Защита прав владельцев 6 соток и другой загородной недвижимости - Марианна Власова 8 стр.

9. Заполнение раздела 8 «Отметки об обследованиях».

Указываются дата инвентаризации, Ф.И.О. и подпись исполнителя работ; Ф.И.О. и подпись лица, осуществившего контроль.

Для внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства составляется расчетно-инвентаризационная ведомость.

Расчетно-инвентаризационная ведомость состоит из трех форм:

форма 1. Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение № 1);

форма 2. Техническое описание и определение физического износа (приложения № 2, 3);

форма 3. Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение № 4).

10. Заполнение формы 1. «Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений».

Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям.

Графа 2. Указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений.

Графы 3, 4, 5, 6, 7. Заполняются по данным измерений с учетом действующих строительно-технических нормативов.

11. Заполнение формы 2 «Техническое описание и определение физического износа».

Для каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения указываются литера, группа капитальности в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Для основных строений, отапливаемых пристроек дополнительно указываются год постройки, число подземных, наземных этажей, год реконструкции (капитального ремонта).[11]

В графе 2 приведен стандартный[12] перечень базовых конструктивных элементов для объектов индивидуального жилищного строительства, сформированный с учетом методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Перечень базовых конструктивных элементов объекта индивидуального жилищного строительства устанавливается при обследовании. При наличии конструктивного элемента заполняются все графы (с 3-й по 9-ю); при отсутствии — графы 3, 4 не заполняются, графы 6–9 заполняются с проставлением нулей в соответствующих строках.

Графа 3. Указывается описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее).

Графа 4. Указывается характеристика технического состояния[13] конструктивного элемента объекта индивидуального жилищного строительства — перечень имеющихся у него дефектов (повреждений, деформаций) с их количественной оценкой, позволяющей определить степень его физического износа в процентах согласно действующим методическим и инструктивным нормам.

Графа 5. Указывается удельный вес конструктивного элемента.

Удельные веса базовых конструктивных элементов в восстановительной стоимости объекта капитального строительства принимаются по оценочным таблицам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) для соответствующего объекта-аналога с применением необходимых поправочных коэффициентов либо определяются расчетным путем на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.

Графа 8. Указывается количественное значение процента износа, соответствующее характеристике технического состояния.

ПРИМЕЧАНИЕ. Определение процента физического износа здания производится расчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе. Процент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается на удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента). В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания.

Если в расчетах были применены поправки или ценностные коэффициенты и вследствие этого сумма уточненных удельных весов конструктивных элементов не составляет 100, полученный процент физического износа на все здание следует уточнить (разделить на сумму уточненных удельных весов и для получения процента физического износа умножить на 100).

Физический износ холодных пристроек, вспомогательных строений и сооружений объекта технической инвентаризации допускается определять в целом по всему строению или сооружению без учета удельных весов их отдельных конструктивных элементов.

12. Заполнение формы 3 «Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений».

Заполнение производится по каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению на плане.

Графа 2. Указывается наименование части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения.

Графы 3, 4, 5, 6. Заполняются с учетом данных по объекту-аналогу на основании методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Графа 7. Заполняется с учетом итогов (итоговый результат графы «Удельный вес с поправкой» делится на 100).

Графы 8, 9, 10. Указываются поправки на отличие оцениваемого объекта от объекта-аналога.

Графа 12. Указываются данные измерений по оцениваемому объекту в единицах измерения объекта-аналога.

Графа 14. Заполняется с учетом процента износа.

Графа 16. Указывается индекс[14] пересчета базовой стоимости в текущий уровень цен.

NB! Неотъемлемой частью этого документа являются:

приложение 1

приложение 2

приложение 3

приложение 4

Глава IV Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и является единственным доказательством существования такого права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Регистрацией прав недвижимости занимается ФРС — Федеральная регистрационная служба. Обращаться за регистрацией следует по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Чтобы зарегистрировать право на недвижимое имущество или сделку с ним, в орган, осуществляющий государственную регистрацию, нужно представить ряд документов. При этом заявителю выдается расписка в получении данных документов с их перечнем, а также с указанием даты их представления. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию.

NB! Перечень документов, представляемых для государственной регистрации вещных прав на земельный участок, предоставленный из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

۷ заявление о государственной регистрации (заявление составляется на бланке установленной формы или в свободной форме);

۷ документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт для гражданина);

۷ документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт для гражданина);

۷ нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом);

۷ платежный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию (подлинник и копия);[15]

۷ удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка);

۷ постановление (акт, решение, распоряжение) органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав в соответствии со статьей 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления).[16]

Документы из двух и более листов должны быть прошиты и пронумерованы.

Заявление о государственной регистрации права представляется в единственном экземпляре — подлиннике. Заявление должно быть подписано заявителем.

При подаче заявления о регистрации прав одновременно на несколько объектов недвижимости пакет документов формируется на каждый объект отдельно.

Подлинник и копия технического паспорта на объект недвижимости представляются при первом обращении за регистрацией права. В дальнейшем подлинник и копия технического паспорта представляются в случае изменений технических характеристик объекта при перепланировке, реконструкции и т. д., а также при совершении сделок с объектом недвижимости.

Представление кадастрового плана не требуется, если кадастровый план на данный земельный участок ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

В случае, если заявителем является юридическое лицо, представляется:

۷ комплект учредительных документов, в который включаются подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями (устав СНТ и утверждающий его протокол общего собрания членов товарищества);

۷ документ, подтверждающий факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц (свидетельство о регистрации СНТ). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица;

۷ подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, выступающего от имени юридического лица (для председателя правления СНТ — протокол общего собрания об избрании его председателем);

۷ подлинники и копии документа о постановке на учет налогоплательщика (свидетельство о присвоении ИНН);

۷ подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (доверенность, выданная представителю председателем правления СНТ и заверенная печатью товарищества);

۷ документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица, для предъявления (паспорт представителя СНТ).

Глава V Заплати земельный налог

Новые правила исчисления земельного налога были приняты всеми представительными органами муниципальных образований до 1 декабря 2005 года и вступили в силу с 1 января 2006 года.

NB! Главное отличие нового порядка взимания земельного налога от ранее существовавшего порядка уплаты налога на землю состоит в том, что отныне основой формирования налоговой базы по этому налогу является именно кадастровая стоимость каждого конкретного земельного участка.

Законодательные акты, вводящие земельный налог, а также его величину для налогоплательщиков — физических лиц (каковыми, в частности, являются владельцы дачных и садово-огородных участков) применяют непосредственно налоговые органы. Так, налоговые инспекции (по месту нахождения недвижимости) направляют налогоплательщикам соответствующие уведомления об уплате, где указано, в каком размере, к какому сроку и в бюджет какого поселения уплачивается земельный налог. В общем все осталось по-прежнему, за исключением размера ставок налога (которые определены местными законодателями) и льгот по земельному налогу. Перечень налоговых льгот в Налоговом кодексе теперь максимально ограничен. Налогоплательщики, имеющие право на налоговые льготы и желающие их получать, должны представить в налоговые инспекции по местонахождению земельного участка документы, подтверждающие такое право. В то же время принятие решений о введении дополнительных налоговых льгот для отдельных категорий налогоплательщиков Налоговым кодексом отнесено к компетенции представительных органов местного самоуправления.

Внимательно изучите законодательный акт о земельном налоге конкретного муниципального образования или поселения (где находится земельный участок), чтобы иметь полное представление о возможных льготах.

Если вы, являясь собственником земельного участка, вовремя не получили уведомление об уплате земельного налога, немедленно отправляйтесь в налоговую инспекцию и выясните, в чем дело. Возможно, уведомление просто затерялось в пути, а может быть, сведения о вашем земельном участке, его расположении или кадастровой оценке земли являются неполными или неверными.

Направляясь в инспекцию, обязательно захватите с собой правоустанавливающие документы на земельный участок и документы о праве на предоставление льгот по землепользованию, чтобы с их помощью можно было внести точные сведения в базу налоговой инспекции.

Если же собственником участка до сих пор является садовое товарищество (или объединение дачников), т. е. юридическое лицо — коллективная организация землепользователей, то для уплаты суммы налога требуется заполнить платежное поручение и заверить его печатью организации.

При заполнении платежного поручения нужно правильно указать код ОКАТО того муниципального образования, в бюджет которого платится земельный налог (перечень кодов ОКАТО и порядок заполнения платежных поручений размещены на соответствующих информационных стендах всех налоговых инспекций).

В соответствии с Законом Российской Федерации от 11 сентября 1991 г. № 1738–1 «О плате за землю» земельным налогом облагаются собственники земли, землевладельцы и землепользователи (кроме арендаторов). До тех пор пока садоводы (дачники) не получат свидетельства о праве собственности (или ином вещном праве при отказе от приватищаци) на эти участки, налог на землю за них будет платить СНТ (объединение дачников), так как земля была оформлена именно на товарищество (иную организацию землепользователей). По мере того как садоводы будут оформлять свои индивидуальные вещные права на участки, уплата налога станет обязанностью самих садоводов. Такое же положение по налогоплательщикам установлено и Федеральным законом от 29 ноября 2004 г. № 141-ФЗ, внесшим изменения в часть вторую Налогового кодекса (ст. 388 предусматривает, что налогоплательщиком признается организация или физическое лицо, обладающее земельными участками на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения). Не подлежит налогообложению водным налогом забор воды из водных объектов: для орошения земель сельскохозяйственного назначения (включая луга и пастбища), полива садоводческих, огороднических, дачных земельных участков, земельных участков личных подсобных хозяйств граждан, для водопоя и обслуживания скота и птицы, которые находятся в собственности сельскохозяйственных организаций и граждан.

NB! Статьей 15 Закона Российской Федерации «О плате за землю» закреплено, что «основанием для установления налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения или пользования (аренды) земельным участком». То есть платить должен именно тот, у кого имеется этот документ, его же отсутствие означает, что нет основания, чтобы считать человека непосредственным плательщиком земельного налога.