Защита прав владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости - Марианна Власова 15 стр.

о порядке пользования объектами инфраструктуры

и иным имуществом общего пользования некоммерческого товарищества (потребительского кооператива,

некоммерческого партнерства) «___________________»

при ведении садоводства, огородничества

или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

(взносы вносятся по отдельности за каждое имущество)

г. _______________ «___»___________ ____ г.

Гражданин(ка) _____________,

именуем__ в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны,

и __________________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», в лице _____________,

действующего на основании _________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с последующими изменениями, поскольку Сторона 1 ведет садоводство (огородничество, дачное хозяйство) в индивидуальном порядке на территории Стороны 2.

1.2. Сторона 2 предоставляет Стороне 1 право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2, указанным в настоящем договоре, а Сторона 1 уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

1.3. Сторона 1 вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2 (именуемым далее — «имущество») и находящимся на территории, принадлежащей Стороне 2.

1.4. Пользование имуществом Стороны 2, указанным в пункте 1.3 настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Стороны 1.

1.5. Сторона 1 вправе начать пользование имуществом Стороны 2, указанным в пункте 1.3 настоящего договора, с ______________

1.6. Сторона 1 обязана пользоваться имуществом Стороны 2, указанным в пункте 1.3 настоящего договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим договором.

1.7. В случае, если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования имуществом Стороны 2 нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим договором, Сторона 1 обязана возместить Стороне 2 убытки, причиненные ненадлежащим пользованием имуществом, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2.1. За пользование имуществом Стороны 2 Сторона 1 уплачивает ежемесячно (ежеквартально) взносы в следующих размерах:

за пользование ___________ — _____________ рублей;

за пользование ___________ — _____________ рублей;

за пользование ___________ — _____________ рублей.

2.2. Взносы за пользование имуществом Стороны 2 уплачиваются Стороной 1 в срок до _____________________ путем внесения в кассу Стороны 2 или перечисления на счет Стороны 2 со счета Стороны 1.

2.3. Вместо уплаты взносов за пользование имуществом Стороны 2 Сторона 1 вправе передать Стороне 2 по согласованию с ней иное имущество. Стоимость передаваемого имущества определяется на основании документов о его приобретении или по согласованию между Стороной 1 и Стороной 2.

2.4. Размер платы за пользование имуществом Стороны 2 в течение срока действия настоящего договора изменению не подлежит (может увеличиваться, но не чаще одного раза в год).

2.5. В случае невозможности пользоваться имуществом, указанным в пункте 1.3 настоящего договора, Сторона 1 освобождается от уплаты взносов за период, когда названное пользование было невозможно.

3.1. В случае непредоставления Стороной 2 Стороне 1 права пользования имуществом, указанным в пункте 1.3 настоящего договора, или установления препятствий для пользования указанным имуществом Сторона 2 обязана предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования в течение _____ дней со дня письменного обращения к ней Стороны 1.

При нарушении этого срока Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 штраф в размере _________________________ рублей. Уплата штрафа не освобождает Сторону 1 от предоставления права пользования имуществом или устранения препятствий по пользованию им.

3.2. В случае неуплаты Стороной 1 более ____ раз подряд любого взноса за пользование имуществом Стороны 2, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, на основании решения правления Стороны 2 либо общего собрания ее членов Сторона 1 лишается права пользоваться имуществом, указанным в пункте 1.3 настоящего договора. Неуплаченные суммы взносов взыскиваются со Стороны 1 в судебном порядке.

3.3. За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

3.4. В случае, если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования имуществом Стороны 2 допустила его порчу или уничтожение, Сторона 1 несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

4.1. Настоящий договор заключен на срок до ______________. В случае, если за ___________________ до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор продолжает действовать еще _______________. Последующая пролонгация возможна по письменному согласию сторон.

4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.3. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

4.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

4.6. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Сторона 1: _____________

Сторона 2: _____________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона 1: Сторона 2:

_________________ _________________

Как сэкономить на плате за жилищно-коммунальные услуги, когда вы живете на даче?

Многие пенсионеры живут на своих 6 сотках круглый год и по праву имеют возможность в это время экономить на коммунальных платежах в своей городской квартире, а именно можно не платить за холодную и горячую воду, вывоз мусора и газ. Порядок действий при перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги регламентирован Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242–1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также в утвержденных в разных районах субъектов Федерации документах (они так и называются: «Порядок перерасчета оплаты за коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту постоянного жительства (регистрации)»).

Чтобы вам произвели перерасчет, вы должны подать заявление в организацию, обслуживающую жилищный фонд или осуществляющую расчеты за предоставленные коммунальные услуги (как правило, это Единый информационно-расчетный центр), и приложить документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг по месту временного проживания. Подать заявления и представить нужные документы вы должны в течение месяца после своего возвращения с дачи. Если временное отсутствие связано с невозможностью подать заявление в установленные сроки, то заявление и подтверждающие ваше отсутствие в городе документы можно предъявить после прибытия на постоянное место жительства. Работники организации, обслуживающей жилищный фонд, со своей стороны обязаны в течение месяца с момента представления документов произвести перерасчет коммунальных услуг.

Порядок оплаты зависит от места временного пребывания и времени отсутствия. При этом если место временного пребывания находится за пределами района постоянного проживания, то оплата коммунальных услуг вами не должна производиться, но только при условии, что вы представите документ, подтверждающий ваше временное отсутствие (свидетельство о регистрации по месту жительства, справку о временном проживании и оплате ЖКУ, железнодорожные и авиабилеты и др.) за пределами района постоянного проживания.

Перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг производиться не будет, если вы пользуетесь субсидией на жилищно-коммунальные услуги. Перерасчет не производится и в том случае, если ваше жилье оборудовано приборами индивидуального учета (на воду, газ).

Документом, подтверждающим ваше отсутствие в городской квартире, может быть справка, выданная правлением СНТ, заверенная подписями председателя СНТ, бухгалтера и печатью объединения, о вашем нахождении на территории СНТ в указанный вами срок.

Образец

формы устава садоводческого некоммерческого товарищества

Титульный лист

УТВЕРЖДЕН

решением общего собрания товарищества «________________»

протокол №____ от «____»__________200_г.

председатель:__________________

(Ф.И.О.)

М.П.

УСТАВ

САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО

ТОВАРИЩЕСТВА «__________________»

(новая редакция)

___________________ район ________________области

200_ г.

1.1. Настоящий Устав разработан на основе действующего законодательства и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изменениями и дополнениями от 22 ноября 2000 г. № 137-ФЗ и от 21 марта 2002 г. № 31-ФЗ).

1.2. Садоводческое товарищество «___________» осуществляет свою деятельность с 19___ года на основании решений органов исполнительной власти (указать все даты и номера) о первоначальном предоставлении земельного участка, регистрации Устава, утверждения проекта организации и застройки территории.

1.3. Садоводческое товарищество «___________» во исполнение Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» переименовывается в садоводческое некоммерческое товарищество «___________», на которое полностью распространяются указанные в пункте 1.2 документы.

1.4. Положения Устава садоводческого некоммерческого товарищества «___________», именуемого в дальнейшем «Товарищество», не могут противоречить законодательству Российской Федерации и законодательству субъекта Российской Федерации по месту нахождения Товарищества.

1.5. Решения органов управления Товариществом не могут противоречить настоящему Уставу.

1.6. Правовое регулирование ведения гражданами садоводства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским земельным, природоохранительным законодательством Российской Федерации, Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», нормативными актами субъектов Российской Федерации и органов самоуправления.

2.1. Садоводческое некоммерческое товарищество — некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

2.2. Наименование Товарищества: Садоводческое некоммерческое товарищество «____________». Сокращенное наименование Товарищества: СНТ «______________».

2.3. Место нахождения и адрес Товарищества: ___________ (указать почтовый индекс, область(край), район, к какому административному образованию относится, сельский округ, поселок, село, деревня, ближайшее почтовое отделение и пр.)

2.4. Товарищество занимает участок земли общей площадью _______ га, в том числе _______ га земель общего пользования, находящихся в собственности (или в бессрочном пользовании или аренде) Товарищества или в общей собственности членов Товарищества, а также _______ га, разделенных на _______ садовых земельных участков, имеющих различную площадь и находящихся в собственности (или в пожизненном наследуемом владении, или в пользовании, или частично и то и другое) членов садоводческого товарищества и индивидуальных садоводов. На земли общего пользования Товариществу местной администрацией выдается документ, удостоверяющий право на землю. На участки, предоставляемые каждому члену Товарищества, местной администрацией с ведома правления СНТ выдаются документы, удостоверяющие их право на землю.

2.5. Пользование земельным участком является платным или бесплатным, что определяется действующим законодательством.

3.1. Предметом деятельности Товарищества является практическая реализация конституционного права граждан и их объединений иметь в частной собственности земельный участок для садоводства.

3.2. Товарищество создано для обустройства и организации на этих участках садов и огородов, а также для удовлетворения духовных, культурных и других потребностей членов Товарищества.

3.3. Основными целями деятельности Товарищества является благоустройство и рациональное использование земельных участков на территории Товарищества.

Для достижения уставных целей Товарищество организует и проводит мероприятия по:

— благоустройству территории;

— сооружению и ремонту коммуникаций, дорог, других объектов инженерной инфраструктуры общего пользования, строений и сооружений общего пользования;

— обеспечению противопожарной безопасности;

— проведению на отведенных землях природоохранных и культурно-технических работ;

— содействию садоводам в освоении и эксплуатации земельных участков для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, борьбе с вредителями и болезнями плодово-ягодных и овощных культур;

— защите прав и законных интересов членов Товарищества (в том числе права на возведение жилого строения на участке), разрешению споров членов Товарищества между собой и с органами управления Товариществом.

В соответствии с действующим гражданским законодательством по решению общего собрания Товарищество вправе осуществлять любые иные действия, необходимые для достижения целей, ради которых оно создано.

3.4. Обустройство земельных участков и организация садов и огородов осуществляются личным трудом и за счет личных средств членов Товарищества либо членов их семей, за исключением работ, выполнение которых требует привлечения специалистов. Организации и предприятия за счет собственных средств могут оказывать финансовую и иную помощь Товариществу по совместным решениям своих трудовых коллективов и руководства.

3.5. Для выполнения уставных задач Товарищество вправе заключать хозяйственные договоры на проведение работ, оказание услуг, производство и продажу сельскохозяйственной продукции.

3.6. Товарищество является некоммерческой организацией, не имеющей целью извлечение прибыли в качестве предмета и основных целей и задач своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль между членами Товарищества. СНТ как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.

4.1. Членом Товарищества может быть любой гражданин Российской Федерации, достигший возраста 18 лет и имеющий право на земельный участок на территории Товарищества в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и изъявивший желание принимать участие в деятельности Товарищества и соблюдать его Устав.

4.2. Членами Товарищества могут также стать наследники садовода и лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Лицо, к которому в соответствии с законом перешло право на земельный участок, принадлежавший ранее на законных основаниях члену СНТ, по решению общего собрания (собрания уполномоченных) приобретает право на вступление в Товарищество.

4.3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества, если земельные участки им предоставляются на праве аренды или срочного пользования.

4.4. Правление СНТ до принятия на общем собрании в члены товарищества производит предварительное оформление лиц, приобретающих садовые участки на правах собственности, с выдачей членских книжек, в которые вносятся данные о земельном участке, вступительном, членских, целевых взносах и другие необходимые сведения.