Для участия в торгах заинтересованным лицам необходимо представить продавцу следующие документы:
1. Заявку на участие в торгах по установленной форме.
2. Копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка.
3. Иные документы, установленные организатором торгов.
Заявителю может быть отказано в участии в торгах в случаях,
если лицо, подавшее заявку, не представило в срок указанные документы.
Если лицу, подавшему заявку на участие в торгах и внесшему задаток, отказано в участии в торгах, задаток подлежит возврату в трехдневный срок со дня принятия решения об отказе.
Торги проводятся жюри, формируемым продавцом.
Торги начинаются с представления распорядителем торгов предмета торгов, объявления его начальной цены и величины шага торгов, установленного жюри.
Система проведения торгов должна быть изложена в регламенте торгов. Как правило, торги в форме открытого аукциона проводятся по голландской системе, при которой торги стартуют с начальной цены, после чего цена поднимается пошагово (шаг также установлен организатором торгов в регламенте).
Участник торгов подает заявку на увеличение предыдущей цены (включая начальную цену) поднятием своего номера. Увеличение цены осуществляется распорядителем торгов на величину шага торгов. Если ни одним из участников торгов не подано заявки на увеличение начальной цены продажи имущества, распорядитель пошагово уменьшает начальную цену, пока кто-либо из участников поднятием номера не подаст заявку на приобретение имущества по названной цене.
Лицо, своевременно поднявшее карточку с наибольшей ценой, после троекратного удара молоточка объявляется победителем торгов. Победителем торгов признается участник, номер которого был последовательно произнесен распорядителем торгов три раза при отсутствии заявок на увеличение цены от других участников торгов. Предмет торгов считается проданным по последней цене, названной распорядителем торгов. Окончание торга фиксируется объявлением распорядителя торгов.
В ходе торгов ведется стенограмма, в которой последовательно указываются все объявленные распорядителем текущие цены и номера участников, подавших заявку на приобретение предмета торгов по названной цене. Наиболее серьезные организаторы торгов делают также видео– и аудиосъемку проводимых торгов.
По итогам торгов в тот же день победителем торгов и продавцом подписывается протокол о результатах торгов, имеющий силу договора и, как замечено выше, являющийся самостоятельной гражданско-правовой сделкой. Если победитель торгов в установленные сроки не подписал протокол по итогам торгов, он лишается права на приобретение имущества и исключается из состава участников торгов; сумма внесенного им задатка не возвращается и направляется на возмещение расходов по организации торгов. В этом случае победителем торгов признается участник, который по ходу торгов подал заявку на приобретение имущества по предыдущей цене, объявленной распорядителем торгов. Этот участник подписывает протокол по итогам торгов.
В случае если покупатель не оплатил приобретенное им имущество (либо имущественное право), он лишается права на его приобретение и исключается из состава участников торгов; сумма внесенного им задатка не возвращается и направляется на возмещение расходов по организации торгов.
В свою очередь, организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан вернуть задаток победителю торгов в двойном размере и возместить ему убытки, понесенные в связи с участием в торгах, в той части, в которой убытки превышают сумму внесенного задатка.
Если на торгах продавалось право на заключение договора (как правило, такие торги проводятся в форме конкурса), данный договор подписывается не позже указанного в извещении о торгах срока, отсчет которого начинается с даты проведения торгов и подписания протокола. Если одна из сторон уклонится от подписания договора, другая вправе в порядке общеискового производства обратиться в суд с требованием заключения договора и возмещения причиненных убытков.
Таковы общие правила проведения торгов, установленные гражданским законодательством.
Изложенный порядок проведения аукционов имеет практическое значение не только для организатора торгов, но и для покупателя. Так, имеет место оспаривание в судебном порядке состоявшихся торгов заинтересованными лицами, в том числе собственниками, из владения которых имущество выбыло помимо их воли. В последнем случае собственник ссылается на ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ и вправе истребовать свое имущество и у добросовестного приобретателя. Драматизму ситуации добавляет то обстоятельство, что на иски собственников не распространяется срок исковой давности.
Кроме того, нередки случаи шантажа, своеобразного «гринмейла», со стороны третьих лиц, оспаривающих результаты торгов с целью получения «отступного», и ниже будет приведен пример одного из таких недобросовестных исков, который, кстати, не принес их авторам ожидаемого профита, так как не был удовлетворен судом (см. приложение 23 к главе 5).
Приложение 2
Информационное сообщение о проведении торгов
Организатор торгов ООО «Фирма А.В.» сообщает о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже прав (требований), принадлежащих должнику – Открытому акционерному обществу «Торговые сети» как кредитору по неисполненным денежным обязательствам третьих лиц, по оплате фактически поставленных товаров, выполненных работ или оказанных услуг (дебиторская задолженность).
Юридический адрес организации-должника: 103074, г. Москва, Китайгородский проезд, д. 7.
Продавец: Главное управление юстиции г. Москвы.
Организатор торгов: ООО «Фирма А.В.».
Контактный телефон: (095) 434-66-98, 434-63-78.
Аукцион состоится 18 августа 2009 г. в 10 ч 00 мин по московскому времени по адресу: 117826, г. Москва, ул. Островитянова, д. 1 «А».
Предметом торгов является подвергнутая аресту по сводному исполнительному производству дебиторская задолженность, принадлежащая ОАО «Торговые сети» как кредитору третьих лиц, на общую сумму 135 715 284,20 (сто тридцать пять миллионов семьсот пятнадцать тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 20 копеек, состоящая из двух лотов.
Лот № 1 – Задолженность ОАО «ДСК-40» (г. Курган) перед ОАО «Торговые сети».
Начальная цена лота: 21 245 860 рублей 20 копеек.
Граница низшей цены реализации по лоту: 6 252 273 рубля.
Размер задатка: 6 000 000 рублей.
Лот № 2 – Задолженность ОАО «Интеркос» (г. Барнаул) перед ОАО «Торговые сети».
Начальная цена лота: 114 469 242 рубля.
Граница низшей цены реализации по лоту: 27 071 743 рубля.
Размер задатка: 27 000 000 рублей.
Победителем торгов признается участник, предложивший в ходе торгов наиболее высокую цену.
Порядок оформления участия в торгах
Для участия в торгах заинтересованным лицам необходимо представить организатору торгов следующие документы:
1. Заявку на участие в торгах по установленной форме.
2. Платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение задатка.
3. Для юридических лиц:
нотариально заверенные копии учредительных документов и документа о государственной регистрации претендента с изменениями и дополнениями на дату подачи заявки на участие в торгах;
документ о занимаемой должности для лица, полномочного в соответствии с учредительными документами представлять организацию без доверенности;
доверенность на имя представителя, имеющего право действовать от имени организации при подаче заявки и подписании протокола.
4. Для физических лиц:
паспорт или заменяющий его документ;
нотариально заверенная доверенность на имя представителя физического лица, имеющего право действовать от его имени при подаче заявки и подписании протокола.
Задатки должны быть перечислены на депозитный счет 1-го межрайонного отдела ССП по ЦАО г. Москвы:
ИНН 7703074217
д/с 40302810438110000008 в Донском ОСБ № 7813
МБ АК СБ РФ г. Москва
к/с 30101810600000000342 БИК 044525342.
Задатки должны поступить на указанный счет не позднее 14 августа 2009 г. В случае непоступления задатка на депозитный счет 1-го межрайонного отдела ССП по ЦАО г. Москвы в указанный срок претендент к участию в торгах не допускается.
Сумма внесенного задатка засчитывается в счет исполнения обязательств победителя торгов по оплате приобретенной им дебиторской задолженности.
Получить образец заявки на участие в торгах по установленной форме, а также ознакомиться с дополнительной информацией о предмете торгов заинтересованные лица могут в ООО «Фирма А.В.» по адресу: 117826, г. Москва, ул. Островитянова, дом 1 «А», тел. (095) 434-66-98, 434-63-78.
Порядок и форма осуществления платежей победителем торгов
Победитель торгов обязан оплатить приобретаемую им дебиторскую задолженность в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания протокола.
Форма оплаты – единовременная.
Комиссионную оплату дебиторской задолженности, не проданной на торгах, будет осуществлять ООО «Фирма А.В.».
Заявки на участие в аукционе вместе с другими документами принимаются по рабочим дням с 10.00 до 18.00 с даты опубликования информационного сообщения до 14 августа 2009 г. по адресу: 117826, г. Москва, ул. Островитянова, дом 1 «А»; тел. (095) 434-66-98,434-63-78.
Окончательный срок приема заявок – 14 августа 2000 г.
Приложение 3
Номер регистрации______2___
Дата регистрации _ 14 августа 2009 г.
Время регистрации 14 ч 00 мин
Подпись регистрирующего лица___
ЗАЯВКА
на участие в аукционных торгах по продаже дебиторской задолженности, принадлежащей должнику – ОАО «Торговые сети» как кредитору по неисполненным денежным обязательствам третьих лиц
Претендент: Открытое акционерное общество Финансово-инвестиционная компания «РИБИС»,
юридический адрес: 109072, г. Москва, ул. Серафимовича, д. 2, комн. 3;
почтовый адрес: 103000, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 26;
банковские реквизиты: р/с 40702810438170100823 в Краснопресненском ОСБ 1569 МБАК СБ РФ г. Москва, к/с 30101810600000000342;
ИНН 7706138123;
телефон: 262-33-02; факс: 262-33-02;
представитель претендента: Егорова Анна Анатольевна
действует на основании доверенности от 10 августа 2009 г. № 2,
паспорт: VIII-СБ, 536335, выдан 7 сентября 1995 г. о/м г. Москвы,
желает участвовать в торгах, проводимых Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма А.В.», которые состоятся 18 августа 2000 г., с целью приобретения дебиторской задолженности, принадлежащей должнику – ОАО «Торговые сети» как кредитору по неисполненным денежным обязательствам следующего предприятия:
Лот № 1 – Задолженность ОАО «ДСК-40» (г. Курган) перед ОАО «Торговые сети» на сумму 21 245 860 (двадцать один миллион двести сорок пять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 20 копеек.
Претендент ознакомлен с Регламентом проведения торгов по продаже дебиторской задолженности, принадлежащей должнику – ОАО «Торговые сети» как кредитору по неисполненным денежным обязательствам ОАО «ДСК-40» и ОАО «Интеркос», претендент обязуется соблюдать правила, установленные этим документом, а также в счет обеспечения исполнения будущего обязательства по оплате приобретаемой на торгах дебиторской задолженности по лоту № 1 перечисляет задаток в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей.
В случае победы на торгах претендент принимает на себя обязательства:
подписать в день проведения торгов протокол по результатам проведения торгов по реализации дебиторской задолженности по лоту (далее по тексту – Протокол), имеющий силу договора уступки права требования;
перечислить в течение трех банковских дней с момента подписания протокола сумму окончательной цены продажи, уменьшенную на сумму внесенного задатка.
Претендент согласен с тем, что при признании его победителем торгов, в случае отказа от подписания Протокола, отказа от оплаты приобретенной им дебиторской задолженности после подписания Протокола, сумма внесенного им задатка не возвращается.
К заявке прилагаются следующие документы:
1. Нотариально удостоверенная копия Устава ОАО Финансово-инвестиционная компания «РИБИС».
2. Нотариально удостоверенная копия свидетельства о регистрации ОАО Финансово-инвестиционная компания «РИБИС» № 937.609, выданного 15 мая 1997 г. Московской регистрационной палатой.
3. Нотариально удостоверенная копия решения от 8 октября
1997 г. № 1.
4. Нотариально удостоверенная копия приказа от 8 октября 1997 г. № 24.
5. Платежное поручение от 11 августа 2009 г. № 141.
6. Доверенность от 10 августа 2009 г. № 2.
Настоящая заявка заполняется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для организатора торгов и для претендента.
От претендента Пьянкова Ж.В. ______________
(подпись)
М.П.
Дополнительно получено:
нотариально заверенная копия договора о создании ОАО ФИК «РИБИС» от 14 мая 1997 г.
протокол внеочередного собрания акционеров ОАО ФИК «РИБИС» № 35 от 10 августа 2009 г.
Получено: Васина М.С. ______________
(подпись)
Егорова А.А. ______________
(подпись)
14 августа 2009 г.
Примечание:
1. На приобретение каждого лота Претендентом оформляется отдельная заявка.
2. Задаток, вносимый Претендентом в счет обеспечения будущего обязательства по оплате приобретаемой на торгах дебиторской задолженности по каждому лоту, выставляемому на торги, перечисляется Претендентом отдельным платежным поручением.
Приложение 4
Журнал приема заявок
Дата проведения торгов: 18 августа 2009 г.
Место проведения торгов: 117826, г. Москва, ул. Островитянова, д. 1 «А».
Последний день приема заявок: 14 августа 2000 г.
Организация-должник: ОАО «Торговые сети».
Организации-дебиторы:
ОАО «ДСК-40» – Лот № 1,
ОАО «Интеркос» – Лот № 2.
Приложение 5
Журнал регистрации участников торгов
Дата проведения торгов: 18 августа 2009 г.
Место проведения торгов: 117826, г. Москва, ул. Островитянова, д. 1 «А».
Последний день приема заявок: 14 августа 2009 г.
Организация-должник: РАО «ЕЭС России».
Организации-дебиторы:
ОАО «ДСК-40» – Лот № 1,
ОАО «Интеркос» – Лот № 2.
Приложение 6
Стенограмма торгов
г. Москва 18 августа 2009 г.
Наименование должника: ОАО «Торговые сети»
Наименование дебитора: ОАО «ДСК-40»
Номер лота: 1
Начальная цена, руб.: 21 245 860,20
Величина максимального шага торгов, руб.: 1 000 000
Председатель жюри Онищенко А.А. _____________
(подпись)
Секретарь жюри Данченко Л.A. _____________
(подпись)
Приложение 7
РАСШИРЕННАЯ СТЕНОГРАММА ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
по продаже дебиторской задолженности, принадлежащей ОАО «Торговые сети» как кредитору третьих лиц, от 18 августа 2009 г.
В 10 часов 00 минут председатель жюри объявил: «Торги по продаже дебиторской задолженности, принадлежащей ОАО «Торговые сети» как кредитору третьих лиц, объявляю открытыми. Хочет ли кто-нибудь из присутствующих объявить о наличии обстоятельств, препятствующих дальнейшему проведению торгов? – Нет? Тогда прошу распорядителя торгов приступить к продаже».
Распорядитель торгов дополнительно разъяснил участникам торгов правила проведения торгов, после чего объявил номер лота: «На торги выставляется лот № 1»; его состав: «Задолженность открытого акционерного общества «ДСК-40» (г. Курган) перед ОАО «Торговые сети», начальную цену продажи лота, равную 21 245 860 рублей 20 копеек, шаг торгов – 1 000 000 рублей; и предложил участникам торгов приобрести указанный лот по начальной цене 21245 860 рублей 20 копеек или выше. Заявок не последовало, после чего распорядитель торгов объявил об уменьшении шага торгов до 745 860 рублей 20 копеек и предложил приобрести указанный лот по цене 20 500 000 рублей. Заявок не последовало, после чего распорядитель торгов объявил об уменьшении шага торгов до 5 000 000 рублей и предложил приобрести указанный лот по цене 20 000 000 рублей. При отсутствии заявок от участников торгов распорядитель торгов пошагово уменьшал цену лота до 10 000 000 рублей: