Договор основа безопасности сделок по недвижимости
Автор-составитель Антон Анатольевич Шадура
ISBN 978-5-0060-1002-4
Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero
Безопасность сделки с точки зрения самого договора по недвижимости
Это такие условия договора, которые указаны и прописаны в нем. Именно соблюдение условий договора обеспечивает безопасность проведения сделки. Поэтому список условий в договоре должен быть исчерпывающим. Обязательно должны быть указаны основные условия и дополнительные.
Наиболее важные условия договора по недвижимости
Предмет
Стороны
Цена
Порядок расчетов
Срок и способы оплаты
Заверения продавца, что квартира свободна от любых ограничений, обременений
Согласие второго супруга на продажу квартиры, если та находится в общей совместной собственности
Момент фактической передачи квартиры покупателю
Условие об описании каждой вещи, если куплена квартира с мебелью
Какие дополнительные условия стоит включить в договор по недвижимости
сроки оплаты;
состояние квартиры;
дата передачи объекта покупателю;
сроки выписки из нее всех проживавших ранее;
штрафные санкции за невыполнение условий;
условие о спорах.
Когда предпочтительна простая форма договора или нотариальная?
Перечень всего того, что нужно регистрировать у нотариуса обязательно, содержится в ст.163 Гражданского Кодекс РФ (далее Кодекс). Норма небольшая, отсылает к другим законам. В частности, она обязывает стороны обращаться к нотариусу в следующих случаях:
Если это предусмотрено законом;
Если стороны включили это условие в сам договор.
В свою очередь, закон обязывает прибегать к помощи нотариальных контор в небольшом количестве случаев, а именно при заключении следующих договоров:
О залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;
Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме;
Ренты;
Завещания;
Отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетними лицами (в лице законны представителей или с согласия законного представителя);
Отчуждение доли недвижимого имущества
Есть и другие договоры, которые подлежат нотариальному удостоверению. Необходимо это и для доверенности, заявлений владельцев, согласных на отчуждение принадлежащего им имущества, если они не могут самостоятельно явиться в орган регистрации.
Если не считать ограниченного количества случаев, в которых без услуг нотариуса не обойтись, в остальных случаях достаточно простой письменной формы. Соответственно можно сделать следующий вывод, что договор нужно заверять у нотариуса (в необязательных по закону случаях), если: