5.4. Возмещение расходов на проведение капитального ремонта осуществляется арендатором на основании выставленных арендодателем счетов по мере необходимости проведения ремонта.
5.5. Сумма арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон не чаще, чем один раз в год.
5.6. Сумма, предъявляемая к возмещению по расходам, указанным в п. 5.3 настоящего договора, может быть увеличена арендодателем в одностороннем порядке в случае увеличения фактических затрат с направлением соответствующего счета арендатору и внесением соответствующих изменений в калькуляцию.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с 2005 г. и действует до 2006 г.
6.2. Изменения, дополнения условий договора оформляются в письменной форме в виде дополнительных соглашений к договору, подписываемых обеими сторонами.
6.3. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.4. Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке арендодателем в случае просрочки внесения арендной платы.
7. Ответственность сторон
7.1. В случае ненадлежащего исполнения своих обязательств арендатор несет имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством, в том числе при несвоевременном внесении арендной платы либо оплаты расходов, предусмотренных в п. 5.3 настоящего договора, арендатор уплачивает штрафную пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
7.2. Арендодатель самостоятельно несет ответственность за вред, причиненный автомобилем третьим лицам, в порядке, предусмотренном ГК РФ.
7.3. Риск случайной гибели, случайного повреждения автомобиля несет арендатор.
7.4. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
8. Дополнительный условия
8.1. настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны договора.
8.2. настоящий договор имеет следующие приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора.
8.2.1. Приложение 1 "Калькуляция арендной платы".
9. Юридические адреса и реквизиты сторон
9.1. Арендодатель
9.1.1. Наименование юридического лица
Юридический адрес:
Телефон:
ИНН КПП
Банк ______, г. Расчетный счет
БИК
Кор. счет
9.2. Арендатор
Указать фамилию, имя, отчество
Юридический адрес:
Телефон:
ИНН КПП
Банк, г. Расчетный счет
БИК
Кор. счет
10. Подписи сторон
Арендатор Арендодатель
________________
Ф. И. О.
_______________
Ф. И. О.
Договор № 22
аренды автомобиля без экипажа
г. ____________ "____" __________ 2005 г.
Общество с ограниченной ответственностью "____" в лице генерального директора ___________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с одной стороны, и Предпринимать без образования юридического лица (свидетельство № ___, выдано Администрацией г. ______, г., паспорт № ___, выдан ОВД г. ________ г.), проживающий по адресу: г. _______, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное арендное пользование автомобиль марки _____, год выпуска ______, двигатель № _____, шасси № _____, цвет _____, регистрационный знак _______ без оказания услуг по управлению и технической эксплуатации.
1.2. Автомобиль, указанный в п. 1.1 настоящего договора, передается во временное владение и пользование для осуществления грузоперевозок.
1.3. Оценочная стоимость передаваемого автомобиля составляет _____ руб.
2. Порядок передачи 2.1. Передача автомобиля осуществляется в течение трех дней с момента подписания настоящего договора.
3. Обязательства арендодателя
3.1. Арендодатель обязан передать автомобиль полностью укомплектованным и пригодным к эксплуатации по акту приема-передачи, свободным от прав третьих лиц.
3.2. Арендодатель не вправе во время действия данного договора передать право собственности и заключить договоры аренды с третьими лицами.
4. Обязательства арендатора
4.1. Арендатор обязан:
4.1.1. Своими силами осуществлять управление арендованным транспортным средством и его коммерческую эксплуатацию.
4.1.2. Обеспечивать автомобиль топливом, другими горюче-смазочными материалами, необходимыми для эксплуатации автомобиля.
4.1.3. Своевременно вносить оговоренную арендную плату.
4.1.4. При оказании услуг по перевозке иметь лицензию на право осуществления перевозок автомобильным транспортом.
4.1.5. Использовать автомобиль в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 настоящего договора.
4.2. Арендатор вправе заключать договор субаренды автомобиля с письменного согласия арендатора.
5. Порядок и форма оплаты
5.1. Арендная плата за пользование автомобилем устанавливается в размере ______ руб. за один день осуществления грузоперевозок.
5.2. Арендная плата вносится арендатором наличными денежными средствами или перечислением денежных средств на расчетный счет, указанный арендодателем, ежемесячно до числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов, выставленных арендодателем.
5.3. Сумма арендной платы может изменяться по согласованию сторон.
6. Особые условия договора
6.1. Срок действия договора устанавливается: начало – 2005 г., окончание – 2006 г.
6.2. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендатора, другой – у Арендодателя.
7. Ответственность сторон
7.1. В случае ненадлежащего исполнения своих обязательств Арендатор несет имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством, в том числе при несвоевременном внесении арендной платы Арендатор уплачивает штрафную пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
7.2. Арендатор самостоятельно несет гражданско-правовую ответственность за вред, причинный автомобилем третьим лицам.
8. Юридические адреса и реквизиты
8.1. Арендатор
Юридический адрес:
Телефон:
ИНН КПП
Банк г. Р/сч.
БИК
Кор. счет
8.2. Арендодатель
ПБОЮЛ
Свидетельство: № _________, выдано Администрацией
Паспорт: № ___________, выдан ОВД
Адрес регистрации: _______ г.
Арендатор: ______________ Арендодатель ______________
Ф. И. О. Ф. И. О.
Договор аренды нежилого помещения № _________
(место заключения договора) (дата заключения договора)
(Наименование юридического лица), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице (указать должность, фамилию, имя, отчество), действующего на основании (Устава, доверенности, другого документа), с одной стороны, и (Наименование юридического лица), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице (указать должность, фамилию, имя, отчество), действующего на основании (Устава, доверенности, другого документа), с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о следующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: (указать адрес: индекс, город, область (край, республика), улица, номер дома, номер офиса) общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. метров в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
1.2. Помещение будет использоваться под: (указать цель использования).
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет в следующие сроки: (указать даты проведения капитальных ремонтов в течение срока действия Договора).
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все меры по устранению ее последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную безопасность и надлежащее состояние электропроводки.
2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю.
2.2.5. Не проводить реконструкцию помещения, переоборудование сантехники, другие капитальные ремонтные работы без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ( указать срок ) о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
2.3. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств, или возместить ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке.
3. Расчеты
3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме ( указать сумму цифрами и прописью ) за ( год; квартал; месяц ), при этом налог на добавленную стоимость учитывается.
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за ( указать количество цифрами и прописью ) месяцев.
3.3. Оплата производится ( ежемесячно; ежеквартально ) путем перечисления суммы, определенной в п. 3.1 настоящего Договора, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее ( указать дату в виде числа месяца ), начиная с ( указать конкретную дату ).
3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере ( указать размер пеней цифрами ) % от суммы задолженности, но не более ( указать цифрами размер процентов ) % от общей суммы арендной платы.
3.5. В случае оставления Арендатором арендуемого помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта.
3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.
4. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора
4.1. Срок аренды устанавливается с "___" _______ 200__ г. по "___" _______ 200__ г.
4.1.1. По истечении срока договора и при надлежащем выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
4.1.2. За ( указать сроки ) до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.
4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения ими изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор – выселению в следующих случаях.
4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды
4.3.2. Если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
4.3.3. Если арендатор не внес арендную плату в течение ( указать цифрами и прописью количество ) месяцев.
4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных Договором аренды.
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора.
4.4.1. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
4.5. Договор может быть расторгнут в силу форсмажорных (непреодолимых) обстоятельств.
4.6. Одностороннее расторжение Договора не допускается.
4.7. Споры, возникающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.
4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.
5. Приложения к настоящему договора
5.1. Приложение 1 ( наименование приложения ) на ______ стр.
5.2. Приложение 2 ( наименование приложения ) на ______ стр.
6. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: _____________________________________
Арендатор: _________________________________
1.2. Арендная плата
Размер арендной платы:
1) устанавливается при заключении договора аренды;
2) арендная плата по договору аренды здания (сооружения);
3) включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором находится объект недвижимости;
4) если плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
Например, в акте приема-передачи указано, что площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимости составляет 300 кв. м. Арендная плата согласно условиям договора составляет 150 руб. за 1 кв. м в месяц.
Определим размер арендной платы за месяц:
1) арендная плата – 300 кв. м x 150 руб. = 45 000 руб.
2) НДС (18 %) – 45 000 руб. x 0,18 = 8100 руб.
_________________________________
итого ежемесячная арендная плата с НДС – 53100 руб.
Формы арендной платы:
1) за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой его из его составных частей в виде:
а) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
б) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
в) предоставления арендатором определенных услуг;
г) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
д) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Изменение размера арендной платы: по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Договором аренды могут быть предусмотрены иные условия изменения арендной платы. Например, в договоре стороны могут указать, что размер арендной платы остается неизменным в течение всего срока действия договора. Можно предусмотреть изменение арендной платы в зависимости от изменения экономических факторов (индекса инфляции, роста цен и т. п.).
Федеральными законами могут устанавливаться для отдельных видов имущества или отдельных видов аренды (например, лизинга) иные сроки пересмотра арендной платы (ст. 614 ГК РФ).
Уменьшение арендной платы: если по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, существенно ухудшились условия пользования имуществом, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества, то он вправе потребовать уменьшения арендной платы.
Обязанность досрочного внесения арендной платы: если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
1.3. Бухгалтерский учет
1.3.1. Бухгалтерский учет у арендодателя
Бухгалтерский учет операций, связанный с передачей имущества в аренду, у арендодателя зависит от принятого в учетной политике порядка отражения доходов от сдачи имущества в аренду. Согласно ПБУ 9/99 эти доходы могут быть отражены либо в составе выручки от реализации, либо в составе операционных доходов. Начисленные арендные платежи отражают в составе операционных доходов в случаях, когда эти доходы являются не существенными, а деятельность по сдаче имущества в аренду носит разовый характер.
Приведем схему проводок для арендодателя (табл. 6).
Если по условиям договора арендатор перечисляет арендодателю авансовый платеж, то в учете арендодателя делают такие записи:
1) на дату зачисления авансового платежа на расчетный счет:
Дебет 51 "Расчетные счета",
Кредит 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" субсчет "Авансы полученные" – на сумму полученного аванса;
Дебет 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" субсчет "Авансы полученные",
Кредит 68 "Расчеты по налогам и сборам" субсчет "Расчеты с бюджетом по НДС" – на сумму НДС, исчисленного с полученного аванса;
2) на последнюю дату каждого месяца:
Дебет 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" субсчет "Расчеты с покупателями и заказчиками",
Кредит 90-1 – на сумму ежемесячной арендной платы с учетом НДС;
Дебет 90-3 "Налог на добавленную стоимость", Кредит 68 "Расчеты по налогам и сборам" субсчет "Расчеты с бюджетом по НДС" – на сумму НДС, исчисленного с ежемесячной арендного платежа;
Дебет 68 "Расчеты по налогам и сборам" субсчет "Расчеты с бюджетом по НДС",
Кредит 92 субсчет "Расчеты с покупателями и заказчиками" – восстановлен НДС, ранее исчисленный с суммы полученного аванса (в той же сумме, что и сумма предыдущей проводки);
Дебет 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" субсчет "Авансы полученные",
Кредит 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" субсчет "Расчеты с покупателями и заказчиками" – зачет полученного аванса в счет ежемесячного арендного платежа (с учетом НДС).
Таблица 6. Схема проводок для арендодателя