Арендаторы. *
Следующий, прекрасно начавшийся ярким, солнечным утром день, Сидор с удовольствием решил посвятить рыбалке, решив наконец-то устроить себе за всю эту долгую, суматошную зиму и не менее суматошное начало весны хоть один приличный выходной. Неожиданно выпавшее свободное время, которое он ещё вчера думал посвятить переселению сектантов в деревню бондарей, он решился посвятить отдыху. И последовавшие тем же вечером у них с профессором чудные посиделки… Возле костра на заднем дворе…, с пивом…, свежекопчёной тут же на костре рыбкой…
Посидеть просто так, с купленными у знакомых рыбаков и тут же на месте закопченными двумя здоровущими сазанами по паре кило, без этого дурацкого сидения с удочкой, на грязном, сыром берегу Каменки… Посидеть у костра, с долгими ностальгическими воспоминаниями о былой жизни на Земле… Всё это было бы прекрасным завершением столь чудного, прекрасного дня отдыха… Если бы не одно но…
Если бы в самый разгар затянувшихся до полуночи посиделок за ним не прискакал какой-то козёл посыльный из Городской Управы, с требованием немедленного его явления пред светлы очи чего-то там засидевшегося допоздна в Управе Головы.
В результате чего этот чудный день закончился не менее чудной… неприятностью.
Вот чего Сидор совсем уж никак не ожидал, так того, что это рядовое вроде бы вечернее посещение ГорСовета может привести его в состоянии такого тихого, еле контролируемого бешенства. Всякое конечно бывало, но такого жуткого состояния чуть ли не полной потери контроля над собой с острым жланием проломить кому-либо бошку, он во всей своей не такой уж и короткой жизни вспомнить потом так и не смог.
И причина для того оказалась более чем веская. И называлась она очень просто - жульство, хитрое жульство местных властей. Проще говоря - подстава.
Этим вечером, по просьбе Главы местного Городского Совета господина Косого Сильвестр Андреича, прийдя в Городской Совет, от него Сидор узнал во что для их компании вылилась вроде бы никак не касавшаяся городские власти их связь с бондарями. Теми самыми, арендовавшими у них этой зимой пяток никому не нужных развалюх в лесу для временного проживания.
Казалось бы не касавшаяся никого история с арендой у них нескольких старых, трухлявых изб, взятых из жалости у города, дабы они окончательно не пропали, перевела их самих из ранга собственников в ранг арендаторов.
Эта невинная сделка превратила их самих в АРЕНДАТОРОВ!
Наконец-то становилось понятна вся земельная политика городских властей.
Законы местные были просты и суровы. Не было бы арендаторов у них - не смогли бы власти предъявить им никаких претензий, да и не предъявляли бы. Но раз взяли городскую землю и не стали сами её обрабатывать, и жить в отведённых им домах, раз они даденое им безплатное жильё и землю сдали в аренду другим, не важно на каких условиях, - то и сами автоматически перешли из разряда пользователей в разряд городских арендаторов.
Внимательно читать законы и договора надо! Особенно пункты примечания, написанные мелким подчерком в конце листа.
Вот так! Неожиданно выяснилось, что чуть ли не с середины зимы вся их компания уже числилась у города в арендаторах. И только подошедшее время начала полевых работ и то что они оказались ещё и злостными неплательщиками, задолжавшими городу энную сумму и вызвало желание властей навести порядок в своих финансах и сурово разобраться с неплательщиками.
Правда, почему сей факт вылез наружу именно в этот день, взбешённый этой новостью Сидор в тот момент совершено не подумал. Не до того ему тогда было. Не связал он тогда факт своего отказа сектантам в аренде с вдруг вылезшими финансовыми претензиями к ним со стороны городских властей.
Вот уж не о том он, наверное, мечтал, устраиваясь с друзьями на жительство в этом, казавшимся тогда таком славном, тихом и уютно городке. Никак уж не о непонятных каких-то долгах неизвестно кому и непонятно за что.
Нет, конечно у него иногда проскальзывала в голове мысль что все эти земельные участки городские власти им подсовывают не просто так. И даже мысли об аренде в какой-либо форме взятой у города земли, у него иногда появлялись, но он их тут же гнал прочь, считая сущей мелочью. Никто же никому ничего не платил. Но чтобы такое! Вот так!
Чтобы они оказались ещё и злостными неплательщиками, задолжавшими городу арендную плату. За те самые развлюхи, которые, как он раньше наивно думал, они взяли у города из милости, лишь бы те не сгнили окончательно. А теперь оказывается они ещё что-то за них городу и должны.
Оказывается, за пользование этим гнильём им надо было ещё городу и платить. Мало того что ни их починили. Теперь за это они должны были и заплатить. Городу! Якобы немного, всего каких-то четыре медяшки в год за пять взятых в аренду домов. Но ведь в сумме это - целая треть серебрушки. За что? С какой стати? Да и кто знает сколько та арендная плата будет составлять на следующий год. Не увеличится ли?
И ведь ни о чём подобном ранее не было у них с городской властью никакого такого уговора! С самого начала о подобном не было ни слова!
- "Интересно, - думал Сидор, с каменным лицом слушая разглагольствования Головы на свой счёт. - А что они ещё нам не сказали такого же интересного, что потом вылезет в самый неожиданный момент?"
Глядя на то как Голова тычет своим жирным пальцем в какую-то толстую амбарного вида книгу, разъясняя ему свои претензии, он еле сдерживал себя чтоб не сорваться. То что тут творилось было откровенная, высшая форма цинизма.
- Законы надо знать и соблюдать, - с умным видом продолжал меж тем вещать ему Голова, за последние полчаса, кажется, полностью разъяснив ему всю глубину позора и величину той долговой ямы в которую их компания так якобы неожиданно вверзлась и всё, что из этого для них вытекало.
- И деревня, и соседнее поле, что вы себе взяли, и все остальные, взятые вами участки с вырубкой, всё это является городской собственностью. И давалось оно вам не просто так, как вы наверное подумали, - усмехнулся мельком Голова, - а на совершенно определённых условиях.
- То есть ты, Сидор, и вся ваша компания, взяв себе эти участки и передав их потом другим лицам в аренду, тем самым нарушили условия нашего договора и тем самым перешли в разряд городских арендаторов. И де-факто приняли на себя все положенные городским арендаторам обязательства.
- Получив взамен вполне весомые права, кстати. - Голова, с лёгкой ехидцей в глазах, насмешливо смотрел на ошарашенного этой новостью Сидора. - Или ты думал, что это просто так с тобой столько возятся? Ездят с тобой повсюду, показывают вам самые лучшие, самые перспективные участки? Принимают в Совете всегда без очереди, по любому, даже самому незначительному поводу? За просто так, что ли? За спасибо?
- "Ого! - подивился про себя Сидор. - И это у него оказывается "Весомые Права"?
- "А то бы я сам по себе не поездил повсюду, даже без наводки. Глядишь, тогда и без его аренды чего-нибудь себе присмотрел.
- И о какой такой перспективе заговорил, сволочь?
- Или я бы не посидел лишние пять минут в очереди?" - думал в это время Сидор, с удивлением слушая перечисление откровенно ерундовых благ со стороны города.
- Нет! Вам предлагались земли не в собственность, а в пользование, - вещал тем временем Голова. - И вы их взяли. Значит, согласились и с условиями этого пользования.
- А они хоть и суровы, но просты и для всех одинаковы, - с лёгкой усмешкой на лице, развёл он руками. - Обрабатываешь только сам, своей семьёй или с друзьями. Сдаёшь городскую собственность в аренду сторонним лицам - сам становишься арендатором.
- И вы теперь арендаторы городских земель. И как арендаторы должны платить городу аренду. Ежегодно. И за деревеньку, и за все арендованные вами поля.
- За все, - подчеркнул ещё раз он. - А не только за поле, на котором похозяйничали ваши бондари.
- А не хотите платить аренду, хотите получить земли в собственность - пожалуйста! Город всегда идёт в таких случаях навстречу. Выкупайте! Выкупайте данные вам участки и делайте потом с этой землёй всё что вам угодно.
- Но вот пока это городские земли, сдавать их в аренду - запрещено, - покачал он осуждающе головой. - Субаренда городских земель - не допускается. Чтобы никто не наживался на городской собственности. Кроме самого города, само собой, - ехидно уточнил он.
- Вы же сдали данные вам дома в аренду. Значит, эти люди - ваши субарендаторы, - Голова пошёл на очередной круг и принялся снова, детально, по пунктам перечислять их прегрешения. - Вы выделили им часть своего поля под огороды. А значит, - развёл он руками, - они арендуют и вашу землю. Точнее землю, взятую вами в пользование у города. Значит эти ваши бондари стали фактически субарендаторами и городской земли, а не только домов, что категорически запрещено.
- Чего непонятного? - задавил он в зародыше слабую попытку возражения Сидора.
- Они полноценные ваши субарендаторы, чтобы ты тут мне сейчас не наговорил. Типа - знал, не знал. Думал, не думал…
- Как дети, право слово, - раздражённо чертыхнулся он.
- И прекрати спорить, - резко и грубо оборвал он снова попытавшегося что-то возразить Сидора. - По вашей милости даже пришлось отрывать занятых людей от дела и экстренно собирать специальное заседание Совета для рассмотрения конкретно вашего случая. Пол дня мы уже здесь торчим, разбираем ваш вопрос. И это единогласный вердикт всех членов Городского Совета. Это не моё личное мнение, - отрезал он, сердито глядя в упор на Сидора, который сидел уже даже не раскрывая рта и молча слушал.
- Вы принялись за вырубку леса под пашню. И это, в пределах тридцати вёрст от стен города, в охранной, засечной черте! Где на подобную деятельность, нужно не только специальное разрешение городских властей, но где подобные самовольные деяния просто запрещены и серьёзно наказываются.
- Но для вас, - прервался он, подчёркивая важность того что говорил. - Персонально для вашей компании, и только потому что вы уже являетесь городскими арендаторами и вообще, не самыми последними людьми в городе, и потому что город серьёзно заинтересован в увеличении количества пахотных земель в ближайшей округе, вам была сделана серьёзная уступка.
- Вас не будут наказывать. Вам предлагается перевести сделанную вашими субарендаторами вырубку под пашню. Все сто десятин бывшей дубравы вам предлагается подготовить под зерновое поле.
- Не понял? - Сидор деланно удивился, мгновенно схватившись за призрачную надежду улизнуть в сторону. - Так эти "Десять Злых Термитов" и собирались устроить там себе пахатное поле. В чём проблема то? Мы то здесь при чём?
- Это их вырубка, бондарей! - возмущённо воскликнул Сидор. - Вот с ними и разбирайтесь.
- Проблема в том, что город не интересует кто у тебя там в термитах ходит и что там твои термиты собираются делать, и кто они такие есть вообще, эти твои термиты. Речь идёт о вас и только о вас.
- И поле это ваше, а не каких-то там непонятных термитов. А ещё точнее - теперь оно уже города. И пока вы за него не расплатитесь в той или иной форме, оно так и будет числиться в городской собственности.
- Если вы согласны с такой постановкой вопроса - работаем дальше. Нет - оставляете вырубленный участок леса в собственности города, платите штраф за незаконный поруб и на этом вопрос считаем закрытым.
- Но чтобы ты не обольщался нашей мягкостью, все ваши затраты, вложенные в его освоение, никто вам компенсировать не будет. Городские власти не интересуют чужие проблемы.
- Как уж вы там будете расчитываться с вашими бондарями - ваше дело. Но, повторяю! В случае вашего отказа от его дальнейшего освоения, поле у вас отбирается в собственность города. И помимо этого вы выплатите штраф в размере полутора тысяч золотых за незаконный поруб в засечной черте, из расчёта по стопятьдесят золотых за одну десятину вырубленного леса. Ежели же землемер насчитает ещё большую площадь вырубки, чем ныне заявлено - ещё больше заплатите. Тоже самое касается и остальных, взятых вами в пользование земель.
- Ежели же вы всё-таки решитесь и дальше их осваивать, то порядок действий у нас будет следующий.
- Перед Вами на выбор два возможных варианта:
- Первый. Вы за золото просто выкупаете взятые у города в аренду земли. Ставка - четыре с половиной тысячи золотых за десятину.
- Блин! - неожиданно выругался Сидор.
- Цена определена из расчёта средней урожайности наших пахотных чернозёмов за три расчётных года.
- Платить можно как зерном твёрдых сортов пшеницы, так и деньгами. Но только золотом или серебром. Жемчуг и драгоценные камни - не принимаются. Также никакие залоги, типа угольных шахт, медных и железных рудников, месторождений чего-либо подобного, также к расчёту не принимаются.
- Так что, для вас заплатить деньгами - это самый простой вариант будет, - ещё раз уточнил он.
- "Ну ещё бы, - сердито подумал Сидор. - Лучше для тебя. Ишь как глазки то заблестели".
- Второй вариант хуже. Он и сложнее, и дольше, - продолжал Голова перечислять варианты.
- Хотя, - с задумчивым выражением лица, Голова легонько пожал плечами, - это для кого как.
- Второй вариант - аренда на двадцать семь лес с возможностью досрочного выкупа. Цена за десятину та же самая, но выплаты равномерно растянуты на все двадцать семь лет.
- Годовая ставка - десять процентов от фиксированной средней урожайности пшеницы для нашего региона. Весьма, кстати, по божески.
- В плюсы можно отнести то, что до начала выплат даётся дополнительно ещё три года на освоение участка. Ещё плюс - за счёт города на первый посев выделяется посевное зерно. Ещё плюс - в любой момент, будет такое желание, вы можете досрочно рассчитаться за все оставшиеся годы аренды. Ещё плюс - рассчитаться можно как золотом, так и зерном.
- Итого, давайте считать, - Голова взял с края своего стола чистый лист бумаги, свинцовый карандаш, какие-то записи на кусочке бересты и разложил всё перед собой.
- У вас сейчас в аренде порядка двухсот семидесяти десятин городской земли.
- При средней урожайности на наших полях, в триста пятьдесят пудов с десятины…
- Сколько? - потрясённо уставился на него Сидор.
- Это ещё что, - с чувством плохо скрытого сожаление в голосе покачал головой Голова. - Вот в Приморье…., - мечтательно уставился он в потолок. - В подгорной зоне, да и на равнине тож…, там и по пятьсот с лишком пудиков зерна с десятины берут. Да по два урожая в год снимают, - тяжело вздохнул он. - А у нас, - пренебрежительно махнул он рукой, - всего-то лишь по триста пятьдесят и один только раз.
- Правда, в хороший год можно и до четырёхсот пудов с десятины взять, но это уж очень хороший год должен быть.
- Больше не получается, - развёл он руками, - климат не позволяет. Поэтому, считаем только по триста пятьдесят.
- Это на наши мерки сколько будет? - хриплым, вдруг севшим голосом перебил его Сидор.
- На ваши меры? - задумчиво посмотрел на него Голова. - Не считай, - остановил он Сидора, взявшего его свинцовый карандаш в руки. - На ваши меры это будет…, - задумался он, вспоминая и мысленно переводя одни меры в другие. - Если в киллограммах - по шестьдесят одному центнеру с гектара.
- Это же как в какой-нибудь Швеции с грёбаным Гольфстримом, - растерянно пробормотал Сидор.
- Ну…, - задумчиво наморщил лоб Голова, озадаченно глядя на него. - Наверное! Тебе видней.
- Кстати, - бросил он на Сидора сразу построжавший взгляд. - Давай уж сразу подсчитаем все арендованные у города поля, чтоб окончательно определиться.
- Это Долина, - начал он загибать пальцы, - где-то около сорока десятин пашни, что также надо уточнить. Это Медвежья Поляна со ста десятинами пашни. И эти сто тридцать новообразовавшихся десятин у бывшей деревни углежогов. Общим итогом - двести семьдесят десятин.
- Смотрю, ты хорошо подготовился, - хмуро заметил Сидор.
- Это моя работа, - хмыкнул недовольно Голова, оценивающе посмотрев на злого, растерянного Сидора. - Так что, с ваших двухсот семидесяти десятин в год в закрома родины годовой платёж лично для вас будет составлять ровным счётом девяносто четыре тысячи пятьсот пудов пшеницы твёрдых сортов. Или за три расчётных года…, - замолчал он, тщательно выводя на кусочке бересты цифры своих подсчётов, - это составит двести восемьдесят три тысячи пятьсот пудиков чистого веса, - с довольным видом заключил он.
- Или, один миллион триста пятьдесят тысяч золотых, если вы всё же надумаете сразу расплатились золотом.
- Блин! - с чувством выразил Сидор свои мысли по всему происходящему.
- Вот, вот, - довольно кивнул головой Голова. - Выбирайте. Городу, в принципе всё равно, чем и как вы расплатитесь. Или так, или этак.
- Поэтому, думайте. Что для вас лучше? Поднапрячься и расплатиться сразу золотом. Или же растянуть небольшие выплаты на тридцать лет, с возможностью досрочного погашения долга.
- Или…, - прищурил он насмешливый глаз. - Бросайте всё в том виде что оно сейчас есть. Оставляйте взятую вами ранее землю в собственности города, выплачивайте штраф за незаконный поруб, а сами займитесь чем-нибудь другим, более для вас лёгким.
- Это будет для вас самый лёгкий выход. И самый дешёвый, - усмехнулся Голова.
- Я… подумаю, - тихо проговорил Сидор, подняв опущенный в пол взгляд и медленно обведя внимательным, злым взглядом сидящих в комнате членов Городского Совета.
- Деньги большие, - тихо продолжил он. - И по любому, я вам сразу ответ не дам. Надо думать, надо считать.
Сидор глядел на сидящих в комнате членов Совета чуть ли не с ненавистью, в то же время отчётливо понимая, что злиться надо в первую очередь на самого себя. На то, что ввязавшись в арендные отношения с городскими властями, он заранее не удосужился разобраться с местными законами, которые, на поверку оказались весьма любопытными, если не сказать откровеннее и намного грубее.
Или ещё более на то, что, связываясь с предложенными городом участками земли, не подумал что у города в этих участках есть свой собственный интерес, отличный от того, что он сам, лично про себя напридумывал.
Только сейчас до него неожиданно дошло почему городские власти так старались всяческими путями заполучить в свою собственность и распоряжение брошенные бывшими владельцами участки земли, моментально накладывая на их свою лапу, как только погибал или пропадал куда их прежний владелец. Это был тот доход, который полностью шёл в казну городского Совета и поэтому городские власти так тщательно и жёстко следили за всем, что вокруг них происходило.
То, что бондари, или как их уже про себя окрестил Сидор, "Десять Подлых Гнусных Термитов" вырубили участок леса под пашню лично для себя, как оказалось, никого в Совете совершенно не интересовало. Взять с них было нечего. А вот с компании Сидора взять можно было много. И похоже, городские власти всерьёз вознамерились залезть к ним в карман.
Вот и выходило, что все его прошлые мысли о том, что городские власти заинтересованы в привлечении в город новых людей, новых идей, новых технологий и прочего, прочего, прочего, что так привлекло поначалу их компанию, оказались при первой же серьёзной проверке полная туфта. Если городские власти что и интересовало, то только собственная выгода и возможность на них заработать, и ничего более.