Авторы следующего рассказа — Уэйд и Кэрол Ямамото. Они живут на Гавайях, где родился и вырос я. Когда мы познакомились, Кэрол работала учительницей и уже занималась сетевым маркетингом, но муж пока не решался последовать ее примеру. История о том, как они пришли к согласию и решили, что им подходит больше всего, — потрясающий пример взаимопонимания и концентрации усилий на главном направлении, важном для обоих супругов, В их рассказе подчеркивается значение совместного обучения иработыради достижения общем цели, жертв, которых требует эта цель, и невероятных результатов, которые приносит успех. Их рассказ не только иллюстрирует широко распространенное беспокойство, которое часто звучит в вопросе: «Что скажут родственники, друзья или соседи?», но и показывает, как эта чета сумела преодолеть подобные страхи. Командная работа по методу Богатого Папы начинается дома.
Кроме того, вас ждет знакомство с Мерсед Холл, ее мужем Джеффом Холлом и его братом-близнецом Джоном Холлом. Они живут в штате Юта. Их история это рассказ о радужных надеждах поколения NEXT, которые развеялись как дым, когда после окончания колледжа эти люди неожиданно попали в трудное положение. В ней раскрываются причины специфических бед, обрушившихся на группу высокообразованных людей с университетскими дипломами, которые получили высокооплачиваемую, связанную со стрессами работу в интернет — компаниях «dot.com» и престижных корпорациях, где им обещали много, дали мало, а отняли гораздо больше.
Уже в самом начале своих, казалось бы, многообещающих карьер — ради того, к чему их готовили, стоило учиться и стараться — они обнаружили, что работа по найму им не подходит. И дело было не в их лени или отсутствии интереса. Мерсед, Джефф и Джон понимали, что их не устраивает перспектива работать на других в течение последующих 30 или 40 лет. Они мечтали о финансовой независимости и хотели самостоятельно управлять своей жизнью, чтобы добиться этой цели как можно быстрее.
Вместо того чтобы терять время, убеждая себя в том, что им «нужно» заниматься чем-то неподходящим только потому, что они положили столько времени и сил на получение высших оценок и дипломов с отличием, эти ребята внимательно проштудировали информацию программы «Rich Dad», а затем начали делать первые шаги в инвестиционном бизнесе. Их целью стало создание положительного денежного потока, способного обеспечить им финансовую безопасность. Они добились своего, хотя честно признаются, что им частенько становилось страшно. В полном соответствии с наставлениями моего богатого папы они совершали ошибки, учились на них и продолжали двигаться к успеху.
Еще важнее то, что их судьба может послужить примером для молодых специалистов, которых разочаровала карьера ответственных работников, и тех, кто надеялся за каких-нибудь пару лет сделать деньги на недавно созданных компаниях. Эта троица не жалеет о том, что случилось. Наоборот, они постарались объективно оценить свой потенциал, самостоятельно получить образование в совершенно новой области и, используя этот прочный фундамент, изменить свою жизнь. Они не распрощались с надеждами и не стали скептиками, а ухватились за новые возможности и начали действовать.
Кен Хобсом, житель штата Пенсильвания, расскажет вам совсем другую историю. Добившись солидного положения в своей области, Кен зарабатывал очень хорошие деньги, но все равно чувствовал, что ему него-то не хватает. Изучение теории Богатого Папы помогло ему обнаружить недостающий фрагмент мозаики. Он нашел возможность совместить инвестиционную деятельность со своей новой работой. Вместо того чтобы беспокоиться о том, что случится после его выхода на пенсию, он поверил в то, что сумеет создать постоянно растущий ежемесячный денежный поток, и занимается этим с огромным удовольствием.
Том, Уэйд, Кэрол, Мерсед, Джефф, Джон и Кен не стали ждать, пока с ними «что-то случится». Они взяли на себя ответственность за собственные судьбы и изменили их к лучшему. Недовольные своим положением, они сознательно выбрали для себя дорогу к финансовой независимости. Они не позволили отжившим свой век оправданиям стать помехой на пути к достижению цели и не стали прислушиваться к людям, которые сомневались в правильности их действий (и, как я подозреваю, в их психическом здоровье).
В отличие от тех, кто по старинке считает, что лучше стоять на месте («Знакомый черт лучше незнакомого») и не пытаться ввязываться во что-то новое («Ты никогда этим не занимался. Откуда ты знаешь, что у тебя получится?»), они разработали планы, изучили обстановку, нашли друг в друге необходимую поддержку — и добились успеха. Они изучили теорию достижения финансовой свободы и перешли к практическим действиям.
Глава 8 Это лучше, чем выиграть в лотерею
Томас Дж. Котула
Сент-Клауд, Миннесота
В течение семи с половиной лет я гнул спину на бесперспективной работе, сортируя конверты на почте. Ради пары лишних долларов я готов был вкалывать сверхурочно в любое время — по вечерам, в выходные и праздники. Когда на носу срок оплаты счетов, другого выбора нет. Мы с женой жили от зарплаты до зарплаты. Я часто устраивался на работу по совместительству и везде соглашался на сверхурочные, чем бы ни занимался: водил школьный автобус, развозил пиццу, выполнял случайную работу в гольф — клубе — список можно продолжать бесконечно. Но я не припомню ни одного места, которым я остался бы доволен. Чего мне не хватало, так это стимула для перемен и веры в себя. Я думал что отсутствие опыта не позволит мне добиться успеха. Все это в сочетании с привычкой тянуть время стало для меня непреодолимой преградой.
Полтора года назад, как раз перед тем, как я обнаружил, что способно изменить нашу жизнь, и во мне возродилась надежда, мой банковский счет был совершенно пуст. Когда я позволил себе задуматься об /ходе от дел, то подсчитал, что мне придется горбатиться на почте еще как минимум 19 лет. Единственным нашим капиталовложением был мой пенсионный счет в почтовой компании, заполненный активами взаимных фондов. Будущее представлялось нам не слишком радужным.
Сегодня благодаря Богатому Папе на нашем банковском счете лежит около 90 тысяч долларов, и мы настолько обезопасили себя в финансовом плане, что если бы я захотел, то мог бы не работать лет десятъ, а то и больше. Я ветеран ВМФ и в свое время три года обучался в колледже ораторскому искусству и менеджменту. Мне 33 года, у меня трехлетний сын. К 40 годам я планирую отойти от дел.
Свежий взгляд на новую темуРазмышления о разных способах делать деньги всегда были моим хобби. В прошлом я несколько раз пробовал себя в мелком бизнесе. Моим первым предприятием, которое мы открыли вдвоем с партнером, стал игровой автомат в баре. Игроки должны были бросать в щель автомата монетки в 25 центов и выигрывать призы. Мой партнер потерял на этом около 2000 долларов, а я остался при своих деньгах. И все же это предприятие принесло мне большую пользу. Так как мне приходилось постоянно заводить разговоры с людьми, многие из которых не соглашались играть, то я волей-неволей научился не бояться отказов.
Книги о недвижимости и финансах тоже всегда вызывали у меня интерес. Я начал читать их в 1988 году, когда пошел служить на флот. Несмотря на то, что операций с недвижимостью показались мне очень увлекательной темой, я не собирался что-либо покупать. Тем не менее, как только я услышал о книге «Богатый папа, бедный папа», то сразу же ее купил. Дочитав до конца, я вернулся в магазин за тремя другими книгами из этой серии. Когда в прошлом году я лежал в больнице после операции на колене и увидел выступление Роберта по телевизору, то заказал все книги серии «Выбирайте богатство».
Предложенная Робертом философия сделала «Богатого папу, бедного папу» самой полезной из всех книг, которые мне когда-либо довелось прочитать. Во-первых, он убедил меня в том, что вокруг полно возможностей. Затем доказал, что одни возможности необязательно лучше других. Но самое большое впечатление произвело на меня его отношение к использованию недвижимости. Мысль о возможности жить на доходы с недвижимости, вместо того чтобы использовать их как добавку к зарплате, никогда раньше не приходила мне в голову.
Информация о том, насколько велик может оказаться прирост вложенных в недвижимость денег, изменила мою точку зрения на будущее и побудила к действиям. И, должен признаться, у меня нет никакого желания останавливаться.
Вот как я это сделалВскоре после того, как я прочитал «Богатого папу, бедного папу», сама жизнь подтолкнула меня к покупке первой доходной недвижимости в пригороде Сент-Клауда. Моей сестре, матери трехлетнего ребенка, не терпелось вырваться из своей крохотной квартирки, Проживая в городе, где на 60 тысяч местных жителей приходилось 14 тысяч студентов университета, я знал, что рынок жилья для сдачи внаем процветает. Впервые я осознал, что этот рынок представляет потенциальную ценность лично для меня.
Информация о том, насколько велик может оказаться прирост вложенных в недвижимость денег, изменила мою точку зрения на будущее и побудила к действиям. И, должен признаться, у меня нет никакого желания останавливаться.
Вот как я это сделалВскоре после того, как я прочитал «Богатого папу, бедного папу», сама жизнь подтолкнула меня к покупке первой доходной недвижимости в пригороде Сент-Клауда. Моей сестре, матери трехлетнего ребенка, не терпелось вырваться из своей крохотной квартирки, Проживая в городе, где на 60 тысяч местных жителей приходилось 14 тысяч студентов университета, я знал, что рынок жилья для сдачи внаем процветает. Впервые я осознал, что этот рынок представляет потенциальную ценность лично для меня.
После трех месяцев бесед с агентами по недвижимости, у которых я выяснял нюансы сделок с инвестиционной собственностью, я нашел триплекс, который нас с сестрой вполне устраивал. Продавец запросил 99 тысяч долларов; я предложил 94 тысячи долларов при условии, что заплачу ему 99 тысяч, из которых после оформления сделки он вернет мне S тысяч долларов. Так как моя сестра получила кредит, 11редоставляемый лицам, впервые покупающим дом, и к тому же собиралась жить в одной из квартир, то мы смогли получить стопроцентное финансирование, оформив ипотечный кредит на 99 тысяч долларов под 7 процентов годовых сроком на 30 лет. Это был очень важный фактор, потому что ни у кого из нас не было свободных денег для уплаты первого взноса.
Я взял на себя сбор арендной платы, а сестра — уход за двором и прилегающей территорией. Даже с уметом льгот по квартплате, которые имеет моя сестра, наш дом приносит больше 300 долларов дохода в месяц, которые мы делим поровну. Посмотрите на раскладку сделки.
Капитал, вложенный в собственность:
Первый взнос $0
Расходы на оформление, оплаченные нами $0
Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные нами $6000
Итого:$6000
Анализ ежемесячного денежного потока
Рентный доход $1365
Ежемесячные расходы:
— Налоги на имущество $50
— страховка $40
— Ремонт / эксплуатация $0
— Отопление и электричество $150
— Вывоз мусора и электроснабжение $65
— Резерв $0
— Погашение кредита (на 30 лет под 7 %) $760
Итого: $1065
Прибыль на вложенный капитал
Годовой доход ($300 × 12): $612,60
÷
Капитал, вложенный в собственность $6000
Прибыль на вложенный капитал: 60 %
Мы с сестрой купили эту недвижимость в сентябре 2001 года, а к ноябрю я уже занимался поиском других способов приобретения жилья для сдачи внаем. Мне пришлось принять во внимание еще один фактор. Купленный нами триплекс требовал больших ремонтных работ. Так как я ненавижу делать работу, в(которой ничего не понимаю, то нам пришлось нанимать людей. Так же как Роберт, я не занимаюсь ремонтом туалетов.
Однако недавно мы добились снижения ставки по ипотеке до 4,5 процентов, и наш пассивный доход вырос до 650 долларов в месяц. Это позволило нам изъять из объема ссуды 25 тысяч долларов и поделить полученные деньги. Даже с учетом потраченных на ремонт 6 тысяч долларов каждый из нас получил почти по 10 тысяч долларов. Я планирую снова инвестировать эти деньги в недвижимость. Мы по-прежнему владеем домом, и сейчас он приносит нам по 250долларов в месяц.
Старт получился потрясающим, но через несколько месяцев я понял, что мне необходимы новые проекты, если я действительно хочу попасть туда, куда собирался, а именно — навсегда бросить работу на почте и встать на путь финансовой независимости. Я начал искать землю под жилищное строительство. За один день я нашел три акра в соседнем маленьком городке, которые располагались в зоне, отданной под многосемейные дома. Я решил построить на них пять домов на две односемейные квартиры в каждом.
Выполнение этого плана требовало серьезной подготовки, но овчинка стоила выделки. Прошу учесть, что у меня все еще не было денег для инвестирования. Но я знал, что делать, и в этом было мое большое преимущество. Как всегда говорит Роберт, нужно хорошо выполнить «домашнее задание». Именно это я и сделал. Я знал, что существует множество способов заключения такой сделки. От меня требовалась только твердая решимость продолжать поиск правильной формулы.
Я занялся составлением списка вопросов, на которые нужно было получить ответы, штудированием книг по финансированию, расспросами знающих людей и изучением «желтых страниц». Моей первоочередной целью было получение кредита. Я обзванивал банки и ипотечные компании только для того, чтобы задать им вопросы, которые меня интересовали. В первую очередь я хотел выяснить:
— какие типы кредитов они предоставляли;
— можно ли получить у них кредит под строительство но новых объектов;
— какой может быть форма первого взноса, то есть принимают они основной капитал или только деньги;
— что требуется от меня для получения кредита.
Я выяснил, что большинство из них, если не все, занимались только традиционными видами кредитования. Получив ответы на все свои вопросы, я набирал следующий телефонный номер.
Мне пришлось перебрать примерно дюжину кредитных организаций, прежде чем я нашел одну, где к моему плану отнеслись с должным вниманием. Я представил финансовые отчеты, выглядевшие не слишком привлекательно, но добавил к ним бизнес-план, который был составлен мной и смотрелся очень убедительно. Они увидели то, что увидел я: беспроигрышную ситуацию, в которой необходимые людям дома будут построены на имеющейся в наличии земле. Кроме того, используя заключения экспертов по жилищному строительству, я показал, на чем можно будет сэкономить деньги на строительство. Я договорился о предоставлений кредита на 840 тысяч долларов без какого-либо материального обеспечения. Все, что потребовалось для заключения сделки, — это рукопожатие и улыбка.
Небольшая проблема заключалась в том, что у меня отсутствовал опыт в строительной области. Но моя жена работала в этой сфере, и у нас был общий знакомый, который только что открыл собственную строительную компанию. Я поговорил с ним и спросил, не согласится ли он стать моим консультантом. Взамен я позволил ему проводить строительные работы в любых объемах, какие он пожелает выполнить. Можно подумать, что этого человека послало мне само небо. Кроме того, благодаря связям жены я смог приобрести большое количество материалов с очень солидной скидкой. С момента рождения идеи этого проекта до закладки первого камня прошло не больше шести месяцев.
Я начал строительство в мае 2002 года, уволился с почты в июле (моя жена осталась на своей работе и работает до сих пор, потому что ей там очень нравится) и закончил проект в октябре следующего года. Все 10 квартир уже заселены. Земля и строительство обошлись мне в 770 тысяч долларов. Из 840 тысяч долларов первоначального кредита я изъял 60 тысяч долларов для финансирования других проектов. Вот постатейная раскладка сделки:
Капитал, вложенный в собственность:
Первый взнос $0
Расходы на оформление, оплаченные мной $3500
Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной $0
Итого:$3500
Анализ ежемесячного денежного потока
Рентный доход $7900
Ежемесячные расходы:
— Налоги на имущество $40
— страховка $200
— Ремонт / эксплуатация $0
— Вывоз мусора $150
— Резерв $100
— Комиссия за управление $0
— Погашение кредита (на 25 лет под 7 %) $6100
Итого: $6590
Чистый месячный доход:$1310
Прибыль на вложенный капитал
Годовой доход ($1310 × 12): $15720
÷
Капитал, вложенный в собственность $3500
Прибыль на вложенный капитал: 449%
Примечание: хотя я не оплачиваю коммунальные услуги, мне приходится платить за вывоз мусора. Однако я повысил квартплату на сумму, необходимую для погашения этой статьи расходов. Кроме того, два или три жильца выразили желание выкупить свое жилье в собственность. Если я решу его продать, то предоставлю им 25 процентов финансирования, чтобы иметь возможность получать остаточный доход.
В самый разгар работ над этим проектом я приступил к строительству собственного дома в другом пригороде Сент-Клауда. Он намного больше нашего первого дома (жилая площадь — 430 м2, что более чем вдвое превышает площадь старого дома); затраты на строительство составили около 360 тысяч долларов. Я взял ипотечный кредит на 420 тысяч долларов под 2,9 процента финансирования на льготных условиях. Это можно считать еще одним примером эффективности личных связей; я обратился к знакомому брокеру по ипотекам, который когда-то работал вместе со мной на почте. Снизив сметную стоимость на 25 процентов, я смог получить кредит под низкий процент.