— А не слишком ли велик годовой процент, предлагаемый Вами? Все-таки 13 процентов — это не мало!
— Но мы же не требуем у Вас первоначального взноса при покупке квартиры! Обычно он составляет 50 процентов ее стоимости. Тогда рассрочка оставшейся суммы на пять лет может быть дана под 6 процентов годовых. Кроме того, мы должны взять недостающую сумму в виде кредита в банке, чтобы рассчитаться с продавцом квартиры. А это тоже стоит денег!
— Значит, если я внесу сразу 190000 марок, то оставшуюся сумму я буду вносить в течение пяти лет по 3360 марок ежемесячно?
— Даже несколько меньше, но порядок цифр такой.
«Это значит, с учетом 2500 марок, выделяемых Университетом, ежемесячный взнос составит всего 860 марок, — рассчитал Андрей. — Имеющиеся у меня в банке 100 тысяч долларов как раз потянут на 190 тысяч марок».
— Можно ли внести условие досрочного погашения остатка долга за квартиру, если у меня появятся деньги? И какие платежи я должен буду произвести в этом случае?
— Да, такой вариант возможен. При этом дополнительный платеж будет невелик, но он будет. Где-то в пределах трех тысяч марок, в зависимости от момента досрочного погашения кредита. Мы можем все это рассчитать.
— Когда можно посмотреть квартиру?
— Хоть сейчас! Садимся в мой автомобиль и едем!
— Поехали!
Через десять минут автомобиль остановился на улице Schellingstrasse, недалеко от станции метро Universitat. Дом был четырехэтажный, очень красивый, с лифтом. Квартира, площадью 180м2 располагалась на втором этаже. Под квартирой имелся гараж для двух автомобилей.
«Вот это квартира! Полы — паркетные! Кухня метров 20, гостиная -
35 м2! Ванная -10. Две спальни по 20 м2, такой же кабинет и детская — 25 м2. Два туалета. Кладовая, она же хозяйственная комната 15 м2, прихожая 15 м2 с лестницей в гараж. Балкон, выходящий во двор.
Да я таких квартир раньше и не видел! Только мебели нет. Правда, кухня полностью оснащена техникой. Сколько же денег надо потратить, чтобы обставить такую квартиру? Может быть, внести не 190000 марок, а 150000? А оставшиеся деньги пустить на покупку мебели. Да и на моем счете еще осталось около 18 тысяч марок! Нет, эти деньги потрачу на автомобиль. Здесь без него, как без рук.
Я просто влюбился в эту квартиру! Вечером пройдусь по мебельным магазинам, посмотрю, что там есть и по какой цене. Тогда и приму решение»!
— Ну, как? Нравится?
— Нравится! Но беру сутки на размышление. Завтра после обеда я появлюсь у Вас в любом случае.
— Прекрасно! Я могу оставить Вам ключи от квартиры и гаража. Можете еще раз все внимательно осмотреть.
— Это хорошо. Давайте ключи.
— Тогда я оставляю Вас здесь. Возьмите ключи. Завтра в четыре часа вечера я жду Вас в агентстве. До свидания!
После ухода риэлтера Андрей еще раз обошел всю квартиру. Только сейчас заметил, что кухня и прихожая выложены плиткой, а в ванной — полы с подогревом. Спустился в гараж.
«Большой, шириной метров шесть с половиной, а длиной больше пяти. Два автомобиля поместятся без проблем. Ворота широкие, двойные, метра четыре с половиной в ширину, ролетной системы. Могут подниматься вместе или по отдельности. В гараже пусто, ни верстака, ни стеллажей. Да и зачем они здесь? Не буду же я заниматься ремонтом. Лестница в квартиру перекрывается металлической тамбурной дверью».
Потом прошелся по мебельным магазинам. Прикинул, какой минимум мебели нужен, чтобы более-менее обставить квартиру. Выбор большой. Как всегда, возникла дилемма: обставить всю квартиру, но мебелью из прессованных опилок, хоть и облагороженную шпоном ценных пород дерева, или купить только самое необходимое, но из монолита дуба. Самостоятельно Андрей не стал принимать решение.
«Вот приедут Тамара с тещей, пусть они и решают. Купить и привезти мебель — дело нескольких часов. В крайнем случае, в гостинице ночь переночуют».
На следующее утро он отправился в банк, где держал свой счет, и поинтересовался, могут ли ему вместо долларов выдать марки. Там, слово за слово, рассказал клерку, что собирается купить квартиру, а деньги ему нужны для внесения авансового платежа. Андрея тут же препроводили в кредитный отдел, где с ним стал заниматься профессионал. Когда выяснил, что покупает Андрей, какие источники дохода имеются у его семьи, то предложил следующий вариант: банк дает Андрею кредит на недостающую сумму для полной оплаты квартиры под ее залог в банке сроком на пять лет под пять процентов годовых с ежемесячным погашением суммы кредита и процентов равными частями. В случае досрочного возврата кредита, никакие дополнительные платежи ему не грозят.
Этот вариант был значительно более выгоден для Андрея, чем предложенный риэлтерами.
Во-первых, у него появлялась кредитная история. Если с возвращением кредита проблем не будет, то уже следующий кредит он может получить на большую сумму и под меньший процент.
Во-вторых, иметь дело с банком всегда лучше, чем с риэлтерским агентством: в случае необходимости всегда можно договориться о переносе платежей, продлении срока кредита и т. п.
В-третьих, выяснилось, что банк занимается торговлей драгоценными металлами и можно недостающую сумму для покупки квартиры получить под залог золота на сумму кредита. Таким образом, квартира сразу переходит в собственность Андрея, и он сможет без проблем легализовать имеющееся у него золото, поскольку банк не интересует источник его приобретения. В случае залога золота, годовой процент кредита снижается до трех процентов, так как золото имеет тенденцию к росту стоимости.
В банке быстро составили кредитный договор. Андрею открыли металлический счет ответственного хранения на всю сумму золота, хранящегося в ячейке депозитария банка — это двенадцать килограмм. На часть этого счета в сумме залога, наложили запрет снятия средств до полного погашения кредита. На имеющийся у Андрея счет перевели в марках стоимость ста тысяч долларов с валютного счета и недостающую сумму на покупку квартиры с учетом ста тысяч марок на покупку мебели. Теперь на счете Андрея имелось 498 тысяч марок.
Ровно в четыре часа Андрей пришел в риэлтерское агентство, где заявил, что он покупает квартиру и готов полностью рассчитаться за нее со своего счета. До конца дня были составлены необходимые документы на куплю — продажу квартиры, договор на регистрацию квартиры агентством в государственных органах и у нотариуса. Утром следующего дня Андрей полностью рассчитался по всем договорам, переведя деньги на указанные в договорах счета.
Купил раскладушку, матрац, подушку и постельное белье. Выписался из гостиницы и поселился в собственной квартире, ожидая приезда своей семьи.
На следующий день, в пятницу, 18 августа в аэропорту Игорь встретил свое семейство. На такси отвез в квартиру, где объявил, что это теперь их собственность.
Охов и ахов хватило на час, потом ему заявили, что квартира — это хорошо, но без мебели жить даже в такой — не комильфо!
— Любимые женщины! Я приготовил Вам подарок: у меня на покупку мебели отложено 80 тысяч марок! Если Вы не будете терять время, то я готов сейчас же отправиться в мебельный салон, где оплатить все Ваши покупки.
— Андрей! Где ты достал такую кучу денег? Влез в кредит, и теперь мы должны все пять лет жить на жалкие остатки от платежей по нему? А, по окончанию контракта, иметь проблемы с продажей квартиры? Это неразумно!
— Тамара! Я все сделал по уму! Поехали в магазин, чтобы успеть купить хотя бы необходимый минимум мебели и ночевать уже в квартире. И потом я все тебе расскажу!
— Почему только в один салон мы поедем? Надо съездить в несколько, посмотреть, выбрать. Чай не безделушку, какую, выбираем! — добавила теща.
— Когда Вы увидите, в какой салон я Вас отвезу, все вопросы исчезнут! Поехали!
Мебельный салон поразил женщин своей огромностью, выбором мебели, ее стоимостью и услугами: доставка и сборка. Два часа хождения по этажам совершенно вымотали Андрея. Дочка тоже не выдержала, и они отправились в соседнее кафе, есть пирожные. А Тамара с тещей продолжали осмотр мебели.
Наконец, все было выбрано, и Андрею был вручен счет для оплаты. На сумму 72 тысячи марок. Он даже не стал разбираться, что было заказано, а сразу пошел и оплатил его. Плюс доставка и сборка мебели — еще тысяча двести марок. Пришлось семейству устраиваться на ночь в гостинице: мебельный салон уже закрывался. Доставка и сборка мебели откладывались на завтра. Но, прежде чем отправиться в гостиницу, все опять посетили квартиру, где женская половина семейства определяла, куда и что ставить, чтобы завтра не терять на это время.
С утра начался завоз мебели: всего пришло три фургона. Грузчики подняли упакованную мебель в квартиру и разнесли ее по комнатам. Потом за дело взялись сборщики. Андрей остался наблюдать за процессом сборки, а Тамара с тещей отправились в магазин покупать постельное белье, одеяла и подушки, гардины и портьеры, а также утварь для кухни и посуду. Все купленное было доставлено из магазина к вечеру. К этому времени закончилась сборка мебели и навеска карнизов на окна. К ночи все было расставлено и развешано. Все валились с ног от усталости, только Агния мирно спала в своей комнате: она так набегалась за день, что легла спать в восемь часов вечера.
С утра начался завоз мебели: всего пришло три фургона. Грузчики подняли упакованную мебель в квартиру и разнесли ее по комнатам. Потом за дело взялись сборщики. Андрей остался наблюдать за процессом сборки, а Тамара с тещей отправились в магазин покупать постельное белье, одеяла и подушки, гардины и портьеры, а также утварь для кухни и посуду. Все купленное было доставлено из магазина к вечеру. К этому времени закончилась сборка мебели и навеска карнизов на окна. К ночи все было расставлено и развешано. Все валились с ног от усталости, только Агния мирно спала в своей комнате: она так набегалась за день, что легла спать в восемь часов вечера.
В воскресенье, 20 августа, все отдыхали. Тамара и теща осваивали кухню и ванную, Андрей — свой кабинет. Перед обедом сходили в магазин и купили продукты. И теще стало ясно: если она хочет ходить по магазинам — надо осваивать немецкий язык.
Андрей рассказал Тамаре о перипетиях при покупке квартиры, о легализации золота и долларов. Она просмотрела кредитный договор и договор залога и полностью одобрила действия мужа.
— В конце концов, можно не возвращать кредит банку, а передать ему заложенное золото. Сейчас стоимость золота нестабильна: то цена его растет, то падает. По мне, так лучше договориться с банком и отдать ему золото. Спокойнее на душе будет. Если мы что-нибудь и потеряем от этого — то немного. Что легко пришло, то легко и уходит!
— Подождем до нового года, а там и решим! — согласился Андрей.
С понедельника начались рабочие будни: согласно контракту Андрей и Тамара должны были приступить к работе с 21 августа.
Появившись в Университете, они познакомились со своими рабочими местами, расписанием занятий на осенний семестр и планом научных работ. И были отпущены до следующего понедельника для устройства своих личных дел. Андрей сходил в ректорат, и получил первые 2500 марок на квартиру.
За эту неделю было переделано множество дел: установлен в квартире телефон, дочка пристроена в школу во второй класс в группу для иностранцев, где специально изучали немецкий язык. Немецким с ней много занимались дома, поэтому она немного могла говорить и все понимала, но этого было недостаточно для успешных занятий.
Теща также отправилась на курсы немецкого языка.
Андрей купил автомобиль Volkswagen, правда, не новый, трехлетний, но в очень хорошем состоянии и недорого.
Андрей позвонил Марте и рассказал о покупке квартиры, сообщил номер своего телефона и получил приглашение всем семейством посетить ее в следующее воскресенье. Марта очень хотела познакомиться со своей племянницей.
К поездке в родовое поместье фон Бюлов в Штайнберг женская часть семьи Андрея готовилась очень тщательно: примерялись наряды и драгоценности, наносился макияж. Почему-то, особенно волновались Агния и теща. Уже общавшиеся с Мартой Тамара и Андрей к поездке отнеслись спокойно. Они выехали из Мюнхена на своем автомобиле в девять часов утра в воскресенье, 27 августа, и уже около десяти часов встретились с Мартой. Та сразу их предупредила, что хочет показать поместье, потом пообщаться и пригласила принять участие в домашнем обеде. В этот раз господина Штейна рядом с Мартой не было.
Тещу очень удивило наличие дворецкого в ливрее. Агнию — размеры господского дома.
Они прогулялись по большому саду, попробовали яблоки с деревьев, посетили небольшую ферму с двадцатью коровами, маленький заводик для переработки молока в масло и сыры, осмотрели большой пруд, вокруг которого обитали гуси и утки, поля, засаженные овсом и пшеницей, виноградники и цех по производству вина.
— Всего у меня в поместье работают тридцать шесть наемных работников из окрестных деревень и Штайнберга, — рассказала Марта.
— Поместье приносит доход или его наличие просто дань традиции? — поинтересовался Андрей.
— Если бы не было прибыли, я им не стала бы заниматься. У меня достаточно денег от ренты, чтобы нормально жить. Но скучно! Это неплохое занятие: все рядом, под рукой. За прошлый год получила более ста двадцати тысяч марок прибыли! Мои продукты питания поставляются во многие рестораны Мюнхена по долговременным контрактам. Полностью обеспечиваю ими свои потребности.
В гостиной Марта опять достала семейный альбом и, усадив рядом Агнию, показала ей фотографии дедушки и свои детские фото. Самое интересное, что Агния на этих фотографиях была очень похожа на Марту в детстве. Они хорошо пообщались на немецком языке. Марта даже похвалила Агнию, иногда поправляя допускаемые ею ошибки:
— Думаю, скоро Агния отлично будет говорить по-немецки. Только надо упорно учиться!
После обеда гости засобирались домой.
— Марта, восьмого октября, в воскресенье у Агнии день рождения, ей исполняется девять лет. Мы решили в домашнем кругу отметить это событие. Приезжай к нам, заодно посмотришь, как мы устроились! — сказал Андрей.
— Спасибо! Я обязательно приеду. Только предварительно позвоню и уточню время праздника.
Когда стали рассаживаться в автомобиль, дворецкий с трудом принес две корзинки, наполненные продуктами, и поставил их в багажник:
— Попробуйте мои продукты, — сказала Марта, — все свежее и очень вкусное.
На обратном пути Агния сказала, что ей очень понравилась тетя Марта, ее поместье, коровы, гуси и утки, и она хочет часто приезжать к ней в гости.
— Пока не выучишь немецкий язык, чтобы говорить без ошибок, не может быть и речи об этом, — сказала Тамара. — Учись, вот тогда и поговорим. До твоего дня рождения чуть больше месяца. Удиви тетю Марту, когда она приедет к нам в гости!
— Тогда давайте дома разговаривать только по-немецки! Русский мы и так знаем! И бабушке будет полезно для изучения языка!
— Согласны! — хором ответили Андрей и Тамара с тещей.
С понедельника для всех членов семьи начались трудовые будни: в Университете, в школе, на курсах. Не обошлось и без некоторых проблем, которые, однако, решались быстро.
Андрей, кроме чтения лекций и проведения практических занятий, получил под свою опеку трех аспирантов, на которых тратил много времени.
Тамара быстро и удачно вписалась в коллектив научного центра, где работала. Тематика исследований ей была знакома, а знание реального состояния дел в экономике России позволили ей вскоре стать авторитетом в области региональных вопросов экономики переходного периода.
Агния, благодаря своему живому характеру и светлой голове, быстро вошла в коллектив класса. Ее знание языка прогрессировало очень быстро. Она записалась в спортивную секцию большого тенниса, три раза в неделю посещала бассейн.
Теща пять раз в неделю ходила на курсы немецкого языка, дома разговаривала только по-немецки, и тоже уже начала немного понимать речь и говорить на общие темы.
Приближалось восьмое октября. Накануне утром позвонила Марта и уточнила время начала и распорядок праздника.
— Приезжай к двенадцати часам дня. Посмотришь нашу квартиру, посидим, поговорим. Потом будет праздничный обед. К четырем часам все закончится, — ответил ей Андрей.
Женщины с вечера субботы уже начали приготовления. Контейнер с вещами прибыл, поэтому количество нарядов увеличилось втрое. Прибавилось и посуды на кухне. Дополнительно пришлось покупать столовый сервиз и серебряные приборы на стол.
К двенадцати часам стол в гостиной был покрыт скатертью, расставлены чистые тарелки и бокалы, разложены приборы: ложки, вилки и ножи, выставлены тарелки с закусками. Посередине стоял букет цветов, шампанское и бутылка русской водки, два кувшина с соком и морсом.
Вокруг стола были расставлены шесть стульев. Хотя ожидалась только Марта, решили, пусть будет запасной стул, вдруг кто-нибудь неожиданно нагрянет.
Ровно в двенадцать по домофону позвонила Марта и Агния побежала ее встречать к подъезду. Привела в квартиру, помогла раздеться, потом взяла за руку и повела показывать квартиру. Родители только удивлялись такой внимательности дочери. Марте квартира очень понравилась: просторная, светлая, хорошо обставленная. Затем все прошли в гостиную и начали поздравлять Агнию, дарить подарки.
Марта подарила племяннице золотые сережки и абонемент в филармонию на концерты классической музыки. Сказала, что у нее есть такой же и она два раза в месяц по воскресеньям будет заезжать за Агнией, и они вместе посещать концерты.
Затем все сели за стол и приступили к трапезе. Русская кухня показалась Марте несколько необычной, но вкусной. Попробовала она и шампанское, и русскую водку. Привезенные ею собственной выделки три различных сорта сухого вина в бутылках остались не востребованными и отправились в бар ожидать нового посещения родственницы.
Уехала домой Марта очень довольная и умиротворенная: наконец у нее появились близкие родственники. Ее племянница Агния своим характером напоминала ее саму в детстве, а отношение к ней и Андрея, и Тамары, и Агнии было очень доброжелательным.