Вилла, виллетта скьера, апартаменты, кашина… Каким было бы ваше жилище, стань вы итальянцем?
АпартаментыВ Италии существует несколько типов жилья.
Апартаменты (или квартира ). Она может располагаться: а) в очень старом доме, которому несколько веков; б) в доме постройки ХХ века; в) в современном кондоминиуме и г) в закрытой резиденции. А теперь расскажу подробнее о каждом и в чем разница.
Квартира моей свекрови Фульвии-Теодоры Билони находится как раз в историческом центре города, в доме, которому 400 лет. Но бывают и старше, таких домов в центре итальянских городочков сотни. Когда-то это были резиденции вельмож и дворян, лицевую сторону таких домов до сих пор украшают фамильные гербы. Дом Фульвии расположен буквой П, вход во двор через широкую арку. По краям ее по-прежнему висят раскрытые древние деревянные ворота, им точно больше ста лет, не меньше. Их смысл чисто декоративный. Внутри арки обычные современные ворота из металлических прутьев, которые открываются дистанционным пультом. Особенность таких домом в том, что все лестницы, ведущие ко входу в квартиры, располагаются снаружи, и получается, что входная дверь в апартаменты находится на собственном балконе. Балконы опоясывают весь двор четырехэтажного здания. Законом запрещено менять что-либо в облике таких кондоминиумов. Делая ремонт, нужно полностью сохранять внешний вид, как было. Стены в этих домах очень толстые, комнаты в квартирах расположены друг за другом, и не проходными получаются только крайние. У Фульвии это кухня и спальня. А зала, кабинет и бывшая спальня сына переходят друг в друга, как во дворце. Впрочем, это же и есть бывший дворец, который разделили на квартиры, чего ж удивляться? В стену каждой комнаты встроен камин. Когда-то ведь отопление было только такое. Сейчас камины замурованы, но в любой момент стену можно реконструировать и восстановить старинный способ обогрева. Система вентиляции там построена на века. И стены такие толстые, что держат тепло очень долго. А летом сохраняют прохладу так, что, зайдя с жаркого полуденного солнца в гости на полчаса, можно через какое-то время слегка замерзнуть. Причем эти квартиры в таких старинных домах, да еще в центре города стоят совсем недорого — за 80–100 тысяч евро можно купить трехкомнатную квартиру с арочными потолками. Но подвох в том, что коммунальные платежи и расходы на ремонт самого дома (их оплачивают жители) могут быть колоссальными. В Италии нет и в помине ЖКХ, на которое можно наехать и писать кляузы, чтоб починили. Здесь каждый дом сам себе все чинит. И если крыша провалилась, скажи спасибо соседу, который зажал 10 тысяч евро на ее последнюю реконструкцию.
Второй тип кондоминиумов с апартаментами — это дома, которым 30–50 лет. Во второй половине ХХ века из соображений моды и практичности одно время строили достаточно стильные бетонные четырех-пятиэтажки с мраморными лестницами и почему-то без лифтов. В некоторых позже лифты установили, но в основном эти коробки, напоминающие с виду улучшенный вариант наших хрущоб, так и стоят, как памятник выносливости тем, кто живет на верхних этажах. Но для этой выносливости, впрочем, есть серьезные обоснования. Дело в том, что установка лифта в любом случае ложится финансовым грузом на плечи жильцов. Ясно, что каждый здравомыслящий человек предпочтет бесплатный фитнес дорогущей установке лифта. Уж что-что, а деньги здесь считать умеют. Мои знакомые — семья Марини с двумя детьми 5 и 2 лет — живут как раз в таком доме, на пятом этаже. Детские коляски на входе они спускают вниз в подвальчик, там целая подземная стоянка колясок и велосипедов. А потом с детьми поднимаются наверх. Спуск детей по утрам в детский сад — целая процедура. Но ничего, живут, добры и веселы. Только не знаю, зачем хозяин дома в своем кабинете поставил беговую дорожку, мало ему, видать, нагрузок. Зато пятой точке хозяйки дома обзавидуешься — никакого целлюлита! Она в день эту лестницу пробегает раз десять, как минимум, туда-обратно: детей отвезти-привезти, на работу, в магазин, на прогулку выйти… И ведь не меняют квартиру, живут. А вот некоторые соседи, правда, у них уже несколько раз поменялись.
Если на виллу не хватает, а душа требует перемен, то глава семьи чешет в затылке и идет смотреть квартиры побольше в современных сверкающих кондоминиумах, а свою выставляет на продажу. Качество и сервис строящихся квартир постоянно растет. Уже в порядке вещей лифт, который привезет тебя из подземного гаража сразу в твою залу, встроенные в стены пылесосы, теплые полы, солнечные батареи на крыше дома, которые позволяют экономить электроэнергию. Многие итальянцы именно из-за этих технических наворотов в новостройках затевают переезды. Но не такие приманки увеличивают цены, а материалы, которые использовал застройщик. Двое наших друзей купили квартиры похожего метража и примерно равной удаленности от центра. И описание примерно одинаковое. Но у одного цена была почти в полтора раза выше. Потому что стены в его доме были толще, более качественные, дорогие окна, двери и отделочные материалы, устройство всего и вся продуманнее.
Не знаю, застройщики какой страны на самом деле первыми решили строить резиденции, но сдается мне, что именно итальянские. Очень уж это похоже на них. И сладкую жизнь устроить, и при этом не шибко переплачивать. Строится красиво переплетенная композиция виллочек, вилл и трехэтажных кондоминиумов с квартирами, внутри резиденции часто строят бассейн и спорткомплекс с тренажерами только для жителей, везде сажают цветы и зелень, огораживают всю эту красоту высоким забором. К виллам и кондоминиумам есть отдельные входы, но в принципе существует и общий вход, красивый и помпезный. Под землей — продуманная система гаражей и таверн. В резиденциях квартиры стоят дороже. При наличии дополнительного сервиса вроде спорткомплекса надо доплатить его стоимость, разделенную поровну по количеству жилищ. Например, недавно мы смотрели квартиру в одной резиденции «Le Brasile», сделанную в бразильском стиле, за тренажеры-бассейн нужно до-платить 20 тысяч евро. Зато удобно: и в жару, и в снегопад спустился в стеклянном лифте вниз, в стеклянный зал, и культурно занялся спортом, никаких клубных карт не надо. Летом чуть не с порога можно нырять в бассейн. Конечно, за жизнь в резиденции надо платить отдельные коммунальные — обслуживание территории, чистка бассейна, садовники, лампочки и так далее. Если есть только бассейн и ничего лишнего, то может быть не больше 50 евро в год. А вот в одной роскошной резиденции на озере Гарда в Манерба, где шесть бассейнов с водопадами, круглосуточная охрана и невероятная красота, квартиры стоят от 360 тысяч евро, а проживание в них (так называемые кондоминиальные) 500 евро в месяц.
Виллы и виллеттыЛюбая итальянская семья мечтает жить в вилле «сингола», что означает — отдельно стоящая, окруженная садиком. Это двухэтажный дом с подвалом, который на самом деле можно считать полноценным подземным этажом. Все итальянские виллы имеют одинаковую структуру.
Внизу гараж, таверна с кухней, простенькой милой залой, хозяйственной комнатой и иногда кабинетом. Многие итальянцы подрабатывают на дому портными, парикмахерами или еще кем-нибудь и свои рабочие комнаты устраивают в «таверне».
Первый этаж (который здесь называют приземленным или нулевым) — парадная часть дома для приема гостей. Это полностью дневная зона. Помпезная зала, роскошная кухня, гостевой санузел и выход в садик. Если на первом этаже вместилась лишняя комната, то, скорее всего, из нее сделают кабинет, чем спальню. Ночная зона полностью находится наверху, там все спальни, гардеробная и широченный балкон или терраса в идеале.
Виллы бывают и одноэтажные, но они распространены очень мало.
Тем, кому на виллу не хватает, покупают виллетту «скьера». Это явление, видимо, пришло из Штатов, похоже на их таунхаусы, когда у домов общие боковые стены, а спереди и сзади каждой виллеты есть даже несколько квадратных метров земли. Только эти таунхаусы, конечно, с итальянскими прибабахами в архитектуре. Они сейчас довольно популярны, ведь по сути это почти полноценная вилла, с таверной, подземным гаражом, дневным и ночным этажами, но при этом стоит намного дешевле. Причудливыми цепочками виллетт «скьера» застраивают все окраины нынешних городков. И особенно ценятся головные виллетты, у них, как правило, больший сад за счет свободного пространства сбоку, и сосед лишь один. Поэтому цена за нее на пару десятков тысяч евро дороже.
Кашина: добро пожаловать на веселую фермуА знаете ли вы, что слово «дача» итальянского происхождения? Я была в свое время очень удивлена, когда узнала, что дачей здесь называют сельскохозяйственную местность вне города, а «уомо ди дача», что переводится дословно вроде «дачный житель», на самом деле звучит немного обидно, как наш русский термин «деревенщина».
А знаете ли вы, что слово «дача» итальянского происхождения? Я была в свое время очень удивлена, когда узнала, что дачей здесь называют сельскохозяйственную местность вне города, а «уомо ди дача», что переводится дословно вроде «дачный житель», на самом деле звучит немного обидно, как наш русский термин «деревенщина».
Сейчас «дачники» строят себе вполне современные виллы. Но когда-то крестьяне и фермеры жили в кашинах — таких интересных прямоугольных постройках с широкой террасой, смотрящей в сторону поля. На заземленном этаже находились животные, а на втором (по-итальянски — первом) — люди. Многие кашины сегодня либо снесены, либо наполовину развалены и живописно покрыты плющом. Создается впечатление, что только ради эстетики наследники этого имущества ничего с ними не делают. Но есть и такие кашины, что отреставрированы и превращены в полноценные кондоминиумы. В них устраивают несколько разных входов и живут несколько семей. Прелесть проживания в кашине состоит в том, что ты по-прежнему окружен полями и виноградниками, где-то на горизонте обязательно видишь горы, терраса просто огромная. А минус — стены-то, как правило, совсем старые, а чинить пол или прореху на крыше встанет в копеечку.
Терраса или сад?
Ну хотя бы балкончик! Если в квартире нет балкончика, на котором можно повтыкать горшков с цветами и поставить дизайнерский плетеный стульчик, чтобы раз в неделю выйти и посидеть 20 минут на солнцепеке — она считается неполноценной. Все, так жить нельзя, ну совершенно же никаких условий! Итальянцы умудряются на балкончиках выращивать небольшие урожаи помидоров, базилика и клубники. А какие деревья они выращивают в горшках, если судьба одарила их террасой!
Здесь обожают террасы. Так называются «балконы», которые могут достигать 100 квадратных метров в размере. Ведется настоящее соперничество между садом, то есть таким же по размеру участком земли, и террасой. В чем ее особая притягательность? А видимо, в том, что это тоже часть квартиры, только под открытым воздухом. На ней так же, как и в саду, можно установить небольшой бассейн, красивую специально сделанную для открытых пространств мебель, повесить гамак, а газон при этом стричь не надо. И не видит тебя никто, ведь итальянские террасы по контуру огорожены высоченными кустами в горшках. А терраса при этом расположена на высоте как минимум одного этажа, но и этого достаточно.
Большая терраса — абсолютное воплощение идеи дольче виты. Существует целый террасочный стиль в дизайне мебели. В многочисленных мебельных супермаркетах (сделанных по той же системе, что и ИКЕА, но производства Италии, поэтому в них все, безусловно, более стильное, изысканное и чуть более дорогое) примерно половина кассы делается за счет мебели для террасы и сада. Итальянец ни за что не будет держать на балконе старые вещи или какие-нибудь удочки. Для этого ведь в доме есть кантина — комнатка-кладовая для хранения всего и вся возле гаража или в самом гараже. Даже самый крошечный балкончик любой житель Апеннин способен превратить в уютное и прелестное местечко.
Ну а уж коли есть, где развернуться, да если с террасы открывается вид на собственный садик с идеально стриженным газоном, жизнь точно удалась.
Прием гостей
Такого словосочетания как «итальянское гостеприимство», по большому счету, не существует. Настоящие хлебосольство и уют домашних вечеров в кругу друзей итальянцам прививают их русские (украинские и молдавские) жены. Здесь не очень-то принято часто приглашать в дом посторонних и скакать вокруг них с тарелками. Шумными компаниями итальянцы чаще всего предпочитают выбираться в рестораны, а друзей и родню зовут в гости только по конкретному случаю. Просто так, потому что выходные, звать кого-то и ходить в гости не в обычае.
Ведь это же надо готовить на шесть персон, потом мыть за ними, удивлять, развлекать и так далее — ну разве это укладывается в концепцию сладкой жизни? Скорее распространен краткий визит в дом друзей на аперитив, который при этом заранее согласован. Чтобы поприветствовать друг друга, перекинуться парой сплетен, выпить бокал спуманте, съесть шоколадку (обычно этот набор чаще всего предлагают случайно зашедшим гостям), пошутить и ехать дальше по своим делам.
Но вот если кто-то приехал издалека, или праздник (день рождения, крестины и так далее) решили устроить дома, или нужно укрепить рабоче-дружеские связи — о, тогда милости просим!
Прием гостей построен по традиционному сценарию. Это буквально целая церемония.
Вот, к примеру, семья Франко, к которому мы иногда ходим на ужины. Он живет в большом доме за городом — перестроенной кашине, доставшейся ему от отца. Поля он продал, оставив себе вокруг дома лишь участок 10 соток, которого хватает, чтобы выращивать ягоды, фрукты, овощи и играть с детьми.
Все семейство торжественно встречает нас в условленный час у ворот и провожает под навес, где уже накрыт стол. Причем без стульев. Открыто спуманте, легкие закуски — пиццетини, оливки, чипсы. Минут десять-пятнадцать все весело общаются, обсуждают, кто как доехал и последние новости. Когда было приглашено больше народа на день рождения Франко, то период аперитива затянулся на полтора часа, пока все приглашенные не перезнакомились и не нашли общих приятелей или даже родственников.
На аперитив пьют не только спуманте. Еще пиво или коктейли. Мне лично нравится коктейль на основе «Биттера», это крепкий алкогольный сироп с особым привкусом, смешанный в пропорции 1/3 со спрайтом или другой сладкой газировкой. Кстати, напитки здесь смешивают очень изощренно и неожиданно. Для меня было открытием, что если в пропорции 50 на 50 пиво смешать со спрайтом, получается что-то удивительное! К пицце идет особенно хорошо, даже без аперитива.
После того, как желудки «раздразнились», гостей приглашают за стол в столовую. И начинается бесконечный, шумный, полный гастрономических открытий итальянский ужин.
Самое раннее он может закончиться часов в 11 вечера. Причем это реально будет только ужин. Без танцев и распития спиртных напитков по-русски. Будет распитие спиртных напитков по-итальянски, то есть четыре разных типа алкоголя в течение вечера. Но при этом вы встаете из-за стола просто веселые, сытые, но без тяжести и абсолютно счастливые.
Когда друзей приглашают на пиццу, тогда звено с аперитивом выпадает. Это часто практикуется на Юге и семьях выходцев с Юга, которые перебрались на Север. Пиццу обычно готовит хозяйка дома, но в последнее время молодые стали просто заказывать пиццы в специальных пиццериях на вынос. Это удобно — ни готовить, ни мыть тарелки не надо, только коробки из-под пицц потом выбросить.
А вот какой кодекс гостя существует. В нем мало пунктов, но соблюдать их важно. А не то подумают, что вы невоспитанный человек, и обязательно прополощут косточки.
Входя в дом, любой гость при этом вопросительно произносит слово «пермессо», мол, «можно войти?» Хотя его уже давно пригласили и дверь даже открыли. Нет, спросить все равно надо. Это правила хорошего тона. Их надо соблюдать всегда, как бы глупы они ни казались. Допустим, вы отчетливо видите, где находится туалет, но, решив помыть руки, нужно спросить, можете ли вы пойти в туалет в этом доме, и попросить показать вам, где находится «баньо». Когда вам показывают квартиру, при входе в каждую комнату следует произносить слово «пермессо», вопросительным тоном, конечно. При этом уже можно быть хоть на середине комнаты, это неважно.
Вообще же зайти в гости так просто, как это принято в России, здесь нельзя. Даже самых близких родственников нужно заранее предупредить, позвонить, мол, могу ли я прийти повидаться и не будешь ли ты занят.
Хотя, конечно, все зависит от конкретных людей и отношений. У нас есть друзья — семья Бишелья, Микеле и Анна. Мой муж Роберто дружит с их сыном Луиджи со школы. Вот к ним в дверь можно позвонить в любую минуту, и если они дома, то всегда будут рады видеть и предложить прохладительные напитки. Плюс, вероятно, играет роль тот факт, что они потомки переселенцев с Юга, где отношения между людьми проще, меньше условностей и больше душевности.
Сколько стоит жилье в Италии и где лучше покупать
Жилья, выставленного на продажу в Италии, — невероятное количество! Особенно после декабря 2011 года, когда сменился глава правительства. Был шалун Берлускони, а теперь невозмутимый Монти. А рынок недвижимости встал. Сотни роскошных вилл, виллетт и резиденций заморожены, часть оказалась недостроена. К лету 2012-го цены снизились, появилась какая-то иллюзия движения. И тем не менее на итальянском рынке недвижимости сейчас очень много самых разных предложений.
С января 2012 года в некоторых регионах были введены правила, что прежде чем выставлять квартиру на продажу, владелец квартиры или застройщик должен получить энергетический сертификат, оценить ее так называемый энергетический класс или уровень. Самый высокий — А. И дальше уже по нисходящей: В, С и так далее. Имеется в виду не только техническая навороченность жилья, но и экономичность. Традиционно итальянцы имеют горячую воду и отопление благодаря газовым колонкам. А вот те, у кого дом оборудован солнечными батареями, очень серьезно экономят на газе. Имеет значение для вывода о классе энергетики дома также качество и толщина окон, стен, дверей. На вторичном рынке самые распространенные классы G, F, а на рынке новостроек — B и C. Кстати, оформление этой бумаги стоит 250 евро. А без нее даже нельзя предложить квартиру для сдачи, не говоря уже о продаже. И действует она 10 лет.