Вадим прошёл за рабочий стол, включил компьютер, уселся в кресло и проверил записи в блокноте и на календаре. Убедившись, что на сегодня не запланировано никаких встреч, он решил заняться поиском МРТ.
Погрузившись в чтение устрашающих диагнозов, которые мог сулить ему «укол» в лифте, он слегка утратил связь с реальностью и лишь смутно фиксировал в сознании звук шагов, шум открывающихся дверей и гудение подтягивающихся в офис коллег.
Некоторое время спустя Вадим созвонился с клиникой и записался на обследование и консультацию нейрохирурга на следующий вторник. Он встал из-за стола и направился к шкафу с находящимися под его контролем делами. Раздался стук в дверь.
Да-да, входите! сказал он, возвращаясь в кресло.
Доброе утро, Вадим Николаевич! звонко произнесла молодая девушка, едва переступив порог. Все сотрудники отдела на месте. Сергей Николаевич подойти не смог, так как он сейчас ведёт переговоры с клиентами в конференц-зале, закончила отчитываться она.
Сергей Николаевичзаместитель Вадима, а молодая девушкаего личный помощник.
Доброе утро, Дарья, спокойно ответил Вадим. Скажи, это старые клиенты или новые? Просто в такую рань пришли.
Это новые клиенты, они были в холле, когда ещё никого не было. Сергей Николаевич, как только зашёл, увидел их и решил поинтересоваться, по какому поводу они здесь. Оказалось, что они потенциальные клиенты нашего отдела, и он пригласил их в зал. Больше тридцати минут с ними там сидит.
Хорошо, но вообще-то у нас существует запись, и телефон давно придуман, они же с улицы забрели. Надеюсь, Сергей готов к их вопросам, недовольно проговорил Вадим. Когда Сергей освободится, пусть подойдёт. Хорошего дня тебе!
И вам, Вадим Николаевич. Сергею Николаевичу всё передам.
Вадим мысленно продолжил возмущаться тем, что люди пришли непонятно откуда и непонятно зачем и попали сразу к заместителю отдела на консультацию, не проходя в обычном порядке через секретаря и прочие формальности.
«Чёрт-те что», подумал он, встал, вышел из кабинета и направился в сторону ресепшен.
Проходя мимо конференц-залов, он обратил внимание, что в первом из них сидел специалист по семейным делам, а напротив негомужчина с молодой девушкой.
«Никита с ними возится, значит, дедушка решил молодую жену завести».
В третьем конференц-зале сидел Сергей с чашкой кофе, рядом располагалась парамолодая девушка и мужчина чуть постарше.
«Ну и кто же вы такие?» задумался он, уже подходя к ресепшен.
Доброе утро, Светлана!
Доброе утро. Вы, как всегда, раньше всех.
Да, как всегда, с небольшой иронией сказал он. Скажи мне, Света, кто на приёмах сейчас?
В первом зале Никита с молодожёнами, произнося это, девушка усмехнулась. Дедушка хочет брачный контракт с юной невестой. А в третьем зале Сергей Николаевич, но с кем онмне неизвестно, немного смутившись, она развела руками. Пришли они ещё до начала рабочего времени, и в журнале нет о них никаких данных. Единственное, что могу отметить, добавила она, Сергей Николаевич просил кофе и пепельницу, и когда я их принесла, то услышала, что речь идёт о покупке какого-то объекта.
Спасибо, Светочка, ты умничка. Этого, в принципе, достаточно.
Вадим развернулся и направился обратно в кабинет.
«Эх, Серёга-Серёга, хитрый ты плут, не упустишь возможности», с улыбкой подметил Вадим, проходя мимо зала, где сидел Сергей.
Вадим всегда считал, что приобретение недвижимостиодна из самых прибыльных услуг, которую может оказывать фирма, и там хорошие гонорары, а по факту всё сводится к рутине, подготовке и проверке документов. Наверняка, когда Сергей услышал от парочки про покупку недвижимости, сразу решил взять их в оборот.
Вадим спокойно относился к желанию сотрудников сорвать куш и поощрял тех, кто волей случая мог заработать больше него по итогам месяца. Он трепетно любил свою работу, и ему очень не нравились рутинные дела, даже если они были прибыльными. Он предпочитал дела, которые никто не брал, но не потому, что они заведомо проигрышные, а потому, что никто не знал, с чего начать. Если клиент обращался с такого рода делом, прежде чем ему отказать, сотрудник шёл к Вадиму и они совместно принимали решение.
Мужчина подошёл к шкафу и вытащил толстую папку с надписью «Безнадёга». Как раз одно из дел, от которых отказались все, кроме него. Усевшись за стол, он открыл папку и начал смотреть график дат, когда должны были прийти ответы по его запросам.
Вадим погрузился в работу. Спустя какое-то время раздался стук, и дверь распахнулась прежде, чем он успел что-либо ответить.
Привет, Вадик! громко произнёс Сергей, проходя в кабинет.
Он подошёл к столу Вадима и протянул ему руку, усаживаясь на место посетителя.
Привет, Серёга! Ну, что там у тебя, заработал уже на отпуск с утра? подшучивая, спросил Вадим у Сергея.
Эхвздохнул с печалью Сергей и, наклонившись в его сторону, продолжил, братанчик, я же к тебе именно по этому вопросу.
В чём проблема? Просвети, только с самого начала, Вадим выпрямился и взял блокнот с ручкой, чтобы делать заметки. Понимая, что с парочкой не всё так просто, он приготовился выслушать рассказ Сергея.
Вадик, в общем, пришёл я утром немного пораньше, заметил, что машины твоей нет, подумал, утреннего кофе не будет и ты где-то на выезде. Поднялся к нам, смотрюстоит парочка у наших дверей, так и не понял, кто из них кому и кем приходится. Подхожу ближе, они говорят: «Здравствуйте, мы к Вадиму!» Ну, я немного удивился, сказал, что еще 25 минут до начала рабочего дня, и поинтересовался, мол, по записи они или как. Девушка говорит: «Нет, мы приехали из другого города, нам очень его рекомендовали, но телефон был утерян. Помним только, где находится фирма, так и получилось спонтанно прийти сюда». Я же им говорю, что тебя нет и что ты приём не ведёшь, а все визиты происходят через запись. Она мне опять: «Мы понимаем, но контактов не было, пришлось приехать так. Мы хотим приобрести объект недвижимости, и нам очень рекомендовали его как специалиста». Тут, сам понимаешь, купля-продажа, процент от сделки и прочее, естественно, я подумал, куш с утра. Единственное, что смутилолично пришли, значит, думаю, ничего крупного, но всё же интересно. Я их пригласил, провёл в зал, усадил, начали общение. Они изложили суть проблемы, и тут я, конечно, обломался. Так вот, теперь сама суть: они хотят купить объект, пережиток СССР. Когда-то это был старенький завод, несколько тысяч квадратных метров. Его приватизировали в девяностые, но не завершили процесс или завершили, но не полностью. На тот момент объект находился на краю города. Но время шло, город рос. Сначала он стал входить в городскую черту, а сейчас уже чуть ли не центром города считается. Собственник полностью перестроил объект, ну естественно, самовольно. Документ там есть, но на старое помещение, и один технический паспорт на весь комплекс. А по факту сейчас там огромное здание, с хорошим куском земли и в хорошем месте. Никто им не занимался. Собственник свалил за границу и живёт там. Вот и получилось, что стояла махина, никому не нужна была, собственник откровенно забил на этот объект, а эта парочка как-то вышла на него и хочет купить, товарищ не против. Но вот проблемаобъект не перерегистрирован, право собственности есть на другой объект, земли у них тоже нет, по факту и продавать там нечего. Так и это не всё: у местной власти нарисовался один из приближённых, который решил это местечко прихватить задаром и нагнул там местный муниципалитет, мол, освободите землю, буду строить там торговый центр, заправку. Администрация города
Тут рассказ Сергея прервался стуком в дверь, Сергей громко сказал: «Дашенька, заходи!» Вошла Даша с кофе и поставила по дымящейся чашке перед каждым.
Сергей Николаевич, сегодня пятница, могу я пораньше уйти? смущённо спросила она.
Да, сегодня дел нет, ответил Сергей. В понедельник руководство собирает совещание, поэтому надо будет прийти минут на двадцать пораньше, а так, можешь ехать уже сейчас.
Спасибо! поблагодарила Даша и ушла.
Вадим держал блокнот в руках, откинувшись в кресле что-то рисовал и делал краткие пометки напротив кружочков.
Сергей, давай дальше, пока картина очень интересная, с серьёзным видом сказал он.
Да уж, интересней некуда, ухмыльнулся Сергей и продолжил повествование. Так вот, местная администрация начинает слать туда письма. Естественно, их никто не получает, муниципальный контроль, вешает предписание о проверке на ворота. Мужичок видит предписание и сообщает собственнику, собственник присылает представителя, представитель попадает в администрацию города, там его выводят на привилегированного дядю, этот дядя предлагает им копейки ниже кадастровой стоимости, чтобы они свалили, представитель перетирает с собственником, а собственникс этим мужичком. Мужичок говорит, что надо бороться и договаривается с ним о цене. Цену назначает хорошую, плюс все услуги по переоформлению и перерегистрации и приведению в соответствие, но на всё даёт ему год. Мужичок перетирает и берёт полтора. И они заключают что-то вроде предварительного письменного договора, где всё это оговаривают. Собственник через представителя показывает это соглашение привилегированному дяде, тот даёт команду «фас» администрации, и администрация начинает его штормить. Из местных фирм никто за него не берётся, так как этопроигрышное дело. А нереально его выиграть, так как спецов, которые могли бы помочь, всех без исключения уведомили о том, что, если они влезут в это дело, им придётся судиться с администрацией за каждый запрос, который они туда направят. Конечно, все хотят нормально работать и мужичку отказывают. Но одна фирма, которая как-то пересекалась с тобой в сложном деле со звёздочкой, так Сергей отметил, что в деле присутствовали определённые договорённости, порекомендовала обратиться к тебе, поскольку ты человек сторонний и ничего не теряешь в случае объявления войны. Короче, Вадик, дело, как по мне, полностью проигрышное, но очень доходное, и сумма гонорара там заоблачная, да и громкость сумасшедшая, можно сказать
Дело века! перебил его Вадим, уставившись в окно.
Да, Вадик, именно. Всё как ты любишь.
Что ты им сказал?
А что я мог им сказать? удивлённо ответил Сергей. Братанчик, это не в нашей с тобой компетенции дело, махнув рукой в сторону кабинета начальницы, добавил: Естественно, отправил их к нашей Табуки-вуки. Дело-то нешуточное, и размер отплаты не три рубля. Провёл их к ней, она сейчас их слушает. У неё цифры в голове скачут, уже присматривает мысленно себе новую яхту, пока они ей излагают суть проблемы.
Согласен, но тут есть моменты, которые вызывают вопросы.
Привилегированный дядя, сделав щелчок пальцами, сложив руку в виде пистолета и произведя импровизированный выстрел, сказал Сергей.
Да-да, этот дядя тоже, задумчиво пробубнил Вадим. Но ещё и сам мужичок вызывает вопросы. Покупать такой объект за немалые деньги, плюс услуги по оформлениюэто встанет в сумму, равную его строительству. Такими средствами простые люди не обладают, так что, думаю, он достаточно интересный персонаж. Самый большой вопроснепосредственно объект. Скажи, как много таких объектов ты знаешь в центре, которые никто ещё не забрал и не обустроил? А тут, как я понял, стоит участок не один гектар, и только сейчас на него обратили внимание, когда некий мужичок решил его купить?
Вадим вопросительно посмотрел на Сергея.
Согласен, Сергей развел руками и добавил: Дружище, но пока это вопросы, которые не по нашей зарплате.
Да, пожалуй, пока соглашусь.
Как сам? спросил Сергей.
Вадим рассказал ему про странный «укол», который он испытал утром в лифте, про страшные диагнозы, про запись на МРТ, на что Сергей только посмеялся и назвал его паникёром.
У Вадима завибрировал телефон. Мужчина перевернул его экраном вверх.
Всё, понеслась, Табуки-вуки на проводе, Вадим жестом показал, что нужно соблюдать тишину. Да, Татьяна Викторовна. Да, я на месте. Сейчас я к вам присоединюсь.
Уже вставая с кресла и направляясь к двери, он сказал Сергею:
Побоялась принять их в работу, видимо. Зовёт меня. Ладно, дружище, хорошего тебе дня.
И тебе, Сергей вышел вслед за Вадимом. Вечером всё равно увидимся в баре?
Да, пятница же!
В небольшом холле сидела секретарь, которая, увидев Вадима, прикрыла телефонный микрофон и указала пальцем в сторону двери начальницы:
Вадим Николаевич, они вас там ждут. Вам сделать чай или кофе?
Не надо, Леночка.
В кабинете Татьяна Викторовна указала ему на кресло напротив гостей. Он сел и осмотрел посетителей. Это были зрелый мужчина и симпатичная молодая женщина.
Вадим, это наши клиенты, сухим голосом произнесла Татьяна Викторовна. Роман Николаевич и Александра Павловна. Они обратились к нам сегодня, и, раз они на приёме у меняэтот факт был подчёркнут. Это говорит о том, что наша фирма постарается сделать всё возможное, чтобы помочь в их вопросе.
Вадим внимательно слушал её, но про себя отметил, что она представила гостей как клиентов, значит, советов по поводу того, принимать их в работу или нет, она не спрашивает.
В свою очередь, хочу представить вам, продолжала она, уже обращаясь к гостям, Вадима Николаевича, нашего начальника отдела по вопросам недвижимости. Он первоклассный специалист, за его спиной множество выигранных дел. Как я и сказала, наша фирма поставит ваше дело в приоритет. И в подтверждение этому закрепляю за вашим делом лучшего специалиста.
Она сделала небольшую паузу и посмотрела на Вадима.
Вадим, наши гости прилетели из Крыма, там серьёзные проблемы с вопросами переоформления недвижимости. Поэтому пройди с ними в конференц-зал и постарайся вникнуть в ситуацию. Все твои текущие дела переложили на Сергея Николаевича, ты вылетаешь в Симферополь сегодня, в крайнем случае завтра.
Вадим был в равной степени удивлён и возмущён, но старался не выдавать своих чувств. Когда он услышал про Крым, то многие вопросы отпали сами собой. И про то, как заброшенное здание оказалось в центре города, и как оно могло быть не переоформлено до сих пор, и кто эти привилегированные люди. Крым присоединили всего-навсего пять лет назад, там все объекты подлежат перерегистрации. Те, у кого есть деньги, стараются туда их вложить. Учитывая объёмы государственных субсидий, перспектив там не счесть. Но то, что его туда отправили, даже не поинтересовавшись его мнением, было немного обидно.
Вадим, как закончите разговор, зайди ко мне, переговорим, и начнёшь собираться, уже мягким тоном добавила начальница.
Вадим одобрительно кивнул, поднялся из-за стола и пригласил гостей к себе в кабинет. Он шёл молча, понимая, что пятница к нему не относится и с Сергеем в баре он не встретится.
Мужчина пригласил клиентов войти, жестом указал на кресла для посетителей и сказал:
Сергей, мой заместитель, который вас консультировал утром, кратко передал мне суть дела.
Он взял со стола блокнот и открыл его на той странице, где ранее делал пометки и записи касательно этого дела.
Вот и отлично. Зовите меня просто Роман, а мою помощницуАлександра. Я долго жил в Европе, там не принято обращаться по отчеству.
Роман поднялся с кресла.
Вадим, моя помощница владеет ситуацией гораздо лучше меня. Она сориентирует вас по всем вопросам. Я же хочу воспользоваться визитом в столицу и зайти к старым друзьям. Когда вы к нам приедете, мы увидимся, и я отвечу на любые вопросы.
Он повернулся к Александре.
Саша, до встречи в гостинице, возьми билеты на сегодня на нас троих.
Конечно, до встречи, ответила девушка.
Окинув любопытным оценивающим взглядом кабинет, Роман покинул помещение.
Вадим посмотрел на Александру.
Александра, сейчас я дам вам копию своего паспорта для билета.
Он встал и достал из шкафчика заготовленные копии.
Также она потребуется для доверенности. А пока мне бы очень хотелось взглянуть на все имеющиеся у вас документы, в частности, на заключённый Романом договор предварительной продажи с собственником.
Вадим, все детали дела вы узнаете на месте. А пока, будьте любезны, покажите вашу банковскую карту, невозмутимо сказала она.
Жаль, думал пролистать их, пока есть время.
Он достал из внутреннего кармана пиджака кошелек, в котором лежала карта. Эта просьба его удивила, но спорить он не стал.
Время у вас будет, поскольку вопрос не на три дня, пояснила Александра.
Взяв карту, она поднесла её к объективу камеры на телефоне. Раздался щелчок.