Естественно, вкладывать можно не только в банковские депозиты. Но ты должен знать: чем более высокий доход предполагается по вложенной сумме, тем выше риск потери всех денег. Быстрые деньги, казалось бы, можно поднять на финансовых пирамидах, резком росте валют (криптовалют) или акций или спортивных тотализаторах и казино. Да-да, все описанные способы быстро увеличить денежную сумму я лично ставлю в один ряд с казино. А в таких заведениях везет, как известно, единицам. И то, это даже не везение, а либо многолетний анализ конкретного финансового инструмента, либо наличие доступа к инсайдерской (закрытой, важной для принятия решений) информации.
В интернете, и в частности на Ютубе сейчас множество видео на тему инвестиций и быстрого заработка. К сожалению, среди всего этого объема крайне мало действительно полезных материалов. В основном, инвестиционные схемы, по итогам участия в которых обещаются золотые горы. А тем более, за совсем небольшие промежутки времени. Преподносятся такие схемы как новые инструменты и сервисы для заработка, про которые мало кто знает, в реале это финансовые пирамиды или просто кидалово. Если ты действительно хочешь быть финансово независимым и заниматься любимым делом, нужно очень внимательно фильтровать входящую информацию и использовать только надежные инструменты.
Тем не менее, действительно существует множество работающих схем и возможностей преумножить свой капитал. Некоторые инструменты обладают достаточно интересной доходностью, и в то же время средним или низким риском.
У каждого из нас есть активы и пассивы. Активы создают положительный денежный поток, это то, что приумножает наш капитал. Пример: сдача квартиры в наем или сдача автомобиля в посуточную аренду. Пассивы создают отрицательный денежный поток. Пример: налоги, платежи по кредиту, расходы на автомобиль, на котором сам передвигаешься, и т. д. Для достижения финансовой независимости необходимо стремиться к увеличению активов и сокращению пассивов.
Подробно эта область знаний описана в книге Роберта Кийосаки «Богатый папабедный папа», эту книгу я рекомендую тебе прочитать обязательно. Единственное, нужно сделать некоторую поправку на то, что примеры, описанные у Кийосаки, применимы скорее в реалиях американской экономики. Тем не менее, про общие принципы достижения финансовой независимости написано там здорово.
Продолжим Вариантов активов, создающих положительные денежные потоки, множество. Квартиры для сдачи в аренду, комнаты, гаражи, автомобили. Некоторые сдают в аренду строительные инструменты, оборудование или гаджеты, следовательно, сумма, с которой можно начать инвестировать, не обязательно должна быть большой. Многие к тому же успешно используют финансовый рычаг (мультипликатор) в виде банковского кредита или ипотеки.
Я на своем опыте убедился, что ипотекаэто хорошая возможность заработать! У меня сейчас есть квартира, приобретенная в ипотеку, которую я сдаю. Это не инвесторский объект, поэтому прибыль с нее не очень большая. Хотя, мои арендаторы и выплачивают большую часть кредита вместо меня. А вот семь лет назад я покупал комнату в ипотеку специально с целью инвестиции. Там я получил хорошую прибыль и за короткий срок. Но давай поговорим о тебе!
Предположим, ты некоторое время откладывал небольшие суммы, и за два-три года у тебя накопилось что-то в районе 100-200 тысяч (возможно, больше, тем лучше). Далее нужен финансовый рычаг. Это может быть банковский кредит (ипотека) или займ от родителей или родственников. Сумма займа примерно должна быть в пять-семь раз больше собственных средств. Примерно 700-2000 тысяч рублей! Теперь ищем интересный объект. Интересныйзначит подходящий по стоимости, достаточно ликвидный (чтобы можно было быстро продать при необходимости), с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью. Желательно, чтобы рядом были крупные предприятия или учебные заведения.
Важно! Основная характеристика искомогодостаточно высокая возможная арендная стоимость. Именно поэтому рядом должно быть крупное предприятие или университет. Работники фирмы или студенты всегда ищут жилье рядом. Причем, даже если денег у тебя хватает только на комнату в коммуналке, это не страшно. Если нашелся хороший объектнужно брать! Если первый раз, то лучше через проверенных риелторов или обязательно через сервисы безопасных расчетов.
Соответственно, покупаем в ипотеку лет на десять. Делаем косметический (инвесторский) ремонт, ставим б/у мебель и технику, главное, в нормальном состоянии. Все! А теперь ищем жильцов и сдаем в течение всего срока выплат кредита. Если все сделано разумно, то объект будет практически сам себя окупать при минимальных вложениях с твоей стороны.
Посчитаем на конкретном примере! Было, например, 150 тысяч (накопил). Взял еще 700 тысяч в банке. Купил комнату за 800 тысяч и за 50 тысяч сделал ремонт. В банк нужно платить примерно 10 тысяч в месяц. Сдавать правильно подобранный объект можно за 7-9 тысяч. Итого, доплата из своих денег будет всего 1-3 тысячи в месяц. То есть, через 10 лет (а скорее всего, быстрее) объект будет полностью твоим всего за 1-3 тысячи в месяц (12-36 тысяч в год). В любой момент его можно продать (частодороже, чем купил) или жить самому. Задумайсяэто работает.
Есть еще более прибыльные схемы получения дохода с недвижимости. Ипотечная квартира может не только полностью окупать себя, но и приносить неплохой ежемесячный доход. А еще есть широкий рынок коммерческой недвижимости Но прежде чем делать конкретные шаги, нужно очень хорошо разобраться в вопросе, иначе можно запросто прогореть.
В любом случае, озаботиться собственным жильем я тебе советую с как можно более раннего возраста! Гораздо разумнее, на мой взгляд, пусть взяв ипотеку, жить в своей квартире и постепенно выплачивать ее стоимость. Чем каждый месяц платить соизмеримую арендную плату какому-то «дяде», формируя для него положительный денежный поток, а для себя ничего не имея в итоге.
Как видишь, кредитыэто не всегда плохо. Если ты используешь кредит как финансовый рычаг и покупаешь актив, который не теряет в стоимости и приносит тебе деньги, то это положительный (хороший) кредит. Но если ты покупаешь в кредит просто какую-то дорогую штуковину, которая не приносит прибыль и теряет в стоимости (например: дорогой ноутбук, машину, телефон и т. д.), то это плохой кредит.
Если есть возможность такой кредит не братьне бери. Лучше подождать и накопить свои деньги. Худший вариант неэффективного использования заемных средствкредитная карта. Ты фактически, купив что-то один раз немного раньше, потом платишь за каждую покупку больше (стоимость покупки плюс проценты по кредиту) и иногда очень существенно переплачиваешь.
Ну что же, по моему мнению, это жизненно необходимый минимум информации про личные финансы. Подробно тему финансовой грамотности, личных сбережений, инвестиций и кредитов я настоятельно советую тебе дополнительно изучить самостоятельно. Деньги в жизни хоть и не главное, но без них у нас меньше возможностей
В конце книги я помещу несколько ссылок на рекомендуемую литературу по тематике финансовой грамотности. Обязательно прочитай эти книжки. Точно не пожалеешь!
Шаг 13. Отношения с родителями
Сидели у колодца старик и три женщины, а рядом с ними играли три мальчика. Вот говорит первая: «У моего сына такой голос, что всякий заслушается». Вторая хвалится: «А мой такие фигуры может показыватьзаглядишься». И только третья молчит. Обращается к ней старик: «Что же ты про своего сына не рассказываешь?» А она отвечает: «Да ничего в нем необычного нет». Вот набрали женщины полные ведра воды, и старик с ними встал. Слышат: первый мальчик поет, соловьем заливается. Второй вокруг них колесом ходит. И только третий подошел к матери, взял тяжелые ведра и понес домой. Спрашивают первые две женщины у старика: «Ну, как тебе наши сыновья?» А тот отвечает: «А где же они? Я только одного сына вижу» Притча.
Мои родители прожили вместе уже более тридцати лет, они до сих пор любят друг друга. Они всегда любили, я чувствовал это, это было видно. У них, конечно, есть недостатки, их немало, но это не имеет для меня значения. Мои и твои родителиэто люди, которые дали нам жизнь и вырастили нас так, как могли. Могло быть всякое, но тот факт, что они дали нам возможность жить и реализовывать себя, вызывает во мне чувство бесконечной благодарности. Даже если они не все делали правильно.
Родители часто дают нам советы, даже когда мы в них не нуждаемся. Относись к этому спокойно. Они желают тебе добра. Они, действительно, более опытны и компетентны в некоторых вопросах. (Ну, или думают, что это так.) В любой ситуации, постарайся не обижать их, выслушай и попытайся понять. Даже если совет будет не очень полезным, будет здорово, если ты их спокойно выслушаешь и поблагодаришь. Хотя чем старше становишься, тем больше смысла находишь в словах родителей и тем больше их понимаешь.
К сожалению, тебе, наверное, приходилось наблюдать ситуацию, когда взрослый сын или дочь прилюдно ругаются или спорят с «предками». Хуже всего, когда они показушно на публику пытаются выставить своих родителей невеждами, отставшими от тренда, живущими не в теме. Они повышают голос и ругают отца или мать. Это всегда выглядит ужасно, и окружающие тоже чувствуют себя неприятно.
В такой ситуации подросток незаслуженно обижает и расстраивает близких людей. Единственное, что он сможет абсолютно однозначно доказатьсвою личную недоразвитость и отсутствие элементарного терпения и понимания.
Считается, что Конфуций сказал: «У денег есть своя ценность, а наши родители бесценны, поскольку деньги можно заработать, а наших родителей не вернешь. Мы любим своих жен, но родителей больше. Женщин много, а родители одни. Работать надо много, работа требует очень много внимания, а нашим родителям мы обязаны уделять еще больше времени. Мы должны защищать свои жизни, но сперва мы должны защитить своих родителей. Если бы не их забота, воспитание, мы бы вообще не существовали на данной планете».
Будь добр и терпелив к родителям, они сделали для тебя очень много. Они содержали тебя финансово, пока ты сам не встал на ноги, если возникнет необходимостьне забудь отдать долг!
Уделяй им время и внимание. Жизнь не бесконечна, настанет момент, когда ты останешься один. В тот момент, ты, возможно, пожалеешь о некоторых вещах, но будет уже поздно.
Шаг 14. Отношения. Семья. Дети
Этот вопрос изначально для меня был очень сложным, но со временем я разобрался.
В возрасте 15 лет я был неуверенным в себе подростком, и мне казалось, что найти девушку мне будет сложно. За следующие 10-15 лет все изменилось в корне. Я понял, что найти девушку (а девушке парня) до невообразимости легко. Можно знакомиться в Интернете, в учебном заведении, на улице, в парке, в транспорте, в клубе, в спортзале, на работе и т. д. Причем, не нужно бояться заговорить первым. Банальная фраза: «Привет, ты мне понравилась! Как тебя зовут?» и разговор завязался.
Сложно найти вторую половинку, т. е. человека, близкого по духу, с общими интересами, который всегда поддержит, будет мотивировать и вдохновлять.
Легко ошибиться с выбором, человека можно узнать зачастую лишь за пару лет совместной жизни (и то не всегда). А первое впечатление и романтика конфетно-букетного периода могут навесить шоры и исказить восприятие.
Есть мнение, что противоположности притягиваются, соглашусь, что это так. Но лишь в краткосрочной перспективе. В долгосрочных отношениях, особенно когда люди живут вместе семь, десять лет, страсть утихает, и на первый план выдвигаются другие факторы.
Всегда очень важны общие интересы, взаимоуважение, взаимопомощь, умение слышать и понимать друг друга. Выбор человека для серьезных отношений должен быть основан на подобных критериях. Отношенияэто обоюдное постоянное и непрерывное взаимодействие.
Есть две крайности.
Первая: молодой человек или девушка лет 16-20 боятся (зачастую напрасно), что они никогда не найдут себе стоящего партнера, и поэтому цепляются за первый попавшийся вариант. Причем, значительно форсируя события. В результатеранний брак, дети. Осознание через год-два совместной жизни:
* я же еще слишком молод и совсем не успел насладиться прелестями холостой жизни;
* партнерне мой человек;
* слишком рано завели детей, не имея материальной составляющей;
* ранние семейные отношения мешают получить образование и заниматься построением жизни (теряется мобильность).
Вторая крайность (особенно этим страдают красивые девушки и ребята с высокой самооценкой): начинают перебирать варианты, выдвигая к партнеру завышенные требования. Поиск «того единственного» принца (принцессы), красивого, сильного, умного, богатого, любящего, который будет носить на руках, приводит к тому, что девушка (парень) вовсе остаются в одиночестве, так и не находя идеал. Или, в конце концов одумавшись, бросаются на первый попавшийся вариант, в итоге смотри выше.
Запомниидеальных людей не бывает! В каждом есть свои положительные качества и свои минусы. Делая выбор, мы всегда выбираем подходящее для себя соотношение.
Сейчас лично я понимаю, что не нужно обременять себя ранними семейными узами и детьми, не осознавая ответственности. Не узнав человека, с которым собираешься связать свою жизнь. В то же время, сильно затягивать нельзя. Если между твоими детьми и тобой будет слишком большая возрастная разница, взаимопонимания будет мало.
В отношениях, перед тем как ставить штамп в паспорте, убедись, что это твой человек. Если тебе некомфортно, скучно рядом, вам не о чем поговорить, партнер тянет тебя вниз, вместо того чтобы поддерживать и возвышать, задумайся.
Сомневаешься, не знаешь, как понять?
* Поживите вместе (именно под одной крышей, но без родителей и на общий бюджет) хотя бы год.
* Съездите в совместное путешествие.
* Сделайте вместе ремонт.
* Вместе решайте важные вопросы.
* Постройте совместные планы на год, три, пять, десять лет.
Эти кейсы будут являться отличными тестами и помогут лучше понять и узнать друг друга. Дерзайте.
В любом случае, помни: в вопросе семьи и отношений не существует единственно правильного мнения. Действуй по обстоятельствам, с открытым сердцем и холодной головой.
Хороших людей рядом!
Шаг 15. Отношения с друзьями
Давай сразу проведем грань между друзьями и знакомыми! Знакомых может быть несколько сотен и даже больше. Настоящих друзейединицы. Настоящие друзья и настоящие подруги (для девушек) помогут в любых ситуациях, они бывают ближе и надежнее родственников по крови.
Друзей мы обычно приобретаем в детстве или подростковом возрасте, намного реже, когда становимся взрослыми (наверное, взрослея, меньше доверяем людям). Друзей мы знаем как облупленных, мы в курсе всего, что с ними происходит. Это свои люди.
Мы помним, как ковырялись с некоторыми в песочнице, как мелкие дрались из-за игрушек или позже из-за девушки. Как вместе рисковали и совершали безбашенные поступки. Как выручали друг друга и делились последним.
Вырастая, мы, скорее, теряем друзей, чем приобретаем. Это происходит из-за смещения в приоритетах. Пока у нас нет второй половинки, семьи и работы, мы очень мобильны и большую часть свободного времени проводим с друзьями. Как только появляется что-то из перечисленного или все вместе, друзья отходят на второй план.
Как раньше, погонять в футбол, поехать на рыбалку или банально посидеть в кафе вместе получается нечасто. Даже если вы живете в одном городе. После того как многие разъезжаются, встречи становятся еще более редкими.
Бывает так, что ты собираешься встретиться с закадычным другом уже очень давно. Но у него все время появляются какие-то причины, и встреча отменяется. Особенно, если он уже семейный, а ты еще нет. Это распространенное явление, относись к этому спокойно. Не обижайся ни на кого, ты и сам будешь вынужден иногда поступать так же.
Еще одна распространенная причина расставаний с друзьямиваши дорожки разошлись. Так бывает, когда с определенного момента ты и твой друг начали развиваться в разных направлениях. Например, одинв науке, другойв спорте. А еще чаще, когда кто-то развивается, а кто-то деградирует. Это создает пропасть между бывшими близкими друзьями.
Тот, кто стремится к развитию, вынужден начать общаться с другими людьми, он постепенно переходит на другую ступеньку социальной лестницы. Чем больше становится разрыв, тем меньше остается общих интересов. В какой-то момент придет осознание, что сложно найти даже тему для разговора или звонка. Тогда лучше отпустить этого человека. Иначе он будет тянуть вниз.