По прошествии положенных пяти рабочих дней Андрей получил Решение райсуда. Юристы его обжаловали, и, представляете, городской суд отменил решение районного суда, оставив Андрею собственность в виде здания и сохранив земельный участок под ним на основании выданных ему за семь лет до этого правоустанавливающих документов. Замечу: просто подали апелляцию, суд рассмотрел это дело и просто исполнил свой долг, честный. При этом суд не только отметил, что срок исковой давности прошел, но и отменил своим Решением множество абсурдных доводов АО «Агрессор» и райсуда. Слава таким судьям!
После того решения горсуда я подумал: ну надо же И на ум пришли слова актера-комика из известного фильма: «Да здравствует советский суд, самый гуманный суд в мире!».
Однако рано было радоваться: произошло как в сказке А. С. Пушкина о царе Салтане: «год прошел как сон пустой, царь женился на другой».
Правда, прошел не год, а полтора, и наступил черный день: пришел судоисполнитель Дуремар, который сообщил, что полгода назад (!) было принято Постановление Верховного суда по делу «Карабас-Барабас», отменившего Решения горсуда, что именно поэтому он выселяет фирму Андрея из его здания. При этом само Постановление суда Дуремар не предоставил.
Но, как позже выяснилось, в Постановлении этого суда был указан тот же адрес, как и в решении райсуда, не адрес здания Андрея.
Как же так могло это случиться? Ответ, скорее всего, в том, что на помощь АО «Агрессор» пришел Большой, которого за полгода до этого назначили на высокую должность. Ну, очень высокую, о которой мы узнали значительно позже.
Через три дня после разборок при выселении дело дошло до драки стенка на стенку и всех сотрудников выселили с помощью полиции. Андрей и часть его сотрудников провели ночь в «обезьяннике» за сопротивление властям «при исполнении ими служебных обязанностей», завели уголовное дело, но утром всех отпустили, дело закрыли но об этом чуть позже.
Галерея Arttrans. Картина на холсте, «Сцены в зале суда»
Договоры. Налево пойдешь смерть обретешь, направо пойдешь проблем и судов избежишь
Любому предпринимателю необходимо принять для себя правила работы с документами.
Понятно, что просто так судиться с кем-либо ни у кого желания нет. Если и вы в этом уверены дотошно относитесь к различным договорам: поставки, купли-продажи чего-то, услуг и пр. Да, времени, как всегда, не хватает, пусть этим займется мой зам, главбух, кадровик и т. д.: пусть они готовят проекты договоров, а я их только подпишу. Дело сделано, договор подписан. Но будет ли он исполнен другой стороной, качественно ли и в срок? Не уверен.
В то же время нельзя доверять подготовку договоров, пусть даже и не столь крупных по объему поставок, услуг и прочих видов, лицам, которые ничем не отвечают ни перед вами (если проект составлен вашей стороной), ни перед вашим контрагентом (если проект представлен именно им). Дело не в недоверии: отвечать будете вы и никто кроме вас. Поэтому всегда нужно находить время и самому изучать проект договора и вносить в него нужные вам изменения и дополнения, прежде чем его подписывать. И готовьте свой вариант договора: поставщик заинтересован поставить вам товар или услугу, и он пойдет на многое, чтобы совершить с вами сделку. Конечно, не на все ваши предложения к договору он может согласиться. Но вот здесь и начнется искусство компромиссов, которое позволит вам получить лучший вариант договора, чем первоначально представленный вашим контрагентом.
Только так вы убережете себя от «сюрпризов», которые могут осложнить вам жизнь и налаженное дело, и сможете максимально избежать судебных разбирательств. Известную пословицу я бы так переиначил для предпринимателей: готовьте сами договор, и не судимы будете.
У любого юриста найдется множество вариантов договоров на разные темы. В Интернете вы также найдете множество различных так называемых «болванок» договоров. Какую из них выбрать? По своему опыту знаю, что во время выбора тебя начинают терзать мысли: вот этот вариант вроде бы подойдет, но в нем нет того-то, что есть в этой «болванке», которую можно взять за основу; и хорошо бы взять такой-то и такой-то пункт из этой «болванки» от вот этого договора, а вот из этой такой-то пункт. И потом радуемся: ура! мне это удалось, я сам все это сделал и на фига мне нужно обращаться к юристам и платить им? Но из такого набора различных пунктов различных договоров, скорее всего, получится каша. Ведь все эти пункты и положения писались их авторами под конкретные условия и конкретные товары и услуги, которых у вас может и не быть, в разных экономических и исторических условиях (кризисы, обвалы рынков из-за твита президента Трампа и прочее).
Только так вы убережете себя от «сюрпризов», которые могут осложнить вам жизнь и налаженное дело, и сможете максимально избежать судебных разбирательств. Известную пословицу я бы так переиначил для предпринимателей: готовьте сами договор, и не судимы будете.
У любого юриста найдется множество вариантов договоров на разные темы. В Интернете вы также найдете множество различных так называемых «болванок» договоров. Какую из них выбрать? По своему опыту знаю, что во время выбора тебя начинают терзать мысли: вот этот вариант вроде бы подойдет, но в нем нет того-то, что есть в этой «болванке», которую можно взять за основу; и хорошо бы взять такой-то и такой-то пункт из этой «болванки» от вот этого договора, а вот из этой такой-то пункт. И потом радуемся: ура! мне это удалось, я сам все это сделал и на фига мне нужно обращаться к юристам и платить им? Но из такого набора различных пунктов различных договоров, скорее всего, получится каша. Ведь все эти пункты и положения писались их авторами под конкретные условия и конкретные товары и услуги, которых у вас может и не быть, в разных экономических и исторических условиях (кризисы, обвалы рынков из-за твита президента Трампа и прочее).
Как переделать типовую «болванку», чтобы были исключены возможные споры? Как изменить те позиции, в которые ваш контрагент включил скрытые смыслы/умыслы? Какие пункты включить в договор, чтобы в какой-то момент была возможность ссылаться на них и предотвратить разрешение спора в суде? Если не хватает опыта и знаний, в одночасье их не наберешь; изучить все и сразу не получится. Помните, как мамы в детстве нам всегда говорили: «Учись, сынок, человеком будешь!».
Если вы и не будете обращаться за помощью к юристам, то хотя бы дайте проект договора на прочтение и получите советы от более опытных ваших друзей-товарищей, кто давно занимается, скажем, теми же самыми поставками продукции. На худой случай попросите это сделать студента-юриста (сына/дочь, соседского паренька, дедушку в прошлом юриста и др). Чтобы не получилось так, как в песенке поется:
«Я тебя слепила из того, что было,
а потом что было, то и полюбила».
В любви (химия чувств), может, так и бывает, но в договорах это следует исключать.
При таких подходах вы научитесь наиболее выверено отсортировывать и выбирать ту «болванку», которую затем наполните особенностями вашей сделки.
Договоры, договоры, а я маленький такой, то мне страшно, то мне грустно, то теряю свой покой [13]
Да, можно и нужно поработать с «болванками» договоров: вы получите опыт. Однако еще раз замечу: лучше всего найти проверенного юриста и поручить ему составлять и/или проверять договоры поставки, покупки, продажи, услуги. Тем более,
если у вас мало опыта, времени в обрез, то однозначно необходимо использовать чужие мозги, чужие глаза и уши, чужие ноги. И применять такой подход как можно шире, это универсальный инструмент управления.
Подготовка юристом вашего договора не будет стоить больших денег. Значительно дороже обойдется разрешение возможных споров с вашим контрагентом. Да, можете покопаться в Интернете и что-то нужное найти, но отвлечете себя от своей непосредственной работы, придется вам подключить к этому еще и своих сотрудников оно вам нужно?
Кстати, если вы передадите подготовку и/или экспертизу проекта договора профессионалу, то потом и спросить с него можно в случае чего. Он также будет решать возникшие, как всегда некстати, проблемы с этим договором и, скорее всего, бесплатно устранит свой «косяк»; а зная историю дела, поможет в суде (не дай Бог) за меньший гонорар.
Может, он и не компенсирует ваши возможные потери, но, по крайней мере, у него будет моральная ответственность перед вами, чтобы отстоять договор перед вашим контрагентом в судах.
Как найти юриста и не «пролететь»
Выбор юриста большая ответственность, и от этого будет зависеть, благополучно ли сложится для вас дело или нет. Это ваш первый шаг на пути к победе. Может, если дело сложное, стоит подстраховаться и нанять двух юристов.
Да, недешево, но, если дело не простое и требуется привлечение юристов, специализирующихся в нескольких необходимых вам направлениях, оно того стоит. Например, в одном деле могут рассматриваться споры по недропользованию и экологии, и в этом же деле могут фигурировать факты покушения на жизнь одной из сторон конфликта, то есть уголовное дело.