Вторая зона районы качественной застройки, примыкающие к первой зоне. К этой зоне относится большая часть районов в Западном и Юго-Западном административных округах. Преобладающая застройка дома классов «бизнес» и «комфорт-плюс», а также сталинки и брежневки» типовых серий.
Третья зона спальные и рабочие районы Москвы в пределах МКАД. Районы с преобладающей застройкой классов «эконом» и «комфорт». Значительную часть составляют районы, вошедшие в состав Москвы в 1960 году. В этой зоне размещено много промышленных предприятий, очистных сооружений и прочих индустриальных объектов. В эту зону входят практически все районы Восточного, Юго-Восточного и Южного административных округов.
Четвертая зона. Районы Москвы за МКАД и центральные жилые массивы отдельных городов ближнего подмосковья (Химки, Красногорск, Одинцово, Долгопрудный, Мытищи, Реутов, Люберцы, Котельники, Видное), имеющие высокую связность с Москвой. Значительную часть составляют районы, вошедшие в состав Москвы в 80-90ые годы XX века, а также в 2012 году после присоединения Новой Москвы. Нет четко выраженного характера застройки варьирует от класса «премиум» в районе Рублевского и Новорижского шоссе до типовых серий класса «эконом» в районах к востоку и Юго-Востоку от МКАД.
В некоторых случаях, рассматриваемые жилые массивы имеют несколько искусственный характер. Это связано с двумя важными факторами:
Необходимость единой методологии для рассмотрения всей недвижимости Москвы и ближнего Подмосковья. Главным критерием в силу радиального характера застройки имеет все-таки расположение относительно ТТК и МКАД. Поэтому относительно дорогой и благоустроенный район Митино отнесен к 4ой зоне (за МКАД), а район Капотня, цены на недвижимость в котором уступают практически всем крупным городам Подмосковья к 3ей зоне (в пределах МКАД).
Есть несколько районов города, в которых в силу обилия промышленных предприятий и железных дорог не произошло формирование полноценных жилых массивов. Оставлять серые пятна на карте или описывать каждые отдельно стоящие дома не представлялось правильным, поэтому они были объединены в рамках одного жилого массива по критериям географической близости и средневзвешенной цены. Фактор высокой транспортной связности и однородности социального состава в таких жилых массивах отсутствует.
При описании районов Вы часто будете видеть следующие сокращения:
МКАД Московская Кольцевая Автодорога
ТТК Третье Транспортное Кольцо
МЦК Московское центральное кольцо (наземная линия метро)
СВХ Северо-восточная хорда (новая сквозная автомагистраль, связывающая районы севера, востока и юго-востока Москвы)
СЗХ Северо-западная хорда (новая сквозная автомагистраль, связывающая районы севера, северо-запада, северо-востока и запада Москвы)
Сокращения административных округов ЦАО, ЗАО, ЮЗАО, ЮАО, ЮВАО, ВАО, СВАО, САО, СЗАО.
10 основных направлений железных дорог:
Ленинградское в направлении города Химки
Рижское Красногорск
Киевское Апрелевка
Белорусское Одинцово
Ярославское Мытищи
Савеловское Долгопрудный
Горьковское Реутов
Казанское Люберцы
Курское Щербинка
Павелецкое Домодедово
Прошу Вас еще раз обратить внимание на то, что в пределах города железнодорожные магистрали всегда разделяют жилые массивы.
Все промышленные зоны Москвы также расположены вдоль железных дорог. Вместе жд + промзоны образуют естественные границы жилых массивов.
В настоящее время промышленные зоны являются главным земельным активом для строительства новых жилых комплексов внутри МКАД. Значительная часть новых жилых комплексов строится на территории бывших промзон.
Первая зона Москвы Центр
Китай-город
Остоженка
Патриаршие пруды
Тверской
Арбат
Замоскворечье
Плющиха
Хамовники
Москва Сити
Пресня
Чистые Пруды
Южное Замоскворечье
Таганский
Мещанский
Дорогомилово
Воробьевы горы
Так как наша основная цель изучение инвестиционного потенциала недвижимости, здесь и далее нумерация жилых массивов 1-3 зон будет приводиться в соответствии со средневзвешенной ценой квадратного метра недвижимости. Соответственно, самый дорогой район 1 зоны Китай-город, самый бюджетный Воробьевы Горы. Самый дорогой район Москвы в пределах МКАД Китай-город, самый бюджетный Капотня.
Так как наша основная цель изучение инвестиционного потенциала недвижимости, здесь и далее нумерация жилых массивов 1-3 зон будет приводиться в соответствии со средневзвешенной ценой квадратного метра недвижимости. Соответственно, самый дорогой район 1 зоны Китай-город, самый бюджетный Воробьевы Горы. Самый дорогой район Москвы в пределах МКАД Китай-город, самый бюджетный Капотня.
Китай-Город
Описание. Китай-город самый старинный район Москвы. Оформился как район Москвы в 1538 году. На территории современного Китай-города расположен Кремль, Старая Площадь (администрация Президента РФ), Парк Зарядье, Политехнический музей. Занимает центральную часть Тверского, Басманного, Красносельского и Мещанского административных районов. Совпадает с Городской, Мясницкой и Сретенской частями дореволюционной России.
Границы района. Маасив расположен полностью внутри Бульварного кольца. По ул. Неглинной граничит с Тверским районом, по Моховой с Арбатским, по Бульварному кольцу с районами Басманный и Чистые Пруды.
Основные улицы: Мясницкая, Маросейка, Кузнецкий Мост , Старая Площадь, Большая Лубянка
Станции метро: Охотный ряд, Лубянка, Китай-город
Главные архитектурные достопримечательности: Московский Кремль, Политехнический Музей, ГУМ, Сретенский Монастырь, Исторический Музей, гостиница Метрополь.
Рекреационные зоны: Александровский Сад, Парк Зарядье, Кремлевская и Москворецкая набережная Москва реки.
Жилой фонд: В основном представлен дореволюционными особняками и доходными домами постройки XIX начала XX века классов «элит» и «премиум», постройками сталинского периода и современными жилыми комплексами
Известные дома и жилые комплексы:
Дореволюционный период дом страхового общества «Россия», доходный дом князя Гагарина, Дом под ангелами, Дом со зверями, доходный дом Заварской, доходный дом Микини. доходный дом Фалеевых
Постройки сталинской эпохи гостиница и комплекс апартаментов Four Seasons hotel (реконструкция памятника раннего сталинского классицизма гостиницы «Москва»), Дом со статуями (Дом военно-инженерной академии)
Современный период St Nicholas (реконструкция дореволюционного комплекса «Шереметьевское подворье»), Moss Apartments, Zvonarsky Deluxe, Неглинная Plaza, Metropolis Loft
Строящиеся проекты:
Кузнецкий Мост 12 Lalique (реконструкция торгового пассажа), Lumin, Дом Абрикосова (реконструкция особняка), Сады Зарядья, Ильинка 3/8, Клубный дом «Чистые пруды»
Остоженка
Описание. Остоженка самый известный район элитной застройки Москвы. Символ фешенебельности и успеха. Оформился как жилой район в середине XVI века, после постройки дороги от Кремля к Новодевичьему Монастырю (улица Пречистенка). В 2000-х годах район носил название «Золотая Миля». Массив расположен в северной части района Хамовники ЦАО. Находится в восточной половине Пречистенской части дореволюционной Москвы.
Границы района. Массив расположен полностью внутри Садового кольца. По Соймоновскому проезду и Пречистенке граничит с массивом Арбат, по Садовому кольцу с Хамовниками. Маасив расположен полностью внутри Садового кольца.
Основные улицы: Остоженка, Пречистенская набережная, Пречистенка.
Станции метро: Кропоткинская
Главные архитектурные достопримечательности: Храм Христа Спасителя
Рекреационные зоны: Пречистенская набережная Москва-реки.
Жилой фонд: В основном представлен современными домами премиум и элит-класса и доходными домами XIX начала XX века
Известные дома и жилые комплексы:
Дореволюционный период доходный дом Бройдо, доходный дом Рекка (полная реновация в 2006), Дом под рюмкой (доходный дом Филатова), доходный дом Улих
Сталинский период Дом сотрудников милиции
Брежневский период Дом Рыжкова
Современный период Остоженка Парк Палас, Copper House, Barkli Plaza, Nabokov, Crystal House, Noble Row, Кленовый Дом, Резиденция на Всеволжском
СтроящиесяСтроящиесяСтроящиеся Golden Mile private residence
Патриаршие Пруды
Описание. Патриаршие Пруды главный «клубный» район Москвы. Название также сокращают до «Патриаршие» и «Патрики». Лучшие рестораны и самая оживленная nightlife именно здесь. Район вошел в состав Москвы в начале XIX века (Арбатская часть). Занимает центральную часть Пресненского района ЦАО. Занимает север Арбатской части дореволюционной Москвы.