Из 174 в 123: из Челябинска в Сочи - Кузьменкова Ирина 2 стр.

Когда мы повторно занялись поисками квартиры, оказалось, первый вариант был чистой случайностью. За 25 000 в центре Сочи приличную трёхкомнатную квартиру даже в старом жилом фонде не снять. Их просто не существует. Наш пункт расходов номер один в 20172018 гг.  аренда жилья.

Жили мы на Ареде, это в центре Сочи, но до моря пешком минут сорок, а в Сочи всё измеряется расстоянием до моря. Старый жилой фонд, хрущёвка. 2000 удалось выбить у хозяина на платную парковку, так как мест во дворе не было вообще (и это отдельная песня, в моём случае глава). Без скидки было бы 40 000.

Пункт номер два для нас стал настоящим сюрпризом: коммунальные услуги. В Сочи это огромная статья расходов. Честно скажу, нам, переехавшим с Урала, было дико платить 7500 10 000 зимой за отопление (на минуточку в Сочи), которое мы проветривали либо не включали, где была возможность закрутить батареи. Зимы в Сочи тёплые. Преимущественно. Но зимний тариф действует с 15 ноября до 15 апреля (зависит от погоды). В этот период семейный бюджет увеличивался на 7500 10 000 в месяц.

Когда я стала заниматься суточной арендой, опытным путём выяснила: самая дорогая коммуналка в старом жилом фонде. Там центральные коммуникации. А бывают локальные. Это когда в доме собственная котельная. В этом случае коммунальные платежи зимой где-то 6000 в квартире площадью до 50 м

2

Это максимум, который платили зимой по квитанциям за трёхкомнатную квартиру с центральными коммуникациями. Минимум 7500. Летом выходило от 3500 до 6000 в месяц за квартиру площадью около 60 м

2

Частный детский сад для сына (мы же на месяц), когда няня уехала, выбрали по цене около 30 000 в месяц. Это был самый дешёвый вариант. Позже, понимая, какую очередь «отстояли» дети за путёвкой в муниципальный детский сад в Челябинске, мы без прописки даже не пробовали сделать это в Сочи. Выбрали постоянный платный садик.

Это фиксированная плата, так сказать, за место и варьируемая за питание. Дополнительных сборов не было.

Следующая статья расходов была только в 20162017 гг.  частная школа, в которую ходила старшая дочь. Просто если в России две беды это дураки и дороги, то в Сочи две беды это образование и медицина. Когда дочь отучилась в 5-м классе, мы с мужем решили, что шестой она окончит с частным репетитором. Настолько всё плохо. Это был разовый опыт. Полезный. Но дорогой. До этого на Урале и после в Сочи дочь училась только в общеобразовательных школах.

Следующие расходы были не обязательными с точки зрения трат, но обязательными с точки зрения воспитания сына.

К обязательным стоит отнести интернет и связь. Тут всё, да не всё, как в том же Челябинске. Провайдеров на дом один-два на выбор, чаще один, всего в городе их четыре. Связь нестабильная. В дождь сигнал пропадает, после грозы, как правило, аварии на линиях. В общем, бегали мы от провайдера к провайдеру, пока не остановились на тарифе за 900 в месяц. Я работала удалённо, напомню.

После Челябинска это был заметный удар по карману и нашей финансовой подушке безопасности. Она просто сдулась. А ведь все эти годы в Сочи мы ещё ели, одевались, отдыхали и ездили в отпуск.

Жить в Сочи не то же самое, что отдыхать. Если ещё не отговорила от переезда в Сочи, попробую морально подготовить в следующей главе, где расскажу, откуда деньги.

Работа

В Сочи жить дорого. Поэтому и швец, и жнец, и на дуде игрец это вынужденная мера. На среднюю зарплату наёмного сотрудника 25 000 в месяц не прожить. Чтобы обеспечить прожиточный минимум, а в идеале зажиточный максимум (ведь вокруг столько соблазнов), один специалист может продавать квартиры, руководить ремонтом и печь маффины по выходным. Но не обязательно. Кому-то достаточно продавать квартиры в сезон.

Сезон это с мая по сентябрь. Лето в Сочи длинное. А относительно безработная зима не короткая семь месяцев, что накладывает необходимость работать летом больше, дольше, лучше. Ведь полноценный доход, разумеется, только с мая по сентябрь. Жизнь в Сочи делится на «сезон» и «несезон», а соответственно и работа. Пословица «летний день год кормит» в Сочи имеет свою интерпретацию.

По моему мнению, основных видов деятельности, на которых можно хорошо заработать, в Сочи ну максимум с десяток. Но так как эта история исключительно про наш опыт переезда, расскажу про два способа зарабатывать в Сочи, о которых знаю не понаслышке.

Когда мы оказались в Сочи, я была удалённым наёмным сотрудником челябинской компании. Род деятельности позволял работать из любой точки мира, а доход хорошо покрывал местные расходы. Правда, в то доковидное время удалёнка была скорее трендом, чем необходимостью, поэтому меня хватило на полтора года уволилась.

Муж приехал из Челябинска со стартовым оборудованием для установки кондиционеров. С тех пор деятельность не менял, а набор оборудования увеличил до профессионального. Теперь его рабочий скарб стоит более полумиллиона рублей и с трудом помещается в багажник кроссовера. Он любит физический труд, ни за что не хочет руководящую должность и работать в офисе, как говорится, на дядю. В этом смысле муж нашёл себя быстро.

Я же после ухода из компании искала себя и работу пару месяцев. Делала на заказ брендинг, участвовала в организации мероприятий, настраивала продажи в компаниях и вела клиентам аккаунты в «Инстаграме». Востребованность в управленческих и маркетинговых услугах в Сочи есть. Но платят за такую работу мало, заказывают редко.

В доверительное управление, о существовании которого я до тех пор и не знала, меня привёл сын, когда пригласил на день рождения друзей из садика. Тогда мы обменялись контактами с одной из мам. А через пару месяцев она позвонила и спросила, не хотела бы я взять квартиру в управление.

 Это как?

 Собственники купили квартиру для сдачи в аренду, а живут в другом городе. Здесь, в Сочи, им нужен человек, который будет смотреть за квартирой, сдавать её в аренду, встречать и провожать гостей, организовывать уборку, ну и все сопутствующие мелочи.

 Можно попробовать.

«Можно попробовать» превратилось в компанию MoreAparts («МореАпартс»), и уже за первое лето в управление пришли 8 квартир. Именно пришли, потому что клиентов я не искала. Пока изучала профессию и настраивала бизнес-процессы, их приводили риэлторы. Доверительный управляющий очень востребованная профессия в Сочи. Опыт управления, маркетинга и продаж пригодились и пошли в дело. А страсть к дизайну интерьера и покупкам в «Икее» воплотилась в новую для меня профессию.

Кроме непосредственно управления (сдача квартир в аренду и материальная ответственность), хороший доход приносила подготовка квартир к аренде. Собственники (а чаще риэлторы, потому что сделки проходили удалённо) после покупки квартиры отдавали мне ключи и уезжали. В основном передавали в работу готовые квартиры с отделкой. Требовалась только комплектация техникой, бытовыми приборами, предметами интерьера, посудой и постельными принадлежностями. Но приходилось делать и косметический ремонт. Подготовка квартир к аренде до сих пор мне нравится больше всего.

За четыре года работы «оборот» жилой недвижимости в моей компании составил более 40 квартир. То есть какие-то собственники приходили и уходили, потому что доход не оправдал их ожидания, с кем-то прощалась я, потому что доход по сравнению вложенными усилиями не оправдал мои, а с кем-то мы сотрудничаем с самого начала и по сей день. График работы ненормированный: 24/7. Без шуток. Туристы приезжают не с 9:00 до 18:00. И, главное, не в рабочее время теряют ключи от квартиры и спрашивают, как включить стиральную машину.

В первый год работы я была и директор, и маркетолог, и пиарщик, и администратор, и прораб, и прачка, и уборщица. Нужно уметь всё, потому что хороших ответственных специалистов в Сочи днём с огнём не сыскать. Так что и швец, и жнец это вынужденная мера выживания в Сочи.

Зарабатывали мы с мужем ровно столько, чтобы хватало на базовые расходы, еду, одежду, отдых, путешествия. Первые годы откладывать не получалось. Но и жили мы, надо отметить, в своё удовольствие. Хотя жить в Сочи не то же самое, что отдыхать.

Если ещё не отговорила от переезда в Сочи, попробую морально подготовить в следующей главе, где расскажу, как мы устроили детей в школу и садик.

Садики

Переезд в другой город я сравниваю с пирамидой Маслоу. Потребности выстраиваются сами собой. Нашли где жить, на что пора и про развитие детей подумать.

Изначально мы ехали в Сочи на июнь. По обоюдному решению остались на июль. А в первые две недели августа принимали решение: двигаемся в Санкт-Петербург или остаёмся на один учебный год в Сочи. Для семьи с детьми переезд так или иначе связан с их образованием: школьным или дошкольным. По этой причине в Сочи каждый год большой наплыв переехавших именно в конце августа (и высокий спрос на аренду).

В школу старшую дочь муж устроил по месту жительства (рядом с арендованной квартирой) довольно быстро. Без прописки. Без взяток. Потому что муж молодец. Он хорошо знает законы, ещё лучше цитирует их и волшебным образом умеет разговаривать с представителями бюджетных организаций преимущественно женского пола.

Не взять учащегося в школу в нашей стране не могут. 1 сентября каждый ученик обязан сесть за парту грызть гранит науки. А вот не взять дошкольника в садик могут. Поэтому устроить младшего сына в государственный садик мы даже не пытались. Всё по той же причине: муж хорошо знает законы. В каждом городе есть очередь в детский сад. Сочи не исключение. В очередь ставят детей с пропиской. Сочи не исключение. Чтобы дождаться путёвку, желательно встать в очередь с рождения. Сочи не исключение. Без прописки и места в очереди попасть в муниципальный детский сад мы даже не пытались, так как понимали, что путевку всё равно пришлось бы ждать. Такой возможности у нас не было. Устроить сыну ежедневный досуг нужно было здесь и сейчас. Ему на тот момент было 5 лет. Платный садик единственное возможное решение.

В Сочи много частных детских садов. Опять же муж молодец. Он провёл первичный отбор по телефону, затем съездил в каждый садик, который прошёл во второй тур, и только на третьем пригласил меня делать окончательный выбор. Наш был грамотным. Потому что сын проходил в этот сад до школы с превеликим удовольствием. За что превеликая благодарность специалистам учреждения. Они выполняют свою работу высокопрофессионально. Уверена, причина не в платной основе взаимоотношений, а в любви к своей работе. Есть повод так думать.

Наш сын с раннего детства, мягко говоря, не полюбил коллектив ровно с того момента, как пошёл в садик. В Челябинске мы по-честному отстояли очередь и получили путёвку в муниципальный детский сад, когда сыну исполнилось 2,5 года. После первого дня адаптации, который, надо отдать должное, прошёл без слез и истерик, сын вернулся домой и спросил:

 Я больше не пойду в садик?

А дальше ещё два года испытаний материнских чувств на прочность. Каждое утро он просыпался со словами: «Я сегодня не иду в садик?» Садик был обычным. Воспитатели тоже. Но эти глаза каждое утро И только в выходные я с радостью сообщала, что сегодня в садик можно не ходить.

Однажды на уроке музыки сын просидел ровно 5 минут вместе со всеми на лавочке, разучивая песню. Потом тихонько встал, отошёл в сторону вместе со своей машинкой и стал играть сам с собой.

 Наум, вернись, пожалуйста, к нам.

 Спасибо, я тут посижу.

Воспитатель просила нас поговорить с ребёнком. Но говорить было не о чем, мы были на его стороне. Делай что любишь. Люби что делаешь. Если ребёнок без истерик хочет посидеть в сторонке имеет право. В этом смысле детский сад в Сочи по образовательной системе Монтессори пришёлся сыну по вкусу. Сначала мы с мужем понятия не имели, что представляет собой эта программа. Нам понравились классы, простор, разнообразное питание, количество воспитателей на количество детей в группе и, конечно, детская площадка. Потому что в Сочи не все частные детские сады имеют такую роскошь.

Только со временем мы поняли, что дошкольное образование по системе Монтессори как раз поощряет желания ребёнка. Хочешь играй, хочешь занимайся, хочешь наблюдай. Только прогулки по расписанию. Это, разумеется, упрощённая интерпретация.

Любовь к садикам случилась у сына именно в Сочи. Причём с первого же опыта посещения временного садика. Когда няня уехала, мы сообщили сыну, что нашли детский сад и в него придётся ходить. Началось всё по старинке. Наутро после первого дня сын снова спросил:

 Я сегодня не иду в садик?

Но уже на третий день он соскочил в 6 утра, запрыгнул к нам в кровать и начал трясти мужа за щёки:

 Папа, просыпайся! Я опоздаю в садик!

Оказывается, они поспорили с Леной, кто придёт первым. И, конечно, сыну очень хотелось выиграть. Ну не прелесть ли. С тех пор фразу «Я сегодня не пойду в садик?» мы больше не слышали. Никогда. Так что у нас есть особый повод выражать благодарность специалистам частных дошкольных учреждений Сочи.

За удовольствие мы платили от 20 000 до 27 000 в месяц. Это в совокупности базовая стоимость (типа абонентская плата за место) и отдельная плата за питание. Базовая стоимость перерасчёту не подлежит. Ребёнок может проболеть 2 недели из месяца оплата 100 %. Перерасчёт только за питание при предоставлении справки.

В общем, жить в Сочи не то же самое, что отдыхать. О многом предстоит подумать. Если ещё не отговорила от переезда в Сочи, попробую морально подготовить в следующей главе, где подробнее расскажу про школы.

Вши

Рассказ про школы Сочи будет неполным, если не упомянуть вшей. Когда мы первый раз столкнулись с этой проблемой, честно, был шок. Ну, чешется голова и чешется. Ну, шея красная, подумаешь, аллергическая реакция на сладкое, которым дочь не брезгует. У нас, переехавших с Урала, даже мысли не возникло, что это могут быть вши.

 Мама, посмотри, пожалуйста, что у меня там. Больше не могу.

Мы удобно устроились на диване, дочь положила голову на мои колени, я откинула её длинные волосы и с ужасом одёрнула руку. Голова просто кишела паразитами.

Не могу описать словами то чувство, но очень схоже с тем, когда видишь тараканов. На вид же это была копна волос, которая шевелилась. За две недели, что мы упорно ждали, пока само пройдёт, ситуация, мягко говоря, вышла из-под контроля. В тот день я отменила работу, а дочь школу, мы боролись с паразитами.

Сын тоже подхватил заразу, правда, в лёгкой степени. А может, просто волосы у него короче раз в сто. Удивительно, что вшей не подхватили мы с мужем. Хотя лежали с детьми на одних подушках, когда читали сказки перед сном. Сколько же времени было потрачено на выведение гадов, страшно вспомнить. Зато во второй раз (а он случился через год в другой школе, когда мы переехали в Адлер) при первых же симптомах мы взяли ситуацию под контроль.

Как правило, информацию про выявленный случай выкладывают ответственные мамы в мамочатах, либо учитель по сообщению чьей-то мамы просит проверить детей. Я тоже была ответственной: сразу сообщила классному руководителю и воспитателю детского сада. А вот муж дошёл до министерства здравоохранения Краснодарского края. После чего нам позвонил директор школы и мягко намекнул: