Кроме выписки из ЕГРП на объект недвижимости также рекомендую запросить выписку из ЕГРП на субъект. Такая выписка даст вам информацию о том, не запрещены ли вашему продавцу какие-либо действия с его недвижимым имуществом.
Дело в том, что в последнее время суды и службы судебных приставов не утруждают себя поисками имущества должников. Они выносят определения, постановления о наложении ареста и на все имущество должника, которое будет выявлено и которое должник приобретет в собственность даже после вынесения постановления о наложении ареста и запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом.
Поэтому, если продавцу запрещено распоряжаться своим недвижимым имуществом, вы, оформив договор купли-продажи с продавцом и отдав деньги, не сможете получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, так как регистрационная служба откажет в регистрации перехода права собственности.
Выписку на субъект (на собственника) может получить только сам собственник. Эта информация является закрытой, поэтому перед подписанием договора купли-продажи и выплаты денег попросите продавца предоставить выписку из ЕГРП на субъект как подтверждение того, что продавцу не запрещены действия с его недвижимым имуществом.
Как проверить наличие ареста или обременения на квартире?
Получите выписку из ЕГРП и в некоторых случаях справку об арестах из БТИ.
Для того чтобы проверить наличие арестов и обременений на квартире, прав третьих лиц, участие квартиры в судебных спорах, нужно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из ЕГРП) на квартиру. В том случае если право собственности возникло до вступления в силу закона о государственной регистрации, то дополнительно нужно получить справку об арестах из БТИ.
Из этих документов вы узнаете, не является ли квартира предметом судебного спора, не находится ли она в ипотеке в силу закона или договора, в залоге по какому-либо кредиту или частному займу, проверите также наличие долгосрочных договоров аренды.
Сколько выписок из ЕГРП нужно получить, чтобы проверить наличие арестов и обременений на частное домовладение?
Вариант первый — на землю и на каждый литер.
Вариант второй — если зарегистрировано как комплекс домов и построек (сложный объект) — на землю и на сложный объект.
Если вы приобретаете жилой дом, расположенный на земельном участке, который является собственностью продавца, то вам, чтобы удостовериться в отсутствии ареста, необходимо получить как минимум две выписки из ЕГРП: на земельный участок и на жилой дом.
Если строений (литеров) на участке несколько — это могут быть жилые дома, сараи, летние кухни, и на каждую постройку имеется отдельное свидетельство о государственной регистрации права, то выписки из ЕГРП получаем на каждый литер (сколько свидетельств — столько и выписок из ЕГРП).
Если жилые дома и хозяйственные постройки зарегистрированы как единый комплекс (сложный объект), то есть в одном свидетельстве через запятую перечислены все литеры, расположенные на участке, то достаточно будет получить одну выписку из ЕГРП на весь комплекс литеров.
Если вы приобретаете долю в праве общедолевой собственности на жилые дома и постройки, а фактически эта доля представляет собой один из литеров, то получать выписку из ЕГРП необходимо на все литеры, расположенные на участке, независимо от того, в чьем владении они находятся.
Государственная регистрация
Сколько времени длится государственная регистрация перехода права по договору купли-продажи?
Вариант первый: 18 дней.
Вариант второй: 5 дней.
В соответствии с п. 3 ст. 13 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее, чем в 18-дневный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Если сделка оформлена нотариально, то срок регистрации сокращается до пяти дней. То же самое относится и к ипотечным сделкам по жилым помещениям. Срок регистрации перехода права по таким сделкам составляет пять рабочих дней.
Потеряла свидетельство о государственной регистрации на квартиру, не знаю, как получить новое, нужно ли заново регистрировать договор и платить деньги?
Закажите повторную выдачу свидетельства. Госпошлина — 350 рублей.
Если вы потеряли свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и хотите получить его повторно, нужно обратиться в отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с паспортом, оформить заявление о повторной выдаче свидетельства и оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Регистрировать договор повторно не нужно, информация о вашей квартире и ее владельцах уже внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Госпошлина 350 рублей оплачивается именно за повторную выдачу свидетельства.
Продаем свою квартиру. На руках есть технический паспорт, полученный пять лет назад. Возможно ли будет с этим техническим паспортом зарегистрировать договор купли-продажи или нужно получать новый?
Нет, не нужно.
С 01.03.2008 г., когда вступил в силу Федеральный закон РФ (далее — ФЗ РФ) № 221-ФЗ, для совершения сделок с недвижимостью вместо технического паспорта нужно иметь кадастровый паспорт, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью, поэтому технический паспорт на квартиру для регистрации сделки не требуется.
Недавно купила квартиру, подала документы на государственную регистрацию. Когда получила документы с регистрации, обнаружила, что на договоре стоит только один штамп. Семь лет назад я уже оформляла недвижимость, и после регистрации на том договоре было два штампа. Почему на этом договоре после регистрации один штамп?
С 01.03.2013 г. проводится регистрация только перехода права, а не договора.
С 01.03.2013 г., после вступления в силу поправок к Гражданскому кодексу РФ, отменена госрегистрация договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением. Теперь госрегистрации подлежит только переход права, а не сделка как таковая. А подписанный сторонами договор считается заключенным с момента подписания, а не с момента государственной регистрации, как это было раньше. Поэтому на вашем договоре купли-продажи, который вы заключили в 2014 году, после регистрации стоит один штамп, в котором есть запись о дате регистрации права собственности и сведения о записи в единый государственный реестр о регистрации права. Ранее на договор купли-продажи также ставили штамп, несущий сведения о записи в ЕГРП о регистрации договора.
Имею квартиру в жилищно-строительном кооперативе. Приобрел в 80-е годы. Из документов только ордер. Нужно ли приватизировать квартиру перед продажей?
Не приватизировать, а зарегистрировать свое право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
В данном случае термин «приватизация» неверен. Приватизация — это выкуп муниципального имущества. В вашем же случае речь идет о покупке квартиры в жилищно-строительном кооперативе. Собственником квартиры вы стали после последней выплаты пая.
Однако чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, вам необходимо зарегистрировать свое право собственности, внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для этого обратитесь в отделение Росреестра и подайте следующие документы:
— заявление о государственной регистрации права (оформляется на месте);
— удостоверение личности (чаще всего — паспорт) — для предъявления;
— ордер на квартиру ЖСК;
— кадастровый паспорт на квартиру;
— справку ЖСК о выплате пая;
— документ об оплате государственной пошлины — квитанция. Сумма — 2 000 рублей.
При регистрации часто возникают проблемы из-за неправильного оформления справок ЖСК. Справка ЖСК должна содержать следующие сведения:
— дата и размер выплаты паевых взносов;
— фамилия, имя, отчество лица, выплатившего взнос;
— дата его рождения;
— серия, номер паспорта и орган, его выдавший;
— адрес места регистрации;
— адрес регистрируемой квартиры;
— общая площадь квартиры, номер и этаж, на котором она расположена;
— фамилия, имя, отчество председателя и главного бухгалтера ЖСК.
— фамилия, имя, отчество председателя и главного бухгалтера ЖСК.
Справка заверяется подписями председателя и бухгалтера ЖСК. На справке также должна быть поставлена печать ЖСК.
Если квартира в ЖСК была получена вами по обменному ордеру, то к списку документов, необходимых для регистрации права собственности, необходимо добавить следующие документы:
— обменный ордер;
— выписка из протокола собрания об исключении из ЖСК предыдущего владельца и включении в ЖСК нового.
В том случае, если кроме ордера ЖСК, у вас есть еще и Регистрационное удостоверение БТИ, проводить регистрацию права собственности в регистрационной службе перед сделкой не обязательно.
До вступления в силу закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество такой регистрацией, а вернее, учетом, занималось БТИ. И если вы в свое время провели учет квартиры в БТИ и получили регистрационное удостоверение, а потом потеряли его, то вам необходимо обратиться в БТИ с заявлением о выдаче дубликата регистрационного удостоверения.
Провести государственную регистрацию права собственности на квартиру (кроме тех, у кого проведена регистрация в БТИ и имеется регистрационное удостоверение) необходимо собственнику для отчуждения имущества.
Только имея на руках свидетельство, подтверждающее регистрацию права на объект недвижимости, можно продавать, дарить, менять свою квартиру.
Покупаю квартиру с очень дорогим ремонтом и встроенной мебелью. Продавцы квартиры по договоренности после продажи собираются освободить квартиру через две недели. Возможно ли, заключив сделку и подав документы на государственную регистрацию, не подписывать акт приема-передачи квартиры, а подписать его при освобождении и передаче ключей?
Можете оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
Акт приема-передачи квартиры является неотъемлемой частью договора купли-продажи и входит в пакет документов, которые необходимо предоставить для регистрации права собственности.
Вместе с подписанием акта приема-передачи квартиры к Покупателю переходят все права и обязанности по ее содержанию, а также риск случайной гибели имущества. До подписания этого акта ответственность за сохранность квартиры несет Продавец.
Чтобы сдать документы на регистрацию без подписания акта приема-передачи, чтобы ответственность за дорогостоящий ремонт до освобождения квартиры нес Продавец, оформите договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Выплатите почти всю сумму, оставив к выплате один процент от стоимости, подробно пропишите в договоре купли-продажи порядок расчетов, то есть какая сумма и до какого числа должна быть передана Покупателем Продавцу, наличный или безналичный расчет и т. д.
Подайте документы на регистрацию. При подаче на регистрацию договора купли-продажи с рассрочкой платежа акт приема-передачи не обязателен. Право будет зарегистрировано с обременением.
При освобождении квартиры вы с Продавцом подписываете акт приема-передачи квартиры, выплачиваете оставшуюся сумму. Для снятия обременения продавец подает в регистрационную службу соответствующее заявление, а также подает акт приема-передачи квартиры. После снятия обременения вы получаете повторное свидетельство о государственной регистрации права без обременения.
Есть участок в садовом товариществе. Свидетельство на земельный участок есть, но без адреса, только номер участка. Как присвоить адрес участку и получить новое свидетельство с адресом?
Получить выписку из Правил землепользования и застройки (далее — ПЗЗ). Если в выписке из ПЗЗ указан вид разрешенного использования, необходимый для присвоения адреса, то вносите этот вид разрешенного использования в кадастровый паспорт. Потом вносите изменения в ЕГРП и получаете новое свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, после присваиваете адрес, потом опять вносите изменения в кадастровый учет и получаете новый кадастровый паспорт с адресом. И опять вносите изменения в ЕГРП и получаете новое свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с адресом.
Для того чтобы присвоить садовому участку адрес, нужно изменить вид разрешенного использования этого участка.
Вид разрешенного использования земельного участка — это установленное в соответствии с правилами землепользования и застройки целевое назначение земельного участка.
Если вид разрешенного использования вашего участка «садоводство», то адрес участку не присвоить, поэтому этот вид разрешенного использования нужно сменить на, например, «жилые дома с приусадебными участками», или «под индивидуальные жилые дома» и т. п. Тогда у вас есть возможность присвоить адрес земельному участку, не возводя на нем жилой дом.
Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки. Этот документ является документом градостроительного зонирования. Для каждой зоны утверждены несколько видов разрешенного использования. И если ваш участок попадает в зону, где вид разрешенного использования не только «под садоводство», но и «индивидуальные жилые дома с приусадебными участками» и другие виды, наличие которых предполагает присвоение адреса земельному участку, то вы можете без труда изменить вид разрешенного использования.
Чтобы узнать, утвержден ли необходимый вам вид разрешенного использования, обратитесь в архитектуру или МФЦ и закажите выписку из ПЗЗ.
В ПЗЗ вы увидите две графы «Вид разрешенного использования» и «Вид условно разрешенного использования». Если тот вид разрешенного использования, на который вы хотите поменять имеющийся «для садоводства», будет в графе «Виды разрешенного использования», то для замены одного вида на другой достаточно будет вашего заявления в Росреестр о внесении изменений в кадастровый учет, так как вы являетесь собственником данного земельного участка.
Собственники земельных участков вправе сами выбирать нужный вид разрешенного использования без дополнительных согласований.
Если тот вид разрешенного использования, на который вы хотите заменить имеющийся, будет находиться в графе «Виды условно разрешенного использования», то для внесения изменений нужно будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования.
На основании вашего заявления будет созвана комиссия и проведены публичные слушания. Публичные слушания проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок. В обязательном порядке будут приглашены правообладатели смежных земельных участков.
На основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении.
После получения кадастрового паспорта на земельный участок с измененным видом разрешенного использования вам необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в ЕГРП.
После внесения изменений в ЕГРП и получения нового свидетельства о государственной регистрации права с уже внесенными изменениями вы можете обратиться в отдел по присвоению адресов и подать заявление о присвоении вашему участку почтового адреса.
Получив акт о присвоении адреса, вы снова обращаетесь в Росреестр с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет в связи с присвоением адреса земельному участку.
Получив кадастровый паспорт на земельный участок с адресом, вновь подаете заявление в регистрационную службу о внесении изменений в ЕГРП в связи с присвоением адреса и внесением изменений в сведения о кадастровом учете. Также подаете заявление о выдаче вам нового свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с уже внесенными изменениями.
И, наконец, через 5–6 месяцев после начала проведения данной работы вы получаете долгожданное свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с адресом.
Построил дом в садовом товариществе. Документы на землю имеются. Как получить свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом?
Подать заявление о государственной регистрации права на дом, декларацию об объекте недвижимого имущества, документы на землю, кадастровый паспорт на землю (если право на земельный участок не зарегистрировано) в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на садовый дом в садовом товариществе и получить свидетельство о государственной регистрации права на строение, необходимо подать заявление о государственной регистрации права на садовый дом и заполненную декларацию об объекте недвижимого имущества (садовый дом), где нужно указать площадь; количество этажей; материал, из которого был построен дом; год постройки; наличие коммуникаций и т. д.