Два года назад мы записались на семинар по вопросам недвижимости и сразу после него купили квартиру для сдачи внаем. Но мы пошли по безопасному пути и использовали свои собственные деньги (вместо банковского кредита). После оплаты расходов наш доход составил от 80 до 100 долларов в месяц. Мы сдвинулись с мертвой точки, но этого было слишком мало, чтобы перестать работать.
После еще одного семинара, посвященного кредитам под обеспечение жильем, мы поняли, что в нашем доме заключен большой инвестиционный потенциал. Когда мы позвонили агенту по недвижимости и попросили его осмотреть наш дом на предмет оценки его стоимости, оказалось, что агент был «фанатом» Роберта Кийосаки. Мы разговорились с ним о возможностях инвестирования в недвижимость, и дело закончилось созданием компании с ограниченной ответственностью, в которую кроме нас и агента по недвижимости вошло еще восемь человек. Идея заключалась в том, чтобы собрать по 25 тысяч долларов па покупку крупного объекта недвижимости (в пределах от одного до полутора миллионов долларов), какого никто из нас по отдельности не мог себе позволить.
Все найденные нами в течение шести месяцев дома были в очень плохом состоянии. Мы тщательно проверяли каждый из них. Но ни один нас не устроил, потому что:
1. Нас не привлекала перспектива стать владельцами трущоб.
2. Доходность недвижимости была слишком низкой. У нас не было времени ждать, пока денежный поток наберет силу. Мы просчитали, что для людей нашего возраста максимальный срок, за который с инвестиции нужно получить достаточный для жизни доход, должен составлять 5—10 лет. К этому следует добавить еще одно соображение: нам пришлось бы «заморозить» от 25 до 75 тысяч долларов. Мы понимали, что в будущем такая недвижимость может принести большую выгоду нашим детям. Но наша цель состояла в том, чтобы обеспечить самим себе возможность выйти на пенсию.
(Наша инвестиционная группа распалась. Однако мы поддерживаем контакты и всегда готовы принять выгодное предложение. В этой группе мы познакомились с нашим бухгалтером и заполучили в его лице ценного советника.)
Мы хотели вложить 50 тысяч долларов так, чтобы получать с них немедленный доход. Я вспомнила, что на одной из карточек игры «ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК» мне встретилось предложение о покупке прачечной самообслуживания. Мы точно знали, что никто из нас не захочет бросать работу ради бизнеса, на который придется тратить полный рабочий день, и решили, что прачечная самообслуживания сможет предоставить нам необходимую свободу действий.
Сначала мы проанализировали список предлагаемых франшиз по интернету, а затем отправились осматривать варианты. В Ассоциации стиральных автоматов мы взяли телефоны трех брокеров и рассказали им, что мы ищем. Поиски заняли восемь месяцев, но за это время мы многому научились. Наконец нам повезло, и мы нашли вполне приличную прачечную, владельцы которой решили развестись.
Не трогая своих сбережений; мы смогли использовать для покупки бизнеса вложенный в наш дом капитал без необходимости вносить какие-либо изменения в наш стиль жизни. Чтобы защитить себя от материальной ответственности, мы зарегистрировали свой бизнес как отдельную корпорацию. Мы взяли за привычку регулярно просматривать счета за коммунальные услуги — воду, газ и электричество, так как оплата этих услуг составляет главную статью расходов в этом бизнесе.
Мы смогли переоформить на себя кредит, выданный Ассоциацией малого бизнеса прежним владельцам, и хотя нам пришлось заплатить большой первый взнос, получили пять лет рассрочки выкупа. В результате через пять лет мы станем полноправными владельцами оборудования, а это для нас очень важно, потому что как раз в это время мы планируем полностью оставить работу. Так как в покупную цену вошла только стоимость оборудования, мы сможем вычесть из облагаемой налогом суммы амортизацию и другие производственные издержки, что даст нам практически не облагаемый налогами месячный доход.
По нашим расчетам, наша инвестиция полностью окупится в течение следующих пяти лет. При годовом доходе в 95 тысяч долларов и 56 тысячах долларов затрат наш чистый доход составит 39 тысяч долларов в год. Эта сумма возрастет после того, как мы полностью погасим кредит на оборудование. Тогда наш чистый годовой доход составит 60 тысяч долларов.
Благодаря хорошей окупаемости этой инвестиции мы открыли в ипотечной брокерской конторе кредитную линию под залог собственного капитала, чтобы через два года купить еще две автоматические прачечные. Через пять лет, считая с сегодняшнего дня, мы сможем обеспечить себе безбедное существование и не работать, если только сами этого не пожелаем.
В последнее время Джордж собирается сократить число своих командировок. В течение 25 лет он уезжал каждый понедельник и возвращался только в пятницу. И хотя уходить с работы ему пока не хочется, теперь он желает сам выбирать заказы, которые будет выполнять. Мы по-прежнему живем в своем доме, который очень любим, но внести кое-какие изменения в жизнь все же пришлось. К примеру, мы поменяли дорогую машину на более дешевый «универсал», на котором доставляем расходные материалы для прачечной, и сэкономили на этом 300 долларов в месяц.
Реакция наших детейНаш сын — ему 27 лет — заинтересовался тем, что мы делаем. Когда он поступил в колледж, то увез игру «ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК 101» с собой, чтобы играть в нее в общежитии. Недавно он встретился с агентом по недвижимости и обсуждал с ним возможность покупки доходной собственности.
Нашей дочери 23 года и, понаблюдав за нашей деятельностью, недавно она попросила брата передать игру ей. Сейчас они с братом серьезно обсуждают возможность заняться совместными инвестициями в недвижимость.
У нас с Джорджем совсем другие перспективы. С нашим прошлым и в нашем возрасте тяжело пытаться идти в ногу со временем, потому что это требует изменения давно установившихся привычек и взглядов. К возможности таких перемен мы относились скептически. Мы ждали, что кто-нибудь покажет нам, как это делается. Мы смирились с тем, что нас ждет социальное пособие, но смотреть на то, как пытались прожить на него наши родители, было невыносимо больно. Конечно, у нас дела шли гораздо лучше, чем у родителей. Мы считали, что делаем правильно, откладывая деньги на сберегательные счета. К сожалению, за последние два года наши потери на фондовом рынке выросли до шестизначной цифры. Это были наши кровные деньги, заработанные тяжелым трудом.
Если честно, то в момент подписания чека на покупку прачечной у меня дрожали руки. Но я уверена, что если суметь преодолеть страх в первый раз, дальше дело пойдет легче. К тому же уверенность в том, что нам не придется зависеть ни от детей, ни от системы социального обеспечения, дает нам чудесное ощущение безопасности. Всего через несколько лет, когда Джорджу исполнится шестьдесят, мы обеспечим нашу старость. Возможность управлять своей жизнью рождает непередаваемое ощущение. Я всю жизнь помогала делать деньги другим людям и компаниям, но теперь я делаю деньги для себя. Более того, недавно я стала спонсором местной детской бейсбольной команды (от которой мы с Джорджем просто без ума). Вы не представляете, как приятно отдавать долги обществу. Вы не представляете, какое громадное удовольствие я испытываю, когда вижу логотип нашей прачечной на рубашках мальчишек и на флаге, который развевается над стадионом.
Если вам за пятьдесят или больше и вы считаете, что не сможете изменить свое отношение к финансам и возможностям, могу вас уверить, что это не так. Работа в организации «Rich Dad» убедила меня в том, что мы на самом деле сможем купить бизнес, способный принести реальные деньги. Стоило мне это понять, как у меня появилось желание выйти на сцену «Madison Square Garden» и заявить многотысячной аудитории, что если я смогла это сделать, то и они тоже смогут.
Часть II Где вы были и где можете оказаться
Богатый папа убедил меня в том, что я смогу изменить свое отношение к деньгам.
Я знаю, что деньги — это чрезвычайно сильный катализатор эмоций. Когда людям приходится иметь депо с деньгами, их охватывает возбуждение, страх или иные подобные чувства. Поэтому меня не удивляет, когда люди рассказывают мне о том, какой эмоциональный подъем вызывали полученные от Богатого Папы знания. Независимо от отношения к денежным вопросам в их семьях, данные проблемы всегда оказывали сильное воздействие на чувства этих людей. Боязнь неправильно распорядиться деньгами, заработать слишком много и восстановить против себя окружающих или потерять деньги и показаться невеждой постоянно создает массу серьезных проблем.
Преодолеть страх перед деньгами часто очень трудно. Используя ресурсы организации «Rich Dad», эти люди изменили свое отношение к деньгам и к самим себе, потому что узнали, как нужно управлять деньгами. Вместо того чтобы позволять деньгам управлять своей жизнью, они сами взяли свои деньги под контроль. Независимо от стартовой позиции все они смогли добиться финансовой свободы.
В этой части вы познакомьтесь с Дэвидом Лукасом. Житель Арканзаса честно рассказывает о мучившей его неуверенности в денежных вопросах. Однако как только он понял, что сможет свернуть горы, если получит необходимую помощь, это препятствие перестало для него существовать. Получение финансового образования стало поворотным пунктом в судьбе Дэвида, чья история способна воодушевить любого, кто когда-либо чувствовал, что не сумеет добиться в жизни ничего, не говоря уже о создании активов, гарантирующих финансовую безопасность.
Проживающая на другом конце страны, в штате Вашингтон, доктор медицины Валери Коллимор расскажет вам совсем другую историю. Оба моих папы, бедный и богатый, часто говорили о необходимости образования и о том, как важно для мальчиков и девочек ходить в школу, чтобы получить профессию. Вносить посильный вклад на благо общества обязан каждый человек. Но ученики не получают финансового образования, потому что этот предмет не входит в программу учебных заведений. Поэтому так много людей попадает в трудные финансовые ситуации. Именно это случилось с Валери.
Она получила хорошее медицинское образование, но Валери все же признается, что всегда старалась уклониться от необходимости принимать решения по вопросам денег, потому что боялась совершить ошибку. Благодаря Богатому Папе Валери избавилась от страха перед деньгами и теперь намерена сама взять их под свой контроль. Ее цель — спланировать безопасное финансовое будущее для себя и своей семьи, и все свои силы она направляет на достижение этой цели.
Рид Швейцер из Индианы предлагает свою историю. Он признается, что ничего не понимал в деньгах и был вынужден пережить финансовые взлеты и падения, прежде чем стал следовать указаниям Богатого Папы. Проштудировав большое количество материалов серии «Богатый Папа», он занялся поиском возможностей, о существовании которых раньше даже не подозревал, и теперь начинает приобретать активы, способные обеспечить его будущее.
И наконец, вы познакомитесь с Дэном Маккензи, который живет в штате Северная Каролина. Каждый из нас хранит в памяти яркие эмоциональные воспоминания детства. Его отец, так же как мой бедный папа, считал, что все зло в мире от денег. Книги серии «Богатый Папа» убедили Дэна в том, что в его отношении к деньгам нет ничего зазорного и приобретение активов — это полезное занятие. Если вам с детства внушали, что зло и деньги — это синонимы, поэтому от денег нужно держаться как можно дальше, прочтите рассказ Дэна о положительных сторонах финансовой свободы, о том, как много добрых дел она позволяет совершить и как важно для человека иметь возможность вернуть свой долг обществу.
Глава 4 Как приобрести уверенность в себе, приобретая собственность
Дэвид Лукас
Литл-Рок, Арканзас
Я вырос в городе Джэксонвилл, штат Арканзас, и до самого окончания средней школы не верил в свою способность добиться успеха хоть в чем-нибудь. Так как моя успеваемость по общеобразовательным предметам оставляла желать лучшего, то я даже не пытался ее повысить.
Однако два года назад, когда мне исполнилось двадцать пять и я остался совершенно без денег, мой друг, работающий в компании сетевого маркетинга, дал мне послушать одну кассету. Я слушал ее в машине, и слова Роберта Кийосаки разожгли во мне искру энтузиазма. У меня было такое чувство, будто он обращается непосредственно ко мне. «Покупайте активы». «Избавляйтесь от пассивов». Это были вполне достижимые цели. Они были мне по плечу. У меня появилось желание узнать, как этого добиться. Меня всегда интересовала недвижимость, а теперь я начал убеждаться в том, что инвестирование в доходную собственность — это верный способ обеспечить себе финансовое будущее.
Я потратил несколько месяцев на то, чтобы прочитать как можно больше книг и прослушать как можно больше кассет об инвестициях в недвижимость. Понемногу мне стало ясно не только то, куда я хотел попасть, — я собирался заняться инвестициями в недвижимость, но и то, как туда добраться. Мне не терпелось поскорее взяться за дело. Я понял, как нужно сложить фрагменты мозаики.
Благодаря обретенной решительности и непрерывно продолжающемуся процессу финансового образования я понял, что мое стремление добиться успеха гораздо сильнее страха перед неудачей или неизвестностью. Наконец до меня дошло, что результатом бездействия могут быть только нулевые шансы на успех. Желание действовать требовало, чтобы я покончил со своими страхами и направил высвободившиеся силы на поиск пути к финансовой свободе.
За последние полтора года я инвестировал примерно 185 тысяч долларов, полученных у своего банкира, в доходную собственность, общая стоимость которой оценивается в 225 тысяч долларов. Я владею двумя дуплексами с квартирами на две спальни, одним дуплексом[1] с квартирами на три спальни, одним домом с тремя спальнями и одной однокомнатной квартирой, то есть всего восемью объектами доходной собственности. При минимальных изначальных вложениях — 2 тысячи долларов за все жилые помещения — мой ежемесячный доход составляет 1500 долларов.
Путь от страха до успеха был пройден очень быстро. Я никогда не думал, что смогу добиться столь многого за такое короткое время. Но я сделал это — и продолжаю действовать в том же духе.
Мой первый опыт в бизнесеВ 1996 году, проучившись год в колледже, я бросил учебу и основал на паях службу интернет-услуг, которая специализировалась на фильтрации нежелательных сайтов, проникающих в домашние и служебные компьютеры.
Я считал, что работаю на себя. В компании было пять работников, и с 1999 по 2001 год я управлял бизнесом из офисного здания в городке Шервуд, штат Арканзас, расположенном примерно в восьми милях[2] от города Литл-Рок. К тому времени мой партнер вышел из бизнеса, оставив меня одного. Мне приходилось отчитываться перед 25 местными инвесторами, которые предоставили нам первоначальный капитал, поскольку посчитали наш бизнес-план перспективным. Одно время число наших клиентов доходило до тысячи.
Однако через пять лет инвесторы решили прекратить финансирование, и компанию пришлось продать. Я потерял 5 тысяч долларов первоначального вклада, и в конечном итоге предприятие оказалось для меня бесприбыльным.
В 2001 году я зарегистрировал новую провайдерскую компанию, предоставлявшую услуги на территории США и Канады. Однако вскоре мне пришлось продать абонентскую базу.
Но несмотря на недолгую жизнь обоих предприятий, я считаю, что это был самый лучший из всех возможных способов обучения ведению бизнеса в реальных условиях. В конце концов, я открыл свое первое дело, едва покинув Школьную скамью. Опыт, полученный в Процессе создания и управления этими предприятиями, я не променяю ни на что. Я приобрел ценные умения общаться с клиентами, разговаривать по телефону с незнакомыми людьми, а также навыки в области маркетинга, выставления счетов, сбора средств, продажи услуг, ведения финансового учета и решения проблем. Конечно, я совершил много ошибок, но каждая из них меня чему-то научила. Этот опыт стал прекрасным фундаментом, на котором я могу строить будущий бизнес недвижимости.
Пришло время начинать. В течение полутора лет, пока я не начал приобретать доходную собственность, мы жили на средства моей жены Лии.
Вот как я это сделалПоиск недвижимости начался с просмотра риэлтерских газет и журналов. Я объехал все окрестные районы и поговорил с людьми из местной ассоциации домовладельцев.
Я знал, какой месячный доход мне нужен, и поэтому для подсчета потенциальной доходности конкретных объектов использовал типовые бланки.
Затем я просто пошел и оформил свое первое предложение. К моему удивлению, оно было принято. Тут позвольте остановиться и сказать вам правду: я не рассчитывал, что это произойдет. Если бы мне пришлось сделать десять таких предложений, я бы их сделал. Дело в том, что я был решительно настроен на покупку недвижимости и готов был посвятить этой цели столько времени и сил, сколько потребуется.
Затем, разумеется, встал вопрос об ипотечном кредите. Я отправился в ближайший банк и объяснил, что владелец собственности, готов предоставить мне ссуду под вторую закладную. В ответ мне заявили, что я должен вложить в первый взнос не менее 10 процентов своих собственных денег. Такой вариант меня не устраивал, потому что денег у меня не было. Но у меня осталась возможность обратиться в другой банк, что я и сделал.
Руководство второго банка оказалось не таким щепетильным и ничего не имело против того, что деньги для первого взноса будут взяты в долг. В результате все свои операции по приобретению недвижимости я проводил именно через этот банк.