 11000 марок в месяц. Таким образом, на все про все у нас останется 6300 марок в месяц. Не надо забывать и про те сто тысяч долларов, что лежат на счете в банке. Вообще-то, надо подумать".
- А какова арендная плата за такую квартиру?
- Она составит около пяти тысяч марок в месяц.
"То есть, если просто арендовать квартиру, то я бы доплачивал из своих средств за нее 2500 марок, а так плачу 4700 марок. Но через пять лет - квартира моя"!
- Говоря о рассрочке, Вы имеете в виду покупку квартиры непосредственно у Вас, не прибегая к услугам банка?
- Да, именно так. Но Вы можете взять кредит у банка на триста восемьдесят тысяч марок. Условия кредита и размер годового процента можно узнать только в банке. Кроме того, в Вашем случае, не имея кредитной истории, на мой взгляд, трудно будет получить необходимый кредит. Мы можем предложить Вам помощь в оформлении кредита в банке на приобретение квартиры, поскольку, по Вашим словам, и Вы и жена заключили пятилетние контракты с Университетом. Если Вас это заинтересовало, я могу связаться с банком, и они с удовольствием с Вами переговорят.
- А не слишком ли велик годовой процент, предлагаемый Вами? Все-таки 13 процентов - это не мало!
- Но мы же не требуем у Вас первоначального взноса при покупке квартиры! Обычно он составляет 50 процентов ее стоимости. Тогда рассрочка оставшейся суммы на пять лет может быть дана под 6 процентов годовых. Кроме того, мы должны взять недостающую сумму в виде кредита в банке, чтобы рассчитаться с продавцом квартиры. А это тоже стоит денег!
- Значит, если я внесу сразу 190000 марок, то оставшуюся сумму я буду вносить в течение пяти лет по 3360 марок ежемесячно?
- Даже несколько меньше, но порядок цифр такой.
"Это значит, с учетом 2500 марок, выделяемых Университетом, ежемесячный взнос составит всего 860 марок, - рассчитал Андрей. - Имеющиеся у меня в банке 100 тысяч долларов как раз потянут на 190 тысяч марок".
- Можно ли внести условие досрочного погашения остатка долга за квартиру, если у меня появятся деньги? И какие платежи я должен буду произвести в этом случае?
- Да, такой вариант возможен. При этом дополнительный платеж будет невелик, но он будет. Где-то в пределах трех тысяч марок, в зависимости от момента досрочного погашения кредита. Мы можем все это рассчитать.
- Когда можно посмотреть квартиру?
- Хоть сейчас! Садимся в мой автомобиль и едем!
- Поехали!
Через десять минут автомобиль остановился на улице Schellingstrasse, недалеко от станции метро Universitat. Дом был четырехэтажный, очень красивый, с лифтом. Квартира, площадью 180м2 располагалась на втором этаже. Под квартирой имелся гараж для двух автомобилей.
"Вот это квартира! Полы - паркетные! Кухня метров 20, гостиная -
35 м2! Ванная -10. Две спальни по 20 м2, такой же кабинет и детская - 25 м2. Два туалета. Кладовая, она же хозяйственная комната 15 м2, прихожая 15 м2 с лестницей в гараж. Балкон, выходящий во двор.
Да я таких квартир раньше и не видел! Только мебели нет. Правда, кухня полностью оснащена техникой. Сколько же денег надо потратить, чтобы обставить такую квартиру? Может быть, внести не 190000 марок, а 150000? А оставшиеся деньги пустить на покупку мебели. Да и на моем счете еще осталось около 18 тысяч марок! Нет, эти деньги потрачу на автомобиль. Здесь без него, как без рук.
Я просто влюбился в эту квартиру! Вечером пройдусь по мебельным магазинам, посмотрю, что там есть и по какой цене. Тогда и приму решение"!
- Ну, как? Нравится?
- Нравится! Но беру сутки на размышление. Завтра после обеда я появлюсь у Вас в любом случае.
- Прекрасно! Я могу оставить Вам ключи от квартиры и гаража. Можете еще раз все внимательно осмотреть.
- Это хорошо. Давайте ключи.
- Тогда я оставляю Вас здесь. Возьмите ключи. Завтра в четыре часа вечера я жду Вас в агентстве. До свидания!
После ухода риэлтера Андрей еще раз обошел всю квартиру. Только сейчас заметил, что кухня и прихожая выложены плиткой, а в ванной - полы с подогревом. Спустился в гараж.
"Большой, шириной метров шесть с половиной, а длиной больше пяти. Два автомобиля поместятся без проблем. Ворота широкие, двойные, метра четыре с половиной в ширину, ролетной системы. Могут подниматься вместе или по отдельности. В гараже пусто, ни верстака, ни стеллажей. Да и зачем они здесь? Не буду же я заниматься ремонтом. Лестница в квартиру перекрывается металлической тамбурной дверью".
Потом прошелся по мебельным магазинам. Прикинул, какой минимум мебели нужен, чтобы более-менее обставить квартиру. Выбор большой. Как всегда, возникла дилемма: обставить всю квартиру, но мебелью из прессованных опилок, хоть и облагороженную шпоном ценных пород дерева, или купить только самое необходимое, но из монолита дуба. Самостоятельно Андрей не стал принимать решение.
"Вот приедут Тамара с тещей, пусть они и решают. Купить и привезти мебель - дело нескольких часов. В крайнем случае, в гостинице ночь переночуют".
На следующее утро он отправился в банк, где держал свой счет, и поинтересовался, могут ли ему вместо долларов выдать марки. Там, слово за слово, рассказал клерку, что собирается купить квартиру, а деньги ему нужны для внесения авансового платежа. Андрея тут же препроводили в кредитный отдел, где с ним стал заниматься профессионал. Когда выяснил, что покупает Андрей, какие источники дохода имеются у его семьи, то предложил следующий вариант: банк дает Андрею кредит на недостающую сумму для полной оплаты квартиры под ее залог в банке сроком на пять лет под пять процентов годовых с ежемесячным погашением суммы кредита и процентов равными частями. В случае досрочного возврата кредита, никакие дополнительные платежи ему не грозят.
Этот вариант был значительно более выгоден для Андрея, чем предложенный риэлтерами.
Во-первых, у него появлялась кредитная история. Если с возвращением кредита проблем не будет, то уже следующий кредит он может получить на большую сумму и под меньший процент.
Во-вторых, иметь дело с банком всегда лучше, чем с риэлтерским агентством: в случае необходимости всегда можно договориться о переносе платежей, продлении срока кредита и т. п.
В-третьих, выяснилось, что банк занимается торговлей драгоценными металлами и можно недостающую сумму для покупки квартиры получить под залог золота на сумму кредита. Таким образом, квартира сразу переходит в собственность Андрея, и он сможет без проблем легализовать имеющееся у него золото, поскольку банк не интересует источник его приобретения. В случае залога золота, годовой процент кредита снижается до трех процентов, так как золото имеет тенденцию к росту стоимости.
В банке быстро составили кредитный договор. Андрею открыли металлический счет ответственного хранения на всю сумму золота, хранящегося в ячейке депозитария банка - это двенадцать килограмм. На часть этого счета в сумме залога, наложили запрет снятия средств до полного погашения кредита. На имеющийся у Андрея счет перевели в марках стоимость ста тысяч долларов с валютного счета и недостающую сумму на покупку квартиры с учетом ста тысяч марок на покупку мебели. Теперь на счете Андрея имелось 498 тысяч марок.
Ровно в четыре часа Андрей пришел в риэлтерское агентство, где заявил, что он покупает квартиру и готов полностью рассчитаться за нее со своего счета. До конца дня были составлены необходимые документы на куплю - продажу квартиры, договор на регистрацию квартиры агентством в государственных органах и у нотариуса. Утром следующего дня Андрей полностью рассчитался по всем договорам, переведя деньги на указанные в договорах счета.
Купил раскладушку, матрац, подушку и постельное белье. Выписался из гостиницы и поселился в собственной квартире, ожидая приезда своей семьи.
На следующий день, в пятницу, 18 августа в аэропорту Игорь встретил свое семейство. На такси отвез в квартиру, где объявил, что это теперь их собственность.
Охов и ахов хватило на час, потом ему заявили, что квартира - это хорошо, но без мебели жить даже в такой - не комильфо!
- Любимые женщины! Я приготовил Вам подарок: у меня на покупку мебели отложено 80 тысяч марок! Если Вы не будете терять время, то я готов сейчас же отправиться в мебельный салон, где оплатить все Ваши покупки.
- Андрей! Где ты достал такую кучу денег? Влез в кредит, и теперь мы должны все пять лет жить на жалкие остатки от платежей по нему? А, по окончанию контракта, иметь проблемы с продажей квартиры? Это неразумно!
- Тамара! Я все сделал по уму! Поехали в магазин, чтобы успеть купить хотя бы необходимый минимум мебели и ночевать уже в квартире. И потом я все тебе расскажу!
- Почему только в один салон мы поедем? Надо съездить в несколько, посмотреть, выбрать. Чай не безделушку, какую, выбираем! - добавила теща.
- Когда Вы увидите, в какой салон я Вас отвезу, все вопросы исчезнут! Поехали!
Мебельный салон поразил женщин своей огромностью, выбором мебели, ее стоимостью и услугами: доставка и сборка. Два часа хождения по этажам совершенно вымотали Андрея. Дочка тоже не выдержала, и они отправились в соседнее кафе, есть пирожные. А Тамара с тещей продолжали осмотр мебели.
Наконец, все было выбрано, и Андрею был вручен счет для оплаты. На сумму 72 тысячи марок. Он даже не стал разбираться, что было заказано, а сразу пошел и оплатил его. Плюс доставка и сборка мебели - еще тысяча двести марок. Пришлось семейству устраиваться на ночь в гостинице: мебельный салон уже закрывался. Доставка и сборка мебели откладывались на завтра. Но, прежде чем отправиться в гостиницу, все опять посетили квартиру, где женская половина семейства определяла, куда и что ставить, чтобы завтра не терять на это время.
С утра начался завоз мебели: всего пришло три фургона. Грузчики подняли упакованную мебель в квартиру и разнесли ее по комнатам. Потом за дело взялись сборщики. Андрей остался наблюдать за процессом сборки, а Тамара с тещей отправились в магазин покупать постельное белье, одеяла и подушки, гардины и портьеры, а также утварь для кухни и посуду. Все купленное было доставлено из магазина к вечеру. К этому времени закончилась сборка мебели и навеска карнизов на окна. К ночи все было расставлено и развешано. Все валились с ног от усталости, только Агния мирно спала в своей комнате: она так набегалась за день, что легла спать в восемь часов вечера.
В воскресенье, 20 августа, все отдыхали. Тамара и теща осваивали кухню и ванную, Андрей - свой кабинет. Перед обедом сходили в магазин и купили продукты. И теще стало ясно: если она хочет ходить по магазинам - надо осваивать немецкий язык.
Андрей рассказал Тамаре о перипетиях при покупке квартиры, о легализации золота и долларов. Она просмотрела кредитный договор и договор залога и полностью одобрила действия мужа.
- В конце концов, можно не возвращать кредит банку, а передать ему заложенное золото. Сейчас стоимость золота нестабильна: то цена его растет, то падает. По мне, так лучше договориться с банком и отдать ему золото. Спокойнее на душе будет. Если мы что-нибудь и потеряем от этого - то немного. Что легко пришло, то легко и уходит!
- Подождем до нового года, а там и решим! - согласился Андрей.
С понедельника начались рабочие будни: согласно контракту Андрей и Тамара должны были приступить к работе с 21 августа.
Появившись в Университете, они познакомились со своими рабочими местами, расписанием занятий на осенний семестр и планом научных работ. И были отпущены до следующего понедельника для устройства своих личных дел. Андрей сходил в ректорат, и получил первые 2500 марок на квартиру.
За эту неделю было переделано множество дел: установлен в квартире телефон, дочка пристроена в школу во второй класс в группу для иностранцев, где специально изучали немецкий язык. Немецким с ней много занимались дома, поэтому она немного могла говорить и все понимала, но этого было недостаточно для успешных занятий.
Теща также отправилась на курсы немецкого языка.
Андрей купил автомобиль Volkswagen, правда, не новый, трехлетний, но в очень хорошем состоянии и недорого.
Андрей позвонил Марте и рассказал о покупке квартиры, сообщил номер своего телефона и получил приглашение всем семейством посетить ее в следующее воскресенье. Марта очень хотела познакомиться со своей племянницей.
К поездке в родовое поместье фон Бюлов в Штайнберг женская часть семьи Андрея готовилась очень тщательно: примерялись наряды и драгоценности, наносился макияж. Почему-то, особенно волновались Агния и теща. Уже общавшиеся с Мартой Тамара и Андрей к поездке отнеслись спокойно. Они выехали из Мюнхена на своем автомобиле в девять часов утра в воскресенье, 27 августа, и уже около десяти часов встретились с Мартой. Та сразу их предупредила, что хочет показать поместье, потом пообщаться и пригласила принять участие в домашнем обеде. В этот раз господина Штейна рядом с Мартой не было.
Тещу очень удивило наличие дворецкого в ливрее. Агнию - размеры господского дома.
Они прогулялись по большому саду, попробовали яблоки с деревьев, посетили небольшую ферму с двадцатью коровами, маленький заводик для переработки молока в масло и сыры, осмотрели большой пруд, вокруг которого обитали гуси и утки, поля, засаженные овсом и пшеницей, виноградники и цех по производству вина.
- Всего у меня в поместье работают тридцать шесть наемных работников из окрестных деревень и Штайнберга, - рассказала Марта.
- Поместье приносит доход или его наличие просто дань традиции? - поинтересовался Андрей.
- Если бы не было прибыли, я им не стала бы заниматься. У меня достаточно денег от ренты, чтобы нормально жить. Но скучно! Это неплохое занятие: все рядом, под рукой. За прошлый год получила более ста двадцати тысяч марок прибыли! Мои продукты питания поставляются во многие рестораны Мюнхена по долговременным контрактам. Полностью обеспечиваю ими свои потребности.
В гостиной Марта опять достала семейный альбом и, усадив рядом Агнию, показала ей фотографии дедушки и свои детские фото. Самое интересное, что Агния на этих фотографиях была очень похожа на Марту в детстве. Они хорошо пообщались на немецком языке. Марта даже похвалила Агнию, иногда поправляя допускаемые ею ошибки:
- Думаю, скоро Агния отлично будет говорить по-немецки. Только надо упорно учиться!
После обеда гости засобирались домой.
- Марта, восьмого октября, в воскресенье у Агнии день рождения, ей исполняется девять лет. Мы решили в домашнем кругу отметить это событие. Приезжай к нам, заодно посмотришь, как мы устроились! - сказал Андрей.
- Спасибо! Я обязательно приеду. Только предварительно позвоню и уточню время праздника.
Когда стали рассаживаться в автомобиль, дворецкий с трудом принес две корзинки, наполненные продуктами, и поставил их в багажник:
- Попробуйте мои продукты, - сказала Марта, - все свежее и очень вкусное.
На обратном пути Агния сказала, что ей очень понравилась тетя Марта, ее поместье, коровы, гуси и утки, и она хочет часто приезжать к ней в гости.
- Пока не выучишь немецкий язык, чтобы говорить без ошибок, не может быть и речи об этом, - сказала Тамара. - Учись, вот тогда и поговорим. До твоего дня рождения чуть больше месяца. Удиви тетю Марту, когда она приедет к нам в гости!
- Тогда давайте дома разговаривать только по-немецки! Русский мы и так знаем! И бабушке будет полезно для изучения языка!
- Согласны! - хором ответили Андрей и Тамара с тещей.