Может быть запрошена часть документов, если регистрация права собственности на гаражные боксы в данном гаражном кооперативе проводилась, но после этого сменился председатель или бухгалтер.
Список документов гаражного кооператива, которые необходимо предоставить в регистрирующий орган:
— учредительные документы (устав) гаражного кооператива со всеми изменениями и дополнениями;
— свидетельство о внесении записи о гаражном кооперативе в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);
— свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива;
— свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет;
— выписка из ЕГРЮЛ;
— документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на должность председателя);
— список членов кооператива;
— постановление (распоряжение) органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию гаражного кооператива;
— документы, подтверждающие предоставление кооперативу земельного участка под строительство.
Являюсь владельцем индивидуального гаража. Два года назад выкупил земельный участок, на котором находится гараж. Гараж капитальный. Но документов на него у меня нет. Как его приватизировать?
Зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке по декларации.
В данном случае речь идет не о приватизации, а о регистрации права собственности в регистрационной службе.
Если индивидуальный гараж расположен на земельном участке, который уже находится в вашей собственности, оформить право собственности на гараж можно в упрощенном порядке.
Для этого необходимо предоставить в регистрационную службу следующие документы:
— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж;
— декларацию об объекте недвижимого имущества (бланк декларации вы можете получить в регистрационной службе или скачать с сайта Росреестра);
— квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины за регистрацию права (350 рублей);
— заявление о государственной регистрации права (заполняется при подаче документов).
Срок регистрации — 18 дней.
Покупаю гараж в гаражном кооперативе. Продавец предлагает переписать на мое имя членскую книжку. Могу ли я таким образом купить гараж?
Нет. Собственником гаража вы не станете.
Из вопроса ясно, что продавец гаражного бокса не зарегистрировал свое право собственности на гараж.
Получив членскую книжку взамен денег, вы не станете собственником гаража. Вы будете всего лишь членом гаражного кооператива. И даже если позже вы захотите зарегистрировать свое право собственности на гараж, у вас возникнут проблемы.
Продавцу необходимо сначала зарегистрировать свое право собственности на гараж в регистрационной службе, а потом уже оформить договор купли-продажи.
Являюсь членом гаражного кооператива. На свой гаражный бокс имею свидетельство о государственной регистрации права собственности. Хотел бы выкупить и землю под гаражом. В гаражном кооперативе более трехсот гаражей. Могу ли я оформить в собственность земельный участок под своим гаражом?
Вариант первый — нет, только все члены кооператива в общую долевую собственность.
Вариант второй — возможно при выделе земельного участка под гаражом из земельного участка под гаражным кооперативом.
Вариант третий — возможно, если земля в муниципальной собственности и земельный участок под гаражным кооперативом не стоит на кадастровом учете.
Ваш гараж находится в едином комплексе с остальными гаражами. Земельный участок был сформирован как единое целое под строительство гаражного кооператива. Скорее всего, земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование.
Если земельный участок сформирован, стоит на кадастровом учете, границы его определены и ему присвоен кадастровый номер, то выкупить землю под своим гаражом вы не сможете. Приобрести можно будет только долю в праве общей долевой собственности на землю под комплексом гаражей кооператива.
Решение о выкупе такого участка принимается на общем собрании всеми членами гаражного кооператива. Выкуп земельного участка под комплексом гаражей кооператива возможен только в том случае, если все члены кооператива согласны на выкуп и у всех оформлено право собственности на гаражные боксы. В больших гаражных кооперативах это практически невозможно.
Но существует второй вариант. Это выдел земельного участка под отдельным гаражным боксом или несколькими, расположенными рядом боксами, владельцы которых имеют желание выкупить землю под гаражами.
При этом земельный участок под гаражным комплексом должен быть оформлен в аренду всеми членами гаражного кооператива в долях.
На собрании члены гаражного кооператива должны единогласно принять решение о выделе земельного участка. Далее проводится межевание, то есть фактически раздел на два участка. Вновь образованные участки ставят на кадастровый учет. Далее собственники гаражей на выделенном земельном участке совместно подают заявление о приобретении права собственности на участок в общую долевую собственность.
И третий вариант. Если земельный участок, на котором расположен гаражный комплекс, находится в муниципальной собственности и не стоит на кадастровом учете (что бывает очень редко, но в моей практике такое случалось).
Только в этом случае вы можете провести межевание участка под своим гаражом и поставить его на кадастровый учет и подать заявление в исполнительный государственный орган государственной власти о приобретении права собственности на земельный участок под своим гаражом. Выкупная цена будет зависеть от кадастровой стоимости земельного участка.
В девяносто шестом году вступил в гаражный кооператив. Полностью выплатил паевой взнос. В данный момент ни председателя, ни бухгалтера в кооперативе нет. Электричество отключено. Взносы никем не платятся. Кооператив фактически не функционирует. У меня на руках только книжка, для уплаты членских взносов и технический паспорт. Как мне получить документы на гараж?
Право собственности на гараж можно признать через суд.
Одним из документов, которые необходимо предоставить в регистрационную службу для получения свидетельства о государственной регистрации права на гараж, является справка из гаражного кооператива о полной выплате пая, подписанная председателем и бухгалтером. В вашем случае такую справку вы предоставить не сможете, так как кооператив ваш фактически не функционирует.
Таким образом, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс.
И уже на основании решения суда регистрационная служба зарегистрирует ваше право собственности на гараж и выдаст вам свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Купил квартиру. Продавец квартиры предложил мне купить также и гараж во дворе дома. Гараж металлический. Документов нет, но и сумма небольшая — триста тысяч рублей. Если я куплю этот гараж по расписке, смогу ли я оформить его?
Нет. Право собственности вы оформить не сможете.
Такие ситуации возникают достаточно часто. Собственники квартир предлагают покупателям металлические гаражи во дворе дома, на которые у них нет никаких документов.
Выплатив продавцу запрашиваемую им сумму за гараж, никаких прав на него вы не приобретаете: ни права собственности, ни права аренды.
Если у собственника квартиры не оформлен договор аренды на земельный участок под металлическим гаражом, то гараж установлен незаконно.
Но даже если продавец гаража оформил договор аренды на земельный участок под гаражом, это не гарантирует вам того, что договор аренды будет переоформлен на ваше имя.
Земельные участки для размещения временных металлических гаражей предоставляются в аренду только ограниченному кругу лиц, например ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам и т. д. При этом у них в собственности должен быть автомобиль и водительские права.
Выплачивая деньги за гараж, вы, по сути дела, приобретаете воздух. В любой момент администрация района может обязать вас демонтировать незаконно установленный гараж.
Так что воспринимайте такую покупку не как приобретение объекта недвижимости, а как приятный бонус, которым вы можете пользоваться долгие годы, а можете лишиться на следующий же день после выплаты денег.
Оформление наследства
Очередность при наследовании по закону
Оформление наследства
Очередность при наследовании по закону
Кто является наследником первой очереди?
Дети, родители, супруг.
В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Какой порядок очередности для наследования по закону?
Право наследования по закону основывается на родстве. Законом установлена очередность призвания наследников по закону к наследованию. При этом наследники каждой последующей очереди наследуют только в том случае, если:
— отсутствуют наследники предыдущей очереди;
— все наследники предыдущей очереди отказались от наследства или не приняли его;
— завещатель лишил всех наследников предыдущей очереди наследства;
— никто из наследников предыдущей очереди не имеет права наследовать;
— все наследники предыдущей очереди были отстранены судом от наследования в связи с тем, что злостно уклонялись от выполнения лежащих на них обязанностей по содержанию наследодателя.
Итак, наследниками первой очереди являются:
— дети, родители, супруг(а) наследодателя.
Если ребенок был усыновлен или родители являются усыновителями умершего, они также являются наследниками первой очереди.
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Наследники второй очереди:
— полнородные и неполнородные (общая мама или общий отец) братья и сестры наследодателя;
— бабушки и дедушки наследодателя как со стороны отца, так и со стороны матери.
Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Наследники третьей очереди:
— дяди и тети наследодателя (полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя).
Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
Наследники четвертой очереди:
— прадедушки и прабабушки наследодателя.
Наследники пятой очереди:
— дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки);
— родные братья и сестры дедушек и бабушек наследодателя (двоюродные дедушки и бабушки).
Наследники шестой очереди:
— дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки);
— дети двоюродных братьев и сестер наследодателя (двоюродные племянники и племянницы);
— дети двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
Наследники седьмой очереди:
— пасынки и падчерицы наследодателя;
— мачеха и отчим наследодателя.
Наследники восьмой очереди:
— нетрудоспособные иждивенцы наследодателя в качестве самостоятельных наследников.
Я являюсь родной сестрой умершего. После смерти моего брата остался садовый участок. У брата есть сын. Он не хочет оформлять наследство, так как участок продать трудно, он находится за городом, а взносы и налоги платить нужно. Могу ли я оформить право на наследство?
Так как вы являетесь родной сестрой умершего, то относитесь к наследникам второй очереди. И вступать в наследство вы можете только в том случае, если никто из наследников первой очереди (дети, родители, супруга) не подаст заявление о принятии наследства, или будет отстранен от принятия наследства судом, или откажется от наследства.
Предположим, что у вашего брата (умершего) из наследников первой очереди есть только сын. Сын не желает принимать наследство.
Для того чтобы вы могли оформить права на наследственное имущество (садовый участок), сыну вашего брата необходимо либо вообще на подавать заявление о принятии наследства, или подать заявление об отказе от наследства.
При этом заявление об отказе от наследства ему необходимо подать в обязательном порядке в том случае, если он проживал (был зарегистрирован) вместе с отцом на момент его смерти, потому что в этом случае, он будет считаться принявшим наследство, независимо от того, подавал он заявление о принятии наследства нотариусу или нет.
Срок для принятия наследства (подачи заявления о принятии наследства) определен законом в шесть месяцев. Срок для отказа от наследства, в случае его фактического принятия, а регистрация по одному месту жительства наследодателя и наследника будет истолкована как принятие наследства, тоже шесть месяцев.
Поэтому в том случае, если сын вашего брата не желает принимать наследство, но зарегистрирован по одному адресу с умершим отцом, он должен подать заявление об отказе от наследства тоже в течение шести месяцев после его смерти (открытия наследства). В противном случае только он сможет оформить свое право на садовый участок.
Для вас, как для наследника второй очереди, который может быть признан к наследованию только в случае отказа от наследства наследников первой очереди, срок для подачи заявления о принятии наследства — три месяца со дня окончания шестимесячного срока.
Итак, ваши действия.
Ваш племянник (сын наследодателя) должен подать заявление об отказе от наследства в течение шести месяцев после открытия наследства. Вы должны подать заявление о принятии наследства в течение девяти месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса РФ лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания шестимесячного срока.
Однако нотариус может принять у вас заявление до истечения шестимесячного срока, а вот рассмотрено оно будет только по истечении шестимесячного срока, предоставленного для подачи заявления наследникам первой очереди.
Мои родители погибли пять лет назад. У них было двое детей: я и мой брат. Два месяца назад умер дедушка. Кроме папы у него еще два сына, его супруга (моя бабушка) умерла раньше. Они сейчас подали заявление о принятии наследства. Можем ли мы с братом получить какую-либо долю от дедушкиного имущества?
По 1/6 доле каждому. Вы с братом являетесь наследниками по праву представления и имеете право наследовать то имущество, которое мог бы наследовать ваш отец, если бы был в живых на день открытия наследства.
Да. Вы с братом можете получить ту долю в наследственном имуществе, которую мог бы унаследовать по закону ваш отец, если бы был жив на момент открытия наследства.
В данном случае речь идет о наследовании по праву представления. Наследование по праву представления — это особый вид наследования по закону, это наследование доли наследника, который умер до открытия наследства (день открытия наследства — следующий день после дня смерти наследодателя).
Наследование по праву представления возможно в том случае, если:
— умерший наследник принадлежит к той очереди наследников, которая призывается к наследованию;
— смерть наследника наступила до дня смерти наследодателя или в тот же день;
— наследодатель не завещал все свое имущество другим наследникам, то есть в случае, если бы наследник был бы жив, он мог бы наследовать по закону.
Следовательно, так как ваш отец являлся сыном наследодателя, он являлся наследником первой очереди. Ваш отец умер раньше наследодателя (вашего дедушки). Наследодатель (ваш дедушка) не оставил завещания, в котором бы завещал все свое имущество другим наследникам. И в данный момент именно наследники по закону, его сыновья, оформляют свои права на наследственное имущество. Если бы жив был ваш отец, то он тоже наравне с братьями был бы призван к наследованию.
Наследовать вы можете ту долю, которая могла бы быть унаследована вашим отцом, если бы он был жив. Наследовать вы можете наравне с другими наследниками первой очереди вашего отца.
Исходя из вышеперечисленного, рассчитаем долю, которую вы можете унаследовать после смерти дедушки.
У умершего дедушки есть три наследника первой очереди — два сына, которые подали заявление о принятии наследства, и один сын, умерший раньше дедушки.
Таким образом, на долю каждого из сыновей приходится 1/3 доля наследственного имущества, в том числе и на долю вашего умершего отца.
Так как у вашего отца, в свою очередь, два наследника первой очереди, вы и ваш брат, то и доля его наследственного имущества будет делиться на двоих. Таким образом, вы и ваш брат получите по 1/6 доли имущества дедушки.
Чтобы принять наследство, вам и вашему брату необходимо подать заявление нотариусу о принятии наследства.
Моя бабушка завещала все свое имущество моей маме (своей дочери). Мама умерла через пять месяцев после смерти бабушки, не успев принять наследство. У бабушки есть еще сын (мой дядя). Кто теперь будет иметь право вступить в наследство на имущество бабушки, я или мой дядя? И какому нотариусу подавать заявление о принятии наследства, если мама была прописана в Москве, а бабушка в Санкт-Петербурге?