Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу - доверительному управляющему. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему.
Доверительный управляющий обязан осуществлять управление переданным ему имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
34. Основания приобретения права собственности
Основания приобретения права собственности - юридические факты.
Способы приобретения права собственности:
1) первоначальный - способ, при котором право собственности возникает на вещь, ранее никому не принадлежавшую;
2) производный - способ, при котором право собственности возникает в порядке правопреемства.
Основания приобретения права собственности:
1) создание либо изготовление для себя с соблюдением действующего законодательства новых вещей;
2) регистрация права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации;
3) приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы, которые были получены в результате использования имущества лицом, использующим это имущество на законном основании, но только если не предусмотрено иное;
4) обращение в собственность лицом, осуществляющим сбор, лов или добычу общедоступных вещей (лов рыбы, сбор ягод и т. д.);
5) переход по наследству права собственности на принадлежавшее умершему гражданину имущество в соответствии с завещанием или законом;
6) переход права собственности на имущество юридического лица в случае его реорганизации к иным юридическим лицам (правопреемникам);
7) внесение полного паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, а также других лиц, имеющих право на паенакопления;
8) приобретение в собственность бесхозяйных вещей, т. е. вещей, которые не имеют собственника или собственник которых неизвестен, либо вещей, от права собственности на которые собственник отказался;
9) находка вещи, которая выбыла из владения собственника или иного управомоченного на владение лица помимо его воли вследствие потери;
10) приобретение права собственности на безнадзорных животных;
11 Поступление в собственность клада (зарытых в земле или сокрытых иным способом денег или ценных предметов, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право);
12) приобретательная давность, когда лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество;
13 приобретение права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества;
14) приобретение права собственности на самовольную постройку лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где была осуществлена постройка.
35. Основания прекращения права собственности
Основания прекращения права собственности:
1) отчуждение собственником своего имущества другим лицам;
2) отказ собственника от права собственности;
3) гибель или уничтожение имущества;
4) утрата права собственности на имущество в предусмотренных законодательством случаях.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
Исключения:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам - изъятие имущества, которое производится на основании решения суда, если не предусмотрен иной порядок. Право собственности на такое имущество прекращается с момента возникновения права собственности на изъятое имущество улица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу, - изъятие имущества, осуществляемое в течение года с момента возникновения права собственности, если по допускаемым законодательством основаниям в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать (ст. 238 ГК РФ);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится, - изъятие имущества путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в установленном порядке, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо из-за ненадлежащего использования земли. Оно невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке (ст. 239 ГК РФ);
4) выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей - изъятие имущества путем выкупа государством или продажи с публичных торгов, когда собственник культурных ценностей бесхозяйственно содержит их, что грозит утратой ими своего значения (ст. 240 ГК РФ);
5) выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними - изъятие животных путем выкупа лицом, предъявившим соответствующее требование в суд, когда собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным (ст. 241 ГК РФ);
6) реквизиция - изъятие имущества, которое осуществляется по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой собственнику стоимости имущества (ст. 242 ГК РФ);
7) конфискация - безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (ст. 243 ГК РФ);
8) отчуждение имущества в иных предусмотренных законодательством случаях.
36. Право государственной и муниципальном собственности
Государственная собственность в РФ - это совокупность федеральной собственности и собственности субъектов РФ.
Федеральная собственность - это имущество, принадлежащее на праве собственности РФ.
Собственность субъектов РФ - это имущество, которое принадлежит на праве собственности республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам РФ.
Право государственной собственности - это совокупность общественных отношений по владению, пользованию, распоряжению имуществом, принадлежащим обществу в лице органов государственной власти.
К государственной собственности относятся также земля и другие природные ресурсы, которые не находятся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований. Субъекты государственной собственности:
1) федеральной собственности - Российская Федерация;
2) собственности субъектов РФ - республики, края, области, города федерального значения, автономные области, автономные округа.
Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется во владение, пользование и распоряжение в соответствии с гражданским законодательством за государственными предприятиями и учреждениями.
Государственную казну РФ, казну республики в составе РФ, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа составляют не закрепленные за государственными предприятиями и учреждениями средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество.
Муниципальная собственность - имущество, которое принадлежит на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.
Имущество, которое находится в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения и оперативного управления.
В муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования входят средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями.
От имени РФ, субъектов РФ, муниципальных образований приобретать и осуществлять право собственности своими действиями могут:
1) органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной определяющими их статус нормативными правовыми актами;
2) органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной определяющими их статус нормативными правовыми актами;
3) граждане и юридические лица в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов РФ и муниципальных образований.
37. Понятие и виды вещных прав лиц, не являющихся собственниками
Вещное право - право, обеспечивающее удовлетворение интересов его обладателя с помощью непосредственного воздействия на вещь, находящуюся в сфере его хозяйственного управления.
Особенности вещных прав:
1) ограниченный характер (содержание вещных прав уже содержания права собственности);
2) зависимость от права собственности нату же вещь;
3) защита вещных прав лиц, не являющихся собственниками, теми же способами, что и защита права собственности.
Вещными правами наряду с правом собственности являются:
1) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, которое приобретается гражданами по основаниям и в порядке, предусмотренном земельным законодательством (от. 265 ГК РФ);
2) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, которое предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование (ст. 268 ГК РФ);
3) сервитут - право ограниченного пользования соседним участком, предоставления которого вправе требовать собственник недвижимого имущества от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (от. 274 ГК РФ);
4) право хозяйственного ведения имуществом, предполагающее, что государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому принадлежит это имущество, владеет, пользуется и распоряжается им в предусмотренных законодательством пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества (от. 294 ГК РФ);
5) право оперативного управления имуществом, в соответствии с которым казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями (от. 296 ГК РФ). Вещное право предназначено для обеспечения возможности использования имущества теми лицами, которые не являются собственниками этого имущества.
Право на чужую вещь возникает в ограниченных пределах, которые устанавливаются собственником или законом и не порождают полного господства над вещью. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, которые не являются собственниками этого имущества.
Основанием для прекращения иных вещных прав на имущество не является переход права собственности на имущество к другому лицу.
Вещные права лица, не являющегося собственником, могут защищаться от их нарушения любым лицом в предусмотренном гражданским законодательством порядке.
38. Право собственности и другие вещные права на землю
Лица, которые имеют в собственности земельный участок, имеют право его продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, но только если данные земли в соответствии с законодательством не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Не допускается или ограничивается использование земель сельскохозяйственного и иного назначения для других целей в соответствии с законодательством и в установленном им порядке.
Пользование земель сельскохозяйственного и иного назначения может осуществляться в пределах, определяемых его назначением.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч. 3 от. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Территориальные границы земельного участка определяются на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, состоящих в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм.
Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование.
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством.
Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
39. Сервитут
Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Сервитут - один из видов вещных прав лиц, которые выступают собственниками имущества. Посредством сервитута собственнику недвижимого имущества предоставляется право ограниченного пользования соседним земельным участком. Сервитут устанавливается в интересах собственника земельного участка, определенной группы лиц и общества.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения:
1) прохода и проезда через соседний земельный участок;
2) прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов;
3) водоснабжения и мелиорации;
4) других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитутом обременяются здания, сооружения и другое недвижимое имущество.
Виды сервитутов:
1) публичный - устанавливается в интересах большой группы лиц;
2) частный - устанавливается в интересах одного лица или небольшой группы. Обременение земельного участка сервитутом
не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. При недостижении соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом.
Сервитут может быть установлен в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Между новым собственником земельного участка и лицом, в интересах которого устанавливается сервитут, заключается новое соглашение.
Основание прекращения сервитута - отпадение оснований, по которым он был установлен.
40. Право хозяйственного ведения и оперативного управления
Право хозяйственного ведения выражается в том, что государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом
Право оперативного управления выражается в том, что казенное предприятие, учреждение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им.
Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом - вещные права. Право хозяйственного ведения шире права оперативного управления. Обладатель права хозяйственного ведения имуществом вправе совершать любые действия в соответствии с законом, а обладатель права оперативного управления имуществом вправе совершать действия только в соответствии с законом и целями своей деятельности.