Для тех, кто в теме, просто скажем, что ни мы, ни нотариус (!) никогда более странно спрятанной ипотеки не видели.
Что за притча? Стали разбираться, нашли 9-летней давности решение суда. И сумма, вроде бы невеликая, с процентами за 9 лет около 5 000 евро. Можно бы и заплатить.
Да вот только кому? Кредитора оказалось не так-то просто найти.
Это человек как с рождения был Ивар, Зайга или Наташа, так и остается. Ну, женщина может, выйдя замуж, фамилию сменить. Так это человек. А у нас кредитор фирма. Которая за 9 лет ни разу не удосужилась напомнить бабушке-хозяйке о себе, да хотя бы номер счета прислать, куда платить-то. А если учесть, что за это время она не раз меняла название, адрес, номер этого самого счета и прочее, то ситуация выглядит еще более странно. Вроде как кредитор долг получать не хочет. А не отыщешь не заплатишь. Не заплатишь не продашь. Такой вот расклад.
Вряд ли бабушка-продавец самостоятельно бы справилась. Но, как говорится, от профессионала не уйдешь. Отыскали.
И даже заплатили. И убедили ипотеку снять.
В общем удачно завершилась сделка, довольна бабушка.
А я вот думаю: кредитор ли такой рассеяный, или умысел?
Случайно ли во всем этом небольшом доме ипотека оказалась не снята даже с тех квартир, которые давным давно погасили свои долговые обязательства?
И даже если не вдаваться в подробности, откуда сами обязательства взялись, то с чего бы долг-то не требовать?
А не потому ли, что по закону через 10 лет после решения суда, если оно не выполнено, можно квартиру с аукциона продать?
То-то бабушка удивилась бы, узнав, что она не хозяйка своей собственности!
К счастью, мы успели
И с работой справились. Ведь тут, как в спорте. Любителю против профессионала не выстоять.
А мы, агентство EKOCENTRS профессионалы в сделках с недвижимостью.
Нас хрен переиграешь!
Из чего сделаны клиенты?
Первая женщина была сделана из
материала заказчика.
Какие могут быть претензии?
У меня зазвонил телефон
Почти как в детской сказке Корнея Чуковского.
Правда, дальше пошло иначе.
Здравствуйте, я хочу записаться на консультацию к вашим юристам. У меня, дама излагает суть проблемы.
Вопрос далеко не простой, и я аккуратно интересуюсь, кто же надоумил собеседницу к нам обратиться.
А мой шеф сказал, звоните им, лучше никого нет, радостно рапортует дама. Мы вашу рассылку всем офисом читаем.
И я понимаю, что это судьба.
Потому что, если люди каждую неделю всем офисом читают анекдоты и полезные советы из нашей рассылки, более верных клиентов нам не найти.
В результате мы с коллегой по самые уши погружаемся в законы, относительно локальной проблемы клиентки и, я уверена, обязательно найдем решение.
Да, мы потратим толику времени, но станем еще более профессиональными помощниками для наших клиентов.
Тем более таких, которые вместе с нами смеются над анекдотами и применяют то, что мы рекомендуем.
Фламенко с банком
Прелюдия
Все началось с квартирного вопроса.
Точнее, нет, все началось гораздо, гораздо раньше, когда мама осталась жить в Риге, а сын уехал за счастьем в Москву.
Ну а дальше события развивались так, как и должны были развиваться.
Латвия обрела независимость и сыну понадобилась виза, чтобы навещать маму. А потом мама и вовсе ушла из жизни, оставив единственному ребенку все, что у нее было однокомнатную квартиру.
Наследник погоревал, наследство, как положено, оформил и, спустя несколько лет, решил все-таки мамину квартиру продать.
С этого, собственно, и начинается наше с ним знакомство и удивительная история знойного андалузского танца в партнерстве с одним из крупнейших банков Латвии.
Действие первое
Итак, фламенко.
Собственно, ничто, как говорится, не предвещало
Ну, были в квартире арендаторы.
Что за проблема? Уже через пару недель жильцы четко усвоили условия проживания и перестали чинить препятствия.
Пандемия?
Паскудно, конечно, но с точки зрения продажи недвижимости не слишком обременительно. Адекватно составленная и правильно оформленная доверенность открывает многие двери, путь даже входить в них теперь требуется по записи и в маске.
Два, ну три месяца работы, где правила игры хорошо известны и свято выполняются, и вуаля! Долгожданная сделка свершилась, деньги уплачены, новый владелец провожает слегка ошарашенных арендаторов и счастливо заселяется в собственное жилище.
Два, ну три месяца работы, где правила игры хорошо известны и свято выполняются, и вуаля! Долгожданная сделка свершилась, деньги уплачены, новый владелец провожает слегка ошарашенных арендаторов и счастливо заселяется в собственное жилище.
И вот тут-то, в декабре, вместе с долгими зимними ночами и начинается наш долгий изнурительный танец с банком.
Нет, ну правда, ничто не предвещало!
Клиент указал в доверенности счет в уважаемом латвийском банке, куда должны были поступить деньги за квартиру. Собственно, туда они и поступили. А дальше все развивалось в точности, как в мультике «Каникулы в Простоквашино». Помните диалог почтальона Печкина и кота:
« А по какому делу Bы пришли?
Я вам посылку принёс. Tолько я вам её не отдам, потому что у вас документов нету
Усы, лапы и хвост вот мои документы!
На документах всегда печать бывает.
Есть у Bас печать на хвосте? Нету? А усы и подделать можно.»
Ибо деньги нашему клиенту банковский «почтальон Печкин» отдавать не собирался. Предъявленная вместо усов, лап и хвоста доверенность, пусть даже нотариально оформленная, украшенная апостилем и переведенная на латышский в качестве документа не слишком-то и сгодилась.
Пришлось плясать.
Вот как это было.
Моя коллега, чье имя вместе с моим стояло в доверенности, красиво прищелкивая кастаньетами, вступает в ритме cante chico (облегчённый, простой стиль):
Нашему клиенту отказано в доступе к счету. Вот моя доверенность, прошу возобновить доступ.
А вот банковский менеджер, ритмично притопывая каблуками, возносит руку в трагическом жесте отрицания:
Не положено. У нас новые требования к безопасности.
И пошли каблуки и кастаньеты дуэтом:
Наш клиент
Не могу, не положено
Но вот, повинуясь взмаху веера (доверенности), звучит гитарный аккорд и в рисунок танца вплетается импровизация партнера:
Мы можем вам выдать банковский калькулятор. Когда ваш клиент получит калькулятор, мы подключим ему доступ к банку.
Счастливая танцовщица, прищелкивая кастаньетами, удаляется, пряча под бахромой шали свой трофей калькулятор.
Конец первого действия.
Интерлюдия
Зима. Метель.
Героиня, пряча под шалью калькулятор, через сугробы пробирается к зданию почты. Во что бы то ни стало требуется переправить трофей клиенту в Москву.
Но тут случается непредвиденное! В калькуляторе есть встроенная батарейка. А по почтовым правилам ничто, имеющее элемент питания, по почте отправлено быть не может.
И вот оборки и воланы bata de cola (традиционное платье для фламенко) метут сугробы, ибо героиня мечется по укутанной снегами и режимом «домоседства» Риге, пытаясь во что бы то ни стало приблизить клиента к его же деньгам.
Банковский гаджет едва ли не контрабанда. Но переправить его необходимо.
Упорство, труд и немножко рождественского, правда, изрядно припозднившегося чуда и вот! Еще не миновал январь, как калькулятор нашел адресата!
И, пока наша героиня переводит дух, теперь уже клиент мечется по Москве, заполняя всевозможные банковские формы, подписывая, нотариально подтверждая и апостилируя их.
Действие второе
На дворе вьюжный февраль.
Наша танцовщица, гордо вступает в банк, притопывая каблучками и обмахиваясь пачкой проштампованных всевозможными печатями бумаг вместо веера:
Миссия выполнена, стучат кастаньеты, дайте клиенту доступ к деньгам.
Нет, нет, проходит по залу менеджер в ритмичном сапатеадо (ритм, отбиваемый каблуками), у вас неправильные документы, ничем не могу помочь.
И движется по банковскому залу в дуэндэ (испанский термин, обозначающий повышенное состояние эмоций, самовыражения и подлинности) пара: кастаньеты и веер против перестука каблуков и взмаха широких белых-белых рукавов.
Все правила выполнены
Не могу помочь, у меня нет полномочий
Конец второго действия
Действие третье
Не будучи в состоянии удовлетворить женщину, менеджер сделал сепукку (ритуальное самоубийство методом вспарывания живота, принятое среди самурайского сословия средневековой Японии).
Ой, нет, это из другой пьесы.
Наш менеджер просто покинул танцпол, сиречь бросил трубку.
Но настойчивая героиня даже не собиралась сдаваться.