14. Договор мены. Договор дарения
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Товаром могут быть любые вещи, кроме изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Договор мены является консенсуальным. Каждая сторона является продавцом товара и одновременно его покупателем.
Стороны договора мены - граждане и юридические лица.
Цена договора мены - стоимость встречных предоставлений. По общему правилу обмениваемые товары предполагаются равноценными. Если стороны признают обмен неравнозначным, производится уплата разницы в ценах.
Срок договора мены определяется соглашением сторон. Договоры мены, исполняемые в момент совершения, а также сделки между гражданами на сумму менее 10 МРОТ могут заключаться в устной форме, остальные договоры мены должны быть в письменной форме.
Когда по договору мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
Договор дарения - соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает (либо обязуется передать) другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить другую сторону (одаряемого) от имущественной обязанности перед собой либо перед третьим лицом.
Основание договора - намерение передать имущество безвозмездно. При встречной передаче вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Предмет договора - прощение долга, перевод долга, принятие на себя исполнения обязательства, также различные имущественные права (права требования).
Стороны договора - даритель и одаряемый (граждане, юридические лица, государство). Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Форма договора зависит от предмета, субъектов, цены.
Договор заключается в письменной форме:
1) если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 МРОТ;
2) если договор содержит обещание дарения в будущем.
Другие договоры дарения заключаются в устной форме. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. Когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государствен ной регистрации.
15. Договор ренты. Виды договора ренты
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Договор ренты реальный, возмездный, односторонне-обязывающий.
Стороны договора - покупатель ренты и плательщик ренты (граждане и юридические лица), получатели ренты (только граждане). Договор подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на это имущество.
Виды ренты:
1) постоянная рента (выплачивается бессрочно);
2) пожизненная рента (выплачивается на период до смерти рентополучателя);
3) рента на условиях пожизненного содержания с иждивением.
Получателями постоянной ренты являются граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты могут передаваться путем уступки требования, переходить по наследству, в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц.
Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, который предусмотрен договором. Договором может быть предусмотрена оплата путем предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Плательщик ренты может отказаться от дальнейшей выплаты ренты и выкупить ее. Условие об отказе от такого права будет ничтожным.
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты, когда:
1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на 1 год;
2) плательщик нарушил обязательства по обеспечению выплаты ренты;
3) плательщик ренты признан неплатежеспособным или возникли обстоятельства, свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться;
4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
5) в других случаях, предусмотренных договором.
16. Договор аренды
Договор аренды (имущественного найма) - соглашение, в силу которого одна сторона, арендодатель (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне, арендатору (нанимателю), имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату.
Договор - консенсуальный, взаимный, возмездный.
Существенным условием договора аренды является его предмет.
Предмет договора - индивидуально-определенные, непотребляемые, незаменимые вещи, так как по окончании срока договора арендатор должен возвратить имущество в том же виде и состоянии, в котором он его получил, с учетом износа.
В договоре аренды должны быть данные, которые позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Стороны договора:
1) арендодатель - собственник имущества или лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду;
2) арендатор - лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование (граждане и юридические лица, а также государство, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования).
Форма договора письменная (если договор заключен на срок более года или, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо). Если в договоре предусмотрен переход в последующем права собственности на арендованное имущество к арендатору, то он заключается в форме, предусмотренной для купли-продажи такого имущества.
Договор аренды недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Договор аренды, предусматривающий переход в последующем права собственности на имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Срок договора аренды определяется соглашением сторон. Если срок не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок.
Стороны могут в любое время отказаться от договора, но при этом вторая сторона должна быть предупреждена при аренде движимого имущества за 1 месяц, при аренде недвижимого имущества - за 3 месяца. Для отдельных видов имущества могут предусматриваться другие сроки. Если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, то договор прекращается.
Виды договора аренды:
1) договор проката;
2) аренда транспортного средства с экипажем и без экипажа;
3) аренда зданий и сооружений;
4) аренда жилого помещения;
5) аренда предприятия;
6) договор финансовой аренды (лизинга).
17. Особенности договора проката
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Договор проката - разновидность договора аренды. Договор проката - двусторонний, возмездный, консенсуальный, публичный.
Стороны:
1) арендатор;
2) арендодатель (коммерческие организации, для которых сдача имущества в аренду является предпринимательской деятельностью). Предмет договора - движимое имущество, которое используется в потребительских целях (предметы бытовой техники, радио-и телевизионная аппаратура).
Срок договора - не больше 1 года. В случае заключения договора проката на более длительный срок его действие будет считаться равным году.
Форма договора проката письменная.
Арендодатель обязан проверить в присутствии арендатора исправность сдаваемого имущества, ознакомить арендатора с правилами эксплуатации. При обнаружении арендатором в имуществе недостатков, препятствующих его использованию, арендодатель обязан в 10-дневный срок со дня заявления устранить недостатки либо заменить неисправную вещь на аналогичную вещь надлежащего качества.
Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив
о своем намерении арендодателя не менее чем за 10 дней.
Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных платежей в твердой сумме, которые вносятся периодически или единовременно. При досрочном возврате имущества арендатором арендодатель возвращает ему часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.
Взыскание задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.
Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный сроки о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются.
При выявлении арендатором недостатков, полностью или частично препятствующих эксплуатации арендованного имущества, на арендодателя возлагается обязанность в течение 10 дней после получения соответствующего заявления арендатора устранить недостатки на месте либо произвести замену вещи аналогичной, находящейся в надлежащем состоянии.
Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.
18. Особенности договора аренды транспортных средств
По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
Договор является разновидностью договора аренды отдельных видов имущества.
Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договорам аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа не применяются.
Договор заключается только в письменной форме.
Объект договора - транспортное средство и услуги по управлению им и его технической эксплуатации.
Предмет договора - транспортное средство любого вида транспорта (сложное техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа, движущееся в пространстве).
Арендодатель обязан:
1) осуществлять управление и техническую эксплуатацию транспортного средства своими силами;
2) поддерживать надлежащее состояние сданных в аренду транспортных средств;
3) производить текущий и капитальный ремонт;
4) передавать необходимые принадлежности;
5) обеспечивать нормальную безопасную эксплуатацию транспортного средства;
6) нести расходы по оплате услуг экипажа;
7) страховать транспортное средство или ответственность за ущерб, который может быть причинен этим транспортным средством.
Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, в соответствии с законом несет арендодатель. Арендодатель вправе предъяви к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.
По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель представляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока.
Цель договора - получить во владение и пользование транспортное средство и самостоятельно осуществлять его техническую и коммерческую эксплуатацию.
Арендатор обязан: поддерживать надлежащее техническое состояние транспортного средства; осуществлять текущий и капитальный ремонт; своими средствами осуществлять управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию; нести расходы по содержанию арендованного транспортного средства, его страхованию, страхованию своей ответственности, по эксплуатации; нести ответственность за вред, причиненный третьим лицам в процессе эксплуатации.
19. Особенности договора аренды зданий, сооружений и предприятий
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Предмет договора - здания и сооружения, т. е. разновидности недвижимого имущества.
Форма договора письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Если договор заключается на срок не менее года, он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
По договору одновременно передаются права на земельный участок, необходимый для использования здания или сооружения, либо его часть.
В тех случаях, когда земельный участок не принадлежит арендодателю на праве собственности, аренда зданий и сооружений допускается без согласия собственника земельного участка, если это не противоречит условиям пользования этим участком, установленным законом или договором с его собственником.
Цена является существенным условием договора (арендная плата, размер которой устанавливается в договоре).
В арендную плату за пользование зданиями и сооружениями включается плата за пользование земельным участком, на котором оно расположено.
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить предприятие арендатору за плату во временное владение и пользование в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Предмет договора - предприятие как единый имущественный комплекс, который включает в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права, права требования и долги.
Права арендодателя, которые получены в качестве разрешения на занятие соответствующей деятельностью (лицензии), передаче в таком случае не подлежат, если иное не предусмотрено законом или иным нормативным актом. Арендодатель до передачи предприятия в аренду должен письменно уведомить об этом кредитора по обязательствам, входящим в состав предприятия.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества; возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.
Арендатор обязан в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии; осуществлять текущий и капитальный ремонт; при прекращении договора аренды предприятия подготовить и передать арендованный имущественный комплекс арендодателю.