10
См., например: Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.03.2011 по делу А32-4447/2010.
11
См.: Петров Д. В. Указ. соч. С. 7374. См. также: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 25.05.2010 по делу А17-4938/2009, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 05.12.2012 по делу А74-3839/2011, Постановление ФАС Московского округа от 21.08.2012 по делу А40-132980/11-116-357.
12
См., например: Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.03.2013 по делу А45-12747/2012, Постановление ФАС Московского округа от 09.04.2013 по делу А40-146845/10-41-666, Постановление ФАС Поволжского округа от 28.05.2013 по делу А57-1399/2012.
13
Федеральный закон от 24.07.2007 221-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации (далее СЗ РФ). 30.07.2007. 31. Ст. 4017.
14
Федеральный закон от 21.07.1997 122-ФЗ // СЗ РФ. 28.07.1997. 30. Ст. 3594.
15
Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009. 9.
16
См.: Концепция развития законодательства о недвижимости (с. 7), а также § 95 Германского гражданского уложения (далее ГГУ), в соответствии с которыми не относятся к недвижимым вещи, географическая привязка которых непостоянна, временна, преходяща (строения на чужой земле в частности).
17
В немецкой пандектистике образно: «плавающие здания» (см.: Дернбург Г. Пандекты. Т. I. Общая часть. М., 1906. С. 201).
18
Утверждение С. А. Муромцева, что «презумпцию создает рассудок, фикцию воображение» (Муромцев С. А. О консерватизме римской юриспруденции // Муромцев С. А. Избранные труды по римскому и гражданскому праву. М., 2004. С. 142), небесспорно, ведь и то, и другое суть такие способы организации мысли, логические приемы, каждый из которых имеет в своей основе вполне конкретные практические соображения и факты и в этом смысле основывается именно на рассудке, а не на фантазии.
19
Федеральный закон от 02.10.2007 229-ФЗ // СЗ РФ. 08.10.2007. 41. Ст. 4849.
20
См.: Гамбаров Ю. С. Гражданское право. Общая часть. М., 2003. С. 608609.
21
См.: 7.10 D. 41.1.
22
Федеральный закон от 03.06.2006 73-ФЗ «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 05.06.2006. 23. Ст. 2380; Федеральный закон от 04.12.2006 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 11.12.2006. 50. Ст. 5279.
23
См.: Постановления Президиума ВАС РФ от 28.05.2013 17085/12, от 17.10.2012 4777/08, от 26.01.2010 11052/09, от 20.10.2010 6200/10, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 09.07.2013 по делу А46-28159/2012.
24
См.: Суханов Е. А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории // Суханов Е. А. Проблемы реформирования Гражданского кодекса России: Избранные труды 20082012 гг. М., 2013. С. 421423.
25
См.: Суханов Е. А. Указ. соч. С. 423424.
26
Важность задачи по обеспечению предсказуемости и надежности гражданского оборота, по защите интересов его добросовестных участников, проявляющих при совершении сделок добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, подчеркивается в ряде документов Конституционного Суда Российской Федерации (см., например, п. 2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О. М. Мариничевой, А. В. Немировской, З. А. Скляновой, Р. М. Скляновой и В. М. Ширяева» // СЗ РФ. 28.04.2003. 17. Ст. 1657). Определенность правового положения недвижимости отвечает и сугубо политическому, казенному интересу государства, действующего, например, в фискальных целях (см.: Ельяшевич В. Б. Очерк развития современных систем вотчинного оборота на Западе. СПб., 1907. С. 1214).
27
Отто фон Гирке цит. по: Васьковский Е. В. Указ. соч. С. 118.
28
Предисловие В. А. Белова к книге: Бабкин С. А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001. С. 32.
29
Парафраз знаменитого определения владения как «фактического засвидетельствования собственнических притязаний» (см.: Иеринг Р. фон. Об основании защиты владения: Пересмотр учения о владении. М., 1883. С. 159).
30
Другое объяснение этой интернациональной по своей сути презумпции в применении именно к российскому праву было в свое время предложено Д. И. Мейером: «Предположение о собственности владельца вещи обязано своим происхождением определениям об исключительном положении несостоятельного должника: именно право его и его представителей требовать, чтобы отыскивающий из должникова владения имущество доказал свое право собственности на основании общих судопроизводственных начал, обращено в означенное общее предположение» (Мейер Д. И. Русское гражданское право. М., 2000. С. 113). // В действительности же эти правила выведены из накопленного опыта, который указывает, что в большинстве случаев владельцы как раз и есть управомоченные; когда же утверждается обратное, доказать это задача утверждающего.
31
См. предисловие В. А. Белова к книге: Бабкин С. А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001. С. 32; Белов В. А. Гражданское право: Особенная часть: Учебник. М., 2004. С. 16.
32
Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Ч. I. М., 2002. С. 728.
33
Муромцев С. А. Гражданское право Древнего Рима. М., 2003. С. 523.
34
Дювернуа Н. Л. Чтения по гражданскому праву // Дювернуа Н. Л. Чтения по гражданскому праву: в 2 т. Т. 2: Учение о вещах. Учение о юридической сделке. М., 2004. С. 32.
35
См.: Базанов И. А. Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. М., 2004. С. 68; Гантовер Л. В. Залоговое право. Объяснения к положениям главы IV раздела I проекта Вотчинного устава. СПб., 1890. С. 26; Венедиктов А. В. Государственная социалистическая собственность // Венедиктов А. В. Избранные труды по гражданскому праву: в 2 т. Т. II. М., 2004. С. 9697, § 1820, 24 главы III части I; Новицкая Т. Е. Правовое регулирование имущественных отношений в России во второй половине XVIII века. М., 2005. С. 277.
36
Кавелин К. Д. Что есть гражданское право и где его пределы // Кавелин К. Д. Избранные произведения по гражданскому праву. М., 2003. С. 69. См. также: Мейер Д. И. Русское гражданское право. М., 2000. С. 160163.
37
Именно степень хозяйственной значимости, а не какие-либо иные обстоятельства послужила причиной, по которой к разряду недвижимостей в ст. 130 ГК РФ причислены также и объекты, физические свойства и хозяйственные функции которых явно указывают на их движимый характер, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ). В этом очередная демонстрация правильности не нового уже наблюдения: «Свойство вещи не определяет само собою ее юридической участи центр тяжести при регулировании последней заключается в гражданских интересах [курсив наш. К. Н.], связанных с вещью» (Муромцев С. А. Очерки общей теории гражданского права // Муромцев С. А. Избранные труды по римскому и гражданскому праву. М., 2004. С. 464).
38
Гамбаров Ю. С. Указ. соч. С. 611.
39
Водные и воздушные суда, космические объекты в абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ; недвижимость «по назначению» и недвижимость «по объекту приложения» в ст. 516, 524, 526 ФГК и т. д.
40
См.: Покровский И. А. История римского права. СПб., 1998. С. 324325.
41
См.: Санфилиппо Ч. Курс римского частного права. М., 2011. С. 99.
42
См.: Ельяшевич В. Б. Указ. соч. С. 2122.
43
Базанов И. А. Указ. соч. С. 126.
44
42
См.: Ельяшевич В. Б. Указ. соч. С. 2122.
43
Базанов И. А. Указ. соч. С. 126.
44
Базанов И. А. Указ. соч. С. 127.
45
Там же. С. 142.
46
По результатам исследования современных европейских законодательств идеи безопасности и эффективности гражданского оборота признаны одними из основных начал обязательственного права всех государств объединенной Европы (см.: Модельные правила европейского частного права. М., 2013. С. 21). Очевидно, что указанным целям подчинена вся сфера частноправового воздействия, независимо от того, идет ли речь об обязательствах или же о правоотношениях иного типа, включая право собственности и другие вещные права.
47
Винавер М. Закон о еврейском землевладении в толковании Сената // Винавер М. Из области цивилистики. С.-Петербург, 1908. С. 256.
48
Подробнее см.: Башмаков А. А. Основные начала ипотечного права. Либава, 1891. С. 910; идея народной памяти используется и в земельном споре Василия Михайловича Платонова и помещика Ленивцева из четвертой главы второго тома «Мертвых душ» Н. В. Гоголя: «Хоть на плане и не так ясно, но есть свидетели старики еще живы и помнят».
49
Подробнее об Auflassung (так называемое явное оставление) см.: Ельяшевич В. Б. Указ. соч. С. 1112. Об иных практических мотивах сосредоточения правоподтверждающих функций в руках государства см., например: Бабкин С. А. Основные начала организации оборота недвижимости. С. 79.
50
Ельяшевич В. Б. Указ. соч. С. 11.
51
Та же идея выражена и в известном многим законодательствам правиле о невозможности оспорить приобретение совершенное на организованных государством торгах, например, проходящих в порядке исполнительного производства: «проданное с публичных торгов имение укрепляется за купившим оное безвозвратно» (ст. 1506 Свода законов Российской империи). Цит. по: Тютрюмов И. М. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Книга третья. М., 2004. С. 528). Бесповоротность результата частных торгов оправдывается идеей об уважении к серьезности намерений прибывшей на них публики.
52
См.: Базанов И. А. Указ. соч. С. 7677 (сноска 2).
53
См.: Ельяшевич В. Б. Указ. соч. С. 8, 14.
54
Эти эпитеты синонимичны и представляют собой различные обозначения документированных сводов информации обо всех, а не только лишь залоговых правоотношениях по любым объектам недвижимости. Примеч. автора.
55
Истоки этого приема обнаруживаются в местных законодательствах отдельных государственных единиц средневековой Германии XIXII вв. См.: Башмаков А. А. Указ. соч. С. 9; Ельяшевич В. Б. Указ. соч. С. 14.
56
См.: Ельяшевич В. Б. Указ. соч. С. 31.
57
См. анализ норм Силезского ипотечного устава 1750 г., предпринятый И. А. Базановым (Базанов И. А. Указ. соч. С. 158), и Прусского Ландрехта 1794 г., выполненный В. Б. Ельяшевичем (Ельяшевич В. Б. Указ. соч. С. 34).