7.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства Застройщик обязан передать Квартиру в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.
7.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта долевого строительства, в соответствии с настоящим Договором и готовности Квартиры к передаче обязан приступить к ее принятию в предусмотренный настоящим Договором срок.
7.5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта о передаче Квартиры вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта о передаче Квартиры до исполнения Застройщиком обязанностей:
– безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
– соразмерного уменьшения цены настоящего Договора;
– возмещения своих расходов на устранение недостатков.
8. Односторонний отказ от исполнения Договора
8.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случае:
неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в предусмотренный настоящим Договором срок;
прекращения или приостановления строительства Объекта долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный настоящим Договором срок Квартира не будет передана Участнику долевого строительства;
существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера Объекта долевого строительства;
изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Объекта долевого строительства;
существенного нарушения требований к качеству Квартиры.
8.2. В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения договора Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены настоящего Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 (одной стопятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены настоящего Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.
9. Гарантии качества, предусмотренные Договором
9.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего Договора либо при отсутствии или неполноте условий настоящего Договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
9.2. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора.
9.3. Условия договора об освобождении Застройщика от ответственности за недостатки Квартиры являются ничтожными.
9.4. Гарантийный срок для Квартиры устанавливается сроком на 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Квартиры Участнику долевого строительства.
9.5. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
10. Ответственность за нарушение обязательств по Договору 10.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
11. Уступка прав требований по Договору
11.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
11.2. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче Квартиры.
12. Исполнение обязательств по Договору
12.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Квартиры.
12.2. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания Сторонами передаточного акта о передаче Квартиры.
13. Обеспечение исполнения обязательств по Договору
13.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента его государственной регистрации у Участника долевого строительства (залогодержателя) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства Объекта долевого строительства земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве аренды на указанный земельный участок, и строящийся на этом земельном участке Объект долевого строительства.
13.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав Объекта долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такие помещения.
13.3. Залогом имущества, предусмотренным п. п. 13.1-13.2 настоящего Договора, обеспечивается исполнение следующих обязательств Застройщика по настоящему Договору:
возврат денежных средств, внесенных Участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и настоящим Договором;
уплата Участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Участнику долевого строительства Квартиры, и иных денежных средств, причитающихся ему в соответствии с настоящим Договором и (или) федеральными законами.
14. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства
14.1. Застройщик обязуется передать разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности Участника долевого строительства на Квартиру не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
14.2. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру, построенную в составе Объекта долевого строительства за счет денежных средств Участника долевого строительства в соответствии с настоящим Договором, после подписания Застройщиком и Участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта о передаче Квартиры.
14.3. У Участника долевой собственности при возникновении права собственности на Квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Объекте долевого строительства, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.
14.3.1. Государственная регистрация возникновения права собственности на Объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
15. Использование Застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору 15.1. Застройщик использует денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства по настоящему Договору, исключительно для строительства Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, в соответствии с проектной документацией.
16. Срок действия Договора
16.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания последней из Сторон.
16.2. Действие Договора прекращается после выполнения Сторонами своих обязательств в полном объеме либо по обоюдному согласию Сторон.
17. Прочие условия
17.1. Стороны исходят из того, что свидетельством качества строительства Квартиры является соответствие утвержденной проектной документации строительно-техническим нормам и правилам, территориальным строительным нормам, подтвержденное актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством Объекта долевого строительства, оформленным в установленном порядке.
17.2. Вопросы заселения Квартиры, взаимоотношений с эксплуатационными службами не входят в компетенцию Застройщика.
17.3. Любые изменения или дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями (приложениями), которые являются его неотъемлемой частью.
18. Заключительные положения
18.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с его исполнением, будут решаться Сторонами путем переговоров. Если Стороны не достигнут соглашения в течение месяца с момента возникновения разногласий, каждая из Сторон может обратиться в суд.
18.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или их полномочными представителями.
18.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах: по одному экземпляру для каждой из Сторон, каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.
19. Юридические адреса, платежные реквизиты и подписи Сторон:
Предварительный договор
город ___________ "____"___________________года
__________________________________, адрес местонахождения ____________________, в лице ___________, действующего на основании ____________________, именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гражданин ____________________, ___________ года рождения, паспорт ____________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры (далее – Основной договор), в соответствии и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
2. Условия, на которых должен быть заключен основной договор
2.1. Условия о предмете Основного договора:
2.1.1. Продавец обязуется передать квартиру, указанную ниже, в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее цену в предусмотренном договором порядке.
2.1.2. Данные о квартире (по проекту) – адрес: город Москва, Южное Тушино, микрорайон 11, корпус № 8, квартира ____; жилая площадь ____ кв. м, количество комнат – 3 (три); квартира расположена в 25-этажном монолитном доме-новостройке (далее – "Объект") на четырнадцатом этаже; все инженерные коммуникации находятся в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации. Общая площадь квартиры, используемая для расчетов ее стоимости между Сторонами (далее – "расчетная площадь квартиры") составляет ____ кв. м.
2.1.3. Оплата будет осуществляться с учетом площади лоджии, а в свидетельстве на право собственности на квартиру будет указана общая площадь жилого помещения по данным БТИ.
2.1.4. Передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту (акту приема-передачи).
2.2. Условия о цене и порядке оплаты квартиры:
2.2.1. Стороны согласовали общую цену квартиры с учетом площади лоджии, составляющую ___________ (____________________) рублей. Форма уплаты денежных средств – безналичное перечисление платежа на расчетный счет Продавца. Общая цена квартиры может быть изменена в зависимости от результатов обмера квартиры организацией, осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости. В случае уменьшения расчетной площади квартиры, определенной на основании данных технического паспорта квартиры, менее чем на 2 (два) % стоимость квартиры по этому основанию пересчету не подлежит.
2.2.2. Порядок и сроки оплаты стоимости квартиры соответствуют п. 3.2. настоящего договора.
2.3. Условия об обязанностях сторон:
2.3.1. Расходы, связанные с изготовлением технических документов на квартиру и государственной регистрацией Основного договора и переходом права собственности несет Покупатель.
2.4. Особые условия:
2.4.1. Стороны при заключении настоящего договора исходят из того, что свидетельством качества передаваемой Покупателю квартиры, ее соответствия строительно-техническим нормам и правилам является приемка дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. После приемки Объекта Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию Объекту присваивается почтовый адрес.
3. Обязательства Сторон по настоящему договору
3.1. Продавец обязан:
3.1.1. С момента подписания настоящего договора не совершать с квартирой, обозначенной в п. 2.1.2 настоящего договора, никаких действий, которые могут привести к снижению ее потребительских качеств, без предварительного письменного согласования с Покупателем.
3.1.2. После ввода в эксплуатацию дома (объекта), в котором расположена квартира, и передачи заказчиком-застройщиком в учреждение юстиции всех документов, необходимых для государственной регистрации дома, в котором расположена квартира, осуществить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру.
3.2. Покупатель обязан:
3.2.1. Произвести оплату стоимости квартиры, указанной в п. 2.2.1. договора в следующем порядке:
3.2.1.1. В счет причитающихся платежей по Основному договору, в доказательство заключения Основного договора и в обеспечение его исполнения Покупатель перечисляет Продавцу обеспечительный платеж в размере суммы обеспечительного платежа, согласованном Сторонами в п. 2.2.1. настоящего договора, который подлежит зачету в счет цены Основного договора.
3.2.1.2. Сумма обеспечительного платежа подлежит перечислению Покупателем в течение ____ () дней с момента заключения настоящего Договора, но не ранее получения Застройщиком разрешения на строительство Жилого дома, а также опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.
3.2.1.3. Форма уплаты денежных средств – безналичное перечисление на расчетный счет Продавца с обязательным указанием в платежном требовании банку "платеж по предварительному договору № ___________ от "____" ___________ _______ года".
3.2.2. После получения ключей по акту до регистрации прав собственности Покупателя на квартиру:
3.2.2.1. Покупатель обязуется производить оплату коммунальных платежей за техническое обслуживание квартиры с момента передачи построенного объекта на баланс эксплуатирующей организации.
3.2.2.2. Покупатель обязуется не производить в квартире перепланировок, переоборудования, изменений в несущих конструкциях. Любые перепланировки, переоборудование, изменения в несущих конструкциях квартиры Покупатель вправе производить только в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Риск производства таких работ, их согласование и регистрация в соответствующих органах лежат в полном объеме на Покупателе.
4. Ответственность за нарушение обязательств по настоящему договору и основания для его расторжения
4.1. В случае просрочки Покупателем уплаты суммы, указанной в п. 3.2.1.1, более чем на 10 дней Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом Продавец в течение 30 дней с момента расторжения договора возвращает внесенные Покупателем денежные средства за вычетом неустойки в размере 3 (три) % от суммы обеспечительного платежа, указанного в п. 3.2.1.1 настоящего договора.
4.2. Если Покупатель, уплатив полностью или частично сумму, указанную в п. 2.2.1, уклоняется от заключения основного договора или по каким-либо причинам заявит об отказе от его заключения, Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом Продавец в течение 30 дней с момента расторжения договора возвращает Покупателю полученные от последнего денежные средства, за вычетом неустойки в размере 3 (три) % от суммы обеспечительного платежа, указанного в п. 3.2.1.1 настоящего договора.
4.3. Стороны освобождаются от ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, которые влекут невозможность исполнения настоящего договора. На период действия форс-мажорных обстоятельств действие договора приостанавливается. В случае продолжения действия форс-мажорных обстоятельств более четырех месяцев, настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Покупателя, при этом Продавец в течение 30 (тридцати) дней с момента расторжения договора возвращает Покупателю фактически внесенные им на счет Продавца денежные средства.
5. Заключительные положения
5.1. Плановая сдача объекта в эксплуатацию ___________________.
Срок сдачи объекта в эксплуатацию может быть перенесен в связи с внесением изменений в проектно-сметную документацию на строительство объекта, о чем за один месяц до истечения вышеуказанного срока Продавец извещает Покупателя.
5.2. Квартира передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи не позднее одного года с момента сдачи объекта в эксплуатацию и при условии государственной регистрации Продавцом права собственности на вышеуказанную квартиру на тот момент.
5.3. Основной договор должен быть заключен не позднее 30 декабря 2010 года.
5.4. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует до момента заключения Основного договора.
5.5. Договор составлен и подписан в 2 экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
Юридические адреса, платежные реквизиты и подписи Сторон: