Наследовать неприватизированную квартиру нельзя. Согласно Гражданскому кодексу РФ в наследственную массу может включаться только то имущество, которое принадлежало наследодателю на правах собственности. Квартира же собственностью вашей мамы не являлась. Неприватизированная квартира – это муниципальная собственность. И получить эту квартиру в свою собственность после смерти мамы вы не можете.
А вот заключить договор социального найма в связи с тем, что проживаете и зарегистрированы в данной квартире, вы имеете право. В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса РФ все, зарегистрированные в квартире члены семьи нанимателя имеют те же права на жилье, что и наниматель, с которым был заключен договор социального найма.
Оформление договора социального найма никак не зависит от того, кто является наследником, и какой очереди. Здесь важно, кто из членов семьи зарегистрирован в квартире. Только зарегистрированные в квартире члены семьи имеют право на это жилье и могут подать документы на оформление договора социального найма.
После заключения договора социального найма и переоформления лицевого счета вы можете приватизировать квартиру, то есть стать ее собственниками.
Какие документы необходимо предоставить, чтобы оформить договор социального найма после смерти нанимателя?
В отдел, который занимается оформлением договоров социального найма на жилые помещения (такой отдел может быть при администрации города или района, или при МУП ЖКХ) вам необходимо подать заявление с просьбой заключить с вами договор социального найма на указанную квартиру в связи со смертью нанимателя.
К заявлению необходимо приложить:
– свидетельство о смерти нанимателя;
– справку о прописке, в которой будут отражена информация обо всех зарегистрированных в квартире членах семьи (берете у паспортиста);
– копию поквартирной карточки (берете у паспортиста);
– копию финансово-лицевого счета (берете в бухгалтерии ЖЭУ или в расчетном центре);
– договор социального найма, который был заключен на имя умершего нанимателя;
– технический паспорт на квартиру (в некоторых случаях).
– копии паспортов всех зарегистрированных в квартире.
Если в квартире проживало с наследодателем несколько членов семьи, то при оформлении договора социального найма, им нужно в письменном виде подтвердить, на кого из членов семьи будет оформлен договор социального найма, то есть, кто будет нанимателем, в кто будет указан в договоре социального найма как член семьи.
Умер сын. На его имя была оформлена квартира, приобретенная в ипотеку. Должен ли я выплачивать ипотечный кредит при вступлении в наследство, так как являюсь пенсионером и других доходов не имею?
Да. Вы должны будете погасить кредит, если это не сделает страховая компания. К вам, как к наследнику, переходит не только имущество вашего сына, но и его обязанности.
Долги наследодателя выплачиваются только в пределах стоимости наследственного имущества.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
То есть при вступлении в наследство, к вам переходит не только право собственности на квартиру, но и обязанность по выплате ипотечного кредита. И абсолютно не имеет значение то, что вы являетесь пенсионером и не получаете доход, достаточный для выплаты платежей по ипотечному кредиту.
Но вы принимаете на себя обязанности по выплате долга вашего сына только в пределах стоимости перешедшего к вам по наследству имущества.
Таким образом, если вы не можете платить кредит, и квартира будет реализована банком, и этой суммы не хватит для погашения долга по ипотечному кредиту, вы ничего должны не будете.
Если при заключении кредитного договора ваш сын оформил договор страхования, в котором смерть заемщика являлась страховым случаем, то страховая компания должна будет произвести выплаты по кредитному договору.
Однако очень часто в договорах страхования жизни и здоровья заемщика, а заключение такого договора является обязательным условием при оформлении ипотечного кредита, имеется ряд исключений, то есть ситуаций, при которых страховая сумма не выплачивается. Например, самоубийство, или алкогольное опьянение, или смерть в результате автомобильной аварии, виновником которой был заемщик и т. п.
Поэтому не всегда при смерти заемщика его родственники могут надеяться на то, что ипотечный кредит будет погашен страховой компанией.
В случае, если страховая компания не выплатит кредит, вам необходимо будет самостоятельно погашать долг по ипотечному договору.
Квартиру можно сдать в аренду и за счет арендных платежей выплачивать платежи по ипотечному договору, можно обратиться в банк с просьбой реструктурировать долг по кредитному договору, например, уменьшить сумму ежемесячного платежа одновременно увеличив срок выплат. Можно продать и погасить кредит за счет полученных при продаже денег. Продажа может быть осуществлена при участии банка, так как квартира находится в залоге у банка.
____________________________________________________________________
В данном книге мною рассмотрены только типичные, часто возникающие ситуаций. Вариантов завещаний, вариантов решения проблем, связанных с оформлением наследства, бесчисленное множество.
В случае, если у вас появится вопрос, связанный с оформлением наследства, ответ на который вы не сможете найти в данной книге, или возникнет необходимость в составлении договора на приобретение недвижимости и вам нужна будет квалифицированная помощь, напишите мне на эл. почту: aversn@bk.ru с пометкой ПОМОЩЬ ЮРИСТА.
В письме кратко опишите свою проблему и вопрос, укажите свой скайп, и я обязательно свяжусь с вами для дальнейшей консультации. Консультации платные, оплата от 1 500 до 3 500 рублей, зависит от сложности вашей ситуации.
Словарь
Завещание - личное распоряжение гражданина принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Должно быть совершено в письменной форме с указанием места и времени его составления. Должно быть совершено только лично, по доверенности не допускается. Лицо, совершающее завещание должно быть дееспособным на момент составления завещания. Завещание должно быть удостоверено нотариусом.
Наследники по праву представления – это потомки наследника, который был бы призван к наследованию по закону, если бы был в живых на день открытия наследства.
Наследодатель – тот, чье имущество переходит в порядке наследственного правопреемства. Это граждане, иностранные граждане, лица без гражданства, причем не обязательно дееспособные.
Наследник – лицо, к которому переходит имущество наследодателя в порядке наследственного правопреемства. Им может быть гражданин, юридическое лицо, государственное или муниципальное образование. Наследником может быть также лицо, зачатое при жизни наследодателя и родившееся после его смерти. Не могут быть наследниками граждане, которые своими противозаконными действиями против наследодателя, других наследников способствовали призванию наследства на себя, если эти обстоятельства подтверждены судом. Не могут наследовать по закону родители после детей, в отношении которых они лишены родительских прав, а также дети и родители, злостно уклонявшиеся от обязанностей по содержанию наследодателя.
Наследственная масса – это имущественный комплекс, т. е. совокупность имущественных прав и обязанностей, переходящих от наследодателя к наследнику. Однако необходимо помнить, что не переходят по наследству права и обязанности личного характера (например, право на получение алиментов и т. п.).
Открытие наследства – это возникновение наследственных правоотношений. Днем открытия наследства считают день смерти наследодателя, или момент вступления в силу решения суда об объявлении гражданина умершим.
Наследственная трансмиссия - особый порядок принятия наследства, суть которого заключается в следующем: если наследник, призванный к наследованию по закону или по завещанию, умер после открытия наследства, не успев принять его в установленный законом срок, право на принятие наследства переходит к его наследникам по закону, а если наследственное имущество было завещано, то к наследникам по завещанию.