Сборник выступлений казанского экономиста в федеральных и региональных СМИ
Ирек Исмагилович Галямов
© Ирек Исмагилович Галямов, 2023
ISBN 978-5-0059-7052-7
Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero
В Казани начала снижаться стоимость аренды квартир: надолго ли это и кому выгодно
Прогнозы экономиста по ситуации на рынке аренды жилья
19.05.2022, 20:39104
Мария Короткова
В России начала стремительно снижаться стоимость аренды квартир. Еще с марта средние тарифы на съемные квартиры уменьшились практически во всех крупных городах. Так, по словам гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, по итогам первого квартала в Москве цены на съемные «однушки» упали на 9,6%, по сравнению с началом года, цены на «двушки» на 5,5%, цены на «трешки» подросли на символические 0,1%. А в Санкт-Петербурге стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 2,5%, двухкомнатных на 9,6% и трехкомнатных на 9,1%. Что касается Казани, то, по данным сервиса «Авито недвижимость», за первый квартал 2021 года аренда квартир стала на 9% дешевле.
В мае цены на аренду жилья по всей стране стали еще ниже. Наиболее заметным падение цен на съемные квартиры стало в Перми, Москве и Санкт-Петербурге: там они подешевели за месяц на 3 5%. Примерно настолько же в мае уменьшилась и стоимость аренды квартир в Казани на 3,5%.
Почему в России и в Татарстане снижается стоимость аренды жилья? И как дальше могут повести себя цены на съемные квартиры? Об этом корреспондент Prokazan поговорила с руководителем центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Иреком Галямовым.
ПОЧЕМУ СНИЖАЕТСЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ?
По мнению эксперта, двумя главными причинами снижения стоимости аренды являются:
1) Снижение базовой стоимости квартир на 10 15%
2) Падение спроса
Последнее, в свою очередь, объясняется такими причинами:
Рост безработицы и большое количество увольняющихся с работы
«Произошло снижение зарплат и сокращение рабочих мест» говорит Галямов. «Причем это наблюдается не только в малом и среднем бизнесе. Даже в региональных отделениях некоторых крупных предприятий уровня ГазПрома, РосНефти перестали выдавать так называемую тринадцатую заработную плату. Поэтому из страны начали уезжать гастербайтеры, а из городов те, кто приехали из других населенных пунктов».
Снижение покупательской способности населения
«Давайте вспомним пирамиду базовых потребностей Маслоу. Потребности в еде более первостепенные, чем потребности в жилье. Между более качественным жильем и продуктами люди, естественно, выбирают продукты. В связи с материальными трудностями некоторые начали рассматривать худшие условия для себя, но по более низкой цене. Вот, например, семья, которая состоит из супругов и двух детей. Раньше они снимали трехкомнатную квартиру, чтобы у каждого ребенка была своя комната. А теперь они уже подыскивают жилье с меньшей площадью, потому что не тянут по деньгам на прежнее», говорит собеседник издания.
Кроме того, подметил экономист, сейчас идет и сезонное снижение спроса на аренду квартир. Поскольку значительная часть квартиросъемщиков это студенты. А на летнее время им не нужно жилье. Поэтому, чтобы квартиры не простаивали, арендодатели понижают цены.
ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ С ЦЕНАМИ НА СЪЕМНЫЕ КВАРТИРЫ?
По мнению Галямова, в связи со снижением покупательской способности населения падение цен на съемные квартиры будет продолжаться еще в течение 2 3 месяцев.
«Я прогнозирую, что будет еще больший спад по ценам на рынке недвижимости и еще больший спад на рынке ее аренды», рассуждает финансовый эксперт. «Сейчас в связи со снижением уровня жизни люди будут отказываться от ипотек. Платить по ней они не смогут. И банки будут отбирать у людей жилье. На рынке недвижимости предложение увеличится, а спрос уменьшится. Соответственно, при такой ситуации снизится базовая стоимость жилья, а вместе с ней и стоимость его аренды».
А инвестирование в недвижимость уже сейчас, по словам экономиста, является весьма невыгодным.
«Я как-то сравнивал и пришел к выводу, что сейчас в депозиты вкладываться выгоднее, чем в недвижимость», говорит Галямов. «В связи со снижением стоимости аренды жилья, арендодатели в дальнейшем могут начать рассматривать вопрос о его продаже, с тем чтобы вложить деньги в какие-то иные инвестиционные идеи».
17 мая 2022Ушли, но обещали вернуться: дождутся ли торговые центры Казани возвращения мировых брендов?
Руководитель центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирек Галямов вспомнил, как несладко пришлось торговым центрам в пандемию, сначала они несколько месяцев были закрыты, а потом в республике ввели ограничения по QR-кодам. Все это привело к падению выручки, и владельцы торговой недвижимости оказались в критической ситуации. Кроме того, остро стоит вопрос безработицы пока сотрудники неработающих магазинов продолжают получать зарплату, но если компании все же решат уйти с российского рынка, страну захлестнет волна увольнений.
Что касается отсутствия прибыли у брендов, приостановивших деятельность в России, они заложили эти расходы в свою бизнес-модель. Я не думаю, что бренды испытывают сильное влияние, но в текущих условиях санкций бизнес страдает в первую очередь, признал экономист.
Галямов предположил, что торговые центры поддержат банки и предоставят им возможность уйти на кредитные каникулы. А сами торговые центры переориентируются на другие потребности потребителей. Он упомянул, что уже сейчас владельцы ТЦ предлагают арендаторам платить процент с прибыли, то есть определенную сумму с заработанного. Также у многих брендов, которые не приостанавливали свою работу, возникли трудности с поставкой товаров, и эту проблемы нужно решать.
Вход на российский бизнес не быстрый и сложный процесс. В моменте он произойти не может, сказал Галямов.
16 мая 2022Кризис привел к высокой конфликтности среди предпринимателей в Татарстане
Тяжелая экономическая ситуация не могла пройти бесследно для бизнесменов республики. По индексу конфликтности они занимают третье место по России. Разбираемся с экспертами, как так вышло.
Руководитель центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирек Галямов считает, что следует стремиться к снижению конфликтности, так как это влияет на репутацию предприятий.
Надо уметь договариваться, идти на компромисс. Нужно строить долгосрочные деловые отношения, потому что репутация стоит дорого. Именно с индексом конфликтности связан репутационный капитал компаний, отметил он. Сейчас многие компании вкладываются в личный бренд. А в силу развития информационных технологий конфликты трудно укрыть проверить деловую репутацию компании очень легко.
О ситуации на продовольственном рынке
12 мая 2022 года
Руководитель центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирек Галямов обратил внимание, что продовольственная безопасность это ситуация, когда люди в любой момент времени имеют физически и экономический доступ к достаточному количеству пищи, необходимой для жизни. По мнению эксперта, экономически люди могут потерять возможность покупать те же продукты в прежнем объеме из-за высокой инфляции. В этом случае люди будут переходить на товары-заменители либо отказываться от части продуктов. Также экономист заметил, что с началом дачного сезона растет уровень самообеспеченности жителей республики овощами, ягодами и фруктами.
Галямов не исключает рост цен на привозные продукты, которые не производятся в России, заграничные мясо, фрукты, ягоды, чай и кофе. Могут вырасти цены на товары с долгим сроком хранения, такие как крупы, мука, консервы.
Почему цены на товары и продукты не падают, если рубль укрепился
8 мая 2022 года
Руководитель центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирек Галямов объяснил, что стоимость товаров складывается из нескольких факторов. Это стоимость материалов и сырья, оплата труда, затраты на производство, логистика. Цены на все это изменились, поэтому выросла и себестоимость товара. Дальше товар идет по цепочке производитель-оптовый продавец-розничный продавец, и на каждом этапе стоимость корректируется. В конечном счете, до покупателя товар доходит уже по значительно высокой цене.
Цены будут держаться, покуда население будет готово покупать товары по текущим ценам, считает Галямов. Если спрос упадет, и люди начнут переходить на товары-аналоги, по закону спроса и предложения цены скорректируются и снизятся.
В ГЕРМАНИИ ПРОГНОЗИРУЮТ РЕЗКИЙ РОСТ ЦЕН НА ПИВО: СТОИТ ЛИ ОПАСАТЬСЯ РОССИЙСКИМ ЛЮБИТЕЛЯМ ПЕННОГО
06.05.2022, 20:49254
КАРИНА КОСЕНКОВА
Подорожает ли немецкое пиво в России
С марта месяца россияне наблюдают за тем, как уходят с рынка известные бренды, как цены на любую продукцию просто резко взлетают до потолка. В особенности это коснулось импортных товаров, в том числе и пива. Уже в апреле крупнейшие российские пивоваренные компании повысили свои цены на 520 процентов. Однако, на родине пивного напитка, в Германии, дела обстоят сейчас намного хуже.
Как сообщила газета Bild, к концу года цены на напиток в Германии, который и так стоит там недешево, будут стремительно расти вверх, стоимость может вырасти на 30%, об этом уже сообщили немецкие пивовары.
«Увеличение затрат переходит все границы. Цены зашкаливают. Ничего подобного мы никогда не испытывали! Пивовары сталкиваются с огромным ценовым давлением. Электричество подорожало на 250% по сравнению с прошлым годом, пивоваренный солод на 70%, европоддоны на 150%" приводит издание слова генерального директора Германского союза пивоваров Хольгера Айхеле.
Возникает вопрос, что же будет с российским рынком, ведь Германия является одним из поставщиков сырья для пивоварения? Об этом мы решили спросить у руководителя центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирека Галямова.
По его словам, скачок цены на пиво уже наблюдается, особенно в барах и пабах в Казани.
«Это влияние на производственный цикл или ритейлеры повышают цены, этот момент важно прочувствовать. За счет чего идет повышение цены? То ли за счет изменения стоимости от производителя, который продает оптовому продавцу, а тот соответственно рознице. Или это касается себестоимости продукта, например, хмель тот же самый подорожал, соответственно, поэтому и пиво подорожало», отметил эксперт.
Действительно сейчас предпосылками для роста цен в России стало подорожание солода, хмеля, фруктовых соков, картона, пленки, этикеток и алюминиевых банок. Однако, как рассказал Ирек Галямов, ситуация с ценами на пиво в Германии не сильно скажется на производстве российском. Все не будет так критично, так как немецкий хмель, на который сейчас повышается цена, вряд ли до нас доходит. Возможно российские производители найдут новые ниши, которые в короткие сроки будут готовы развернуть заводы по производству того же хмеля.
«Я думаю хмель, на который повышается цена в Германии до нас не доходит. Немецкое пиво там и то, которое продается у нас, два разных напитка. Также в Чехии и Праге пиво, которое в пивоварнях продается, оно очень сильно по вкусу отличается от того же чешского пива в бутылках, которое продают у нас», отметил эксперт.
В большей степени цена подскочит на те напитки, которые непосредственно ввозятся из той страны, где произведено, а у нас есть еще заводы, которые производят пиво по немецкой технике, но это не значит, что сырье для пивоварения оттуда же. На производстве увеличение стоимости на пиво в Германии может не сильно сказаться, а оптовый и розничный ритейл может повышать цены, чтобы увеличить свою маржу.
Вместо пиво будут пить вино
Теперь интересно, будут ли употреблять люди пиво также, или немецкий товар уйдет с рынка, так как цена будет уже заоблачной? Как ответил нам эксперт, люди если не будут готовы платить, то переключаться на другие напитки, например, эль или на то же вино.
«Если будет дорого люди перейдут на товары заменители», рассказал он.
Как сказал экономист, на потребление пива надо смотреть не с точки зрения его дороговизны, а на то, кто является потребителями. Так как у этого напитка, как и у автомобилей, есть какие-то эконом варианты, есть бюджетный класс и дорогой. Поэтому люди, которые привыкли к определенным сортам, будут продолжать покупать, даже если оно стало стоить вместо 300 рублей за 0,5 литра 400 рублей.
На сегодня ситуация не радужная именно для небольших крафтовых пивоварен, которые закупали хмель заграницей. Даже если его удастся как-нибудь привезти, очевидно сырье окажется в несколько раз дороже. А что касается российского хмеля, то конкуренция за него резко ужесточилась.
Ирек Галямов: «Переориентация рынков приведёт к росту цен на цветные металлы до 5070%»
12:06 05 МАЙ 2022
Интервью Vzglyad.az с руководителем центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Иреком Галямовым.
Как вы оценили бы ситуацию на мировом рынке цветных металлов? Какие факторы оказывают давление на цветные металлы?
Во-первых, на рынок цветных металлов оказывает влияние отсутствие существенных ограничений на экспорт товаров с территории России. В частности, на долю «Норникеля» приходится 40% производства мирового палладия и около 20% выпуска никеля, который, помимо нержавеющей стали, применяется в аккумуляторах. Но сейчас ситуация по привлекательности цен на мировом рынке цветных металлов остаётся оптимистичной. Во-вторых, сегодня цены на мировом рынке является привлекательными. Что касается российских компаний «Норникель», «Русал», которые являются основными поставщиками цветных металлов на мировой рынок, здесь я отметил бы вопрос в решении австралийских властей о запрете на экспорт сырья для производства алюминия. И это вопрос времени перестройка логистических цепочек и использование продуктов заменителей ожидается переориентация на внутренний рынок России и производство будет налажено в целом по решению этого вопроса. В-четвертых, объявлена выплата дивидендов по «Норникелю», а это означает, что компания чувствует себя комфортно, что служит определённым драйвером роста. Следующее влияние на рост цветных металлов оказывает геополитика.
На Китай приходится уже почти 60% мирового спроса и потребления стали. Насколько сильно китайский фактор влияет на рынок цветных металлов?
Китайский фактор тоже влияет на рынок цветных металлов. В отношении Китая нужно сказать следующую, что, во-первых, мы слышим от китайских чиновников обещания относительно стимулирующих мер, которые имеют под собой твердую почву. Во-вторых, сейчас идёт подъём в энергетическом секторе Китая, и в-третьих, реализуется поддержка китайского правительства реального сектора экономики в связи с пандемией. Ну соответственно следующий пункт это наращивание потребления цветных металлов в России, то есть открытие компаниями новых инвестиционных проектов. Россия будет одним из потребителей мирового рынка того, чего она раньше не делала.