Ты начинаешь думать не масштабами города или населенного пункта, а масштабами края, страны. Думаешь о том, как преумножить деньги, вложить, получить более высокую маржу.
На этом этапе игры есть объекты недвижимости, которые могут выступать в качестве крупной сделки. Меня часто спрашивают: "Почему у сделок по недвижимости такая низкая маржа? Почему такие сроки окупаемости? Почему такие небольшие доходы?".
Я объясняю это очень просто.
Недвижимость – это инструмент для долгосрочного инвестирования. Ты должен понимать, что недвижимость будет тебе давать доходы гарантированные, но полностью окупятся твои инвестиции (вложения) только через 15–20 лет. Можно вложить деньги в коммерческую недвижимость: в склады, офисные помещения и так далее. Там окупаемость чуть быстрее (до десяти лет). Важно понимать другое. В недвижимость ты должен будешь вложить сразу большую сумму денег.
Если ты хочешь быстро заработать деньги, то наиболее быстрый способ получения денег – это бизнес! Вложить в бизнес, связанный с производством товаров или услуг. Это более быстрый способ зарабатывания денег. Это будет твой выбор. Но ты можешь накупить двадцать или тридцать квартир и выйти на стабильные доходы.
Иногда игрокам попадается такая карточка, как "международное партнерство".
Что такое международное партнерство? Какие у него плюсы и минусы?
Ты сам нашел инвесторов (зарубежные компании) либо они тебя нашли. Они готовы инвестировать в оборудование, в закупку товаров или услуг твоей компании.
Партнерство в чем имеет большое преимущество?
В том, что ты можешь получить доступ к дешевым ресурсам или большим рынка сбыта.
Я часто привожу пример, как можно стать миллиардером.
В Китае живет полтора миллиарда человек. Если ты каждому продашь свой продукт (за один юань), то станешь миллиардером. Вопрос – как это сделать? Какой товар должен быть? Как выйти на китайские рынки? Как найти китайских партнеров, которые готовы будут выпускать твою идею разработку на китайский рынок?
Как можно выйти на индийский рынок, где живет чуть меньше миллиарда человек? Стать миллиардером в наше время можно быстро! Вопрос только, как ты выйдешь (через какие партнерские системы или сети).
Партнерство – это идеальный вариант.
Можно свои идеи (разработки, интеллектуальные продукты) перевести на другой язык. Найти партнеров. Заключить договора лицензионные. Выпускать свою продукцию в других странах. Почему бы и нет?
На что я всегда обращаю внимание?
Есть клетка на игровом поле "болезнь".
Чем отличается болезнь работника по найму и болезнь бизнесмена?
Если работник заболел, это значит, что он доходов не получает.
Если заболел бизнесмен, это означает, что бизнес его работает и доходы идут постоянно!
Да, бизнесмен может лежать в больнице или ходить с поломанной ногой. Но бизнес работает.
Теперь еще очень важный момент.
Многие путают понятия "бизнесмен" и "предприниматель".
В чем разница между предпринимателем и бизнесменом?
Предприниматель, как правило, работает сам на себя или нанимает небольшое количество людей.
Для бизнесмена характерно то, что на него работают сотни людей.
Если брать критерии Роберта Кийосаки, то он относит к бизнесменам людей, у которых в подчинении находится от пятисот человек и более. Это – крупный бизнес.
Критерий достаточно интересный и объективный. Если у вас в подчинении пятьсот человек, а у каждого семья и дети, то нужно понимать, что вы несете ответственность за тысячи людей в своих действиях. Вы обеспечите их работой, зарплатами, социальными страховками, какими-то жизненными благами. Вообще вы – "крутой перец", если вы это делаете!
Вы достойны уважения, потому что вы смогли создать свою финансовую империю. У вас принципиально меняется мышление. Вы понимаете, что вы можете создавать рабочие места!
Вы можете довести бизнес-идею до крупного проекта.
Вы понимаете, что можете привлечь десятки миллионов рублей или долларов для каких-то проектов.
Вы можете убедить инвесторов в том, чтобы они вложили в вас, потому что у вас есть опыт, знания, умения, у вас есть команда.
Понимание этого позволяет вам достаточно быстро перейти на уровень инвестора.
Критерии перехода на уровень инвестора.
Для того, чтобы перейти на уровень инвестора, критерии в игре очень простые.
Нужно, чтобы сумма инвестиционных доходов была равна или превышала пятьсот тысяч рублей в месяц.
При этом должны быть погашены все кредиты с поля "бизнесмен".
Я ввел такие правила.
Почему?
Потому что у бизнесмена и у инвестора будет небольшая разница в стратегиях.
Об этой разнице мы поговорим на следующем шаге, когда вы станете инвестором.
Шаг 4. Ты – инвестор
Поздравляю! Ты – инвестор!
Что изменилось в твоей жизни?
У тебя есть разные виды бизнеса. Ты – крупный бизнесмен. У тебя есть избыток или излишки денежных средств, из которых ты можешь сделать новые проекты.
В чем принципиальная разница между инвестором и бизнесменом?
Бизнесмен мыслит категориями, как создать рабочие места, как создать предприятия.
Инвестор думает по-другому. Он думаем о том, как и куда вложить свои деньги, чтобы они преумножились. Необязательно, чтобы это были его бизнес-системы, бизнес-проекты. Он думает о том, в какие сети или компании инвестировать. Чтобы быть там просто учредителем и получать доходы.
Здесь очень часто бизнесменов поджидает подводный камень! Они ведут себя так, как будто они пришли в бизнес.
Инвесторы работают на другом уровне. Они мыслят другими категориями. Есть свой "птичий язык" – язык инвесторов. Если вы хотите стать инвестором, вам нужно будет снова менять мышление и заниматься дополнительным образованием. Ведь вам нужно будет понимать язык инвесторов. Когда он тебя спрашивает: "Какой ROI твоего проекта? Какая будет окупаемость проекта? Какой период дисконтирования? Какой дисконтный доход?", – и ты не понимаешь, о чем тебя спрашивают, это напрягает.
Если вы дошли до уровня инвестора, то вам нужно подумать о том, как понимать язык инвесторов. Нужно читать финансовую литературу. Для начала просто нужно почитать экономический словарь или словарь экономических терминов. И просто в каждом термине разобраться. Да, на это потребуется время, но если вы услышите какое-то незнакомое слово, запишите его. Дома наберите в Google, Яндексе, словаре и посмотрите, что это значит. Разберитесь! Чтобы было ясно, о чем идет речь. Если вы этого не поймете, то, соответственно, инвесторы поймут, что вы – дилетант в их мире. Они вам могут предложить инвестировать в какой-то проект, зная, что вы их не понимаете. Вы можете нарваться на финансовых мошенников.
Если вы понимаете основные критерии оценки инвестиций, если знаете финансовый жаргон (сленг), если задаете правильные вопросы, вы достаточно просто сможете защитить свою жизнь от людей, которые охотятся за вашими деньгами.
В этой главе я хотел бы поговорить вот о чём: как бы это не звучало печально, но чем богаче вы становитесь, тем больше людей становятся охотниками за вашими деньгами.
Это могут быть: знакомые, родственники, воры, преступники, государственные органы. Все, кто угодно. Потому что вы вышли на уровень полмиллиона рублей чистых доходов в месяц. Это достаточно хорошие деньги. Вы на эти деньги можете содержать десять человек ежемесячно (если у них будет зарплата в пять тысяч рублей, и они будут выполнять какую-то работу).
В Америке есть такая интересная поговорка – "Надо засудить богатого". Это значит, что, если человек богатый, то он должен быть готов, что его может спровоцировать любой человек, а потом подать на него иск в суд. Потребовать материальную компенсацию. Постепенно эта тенденция перекочевала из западного мира в нашу страну. Поэтому богатые люди вынуждены думать о том, как защищать себя, свои инвестиции. Конечно, они придумали много защитных механизмов.
Если посмотреть на игровое поле инвестора, то там добавилось больше черных клеточек: развод, суд, крах.
Почему в игре появилось слово "суд"?
Потому что возросли риски того, что появятся люди, которые ничего не умеют делать и ничего не хотят делать, но они готовы попытаться эти деньги забрать у вас. Подстроив какую-то ситуацию или спровоцировав, они могут попытаться вас шантажировать или вымогать деньги. К этому нужно быть готовым. Если вы попали в суд, то нужно понимать, что есть судебные издержки, которые вы будете оплачивать. Нужно быть к этому готовым.
Еще о чем хотелось бы поговорить с вами?
Чем опасен для бизнесменов и инвесторов развод?
Когда человек выходит на высокий уровень доходов, у него часто начинаются проблемы в семье. Это объективная закономерность.
Почему?
Потому что большие деньги часто меняют представление о жизни. Мужчины могут впадать в болезнь под названием "мачо". Он начинает менять женщин, как перчатки, начинает покупать продажных женщин, вести разгульный образ жизни. Имея семью и детей, заводят любовниц. Тратят деньги направо и налево, швыряются деньгами. То же касается и женщин-бизнесменов, которые начинают вести совершенно другой образ жизни. Меняются ценности. Перестают цениться отношения. Родители перестают общаться с детьми, детям дают просто деньги. Люди откупаются от детей. Дети, у которых вдруг много денег карманных и они часто не знают, как ими распоряжаться, появляется много соблазнов. Проблема вседозволенности, когда дети богатых людей начинают оскорблять окружающих или издеваться над ними. Такие жизненные примеры существуют.
Часто семейная жизнь заканчивается, и бизнесмены вынуждены разводиться. Согласно действующему законодательству все имущество, нажитое в браке, делится пополам. Между мужем и женой. Это могут быть: ваши предприятия, ваши активы, недвижимость. Все должно делиться поровну. 50 % вы должны будете отдать вашей уже бывшей половинке. Закон считает это справедливым. И нужно быть готовым к тому, что вы потеряете. Многие бизнесмены заключают брачный контракт, где четко прописано, что будет в случае развода. Другие бизнесмены оформляют свои компании на других лиц. И таким образом выводят свои активы из поля зрения семейного кодекса. Начинается судебный процесс, доказывание, выяснения какие предприятия имеет тот или иной бизнесмен. Вскрываются какие-то дополнительные финансовые схемы, всплывают проблемные сделки. Такая семья попадает в поле зрения криминальных структур и в поле зрения силовых структур. В конечном итоге это ни к чему хорошему не приводит. Бизнесмен теряет очень много. Деньги. Бизнес. Иногда свободу. К этому вопросу нужно быть готовым!
Появились понятия "рейдеры".
Кто такие рейдеры?
Рейдеры – это люди или компании, которые будут пытаться забрать у вас ваш бизнес и деньги. Рейдеры – это необязательно грабители с паяльниками, битами и пистолетами в
руках. Это могут быть интеллигентно одетые люди (в очках и белых воротничках), которые нашли лазейки в вашей обороне. И, выждав удачный момент, просто забрали ваш бизнес.
Например.
Ваша компания взяла кредит в банке и по каким-то обстоятельствам не смогла вовремя его выплатить. Банк эту задолженность выставил на продажу. Эту задолженность у банка выкупила другая компания. Теперь вы должны не банку, а третьей фирме, которая поменяла условия сделки. Теперь вместо того, чтобы забрать долг деньгами, они хотят забрать у вас бизнес. Ваши станки и оборудование. Ваши технологии. Рейдерскому захвату можно противодействовать. Всегда можно продумать защитные варианты. К этому нужно быть готовым.
Чем больше денег, тем больше людей мечтают у вас эти деньги забрать!
Анекдот
Хотите узнать, сколько у вас родственников?
Купите квартиру возле моря.
Готовы ли вы к этому психологически? Есть нормальные защитные инструменты, как закрыть брешь в обороне.
Если вы дошли до уровня инвестора, то ваше мышление действует другими категориями. Вы размышляете, куда вложить миллион долларов или миллион рублей.
Пример – карточка "инвестиция".
Продается франшиза на магазин профессиональной косметики.
Первоначальная инвестиция – полтора миллиона рублей.
Инвестиционный доход – 45 000 рублей в месяц.
Анализируем инвестицию.
Казалось бы, 45 000 рублей в месяц – это немного. Но сеть франшиз имеет большой потенциал.
Вы мыслите категориями федеральных сетей, международных проектов.
Вы думаете: "Не купить ли мне тот или иной рудник, не построить ли какую-то логистическую компанию, которая связывала бы регионы?"
Уровень вашего мышления совершенно другой.
Пример размышлений инвестора: "Может, мне вложить в какой-то проект в Китае или Японии? Может быть, мне сделать совместный проект с американской службой доставки?".
Вы думаете над новыми каналами сбыта, над новыми каналами продвижения. Не о том, как вам продать свою продукцию, а как создать канал продажи, новый канал сбыта или абсолютно новую сферу потребления услуг.
Это совершенно другой уровень мышления.
Инвесторы очень внимательно слушают окружающих. Они общаются с равными себе. Участвуют в каких-то семинарах, форумах. Ищут новые идеи, новых людей, в которые они готовы вложить свои инвестиции.
Инвесторы, как правило, любят вкладывать в команды. В проекты, у которых уже есть лидер, система, технология. В стартапы. Инвесторы могут выступать в роли бизнес-ангелов (для людей, которые только начинают проекты).
Если состыковать (объединить) инвесторов, предпринимателей и бизнесменов, то получаются очень удачные и интересные проекты. У инвесторов есть деньги. Предприниматель готов работать день и ночь, чтобы свою идею реализовать. У бизнесмена есть опыт управления системами. Бизнесмен может предпринимательскую идею спроектировать на федеральную сеть (на уровень государства, на уровень региона). Такой симбиоз трех творческих личностей позволяет создавать новые уникальные проекты.
Главная задача шага 4 – стать миллионером.
Задача инвестора в игре "Богатей" – перейти на дорожку миллионера. Для этого ему нужно, чтобы сумма инвестиционных доходов была равна или превышала миллион рублей в месяц. Должны быть погашены все кредиты на поле инвестора.
Что это значит?
Конечная цель шага 4, чтобы перейти на поле "миллионер": доходы от ваших бизнесов (инвестиций, от всего) должны приносить вам чистыми миллион рублей в месяц.
Почему миллион рублей?
Миллион рублей – он интуитивно понятен.
У тебя уже есть миллион рублей инвестиционного дохода?
Что значит быть миллионером?
Об этом мы поговорим на пятом шаге.
Шаг 5. Ты – миллионер
Анекдот
– Как вы стали миллиардером?
– Благодаря жене! Мне было интересно, на каком этапе она всё-таки перестанет жаловаться на недостаток денег.
Поздравляю! Ты – миллионер!
Теперь ты четко понимаешь, что каждый месяц на твой счет будет "падать" миллион рублей!
Неважно – работаешь ты или не работаешь.
Миллион рублей – чистый инвестиционный доход, который ты можешь потратить на свои прихоти, нужды, мечты, спонсорство, поездки, путешествия.
Миллион рублей! Ты – миллионер!
Тебе не надо работать по найму!
Не нужно вставать в шесть утра, ехать на метро, электричке, добираться на работу в пробках. Ты можешь вести тот образ жизни, который хочешь.
Ты к этому стремишься?
Почему я называю миллионером того, кто имеет миллион рублей постоянного инвестиционного дохода? Чем отличается миллионер с ежемесячным доходом в 1 миллион от человека, у которого есть миллион на счету?
Миллион рублей на счету означает, что у тебя просто есть сбережения, которые ты можешь в любой момент потратить или потерять. Которые могут быть "съедены инфляцией", могут быть обесценены или может лопнуть банк.
Главный критерий истинного богатства: у тебя есть активы, которые тебе создают этот доход постоянно!
Анекдот
У олигарха берут интервью:
– У вас есть какие-нибудь увлечения?
– Ну раньше я марки собирал.
– А сейчас?
– Ну марок не стало – теперь евро собираю.
Миллион рублей на счету – это просто сбережения. Если у тебя есть миллион рублей и это просто твои сбережения, то ты не являешься миллионером. Это просто твои сбережения. В моем понимании миллионер – это тот человек, у которого есть бизнесы, активы, которые ему дают доход дополнительно миллион рублей.
Я к этому стремлюсь. Я к этому иду. Я бы хотел, чтобы вы тоже к этому пришли.
Что происходит в игре "Богатей" на этом этапе?
Вы выходите на дорожку миллионера. Вы теперь можете взять больше кредитных ресурсов. Можете покупать бизнесы. Можете покупать мечту.
На каком этапе мы заканчиваем игру "Богатей"?
Когда у вас ежемесячный инвестиционный доход составляет два миллиона рублей в месяц и когда погашены все кредиты. Выполнив эти два условия, вы игру "Богатей" закончили!
Вы стали виртуальным миллионером!
На этом игра закончилась.
Критерии игры понятны?
Мне было интересно наблюдать за людьми, которые закончили эту игру. Я им говорил вначале, что вы сможете заработать миллион рублей. "Этого не может быть! Я никогда не стану богатым!" – отвечали они мне.
Когда через несколько часов они завершали игру и становились миллионерами, у них менялось выражение лица. Появлялось во взгляде четкое чувство внутренней уверенности: "Я смогу! Я понял, в чем секрет! Я понял, что делать!".
В этом и есть то преимущество игры "Богатей", которую я пропагандирую.
В виртуальной игре вы, став миллионером, четко понимаете, почему и как люди становятся богаче. Что нужно для этого делать. Но самое главное – вы понимаете, что вы сможете!
Я называю свою книгу-тренинг "Богатей! Ты – сможешь!", потому что каждый из нас может быть богатым!
Для этого нужно просто приложить определенные усилия!
Нужно понимать, что все зависит только от тебя.
Почему на этом уровне лучше не останавливаться? Почему лучше продолжить игру?
Миллион хорошо, а два миллиона лучше, а пять – лучше вдвойне. Денег никогда не бывает много. Всегда есть проекты и интересные моменты, на которые деньги можно потратить.
В мире есть люди, которые не наедаются вдоволь, которые не имеют элементарных прививок, не могут пить чистую воду. Вообще у нас на планете разрыв между бедными и богатыми колоссальный.
Я – противник концепции "золотого миллиарда". Что на земле должен жить миллиард жителей, а остальные должны умереть. Я категорически против такой концепции. Я считаю, что, если ты зарабатываешь деньги, должен помочь окружающим.
Ты должен вложить деньги в людей, в их проекты, образование, жизнь.
Ты должен им чем-то помочь.
Вложить в образовательную школу, спортивную секцию, конкретных спортсменов, танцевальный коллектив или творческий коллектив.
Ты можешь помочь больнице купить медицинское оборудование.
Ты можешь создать новый образовательный портал.
Ты можешь создать фонд поддержки талантов.