4.3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества, если земельные участки им предоставляются на праве аренды или срочного пользования.
4.4. Правление СНТ до принятия на общем собрании в члены товарищества производит предварительное оформление лиц, приобретающих садовые участки на правах собственности, с выдачей членских книжек, в которые вносятся данные о земельном участке, вступительном, членских, целевых взносах и другие необходимые сведения.
4.5. Каждому члену Товарищества в течение месяца со дня регистрации Товарищества и в течение трех дней со дня приема его в члены правление Товарищества выдает выписку из протокола общего собрания о его приеме и членскую книжку, в которую заносятся данные о выделенном ему участке и другие необходимые сведения.
4.6. Список участников, являющихся членами Товарищества, прилагается и является неотъемлемой частью настоящего Устава.
4.7. Добровольный выход из Товарищества осуществляется на основании письменного заявления члена Товарищества в порядке подпункта 9 п. 1 ст.19 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА5.1. Товарищество считается созданным с момента его государственной регистрации.
С этого момента Товарищество приобретает права юридического лица, имеет в собственности обособленное имущество на самостоятельном балансе, расчетный и иные счета в банке, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием Товарищества и иные реквизиты.
5.2. Товарищество вправе:
1) осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом;
2) отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
3) от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
4) привлекать заемные средства;
5) заключать договоры;
6) в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации;
7) иметь штампы и бланки со своим наименованием;
8) иметь зарегистрированную в установленном порядке эмблему;
9) выступать истцом и ответчиком в суде;
10) обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов садоводческого товарищества;
11) создавать ассоциации (союзы) и участвовать в них;
12) осуществлять иные, не противоречащие действующему законодательству правомочия.
5.3. Товарищество обязано:
1) соблюдать действующее законодательство, настоящий Устав и внутренние документы Товарищества;
2) иметь приходно-расходную смету;
3) вести бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
4) иметь печать с полным наименованием Товарищества на русском языке;
5) предоставлять информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам, садоводам и иным лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.
5.4. Товарищество обязано хранить следующие документы:
1) учредительные документы Товарищества, а также изменения и дополнения, внесенные в настоящий Устав и зарегистрированные в установленном порядке; протокол собрания учредителей Товарищества, содержащий решение о создании Товарищества, а также иные решения, связанные с созданием Товарищества;
2) документ, подтверждающий государственную регистрацию Товарищества;
3) документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, находящееся на его балансе;
4) внутренние документы Товарищества;
5) все протоколы общих собраний членов Товарищества, собраний уполномоченных, заседаний правления Товарищества;
6) заключения аудиторов, государственных и муниципальных органов финансового контроля;
7) иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Уставом, внутренними документами Товарищества и решениями правления Товарищества.
5.5. Товарищество в случае нарушения действующего законодательства несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание.
5.6. Товарищество не несет ответственности по обязательствам государства, а государство — по обязательствам Товарищества.
5.7. Товарищество не несет ответственности по обязательствам своих членов, последние не несут ответственности по обязательствам Товарищества.
5.8. Право собственности на выделенный члену Товарищества земельный участок может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным законами Российской Федерации.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ТОВАРИЩЕСТВА6.1. Член товарищества имеет право:
1) избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его орган контроля;
2) получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и его органа контроля;
3) приступать к освоению земельного участка только после закрепления в натуре его границ в соответствии с утвержденным проектом планировки и застройки Товарищества;
4) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, настоящим Уставом и утвержденным проектом организации и застройки территории садоводческого Товарищества;
5) содержать на своем земельном участке птиц, домашних, сельскохозяйственных и пушных животных, пчел и другие объекты животного мира при обязательном соблюдении санитарных и ветеринарных правил, норм законодательства об охране животного мира без причинения ущерба иным лицам и нарушения их прав;
6) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами), а также требованиями о назначении земельного участка и без ущерба соседним участкам[24]строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке. При возведении зданий и сооружений, посадке деревьев и кустарников должны соблюдаться следующие минимальные расстояния: от границ соседних участков до садового дома — 3 м, до других строений — 1 м, до помещений для содержания животных — 4 м, до плодовых и других деревьев — 4 м, до кустарников — 1 м;[25]
7) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, имеет право продать, дарить, завещать и совершать другие действия с садовым участком в соответствии с законодательством;
8) при отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов;
9) при ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
10) обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов Товарищества;
11) добровольно выходить из Товарищества, предварительно заблаговременно письменно предупредив правление о таком намерении, при этом с одновременным заключением с ним договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
12) осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
6.2. Член Товарищества обязан:
1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушения законодательства;
2) эффективно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, повышать плодородие земли, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту и не допускать ухудшения экологической обстановки в результате освоения и использования участка и земель общего пользования Товарищества;
3) не нарушать права других садоводов Товарищества;
4) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
5) своевременно уплачивать установленные действующим законодательством налоги и сборы;
6) своевременно уплачивать вступительный, членские и целевые взносы, а также платежи за потребляемую электроэнергию согласно утвержденному на общем собрании Положению о взносах и платежах за электроэнергию;
7) произвести в течение трех лет освоение земельного участка;
8) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы), содержать в порядке проходы, проезды;
9) принимать посильное участие во всех организуемых Товариществом мероприятиях, в том числе по благоустройству территории, сооружению и ремонту коммуникаций, дорог и других объектов общего пользования, проведению комплексных работ по борьбе с вредителями и болезнями плодово-ягодных и овощных культур, охране земель, водных источников, растительного и животного мира;
10) участвовать в общих собраниях членов Товарищества;
11) выполнять решения общего собрания, собрания уполномоченных и решения правления Товарищества;
12) соблюдать Устав Товарищества, выполнять решения органов управления Товарищества;
13) выполнять установленные законами требования о садоводстве и огородничестве, решения местных органов власти и управления.
6.3. Лицу, выбывшему (исключенному) из членов Товарищества, возвращаются целевые взносы, внесенные в кассу Товарищества на возведение хозяйственных строений и сооружений общего пользования (за вычетом износа). Взносы возвращаются только после внесения в кассу Товарищества всей суммы этого взноса вновь принятым членом Товарищества.
6.4. Гражданско-правовые споры между Товариществом и его членами, споры наследников о защите нарушенного или оспариваемого преимущественного права на вступление в Товарищество, споры разведенных супругов о праве пользования садовым участком, а также споры имущественного характера разрешаются в судебном порядке.
7. ВСТУПИТЕЛЬНЫЕ, ЧЛЕНСКИЕ И ИНЫЕ ВЗНОСЫ7.1. Члены Товарищества обязаны своевременно вносить следующие взносы и платежи в порядке, установленном общим собранием Товарищества:
1) вступительные взносы — денежные средства, внесенные членами Товарищества на организационные расходы и оформление документации;
2) членские взносы — денежные средства, периодически вносимые на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества;
3) целевые взносы — денежные средства, внесенные на приобретение (создание) объектов общего пользования.
7.2. Размер каждого вида взноса устанавливается только решением общего собрания садоводов или собранием уполномоченных.
7.3. Уплата взносов должна производиться не позднее установленных общим собранием (собранием уполномоченных) сроков. В случае неуплаты в срок взносов взимаются пени в размере 3 % в месяц от суммы взноса. Так как члены Товарищества являются равноправными партнерами, то все виды взносов являются обязательными для всех членов Товарищества и равнозначными по величине, независимо от льгот, привилегий, заслуг и наград.
8. УЧАСТИЕ В РАБОТАХ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ КОЛЛЕКТИВНОРешение об участии членов Товарищества в работах, выполняемых коллективно, принимается общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). В решении указывается: какую работу, в какой срок должен выполнить каждый член Товарищества, а также сметная стоимость всей этой работы. Порядок оплаты стоимости работы в зависимости от ее срочности и характера определяется в решении о работе, выполняемой коллективно. По желанию члена Товарищества он вместо оплаты данной работы может принять участие в ее выполнении.
9. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА9.1. Органами управления Товарищества являются: общее собрание его членов, правление, председатель правления Товарищества.
Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления такого объединения.
9.2. В Товариществе с числом членов ста пятидесяти общее собрание может проводиться в форме собрания уполномоченных. Число уполномоченных устанавливается общим собранием исходя из количества членов Товарищества. Уполномоченные Товарищества избираются из числа его членов на общем собрании открытым голосованием и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам Товарищества.
Уполномоченные Товарищества избираются:
1) в пропорции — 1 уполномоченный от ___ членов Товарищества;
2) сроком на 2 года;
3) с возможным досрочным переизбранием.
9.3. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
1) принятие Устава, внесение изменений и дополнений в Устав или утверждение Устава в новой редакции;[26]
2) прием в члены Товарищества и исключение из его членов;
3) определение количественного состава правления Товарищества, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий, установление средств на их содержание;
4) избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий;
5) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и досрочное прекращение их полномочий, установление средств на их содержание;
6) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий, установление средств на их содержание;
7) принятие решений об организации фонда взаимного кредитования, фонда проката Товарищества и иных фондов, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений и выхода из них;
8) решение вопросов оказания услуг по использованию инфраструктуры Товарищества лицам, имеющим земельные участки на территории Товарищества, но не являющимся членами Товарищества;[27]
9) утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных); Положения о взносах и платежах за электроэнергию; Положения об оплате труда; регламента проведения собрания путем заочного голосования (опросным путем); организации деятельности правления Товарищества; работы ревизионной комиссии (ревизора); работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; деятельности фонда взаимного кредитования и фонда проката, других фондов;
10) принятие решений о реорганизации или о прекращении деятельности Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
11) принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов, их расходования, списания с баланса основных фондов и определения размера соответствующих взносов (вступительных, членских и целевых взносов);
12) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества;
13) утверждение ежегодной приходно-расходной сметы, эксплуатационных расходов Товарищества, принятие решений и отчета об их исполнении;[28]
14) рассмотрение жалоб на решение и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката;
15) утверждение отчетов о деятельности правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката;
16) изменение нормы представительства, порядка избрания уполномоченных;
17) поощрение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов такого объединения;