Аа Хорошо! Я подготовлю для Вас всю информацию. оживилась трубка, Послезавтра, в 14:00. Удобно будет?
Глава 1. Рискованный шаг
Таня отпросилась с работы со скандалом. Но ей оставалось работать здесь меньше недели, и по большому счёту, уже было всё равно, что скажет начальство. Она сошла с пригородной электрички на полупустую платформу, настроила навигатор и уверенно двинулась по дороге. Она шла и улыбалась. Ей нравилось здесь решительно всё! Старый дачный посёлок оказался не так заброшен, как выглядел на фото. Некоторые дома сохранили свой исторический облик: старинные дачи чередовались с обычными деревянными жилыми домами, но участки вокруг них были ухоженными, у ворот стояли хорошие автомобили; кое-где за новыми добротными заборами и модными туями высились вполне современные особняки; по новой асфальтированной дороге время от времени проезжали машины и маршрутки. И всё это утопало в буйной растительности.
Она сверилась с навигатором, идти оставалось ещё минут десять. Поэтому, увидев рядом с автобусной остановкой небольшой деревенский магазинчик, она зашла купить воды. Тётка за прилавком смерила её изучающим взглядом.
Не местная? добродушно спросила продавщица, протягивая ей бутылку из холодильника, Небось в питомник садоводческий топаешь? Далековато от станции пешком-то. Тут маршрутка раз в полчаса ходит. она показала ей пальцем на висящее на стене магазина расписание автобусов.
Да нет улыбнулась Таня, Тут недалеко участок на продажу выставлен, хотела посмотреть на него.
Ооо Да ладно! Ты про дом профессора Северского? бесцеремонно обращаясь к ней на «ты», тётка округлила глаза.
Вроде того Но я про самого профессора никакой информации не нашла. Только то, что он здесь когда-то жил. И всё.
Мне бабка моя рассказывала про него. продавщица навалилась телесами на прилавок и сделала загадочное лицо, Говорят, что никакой он был не профессор, но его все так звали, потому и приклеилось. Странный дед был, и вещи там творились странные.
Например? Таня отпила воды из бутылки. Она не верила ни во что сверхъестественное, и считала, что всё всегда имеет под собой научное объяснение. Большей частью, все мистические истории всегда оказывались обычной выдумкой. Однако вляпаться в неприятную историю ей совсем не хотелось. Женщина осуждающе посмотрела на недоверчивую покупательницу:
Что б ты понимала, в этот заброшенный сад мы даже будучи детьми не лазили. А профессора то, почитай, с революции там нет, и дом пустой стоит все эти годы.
Хм Мне сказали, что в семидесятые годы его купил какой-то военный в отставке Таня заподозрила неладное.
Купить-то купил. Даже забор новый поставил и газ провёл. Да только жить там не стал. Жена его такая фифа расфуфыренная была, городская, я её издалека один раз только и видела, я тогда ещё совсем малая была. Она наотрез оказалась туда въезжать. Ещё бы! Это тебе не наряды менять, на земле вкалывать надо! Так они в Москве и остались.
Так, а странность-то в чём заключалась? усмехнулась девушка, понимая, что сейчас услышит очередную местную байку о привидениях.
Привидения там водятся, вот что! прошептала тётка, сделав страшные глаза.
Я так и думала. улыбнувшись, она тепло распрощалась с продавщицей и вышла на улицу. Ничего мистического вокруг не было, обычный посёлок, обычные люди, машины, собаки, птицы, ветер и облака. Через десять минут она была на месте. Высокий и глухой деревянный забор местами завалился и держался только за счёт разросшихся кустов и бурьяна. У широких покосившихся ворот стоял припаркованный автомобиль.
Татьяна? ей навстречу из машины вышел молодой мужчина, Я Сергей, агентство недвижимости «Салют», это я с Вами разговаривал. Готовы?
Да, здравствуйте Я не ожидала, что тут настолько всё плохо она озадаченно смотрела на бесконечно длинный гнилой забор и огромные старые деревья за ним. Видимо, фотографии на сайтах были умело подчищены. Тем временем, риэлтер отпер висячий замок и распахнул калитку рядом с воротами:
Прошу. Если Вы ценитель исторической архитектуры, то Вам стоит это увидеть.
Девушка шагнула за ним и в недоумении остановилась. Прямо за воротами оказалась довольно большая площадка, покрытая подобием брусчатки, в центре которой был недостроенный круглый фонтан, с жидкой грязью на дне и торчащими отводами труб. А на её дальнем конце стояли два недостроенных дома, сложенных из больших строительных блоков: один здоровый двухэтажный и второй, чуть поменьше и в стороне от него. Пустые проёмы окон и дверей были забиты изнутри ржавыми листами железа.
Это строение мало похоже на историческую архитектуру. она попятилась к выходу.
Нет-нет, что Вы! рассмеялся мужчина, Здесь планировался утеплённый гараж на четыре машины и хозяйственные постройки. К сожалению, их не достроили. Нам дальше, жилой дом находится в глубине участка.
Он уверенно пошёл вперёд по узкой и растрескавшейся асфальтовой дорожке, уходящей в глубину сада. Таня последовала за ним. Самые худшие её опасения оправдывались: огромный заброшенный участок зарос подлеском и сорняками, и превратился в непроходимую чащу. Но когда через пару минут перед их глазами показался большой старый дом, от неожиданности она даже застыла на месте. Да, она помнила его по фотографиям, но никак не ожидала, что «живьём» он будет настолько сказочным. Сложенный из толстых, потемневших от времени брёвен, он словно был одним целым с окружающим его лесом. Массивная лестница поднималась на открытую веранду, заглублённую и проходящую вдоль всего фасада под длинным балконом второго этажа. И всё было покрыто красивым деревянным кружевом: наличники, карнизы, поручни. С двух сторон от входной двери были расположены большие арочные окна в решётчатых рамах, верх которых украшали орнаменты из разноцветных стёкол. Это была самая настоящая старинная дача! И Танька влюбилась в неё с первого взгляда! И в её потемневшее дерево, и даже в этот непроходимый бурелом вокруг, в котором сновали мелкие лесные птички! «Но как здесь жить? Тут работы невпроворот! Всё надо чинить, красить и приводить в порядок!» Между тем, риэлтор, заметив её замешательство, истолковал его по-своему и перешёл в наступление:
В 75-ом году господин Жильцов, дед нынешнего владельца, подключил газовую трубу и провёл в доме отопление. мужчина бодро взбежал на крыльцо и, отперев входную дверь, шагнул внутрь. Сергей поднял на щитке рубильник и пощёлкал выключателем, демонстрируя наличие электричества в пыльной хрустальной люстре, затянутой марлей, Когда ставили нагревательный котёл, заменили несколько балок и протекающую крышу.
АГВ? несчастным голосом спросила она. Такой же точно агрегат когда-то стоял в доме у её бабушки, Ему же сто лет в обед
Сорок семь. поправил её риэлтер, И он всё ещё в отличном состоянии. Есть централизованный водопровод и канализация.
Он указал ей рукой, куда пройти дальше. Тяжёлые портьеры на окнах были везде наглухо задёрнуты, мебель и люстры накрыты белыми чехлами, и на всём лежал толстый слой пыли. Девушка растерянно оглядывалась по сторонам. Её не пугала предстоящая уборка, но всё же она была привыкшей к городским удобствам. Она подошла к раковине и открыла кран. Послышалось далёкое шуршание. Прошло несколько секунд, прежде чем труба чихнула, и из неё потекла тонкая струйка тёмно-красной от ржавчины жидкости с затхлым запахом.
Сорок семь лет здесь никто не жил. сконфуженно промямлил мужчина и тут же перешёл на привычный оптимистичный тон опытного риэлтера, Нынешний владелец провёл пару лет назад предпродажную подготовку, вся старая проводка была заменена; внешние стены дома покрыты специальным составом, защищающим дерево от агрессивной внешней среды, и заменены треснувшие в рамах стёкла.
Таня осторожно, стараясь не трясти пылью, отодвинула тяжёлую портьеру, чтобы осмотреть окно. Рамы были добротные, советские, двойные. Через большое тусклое стекло видна была коряжистая яблоня, увешанная крупными красными плодами. Сергей тут же подсуетился и, оказавшись рядом, прокомментировал:
Господин Жильцов несколько раз нарушил требования. Он заменил не только крышу, но и, например, старые рассохшиеся рамы на более современные, по тогдашним меркам. Но это не отразилось на внешнем виде дома. Поэтому, формально, условия договора не нарушены.
А что за условия, которые даже владелец не может нарушить? Это же частная собственность, я полагаю? девушка оторвалась от разглядывания сада и, вернув портьеру на место, продолжила осмотр дома. Гостиная; кабинет; столовая, совмещённая с кухней; туалет с раковиной.
Как я уже говорил, этот дом является памятником архитектуры. И в его договоре наследования прописано, что каждый новый владелец обязан сохранять в целостности и сам дом и все постройки на территории участка. В противном случае, договор будет расторгнут.
Что за бред? Кем расторгнут? Если я его купила и стала хозяином, то сама устанавливаю правила. Таня остановилась возле дубовой лестницы, ведущей на второй этаж.
Не совсем так. улыбнулся Сергей, Существует множество контролирующих инстанций, без которых ни один хозяин не сможет ничего ни снести, ни построить. Тем более, что этот дом имеет исторический статус.
Понятно озадаченно произнесла она и показала на лестницу, Там что?
На втором этаже небольшой холл, две спальни со своими гардеробными и разными ванными комнатами. Прошу за мной. риэлтор стал подниматься по ступенькам.
Таня бродила по полутёмным комнатам, осторожно ступая по застеленным белой бязью коврам и стараясь не сбивать пыльную ткань ногами.
Отопление тоже никто сорок семь лет не включал? она задумчиво потрогала пальцем чугунную батарею под окном, напряжённо соображая, во сколько ей обойдётся вызов всех специалистов, чтобы проверить работоспособность системы отопления, газа и водопровода. У неё были некоторые сбережения, но тут требовались колоссальные вложения денег во всё, начиная с ремонта забора. «И ещё не известно, что с канализацией за сорок семь лет стало Да и налоги за такую площадь будут нехилые Я просто не потяну.»
Распрощавшись с погрустневшим Сергеем, она добралась домой уже к вечеру. Зазвонил сотовый, номер был неизвестный. Она нехотя сняла трубку.
Татьяна? Вечер добрый. Это Жильцов. Мой риэлтер рассказал о Вашем сегодняшнем визите. Ваши впечатления?
Добрый Знаете, наверное ничего не выйдет. Там такой объём работы требуется, что я просто по финансам не потяну. грустно улыбнулась Таня.
Я буду говорить начистоту. Мне до такой степени нужна квартира именно в этом доме, что я готов не просто взять на себя все расходы по оформлению документов, но и оплатить неудобства. Сумма в пять миллионов, я думаю, Вас устроит?
Она едва не поперхнулась. На эти деньги вполне можно было купить ещё одну квартиру, пусть не в центре и не самую большую Она заколебалась с ответом.
Десять миллионов. Но это моё последнее предложение. сухо сказал Жильцов.
А Ну тогда ладно растерянно ответила Танька, её всё ещё не оставляли сомнения в том, что это не какая-то махинация, Но деньги вперёд.
Я бизнесмен, а не спонсор. Поэтому деньги поступят на Ваш счёт только после подписания всех бумаг. отрезал голос в трубке, Мои юристы завтра же займутся этим.
Татьяна озадаченно смотрела на входящее сообщение с адресом крупной юридической фирмы. «Подписание документов назначено на пятницу, в 11 утра. Постарайтесь не опаздывать. Жильцов».
Глава 2. Мечты должны сбываться
Эта пятница была её последним рабочим днём в компании, где Таня проработала несколько лет. Совпадение или нет, но отдел кадров, где ей предстояло забрать свою трудовую книжку, находился в соседнем здании того же бизнес-центра, что и нотариальная контора через дорогу от её торгового центра.
С наступлением сентября погода резко испортилась, как по команде. Похолодало, небо затянуло свинцовыми тучами и уже третий день непрерывно лил дождь. Таня собирала в офисе свои последние вещи.
Симонова, я понимаю, что у тебя драма в личной жизни. Но вы с твоим кобелиной уже сколько раз разбегались! Нагуляется и опять вернётся. Работу-то зачем бросать? увещевала её одна из сотрудниц, с которой у Тани были доверительные отношения, Да и насчёт этой твоей сделки с домом Мутно как-то всё Кто в здравом уме будет менять землю с домом на обычную двушку? Попахивает чистой аферой. Не велась бы ты на это
Не вернётся. мрачно буркнула девушка и натянуто улыбнулась, А о загородном доме я давно мечтала. Мечты должны сбываться.
Ну не знаю она покачала головой, Ты всегда была рассудительной, а сейчас совершаешь полную глупость и не хочешь в этом признаться. Но дело твоё, конечно.
Быстренько расписавшись во всех бумагах в отделе кадров, Таня на деревянных ногах вошла в нотариальную контору, теряя на ходу последние остатки уверенности в правильности своих действий. Вчерашний разговор с отцом изрядно подлил масла в огонь.
Ты собралась менять квартиру в новом элитном доме на гнилую рухлядь в области? Ты не в себе, что ли? Я для чего тебе квартиру оставил? гневно кричал в трубку отец. У него уже давно была другая семья, но он поддерживал тёплые отношения со старшей дочерью.
Пап, послушай! Там каменные джунгли, ни деревца живого, ни цветочка пыталась донести до него свою мысль девушка.
На окнах цветы посади! Что за ахинею ты несёшь! возмущённо кипел отец, А как ты до работы добираться оттуда будешь?
На электричке устало брыкалась Таня. Она не рискнула сказать ему о том, что уже уволилась. Правда, и о предложенной денежной компенсации она тоже не рассказала.
Не смей даже думать об этом больше! Всё. Разговор на эту тему закрыт. рявкнул отец напоследок.
В юридической фирме её встретили предельно вежливо и грамотно объяснили смысл всех документов. Свою квартиру в старом доме и ордер в новостройке она передаёт в собственность господину Жильцову. В обмен получает от него в безраздельную собственность участок размером один гектар, с расположенными на нём: двумя капитальными строениями, являющимися памятниками архитектуры девятнадцатого века; со всеми подсобными постройками; а также каменной аркой и искусственным водоёмом, являющимися памятниками паркового зодчества шестнадцатого века; и всеми прописанными в завещании требованиями.
Гектар? Таня в ужасе округлила глаза, только сейчас сообразив, что не осмотрела весь участок.
Если Вы о налогообложении, то статус памятника архитектуры даёт Вам не только ограничения, но и существенные льготы.
Я что-то не поняла А какие там два дома? Я видела только одну старую дачу и пару недостроенных сараев. девушка подняла от документов глаза и, гневно раздувая ноздри, уставилась на Жильцова.
Там есть ещё небольшой гостевой домик, раньше он предназначался для прислуги. Не вижу в этом проблемы. спокойно пояснил мужчина.
«И ни слова о деньгах Так я и знала! Вот где был подвох! Ещё и гостевой домик, который сто пудово рассыпается! И какая-то парковая хрень! И всё это содержать и ремонтировать за свой счёт! Решил избавиться от геморройного наследства и меня на деньги кинуть!» Люди в костюмах терпеливо ждали, когда она подпишет все бумаги, но девушка внезапно положила ручку на стол. Жильцов, бросив на неё внимательный взгляд, что-то прошептал одному из своих помощников. У Таньки тут же звякнуло входящее сообщение. «От банка «На ваш счёт зачислено 10 000 000 рублей»» Она оторвала глаза от экрана и встретилась с напряжённым взглядом Жильцова. Отступать было поздно. Тяня взяла ручку и молча расписалась везде, где требовалось.