Первый раздел посвящен общим положениям. В него входит информация о самом должнике; о том, что положение разработано с учетом норм Закона о банкротстве; о том, что разработанное положение подлежит корректировке в случае вынесения судебного акта по результатам разрешения разногласий с кредитором.
Второй раздел посвящен общим сведениям об имуществе должника. Данный раздел является очень важным, поскольку от того, как описано имущество должника, будет зависеть его привлекательность для участников торгов.
Например, в случае, если продается дебиторская задолженность (право требования к третьим лицам) гражданина, обязательному опубликованию подлежит информация о том, каким судебным актом была взыскана эта задолженность, вступил или не вступил в законную силу данный судебный акт, обеспечено ли право требования залогом имущества.
Если продается недвижимое имущество в виде земельного участка, то обязательно должен быть указан его адрес, кадастровый номер, целевое назначение, обременен или не обременен он какими-либо правами третьих лиц.
При реализации автотранспортного средства должна быть представлена полная информация о нем, включая марку, дату выпуска, государственный номер. Возможно в примечании указать его техническое состояние, если информация об этом имеется у финансового управляющего или у должника.
Третий раздел посвящен начальной цене продажи имущества, размеру задатка и величине повышения начальной стоимости имущества. Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве, финансовый управляющий самостоятельно проводит оценку имущества должника. Однако необходимо понимать, что объективную оценку рыночной стоимости имущества (тем более если оно является дорогостоящим) может определить только эксперт-оценщик.
В пункте 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве также указано, что собранием кредиторов может быть принято решение о привлечении профессионального оценщика для определения рыночной стоимости имущества, подлежащего реализации, расходы на его привлечение ложатся на кредиторов, которые голосовали за проведение оценки. Исходя из практики, обычно финансовые управляющие сами привлекают оценщика, если продаваемый актив является ценным и дорогостоящим. Если все же этого не произошло, автор крайне рекомендует направить заявление о созыве собрания кредиторов с повесткой дня об обязании финансового управляющего привлечь профессионального оценщика для установления рыночной стоимости имущества.
В случае, если собранием кредиторов не принято соответствующее решение, кредитор, который не согласен с проведенной оценкой, вправе выйти в суд в порядке статьи 60 Закона о банкротстве, представив доказательства того, что стоимость имущества по оценке финансового управляющего является заниженной. В качестве доказательств кредитор может приложить отчет независимого оценщика или иные документы, которые подтверждают рыночную стоимость имущества.
Перед тем, как участвовать в торгах по реализации имущества гражданина, каждый желающий обязан внести задаток, который является одним из способов исполнения обязательств. В случае, если победитель в торгах откажется заключать договор купли-продажи или не внесет остаток денежных средств за имущество должника, задаток не возвращается и остается в конкурсной массе. Задаток обычно составляет от десяти до двадцати процентов от стоимости имущества. Финансовый управляющий, в свою очередь, открывает для перечисления задатка специальный счет, который обязан указать в сообщении о проведении торгов и в самом положении о торгах.
Первым этапом проведения торгов является аукцион, суть которого заключается в повышении начальной стоимости имущества, путем предложения своей цены участниками торгов, но не ниже установленного шага аукциона. Шаг аукциона измеряется в процентном соотношении и обычно составляет 510 % от стоимости имущества, что является оптимальным вариантом для участников торгов.
Четвертый раздел обычно посвящен организатору торгов и электронной торговой площадке, на которой они будут проводиться. В данном разделе обязательно указывается, кто будет являться организатором торгов финансовый управляющий или специализированная организация. Также непременно указываются обязанности организатора торгов, которые установлены в пункте 8 статьи 110 Закона о банкротстве.
Выбор электронной торговой площадки особого и принципиального значения не имеет, все они более-менее похожи друг на друга, однако различаются по стоимости и удобству для организатора и участников торгов. Само собой, при выборе площадки для кредиторов будет иметь значение именно стоимость услуги, поскольку она будет оплачиваться за счет средств должника. Самыми популярными и приемлемыми по цене в настоящее время являются следующие площадки: Российский аукционный дом, Центр дистанционных торгов, ТЦ «Фабрикант», Межрегиональная электронная торговая система.
В пятом разделе обычно указываются сроки продажи имущества гражданина. В данном разделе должна быть отражена следующая информация.
В отношении первых торгов в форме аукциона:
срок, в который финансовый управляющий обязан разместить сообщение о проведении торгов на сайте ЕФРСБ (не позднее 15 дней с даты утверждения положения);
сроки приема заявок на участие в торгах (не менее 25, но не более 30 рабочих дней);
период определения участников торгов (не позднее 5 дней с даты окончания приема заявок);
начало первых торгов (не позднее 35 рабочих дней со дня размещения сообщения о проведении торгов);
срок заключения договора купли-продажи имущества (в течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах торгов).
В отношении повторных торгов в форме аукциона:
срок опубликования сообщения на сайте ЕФРСБ о повторных торгах (не позднее 10 рабочих дней с даты признания первых торгов несостоявшимися);
все остальные сроки, они остаются теми же, что и при проведении первоначальных торгов.
В отношении торгов в форме публичного предложения:
срок опубликования сообщения на сайте ЕФРСБ о торгах посредством публичного предложения (не позднее 10 рабочих дней с даты признания повторных торгов несостоявшимися либо с даты истечения срока на заключение договора купли-продажи с единственным участником);
начало торгов (не позднее 5 рабочих дней со дня опубликования сообщения о продаже имущества);
продолжительность торгов (до выявления победителя либо до истечения срока на подачу заявок на приобретение имущества должника по минимальной цене продажи имущества);
окончание торгов (торги оканчиваются либо выявлением победителя, либо истечением срока подачи заявок на приобретение имущества по минимальной цене);
заключение договора купли-продажи (в течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах торгов).
В следующем, шестом разделе автор обычно описывает сообщение о проведении торгов: в какие сроки и где оно публикуется (сайт ЕФРСБ), что должно содержать в себе (аналогично содержанию, отраженному в пункте 10 статьи 110 Закона о банкротстве).
В седьмом разделе отражается информация о предоставлении заявок на участие в торгах: что должна содержать заявка для участия в торгах в соответствии со статьей 110 Закона о банкротстве, до какого времени участник вправе отозвать свою заявку, какие документы должны быть приложены.
В восьмом разделе содержится информация об определении участников открытых торгов. Если заявка от участника торгов оформлена правильно, внесен задаток и соблюдены прочие условия, указанные в статье 110 Закона о банкротстве, то организатор признает направившего заявку участником торгов.
В девятом разделе отражается общая информация о проведении торгов в форме аукциона. В частности, дается ссылка на то, что положение соответствует Закону о банкротстве, а также приказу Минэкономразвития России от 23.07.2015 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве».
В десятом разделе содержится общая информация о проведении повторных торгов в форме аукциона. Обычно при повторных торгах начальная стоимость имущества снижается для того, чтобы актив был более привлекателен для потенциальных участников торгов. Если имущество не было реализовано на первых торгах, его начальная стоимость снижается на 1020 %, что должно быть предусмотрено в положении о торгах.
Одиннадцатый раздел содержит в себе положение о продаже имущества на торгах посредством публичного предложения. В данном разделе обязательно необходимо указать, в какой период времени, на сколько будет снижаться стоимость имущества, а также обозначить порог отсечения стоимости, если имущество не будет реализовано. Например, продажа имущества осуществляется с поэтапным понижением цены каждые 5 дней на 10 % от начальной цены продажи имущества должника, установленной посредством публичного предложения. В случае отсутствия заявок о цене имущества должника, поэтапное понижение цены продажи имущества должника осуществляется последовательно до 10 % от начальной цены имущества должника, установленной для продажи имущества посредством публичного предложения (минимальная цена продажи имущества должника).