Сколько надо на чтоб въехать?
Навскидку, электропроводка смело 1000 у. е., водоснабжение еще 500 у. е., Электрообогреватели и вентиляция 400 у. е.
Левкас и покраска стен и потолков 400 у. е.
Сантехника, плита и холодильник с установкой, кухонный стол, канализация, в плане вывести за дом, простейший септик 2000 у. е.
Ковролан на паралон с работой и плинтусами, плитка в ванной и на кухне, линолеум в прихожей, ванной и на кухне 400 у. е.
В итоге никак не меньше 11 000 у. е., а для первостроя 15 000, чтобы въехать, или 250 у. е. на квадрат или 370 у. е. на квадрат без учета полатей.
Зачем я погряз в расчетах денег по ценам, которых нет? В целом для освежения статей расходов, в которых первострой не рубит, чем ушлые строители и пользуются. А именно:
1. Надо сперва провести ландшафтные работы, определиться с подводом удобств и забора. Как правило, это укладывается в тыщу-другую, но если не сделано пока погода не благоволит (апрель-июнь), то в конце выйдет дороже.
2. Если будут помощники, то ларь-сарай нужен. Пойдет шалаш 6 Х 12 м, чтобы 6 м доски принимать, сбитый из досок и обтянутый хоть пленкой. И опять же куб под воду и электрогенератор, набор инструментов и приспособ, что тоже в штуку-другую напряжет.
3. Фундамент под такой дом не нужен. Сам фундамент окажется тяжелее и дороже. А раз не нужен, то винтосваи под него хороши ровно на столько, на сколько они дешевле табуреток.
4. Вся коробка выходит сопоставима по цене с инженеркой и декором. Отдельно стоят стоимость участка и все разрешения, которые в итоге могут оказаться не дешевле коробки.
5. И даже если где что завысил, лучше иметь лишнюю деньгу на кармане, чем на 90 % превращаться в эпичный долгострой.
6. Домик по трудозатратам невеличка. Коробку с помощником можно сделать за месяц (собственно, неделя на фундамент и подготовку работ, 24 дня под крышу, а остальное на отделке). Отнеситесь как к работе пару штук точно сэкономите. Раз за пару месяцев надо освоить 13 000 и при этом не лохануть, то практично ничего другого в это время не планировать не отобьется. Даже, как любят уговаривать друзья, что надо и потехе час может выйти дороже, если еще не ушли под крышу.
Хоть это и не все, но в целом описывает пути экономии труда и материалов, защиты от ошибок мимодумного проектирования и строительства в реализации Вашей мечты.
Дом 7 Х 8 Мини как ответ мечтам Ютуберов
Итак, путешествуя по дебрям русского Ютуба в поисках мечты многих, нашел смелый запрос на счастье в виде как бы дачного домика, но в котором можно пожить: чтобы не стремно, но и не дорого. Сам бы я такое не стал делать, но если людям надо, то вот оно с небольшими моими доработками.
Внешне домик может легко потеряться в любом лесу или огороде. Потенциально легко достраиваются террасы сзади, как собственно и котельная, когда понадобится. Для этого задние окна заменены французскими дверями: и света побольше, и выйти можно, и ветром не распахнет.
Оговорюсь, дом не фонтан, 46 квадратов, если не считать полатей над родительской спальней. По спальным местам, грубо: пара в спальне, один-два на раздвижном диване в зале и до полудюжины детей на полатях.
В целом проект улучшен выносом кухни и санузла вперед, встраивания сеней, забытых, а зря. От прошлого проекта остался выход в угол, который по настроению можно развернуть хоть вперед, хоть в бок. При этом скользкие ступеньки ликвидированы, вернее, перенесены внутрь, чем решились вопросы о грязной обуви и тамбуре.
Из оригинального проекта выкинуты множественные шкафчики непонятного назначения. А остались кухонный фронт, платяной шкаф в спальне и гардероб на входе. А больше, зачем для дачи?
Если проект понравится, эго легко превратить в фестивальный домик, удлинив на 1015 %. Здесь и котельная со стиралкой, и пара квадратов к кухне-залу, и 30 см к сеням. При всем при этом себестоимость квадрата немного снизится, поскольку площадь остекления не изменилась. Но это в следующий раз.
То же в разрезе: будто сняли заднюю стенку с окошками.
Экономичности достигаем за счет занижения боковой стены до 1.80 м внутри при общей высоте потолков в санузле и спальни 2.50 м, в то время как у входа высота аж 5.1 м, что очень выгодно в плане объема воздуха для шумной компании. Как дополнительный бонус на пару процентов улучшится теплосберегающие свойства сооружения при оптимизации внешнего периметра и экономии тепла в ночное время за счет компактного размещения спящих в спальне-палатях.
Поскольку дизайн разработан для технологии Ку-Даблинг двойной разнесенный каркас, то сможете сэкономить на материалах и деньгах в собственном исполнении. По означенной же технологии себестоимость дома выходит сопоставимой с народным дизайном 6 Х 6 м, но в двух этажах и должна быть в пределах 15 000 у. е., не считая участок, бюрократию и подключку сред. По той же логике расчетов должно выйти всего около 35 000 у. е. в сравнении с 40 000 для 6 Х 6, но то двухспаленный, а это односпаленный.
Неглубокие полати (всего 1.65 м) легко могут вырасти до 3 м за счет подъема кровли, либо их предназначение дети и сезонный хлам. На чем и остановимся. Следующим по цена-удобство станет Пента 2 (55 квадратов без подвала или 95 с подвалом) именно как с поднятой кровлей, но еще односпаленный.
Но это другая песня.
АС 43 и 55 как первое почти жилье
Если честно, к такому проекту я принципиально не приступал, поскольку тяготение к плановой ущербности, продемонстрированное в строительстве канадских таунхаусов до конца 80х прошлого столетия, накладывает соответствующую печать на поколения их обитателей. Однако, стесненное финансовое состояние большинства молодых семей и смелый проект Архитектора Семена, правда, еще мельче, подвигли меня к мини-мини дому, в котором можно жить, а при улучшении положения гордиться им как дачей.
Начнем с самого простого АС 43, как можно догадаться, в 43 квадрата полезной площади. Итак, такой дом должен быть прост в строительстве и обслуживании, не прожорлив в отоплении и обладать минимумом для одного или двух как повезет этажника. И вот сейчас впору вернуться к проекту Архитектора Семена. Кто не знает, это полутораэтажный дом4 Х 7 м с общим залом и насестом для сна. Общей площадью между 30 и 40 квадратами, как доска ляжет. В лучших традициях канадско-американского охотничьего домика он рассчитан на одного отшельника, но может в случае нужды принять компанию до 34 человек. Удобства внутри. Кому интересно обращайтесь к нему.
Я же исходил от универсального модуля Слот 2, разработанного и реализованного для более достойного жилья (135 кв. м) в Алмате 2013, но всего поменьше и попроще. Ну как попроще, это все равно Ку-Даблинг разнесенный двойной каркас, поскольку только эта технология обещает надежно, без проблем и недорого отапливать.
Чисто визуально это уже 2-этажник без излишеств, а именно:
странное «фирменное» окно-аквариум сзади заменено на стандартную, или почти, французскую дверь;
нет искривлений кровли и странных отверстий в боки, но есть адекватный подъем крыши и отдушины под коньком.
Соответственно, внутренние размеры с 4 Х 7 м изменились до 3,75 Х 6,10 м, что в габаритах, площади и себестоимости строительства уменьшится где-то на 1015 %.
Из-за отсутствия ненужных окон в боки и четкой линии несущих стен этот дом можно рассматривать как самостоятельный модуль к мотелям для командировочных или таунхаусов на сдачу вахтовикам, в том числе семейным, если такое бывает.
Отходя от задумки архитектора, домик вернулся к исходнику охотничьей сторожке, коих много на диком западе, разве что удобства в доме, да вход спереди назад переехал. Архитекторский туалет снизу переехал на второй этаж, правда, обзаведясь ванной. Котельная или прачечная при таких габаритах непонятная роскошь, а потому электронагреватель или газовая колонка вполне умещается в углу над стиральной машиной.
Но не без улучшений:
Во-первых, кухонный фронт выпрямился повдоль.
Во-вторых, появилась нормальная лестница шириной 80 см с кладовкой под ней.
В-третьих, кухня и зал чуть отделились и площади прибавились.
Единственная спальня не велика, но со встроенным шкафом во всю стену.
В традициях концепции Слот модуль имеет перспективу к росту:
1. На усмотрение заказчика он может быть удлинен до 6 шагов до 3,66 м или пересчитан под любой другой шаг, отчего может появиться и котельная-прачечная со вторым туалетом, и детская спальня.
2. Крыша может подняться, предоставляя пространство для антресоли над ванной и холлом.
3. К дому в любой момент могут пристроиться сени-крыльцо или терраса-веранда с лоджией-балконом для мастер-спальни.
4. К казалось бы отдельному домику могут со временем притулится дополнительные в качестве пристройки, причем на 40 % фундамент и стены уже есть (преимущество именно Ку-Даблинг), соответственно снижаются издержки на обслуживание фасада и отопление.
Собственно, что я уже упоминал, модуль именно выгодный в строительстве, поскольку рассчитан под материалы: лес распила 4 м под половые перекрытия, листы фанеры на пол, крышу и внешнюю отделку стен 1,22 Х 2,44 м и рулоны минеральной ваты шириной 58 см. Так что обрезков, собственно как и вырезов, будет не много.
Минимизация количества и площади окон должно положительно сказаться на бюджете и устойчивости дома к внешним погодным условиям. Кровля, как и ее высота, минимизирует ошибки с отливами, расход материала и требования к лесам. Если говорить за деньги, то его можно сравнить с Мини в 46 кв. м, но в одном этаже и занимает на 20 квадратов земли больше: около 13 000 уе в индивидуальном строительстве и около 10 000 в мотелях и таунхаусах.
Сам дом легко вписывается в узкие участки, скажем, 10.5 м и уже в виде дуплексов или таунхаусов. Но это уже другая история.
Однако даже для самой маленькой семьи это маловато. Хорошо, добавим детскую и второй туалет-котельную-прачечную. Итак, АС 43 превращается в АС 55! Дом прибавил 12 квадратов. Ну как добавил, просто удлинили на 1,83 м. За счет этого на первом этаже появился настоящий коридор, в том числе и лестничный холл на втором этаже. При этом добавились расходы на три двери. Надо полагать, укрупнение площади выйдет намного дешевле, чем обошлась по первому проекту.
Зацените, хотя кухня-зал и не увеличились, но стали как-то просторнее, поскольку встроенный шкаф и стиральная машинка с котлом ушли из комнаты насовсем. И еще один бонус: появилась кладовка под лестницей или спуск в подвал, если удосужитесь.
Пишите, если че
Или дом в забор 51 и 62 кв. м
В интернете набирает обороты весеннее обострение, когда надо что-нибудь посадить. И вот тут-то накатывает, что дача это хорошо. Особенно как дом. Хотя бы пока. Но вот незадача, участки садовые мелкие, все окна в забор, а потому и земля дорога во всех смыслах. И удобства вокруг впритирочку, да и лишних денег нет как и не было.
Итак, в данной подборке два проекта: трехэтажный с двумя спальнями и гаражом (64 кв. м, первый) и полутораэтажный с одной спальней (51 кв. м, второй), но очень практичный в плане затрат.
Начнем с первого. Скажу честно, это проект Квартер 79, у которого, как можно угадать по названию, кое-чего обрезали. В итоге получился сусликоподобный домик 5,4 Х 7,2 м по стандарту канадских таунхаусов начала века. Именно как «пока» и именно как не дорого. Впрочем, как квартира на сдачу он отлично группируется в дуплекс и квадриплекс, как и его больший предок. Фасад парадный. А как иначе? Гараж, крыльцо, окна из зала и главной спальни, козырный торец крыши домиком, чтобы наледи на выходе и выезде не было. Если очень жалко, вместо гаража можно сделать просто нишу под машину на столбах по деньгам проще, да и участок Ваш, правда, ведь?
Поскольку забор начинается где-то недалеко, то на первом гаражном этаже окон нет, но сделать можно. Как и котельную. Правда, тогда вместо гаража точно придется делать навес.
Лестница ведет на второй этаж, где налево располагается платяной шкаф и пятачок для обуви возле прачечной. За стеной туалета-прачечной кухня, на том же стояке. Пройдя через зал, выход к лестнице, по ходу можно глянуть, что там, на улице делается, и устремиться на 3 этаж-мансарду с полной ванной и двумя спальнями. При должной ловкости может получиться чердак-антресоль высотой до метра над спальнями с лазом из холла. Собственно и все.
Однако, это мало похоже на дачу. Да и не всяк готов вложиться в гараж больше, чем стоит машина. И в лишнюю комнату.
Итак, на этот раз строение в полтора этажа габаритами 4,75 Х 8,45 м, за который можно поблагодарить Архитектора Семена, правда, тоже с изменениями. Все проекты даны под технологию Ку-Даблинг двойной разнесенный каркас, а потому при переходе к стандартному можно сэкономить по 10 см на габаритах, деньгах, качестве это же дача?
Фасад показывать не буду он не параден: малюсенькое окошко для света в коридоре и скат крыши. Поэтому входная дверь выведена вбок. Заодно с улицы не будут заглядывать «кхто тама?». Зато с задней стороны всеми любимый второй свет (полуторный, если честно), поскольку там, собственно, дача, в плане участок с мангалкой и гамаком. Выход естественно французское окно с приставными окошками. Можно замутить и эркер если руками, то по деньгам не столь накладно выйдет.
На входе сразу лестница на случай, что в домике может собраться разная компания, чтобы не смущать друг-друга. Оттуда же и вход в ванную. На случай пожить под лестницей помещается стиралка с сушилкой. Да-да, с сушилкой, поскольку сушка белья в доме, даже на полотенцесушителе зимой дом убивает, в первую очередь полы и плинтуса. Впрочем, как и газовая плита здесь электро. За углом направо начинается кухня, удобно углом. Над панелью разделочного стола напрашивается окошко, но оно практичнее под ящики для посуды, а света хватать будет. Стол напротив, находится налево, задвинутым в угол, поскольку вряд ли им будут часто пользоваться. По себе скажу, что практично на месте приготовить и уволочь в угол, где все самое интересное.
Пару слов за инженерку: кухня и ванная на одном стояке, высота потолка под спальней 2,10 м, что не противоречит требованиям к жилому помещению, поскольку эта часть не жилая. А зато удается до 15 % сэкономить на стенах и лестнице. Центральная балка, практичнее стальная, держит половые перекрытия под распил леса 4 м. Если стальная, то ее может даже не быть видной, а вот в случае с деревянной, высота прохода может быть ограничена высотой 1,8 м, что не всем удобно. Крыша напротив, базируется на горизонтальных полых балках, выведенных на боковые стены, что дает дополнительную связку стен без всякой обрешетки, предохраняет минвату в теплоизоляции от «стекания» по стропилам и тепловых мостиков в идее тех же стропил. Задний скат кровли длинный, а потому очевидность преимущества полых балок перед стропилами нет необходимости обсуждать. Фундамент под таким домом артель напрасный труд. Практичнее всего поставить его на бут с щитовыми полами поверху. В случае сугробов и половодья практично поставить на 60 см бетонный ростверк или просто на конические бетонные опоры без всяких свай дом суперлегкий.
Далее, наверх, в спальню с полуторным светом. Я бы сказал, что для спальни этого и достаточно, но нет, для гостей, которым сложно объяснить дом в полтора окна, ставим 2 окна напротив больше для вентиляции. Ну и для острастки соседа, чтобы знал, что под присмотром. Заметьте, в доме 4 окна, три из которых одинаковые. И две двери. Слева от кровати находится встроенный шкаф со скошенным потолком. Чем выше потолок, тем меньше высота полезного объема шкафа, поскольку в нем находится колпак над лестницей это пространство «украдено» у нее, а не оставлено, как большинство любят, недостижимым в плане вытереть пыль и покрасить колоколом. Полутораэтажное решение кроме эстетического удовлетворения дает экономию на стене вниз, при должной ловкости на окнах и, соответственно, на теплоизоляции. Холодными вечерами можно оставлять отопление только спальни, что опять же оценит настоящий зеленый эконом.