Словарь терминов и понятий в сфере учета и регистрации прав недвижимого имущества
Переиздание
Составитель Антон Анатольевич Шадура
Составитель: Шадура Антон Анатольевич
Ведущий специалист-эксперт Копейского отдела Управления Росреестра по Челябинской области
В словаре приведены основные термины и понятия в сфере учета и регистрации прав недвижимого имущества с учетом действующего Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В словаре приводится терминология по кадастровому учету, регистрации права, земельному, жилищному и градостроительному законодательству. В словаре дополнительно представлены необходимые термины и понятия законодательства об государственной кадастровой оценке, организации предоставления государственных и муниципальных услуг, технологии электронной подписи.
Перечень условных сокращений и обозначений
ЗК РФ Земельный кодекс Российской Федерации
ЛК РФ Лесной кодекс Российской Федерации
ГК РФ Гражданский кодекс Российской Федерации
ГрК Градостроительный кодекс Российской Федерации
НК РФ Налоговый кодекс Российской Федерации
ФЗ Федеральный закон
ФЗ о кадастре Федеральный закон от 24.07.2007
221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
ФЗ о государственных и муниципальных услугах Федеральный закон от 27.07.2010 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»
ФЗ о государственной кадастровой оценке Федеральный закон от 03.07.2016 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
ФЗ о регистрации Федеральный закон от 13.07.2015 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»
ФЗ об ипотеке Федеральный закон от 16.07.1998 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
ФЗ об электронной подписи Федеральный закон от 06.04.2011 63-ФЗ «Об электронной подписи».
ЕГРН Единый государственный реестр недвижимости
ГКУ Государственный кадастровый учет
КПТ Кадастровый план территории
ОКС Объект капитального строительства
НИС Накопительно-ипотечная система
СРО Саморегулируемая организация
УПКС Удельный показатель кадастровой стоимости
Словарь А Я
А́брис (нем. Abriß чертёж) контур, набросок, очертание предмета, линия, показывающая форму какого-то объекта. Абрис в съемочных и обмерных работах обозначает схематический план, сделанный от руки, с обозначением данных полевых измерений, необходимых для построения точного плана или профиля.
Абсолютный титул наследуемое имущественное право на землю, предоставленное в максимально возможном объеме. Также применяется в качестве эквивалента понятия «абсолютное право собственности».
Абстрактная сделка в гражданском праве сделка, действительность которой не зависит от ее основания цели сделки. Противоположным видом сделок являются каузальные сделки.
Агентский договор гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Административные границы границы, описание которых внесено в кадастр недвижимости.
Административный регламент нормативный правовой акт, устанавливающий порядок предоставления государственной или муниципальной услуги и стандарт предоставления государственной или муниципальной услуги.
Адрес описание места нахождения объекта адресации, структурированное в соответствии с принципами организации местного самоуправления в Российской Федерации и включающее в себя в том числе наименование элемента планировочной структуры (при необходимости), элемента улично-дорожной сети, а также цифровое и (или) буквенно-цифровое обозначение объекта адресации, позволяющее его идентифицировать.
Акт обследования документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Акт приемочной комиссии документ, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, на основании проекта переустройства и (или) перепланировки.
Акт сдачи-приемки документ, который подписывается сторонами, участвующими в сделке; стороны (продавец и покупатель) подписывают такой документ, чем подтверждают фактическую передачу предмета сделки, а также фиксируют состояние предмета сделки на момент его передачи.
Акт согласования местоположения границ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Аналитическая информация информация, полученная на основе сведений, содержащихся в ЕГРН и предоставлямая в разрезе единиц кадастрового деления (одного, нескольких или всех кадастровых кварталов, одного или нескольких кадастровых районов конкретного кадастрового округа, в том числе кадастрового округа «Общероссийский») или муниципальных образований, за различный период времени и отражает: 1) общее количество и площадь земельных участков, образованных в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения; 2) земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и поставленных на государственный кадастровый учет; 3) общее количество и площадь земельных участков, относящихся к определенной категории земель и (или) виду разрешенного использования, переведенных из одной категории в другую; 4) сведения об объектах недвижимости в разрезе видов объектов недвижимости и кадастровой стоимости (большей, меньшей или равной заданному значению); 5) общее количество и площадь (основная характеристика) земельных участков, зданий, сооружений, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют сведения о категории земель, виде разрешенного использования, назначении соответственно; 6) сведения о кадастровых инженерах (по информации, внесенной в ЕГРН), осуществляющих свою деятельность на определенной в запросе территории, в том числе с указанием видов работ (подготовка межевых планов, технических планов, актов обследования, карт-планов) и результатов профессиональной деятельности.
Антресоль 1. Встроенный шкаф или полка под потолком для хранения вещей; 2. Верхняя часть шкафа с отдельными дверцами.
Аренда предоставление имущества (земля, оборудование, здания, их части и др.) во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. Аренда долгосрочная земельного участка от 3 до 49 лет. Аренда краткосрочная на срок до 3 лет включительно.
Арендаторы земельных участков лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
Арендная плата это денежная сумма или иное имущество, которые арендатор обязан уплачивать (передавать) арендодателю за предоставленное в пользование и владение (или только в пользование) имущество.
Арест имущества опись имущества и объявление запрета распоряжаться им. В гражданском процессе А.и. применяется при исполнении судебных решений, а также в качестве одной из мер по обеспечению иска.
Арка криволинейное перекрытие проемов в стене или пролетов между опорами.
Архитектурный объект здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта.