3. шаг финансирование
Свяжитесь с несколькими банками, обращайте особое внимание на процентную ставку и месячные выплаты. Не нужно забывать и про дополнительные расходы при покупке жилья, например, комиссионное вознаграждение маклеру и нотариусу.
Если после покупки вы сразу планируете сдавать объект в аренду, то убедитесь в том, что сумма за сдачу в аренду превышает выплаты по кредиту.
4. шаг покупка недвижимости
После установления конечной цены покупатель находит подходящий способ финансирования. Покупка жилья должна быть заверена и подтверждена нотариусом.
5. шаг поиск съемщика
После успешной покупки и необходимого ремонта приступаем к поиску съемщика. Поиск арендатора так легко, как и поиск недвижимости:
Дать объявление в газету
Выставить объявление на www.avito.ru
Дать знать всем своим знакомым, и ваша новость разойдется быстрее чем вы думаете.
6. шаг сдача квартиры в аренду
После того, как вы нашли подходящего съемщика, необходимо заключить с ним договор аренды квартиры. Для того, чтобы правильно составить договор, проконсультируйтесь у юриста для избежания правовых проблем и споров.
Инвестирование в недвижимость это хороший способ улучшить свое финансовое положение. А после покупки первого жилья вы уже будете иметь представление о том, как протекает весь процесс и возможно войдете в кураж и сделаете инвестирование в недвижимость своим хобби и профессией.
2 Акции
Для того, чтобы зарабатывать на акциях нужно для начала понимать, что такое акции.
У каждой фирмы есть владелец, но есть также фирмы, у которых имеется много владельцев, то есть акционерное общество. В акционерном обществе капитал поделен на множество частей, так называемых акций. Приобретая одну или множество акций, акционер становится совладельцем фирмы.
На сегодняшний день акционерами могут стать не только зажиточные люди. Любой человек при желании может приобрести акции за несколько долларов и стать совладельцем компании.
Как заработать на акциях?
Акционеры извлекают выгоду от развития биржевого курса. Если цена акции растет, то и растет ваш доход. Есть два способа зарабатывать на акциях:
Участие в прибыли. Если вы приобрели акции успешной фирмы, то вы имеете право на получение определенной прибыли в зависимости от количества приобретённых акций. Речь идет о дивидендах. Дивиденды выплачиваются, как правило, раз в год.
Прибыль по средствам купли-продажи акций. Тут все очень просто. Вы покупаете акции по одной цене, храните их до тех пор, пока они не вырастут в цене, а после продаете. Очень важно выбрать правильный момент, когда продать акции. К сожалению, курс акций непредсказуем. Не один специалист не может со стопроцентной точностью определить, какие акции в какой момент вырастут в цене, а когда произойдёт следующий «обвал».
Частые факторы, которые могут повлиять на курс акций:
Спрос и предложение на рынке акций;
Мировая политика
Цены на сырьевых рынках
Как осуществляется покупка акций:
1. шаг открыть счет-депо: для покупки акций необходимо открыть счет. Однако, речь здесь идет не о банковском счете, а о специальном депо-счете. Деньгами, находящимися на этом счете, вы можете торговать на бирже. Основными провайдерами являются:
Trade Republic
Smartbroker
Flatex
Также вы можете открыть счет-депо в любом банке.
2. шаг решить в какие акции инвестировать:
Информацию по поводу инвестирования можно запросить у банковских консультантов в какие акции следует инвестировать в данный момент. Или же вы можете использовать все доступные вам ресурсы для ознакомления с данной темой. Например:
Литература
Журналы
Интернет
YouTube
Дополнительные онлайн курсы. Они стоят каких-то денег, но, если вы серьезно хотите зарабатывать на акциях, оно того стоит.
На сегодняшний момент существует огромное количество ресурсов и источников, которые находятся в нашем распоряжении. Для этого необходимо побороть прокрастинацию и просто серьезно заняться этой темой.
3. шаг покупка акций
Процесс купли-продажи осуществляется на онлайн-порталах или через приложения на вашем смартфоне. Процесс очень прост. Вы выбираете фирму чьи акции вы хотели бы купить, выбираете количество и нажимаете «купить».
3. шаг покупка акций
Процесс купли-продажи осуществляется на онлайн-порталах или через приложения на вашем смартфоне. Процесс очень прост. Вы выбираете фирму чьи акции вы хотели бы купить, выбираете количество и нажимаете «купить».
Как вы видите купить или продать очень просто гораздо сложнее определиться с тем, какие акции покупать. Для первого ознакомления с этой темой советую прочитать данную литературу: «Как заработать на акциях для чайников». Там вы найдете объяснение основных понятий из мира акций, как заработать на акциях, какие стратегии для этого используются и многое другое.
3 ETFs
ETF сокращенная форма от «Exchange Traded Fund» или биржевый фонд.
ETF «это биржевой фонд, в котором собраны ценные бумаги на основе какого-либо индекса, сектора, товара или другого актива. Акция (пай) ETF это ценная именная бездокументарная бумага, которая подтверждает опосредованное право ее владельца на соответствующую часть активов фонда.»
Источник: https://quote.rbc.ru/news/training/5e0b0bae9a7947ea9309aefd#p1
Биржевый фонд интересен тем инвесторам, кто не хочет заниматься поиском выгодных акций. ETF не управляется активно менеджером, как это бывает в случае с акциями, а компьютерной системой, поэтому вы платите гораздо меньше за управленческие расходы. Примерно 12,5% в год от инвестированного капитала.
Как работает ETF
«Принцип работы фондов ETF строится на том, что фонд покупает в свой портфель целый ряд активов, согласно заявленной стратегии. Затем ETF выпускает собственные акции, которые свободно можно купить и продать на бирже. Внутри одного ETF могут находиться сотни акций в различных отраслях, или он может быть привязан к одной конкретной отрасли, сектору или товару.»
Источник:
https://quote.rbc.ru/news/training/5e0b0bae9a7947ea9309aefd#p3
Из дефиниции видно, в чем преимущество ETF. Инвестировав деньги в один ETF, вы максимально диверсифицируете вашу инвестицию. Простым языком вы инвестируете деньги в разные проекты и сегменты, что позволяет вам быть максимально гибким в плане инвестирования.
Как зарабатывать на ETF
Есть два способа как заработать на биржевом фонде:
Разовая инвестиция: вы инвестируете один раз одну сумму. Нужно помнить, что это долгосрочная инвестиция, поэтому придется ждать минимум лет 1015 пока на вашем счету образуется солидная сумма. Для того, чтобы получать хорошие дивиденды, разумно инвестировать большую сумму.
План инвестирования: установив план инвестирования, вы вкладываете каждый месяц установленную сумму в выбранный вами ETF.
Мой личный опыт это второй способ инвестирования. Я каждый месяц инвестирую по 100 в свои ETFs и два раза в год получаю дивиденды на отдельный счет. Со временем я планирую увеличивать сумму инвестирования. С перспективой на будущее, скажем через 15 лет, на моем счету уже образуется солидная сумма, которую я могу снять в любое время и инвестировать куда-то еще или оставить дальше работать до выхода на пенсию.
Порядок купли/продажи ETF такой же, как и у акций. На онлайн-порталах вы сможете ознакомиться с различными ETFs и выбрать для себя самый подходящий. Платформы:
JustETF
ExtraETF
В заключении хочется сказать, что инвестирование на биржевом фонде это хороший способ «заставить» ваши деньги работать и приумножить вашу пенсию в будущем.
Полезная литература по теме инвестирование в ценные бумаги:
Университет Berkshire Hathaway: 30-летний опыт Уоррена Баффета и Чарли Мангера. Выступления на ежегодных собраниях акционеров (Пеко Даниэль, Ренн Кори)
Уоррен Баффетт Танцуя к богатству! (Лумис Кэрол)
Правила инвестирования Уоррена Баффетта (Миллер Д.)
4 Affiliate-Marketing
Affiliate-Marketing или партнерский маркетинг это хороший способ зарабатывать деньги в интернете. Если развить такой бизнес до приличных размеров, то можно работать в любой точке мира и для полноценной работы вам необходим ноутбук и интернет. Это классический метод пассивного заработка в интернете. Принцип такой модели базируется на комиссионном вознаграждении.