К тому же цена квартиры позволяла пойти на компромисс. Износ дома меня не волновал по той причине, что на том же сайте Flatinfo.ru я изучила план капитального ремонта (он предстоял буквально в следующем после покупки году) и поняла, что дом еще лет 20 точно простоит, а там кто знает, где я буду жить, может, уеду на Камчатку или в Новую Зеландию.
Приколы сталинки
Только гораздо позже я глубоко осознала, что такое делать ремонт в квартире в старом доме с деревянными перекрытиями.
Все конструкции в такой квартире должны быть легкими. Никаких тебе стен из модных пазогребневых плит, которые строятся за минуту (почти), никаких кирпичных стен и никаких божественно красивых конструкций из стеклянного прозрачного кирпича. Все это слишком тяжело для этого дома, если только это не первый этаж, но и тогда не факт.
Согласование ремонта за месяц? Ха-ха. Не факт, что та планировка, которую вы захотите сделать, может быть согласована в таком доме в принципе. Даже если это «ок» для других домов.
Хочется индукционную плиту и духовой шкаф? Проводка в доме может не выдержать.
Чугунная ванна? Нет, слишком тяжелая. Можно рискнуть, но вообще-то не стоит.
Пятый этаж без лифта? Плюс 100 000 минимум за подъем на этаж, плюс от 6 000 до 20 000 за постоянную уборку всего подъезда. Да и потом придется постоянно платить заметные деньги за подъем тяжелых вещей в квартиру.
Как я внесла аванс
Итак, залог с квартиры был снят, и я могла внести за нее аванс: стандартные 30 000 рублей. В договоре можно указать, вернут ли мне их в случае если я передумаю покупать квартиру, или это невозвратная сумма. Обычно эти деньги не возвращают. Договор подписывается на один месяц с возможностью продления на один-два месяца. Такая возможность тоже описана в договоре. Это все стандартные условия.
Я посетила квартиру несколько раз. Я проверила напор воды, это очень важно (но не проверила ее нагрев, а, оказывается, надо было. Об этом позже), обсудила, какие соседи вокруг, какая слышимость в квартире, что с газом и проводкой. С проводкой была беда, но для меня это было несущественно, впереди же был ремонт.
Отдельно я расспросила подробно о том, кто жил в квартире, когда и как она перешла из государственной собственности в частную. В моем случае квартира принадлежала одному хозяину по праву наследования от его матери. Это произошло много лет назад. Я узнала, что тут ремонтировалось и когда. Часть полов была деревянной, часть была закрыта линолеумом, который лежал сверху на фанере. По словам хозяина, он снял часть старых досок в этом месте, засыпал в перекрытия керамзит. Впоследствии оказалось, что это не так, фанера лежала сверху на старых досках, керамзита не было.
Мне предстояло собрать много справок и проверить юридическую чистоту квартиры, но авансовое соглашение уже можно было заключать, что я и сделала.
Теперь мне предстояло найти покупателя своей квартиры и получить кредит в банке.
Нагрев воды
Если вы раньше не сталкивались с тем, что вода нагревается за 510 минут, то вы можете слегка расстроиться. Я некоторое время переживала, выясняла, читала, звонила и наконец смирилась. Если это будет совсем расстраивать, то я установлю бойлер. Но в любом случае при осмотре квартиры проверяйте и это тоже, уточняйте это у соседей.
Как я продала квартиру
Итак, аванс подписан. Красивые фотографии моей квартиры у меня уже были.
Важно при съемке максимально убрать вещи, раздвинуть шторы и выбрать солнечный день для съемки.
Я написала объявление сухим языком с перечислением всех фактов, указала цену 7 100 000 рублей и разместила его на «Циане» и «Авито», а также дала рекламу на одну неделю на «Циане», это стоило около 400 рублей.
В первый же день мне поступило безумное количество звонков. Тут правильным шагом было поднять цену. Но меня устраивала моя ситуация, денег было достаточно, и я решила проявить доброту, что ли, в конце концов, почему бы нет. Мне повезло, пусть кому-то еще повезет.
В общем, пару раз ко мне обманным путем пришли риэлторы под видом потенциальных покупателей. Их задача заключить со мной договор и что-то на этом заработать.
Один из риэлторов предложил мне свою услугу по проведению аукциона: он хотел назначить день просмотра, который якобы может состояться только в один день. Покупатели набегут, будет создан ажиотаж. А потом риэлтор объявит всем, что один из покупателей предложил большую сумму за квартиру, и тогда кто-то из покупателей дрогнет и предложит еще большую цену.
Один из риэлторов предложил мне свою услугу по проведению аукциона: он хотел назначить день просмотра, который якобы может состояться только в один день. Покупатели набегут, будет создан ажиотаж. А потом риэлтор объявит всем, что один из покупателей предложил большую сумму за квартиру, и тогда кто-то из покупателей дрогнет и предложит еще большую цену.
Но мне это показалось неприятным и неэтичным делом, и в целом все это было совершенно не нужно. Спустя еще несколько дней мне позвонила девушка, которая пришла, посмотрела квартиру и сразу решила ее купить. В итоге так и получилось. Еще через неделю мы уже заключили авансовое соглашение, и она приступила к получению от своего банка согласия на покупку моей квартиры. Ей предстояло оформить ипотеку в «Сбербанке».
В день заключения соглашения с ней пришел ее симпатичный седовласый папа, который отвел меня в сторону и робко надавил на совесть, и я скинула 100 000 рублей от стоимости квартиры. А зря! Крепитесь, не будьте как я.
Аукцион
Риэлторы считают аукцион совершенно замечательным средством продать квартиру за самую высокую цену. Но это очень агрессивное манипулирование человеческими слабостями, участвовать в таком я не хочу. Меня возмутило, что ко мне риэлтор пришел под видом обычного покупателя, а потом вдруг сбросил овечью шкуру и стал навязывать аукционную услугу.
Справка из психоневрологического диспансера
Обычно перед сделкой обе стороны просят принести справки из психоневрологического диспансера по месту жительства. И еще бумагу о том, что собственник не состоял в браке на момент покупки квартиры, которую он сейчас продает.
Вот эта справка интересная штука. Это пережиток советского прошлого. У каждого в жизни случаются события, с которыми без психиатра сложно разобраться. И если прийти в государственный бесплатный диспансер просто спросить, как нервы успокоить или справиться с бессонницей, то все: в справке психиатр уже не может написать, что вы не обращались за помощью. Что именно тогда пишется в справке, я точно не знаю, но очень некрасиво, что такая информация может раскрываться во время сделок с недвижимостью. Всем важно иметь в виду, что даже если человек состоит на учете в психдиспансере, это никак не может помешать сделке. Вот если человек лишается дееспособности, то да. Но это крайне редкая ситуация, и скрыть ее невозможно, таких людей сразу видно.
С другой стороны, если продавец кажется вам странноватым, то есть такая практика: приглашается частный психиатр, который просто присутствует на сделке в качестве вашего спутника. После сделки он дает справку, что продавец был во вменяемом состоянии и отвечал за свои действия. И вы просто храните ее и живете дальше спокойно.
Сделка
Дальше мне оставалось потихоньку изучать мой будущий район и ждать:
пока мой покупатель получит одобрение своего банка;
пока мой продавец подберет себе квартиру. После того, как она была подобрана, пришлось ждать, пока его продавец тоже подберет себе квартиру. И продавец продавца тоже подберет себе квартиру.
Цепочка
В итоге у нас получилась цепочка из 5 квартир! Оказывается, это не редкость. Так что не надо этого бояться. Но сутолока в комнате в день сделки была знатная.
Еще я:
Потихоньку заказывала справки и проверяла юридическую чистоту своей будущей квартиры. Какие могут быть риски: несколько я уже описала выше, но обычно это наличие других родственников, или наследников, или людей, которые по другой причине могут претендовать на часть квартиры.
Посмотрела свежую справку из БТИ, чтобы убедиться, что в экспликации квартиры нет красных линий. Если они есть, то в квартире есть неузаконенная перепланировка, и ее могут вынудить исправить, то есть вернуть все в то состояние, как было раньше.
Общалась с соседями, чтобы больше узнать о доме.
Искала себе квартиру, которую я могла бы снять на несколько месяцев.
Планировала себе подарок в честь сделки поездку в Португалию на музыкальный фестиваль. Я очень мудро поняла, что мне будет нужен отдых после сделки перед ремонтом.
Освобождала гараж, чтобы хранить там свои вещи во время ремонта.
Размышляла про планировку.
Получала кредит. Тут тоже есть нюансы. Важный факт: если у вас статус индивидуального предпринимателя, большинство банков вам могут дать потребительский кредит только под залог квартиры, и только если повезет. По поводу получения ипотеки я точно не знаю, лично я взяла потребительский кредит с таким же процентом, как у ипотечного кредита, по той причине, что мне его заранее предложил банк и я видела это предложение в своем личном кабинете.