Статья 1150. Права супруга при наследовании
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
ПРИОБРЕТЕНИЕ НАСЛЕДСТВА
Статья 1164. Общая собственность наследников
При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165–1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168–1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.
Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
НАСЛЕДОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА
Статья 1177. Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе
1. В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.
Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.
2. Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.
Статья 1179. Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства
1. После смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил статей 253–255 и 257–259 настоящего Кодекса.
2. Если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается.
3. В случае, когда после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается (пункт 1 статьи 258), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников лиц, желающих продолжать ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, не имеется, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу между наследниками по правилам статей 258 и 1182 настоящего Кодекса.
Статья 1181. Наследование земельных участков
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.
Статья 1182. Особенности раздела земельного участка
1. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
2. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.
В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
Образцы документов
Договор дарения здания и земельного участка Передаточный акт к договору дарения здания и земельного участка[1]Образцы документов
Договор дарения здания и земельного участка Передаточный акт к договору дарения здания и земельного участка[1] Договор дарения квартиры Передаточный акт к договору дарения квартиры Договор дарения доли квартиры Доверенность на заключение договора дарения квартиры Договор дарения земельного участка Передаточный акт к договору дарения земельного участка Доверенность на заключение договора дарения земельного участка Заявление о государственной регистрации договора дарения земельного участка Договор дарения земельного участка, обремененного правами третьих лиц Передаточный акт к договору дарения земельного участка, обремененного правами третьих лиц Примерная форма договора дарения недвижимого имущества от физического лица юридическому лицу, учредителем которого он является Соглашение о расторжении договора дарения ЗАВЕЩАНИЕ ЗАЯВЛЕНИЕ НАСЛЕДНИКА ЗАЯВЛЕНИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВОГлава 6 Недвижимость по ипотеке
На всю оставшуюся жизнь
Ипотека в нашей стране появилась и стала набирать обороты после принятия Закона РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-I «О залоге», в котором простодушному населению было объяснено, что такое залог и ипотека. В соответствии с данным законом, ипотека — это залог недвижимого имущества (земли и строений на ней) с целью получения ипотечной ссуды. Проще говоря, влезть в долговую ипотечную яму можно только в том случае, если у вас есть то, что можно этой яме предложить. А у большинства народонаселения нечего предложить, кроме приватизированной жилплощади. И предлагает народ эту жилплощадь не от сытой жизни, а потому, что деваться ему некуда — дети выросли, денег на квартиры для них (а то даже и на самые худые комнатенки) нет, вот и приходится держать семейный совет и ставить вопрос ребром: в ипотеку или сразу в петлю? Большинство предпочитает ипотеку, потому что в петлю совсем уж не хочется.
Но, по сути, ипотека — это отложенная петля, и к тому же петля, которая доступна далеко не всем. Тем, у кого и приватизированной жилплощади нет, и дачи, и даже необработанного куска земли, — тем даже ипотека не светит. Им, если наличествует высокая (и обязательно «белая») зарплата, реально взять ссуду в банке. А если такой зарплаты нет, или она не «белая» — то ссуду тоже не дадут.
Ограничением для ипотечного кредитования становится и возраст. С увеличением возраста резко снижается возможность получения ипотечного кредита. Ведь срок ипотеки рассчитан на 15–25 лет. Взяв кредит в 40 лет, доживет ли должник до пенсии? Среди банкиров сумасшедших нет. Правда, по нашим законам то, что отцы не отдали, отдадут дети или внуки, а не захотят отдавать — так ведь долг переходит на потомков, так что никуда эти самые потомки не денутся.
Принимая закон об ипотеке, государство рассчитывало, что в нее вольются ряды молодых людей, готовых четверть века отдавать ипотечные долги, да еще под адские проценты. Но оказалось, что молодежь не спешит добровольно заползать в долговую яму. Ей, молодежи, родители внушают: ползи, сынок, ползи, к старости будет у тебя собственная недвижимость. А сынок хмуро смотрит и бубнит: да ну тебя, батя, в гробу видал я такую старость! Сынок решает проще: идет и снимает себе квартиру. Ведь взять на себя ипотечные обязательства — это действительно практически на всю оставшуюся жизнь. Если тебе сегодня 30 лет, то последние долги ты отдашь в 55 (славная перспектива!), а если 40, так и во все 65 (когда уже не о собственной жилплощади люди начинают думать, а о тихом уголке земли под деревянным крестом с надписью «Покойся с миром, дорогой собственник!»).
В США ипотечное кредитование (и не с такими грабительскими процентами, как у нас, и с отличными от наших американскими зарплатами) вызвало «строительный бум». Множество семей включилось в американский вариант ипотеки, ошибочно принимая его за аналог светлого будущего. Но оказалось, что ипотечный пузырь — дутый. Дома росли, как кукуруза, царица техасских полей, а потом вдруг оказалось, что пошла океаническая волна неплатежеспособности должников. И пузырь сдулся. Одним из результатов сдувания этого пузырика стал нынешний экономический кризис.
У нас пузырь просто не вырос. Его надували, надували, а он никак не надувался. Причин несколько: прежде всего — необеспеченность залога и проценты. Ипотека ведь подходит только для тех, у кого есть недвижимая собственность, а жилье нужно позарез как раз тем, у кого никакой недвижимости нет. Что же касается процентов… о них даже как-то неприлично рассуждать. Одно дело 6–8 процентов в год — кое-как, при невероятных усилиях и с учетом взвинченной до облаков стоимости строительства одного квадратного метра, их еще можно осилить… если зарплата больше трех тысяч условных единиц в месяц. И то с трудом.
А наши огромные проценты по ипотеке и с месячной зарплатой в пять тысяч у. е. не осилишь. Ведь считаются эти чудесные проценты не от месячного платежа, а от всей суммы ипотечного долга. Ради забавы возьмите калькулятор и подсчитайте, сколько будете должны родине, если возьмете ипотеку на квартирку стоимостью в нищенскую сумму 2,5 миллиона рублей (это квартирка, где есть только голые стены и масса недоделок, а сам оазис ипотеки находится где-нибудь на городской окраине) сроком на 25 лет. Кроме увеличения всей суммы в разы, не забудьте также о процентах, которые будут с вас брать за ведение вашего счета. Так что ипотека — это без всякого преувеличения долговая яма на всю оставшуюся жизнь. Боюсь, что не только на остаток вашей, но и на жизнь детей, а может, и внуков.
Залоговые обязательства
Ипотека — это просто и даже очень просто. Гражданин, желающий заключить договор ипотеки, приходит в кредитное учреждение с заявлением и документами, подтверждающими его право собственности на недвижимость, с учетом, что эта недвижимость принадлежит ему полностью или в определенной доле (если он владеет долей в общей собственности). Кредитное учреждение подписывает с ним соглашение о принятии данной недвижимости в залог обеспечения денежного обязательства на определенный срок. Обычно народ недооценивает значения своего поступка. Как только имущество попадает в залог под исполнение обязательства, обязательство должно быть исполнено, иначе должник теряет право собственности на свою недвижимость.
По существующему законодательству «залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя», а само «имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании». Вот день назад вы были собственником своей маломерной квартирки, а после оформления договора никакой вы не собственник, и если не будете своевременно платить, то можете о ней забыть: владельцем вашей квартирки отныне является кредитное учреждение, и будет оно вами владеть до тех пор, пока вы не заплатите ему последнюю копейку.
Для получения ипотечного кредита можно использовать, согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ, любой полновесный залог — земельные участки; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Если вкладывается совместная собственность без выделения доли, требуется письменное согласие всех собственников (и это может стать серьезным препятствием для реализации ваших ипотечных намерений — возможно, далеко не все ваши близкие, совместно с вами владеющие недвижимостью, разделят ваш оптимизм). И то правда, рисуя радужные перспективы переселения из своей халупки в современные хоромы, должники как-то забывают, что оплачивать новую жизнь в раю придется по адским расценкам и адское число лет. Между прочим, испортить жизнь вы можете не только себе, но и третьим лицам, если заложили земельный участок, на котором находятся постройки третьих лиц, — по закону ваш кредитор принимает на себя все права, которыми обладали вы относительно этих третьих лиц. А уж он-то свои права знает…