С января 2012 года в некоторых регионах были введены правила, что прежде чем выставлять квартиру на продажу, владелец квартиры или застройщик должен получить энергетический сертификат, оценить ее так называемый энергетический класс или уровень. Самый высокий — А. И дальше уже по нисходящей: В, С и так далее. Имеется в виду не только техническая навороченность жилья, но и экономичность. Традиционно итальянцы имеют горячую воду и отопление благодаря газовым колонкам. А вот те, у кого дом оборудован солнечными батареями, очень серьезно экономят на газе. Имеет значение для вывода о классе энергетики дома также качество и толщина окон, стен, дверей. На вторичном рынке самые распространенные классы G, F, а на рынке новостроек — B и C. Кстати, оформление этой бумаги стоит 250 евро. А без нее даже нельзя предложить квартиру для сдачи, не говоря уже о продаже. И действует она 10 лет.
Перед покупкой жилья в Италии нужно помнить о том, что купить недвижимость легко, а вот продать — сложно. И до кризиса так было, а уж как он нагрянул, и подавно. Сколько русских попались на удочку, мол, домик в Италии, последнее предложение, уникально низкая цена, а после, решив продать, обнаружили, что это почти невозможно. А таких домиков — пруд пруди.
Недвижимость на Апеннинах стоит не дорого и не дешево. Все зависит от уровня городка, к которому относится. Может быть кардинальная разница, когда расстояние от домов не превышает пары километров, даже если все остальные параметры совпадают. Но один, к примеру, находится формально в городе Кьяри, где есть госпиталь, железнодорожная станция, библиотека и прочие общественные сервисы. И поэтому вилла сингола средней руки здесь стоит 400–500 тысяч евро. А другая такая же, а то и красивее, в соседнем Кастельковати — 250–300 тысяч. Ведь здесь кроме церкви, заправки и школы с детским садом да футбольным полем практически ничего нет. Даже койко-место в доме престарелых в Кастельковати стоит в полтора раза дешевле, чем койко-место в доме престарелых города Кьяри. Основную разницу в сумме на дом составляет цена земли. Трехкомнатная квартира в Кьяри (или любом другом престижном городке на Севере) будет стоить от 90 тысяч (в античном кондоминиуме, который требует больших вложений перманентно плюс коммунальные платежи около 1000–1500 евро в год) до 200 тысяч в современном кондоминиуме класса В или С (коммунальные платежи около 450–700 евро в год). За класс А, конечно, придется выложить на 20–30 тысяч больше.
Самая дорогая недвижимость расположена в туристических местах — на озерах и на море. Там бывает, что цена доходит до 8 тысяч евро за квадратный метр. Плюс, конечно, есть мода на конкретное место. К примеру, Форте-дей-Марми, где любят селиться русские олигархи, Портофино, Палермо, Лигурия, несколько мест на озере Гарда — Мальчезина, Дезенцано, озере Комо… На море или на озерах приличные предложения начинаются от 350 тысяч евро. На юге недвижимость стоит дешевле, но только не с видом на море, конечно. В южных провинциях можно купить квартиру и за 30–40 тысяч евро.
Лучше всего покупать уже построенное под ключ жилье. Потому что недостроенное рискует оставаться недостроенным неизвестно сколько лет, ведь итальянские застройщики строят по мере прибывания средств от покупателей. А если проданы лишь пара квартир или виллетт, то как на эти деньги закончить строительство всего комплекса? Хотя многие из них часто делают так: кто заплатил, ту квартиру или виллу заканчивают раньше и сдают. Но жить среди стройки как-то тоже не очень впечатляет. Как правило, в уже готовых резиденциях и кондоминиумах обязательно есть пара-тройка предложений. И если это последние предложения, то на них еще можно попросить дополнительную скидку. В психологии итальянцев «остатки» всегда стоят дешевле.
Если покупать на вторичном рынке, то важно не лопухнуться, погнавшись за низкой ценой. Старые дома требуют постоянных затрат. А коммунальные платежи в них намного выше, чем в новых.
Однозначно скажу, что для человека, который собирается не постоянно жить в Италии, а, к примеру, только приезжать на лето, виллетта, вилла подходят больше для покупки. Закрыл дом на ключ, уехал на полгода, вернулся и никому ничего не должен. А обладая апартаментами в кондоминиуме, по возвращении ты имеешь счет за мытье лестниц, уборку территории, новые ворота в общий гараж, обслуживание лифта и прочее, прочее. Никого не волнует, что ты всем этим добром не пользовался. Пока у тебя в этом доме есть квартира, ты обязан оплачивать услуги. В старых домах, хоть они могут быть и сказочно красивы, в год может набегать до двух тысяч евро, в современных около 50 евро. Но это без проживания, пользования горячей водой, отоплением, электричеством…
Глава 4 Италия по-русски
«Русские все скупили», или Что здесь думают о россиянах
О русских итальянцы знают мало или не знают ничего. Среднестатистический итальянец считает русскими всех жителей Восточной Европы, включая румын, молдаван, поляков и, уж конечно, украинцев. При этом почему-то Сибирь у них в сознании стоит отдельно. Мол, это Россия, но какая-то другая. По их мнению, в России холодно, голодно, ничего нет и очень денежно. Как эти противоречивые стереотипы уживаются вместе, загадка.
В новостях к началу скидок постоянно рассказывают, что приехало столько-то русских и они устроили очередь в какую-нибудь Дольче Габбану. Берут интервью у русских, которых спрашивают: «Сколько вы планируете потратить?» И ответы заставляют некоторых итальянцев не спать ночами. Семь тысяч евро, 15, 20 и больше. Ну что, у некоторых наших соотечественников действительно есть деньги.
Реальность впечатляет. По данным статистического отдела Банка Италии (UIC), за 2011 год российские туристы потратили на Апеннинах 891 млн евро, что примерно на 10 % больше, чем за 2010 год. И потоки туристов из России растут. Да так, что на них делают ставку. Итальянцы, которые и английский-то не учат, в некоторых местах переходят на русский. Вот несколько примеров из новостных лент.
— Мэрия города и власти региона Тоскана решили выделить 130 тысяч евро на установку указателей на русском языке. Многие местные магазины и рестораны нанимают продавщиц и официанток, для которых родной язык — русский. А в книжных лавках теперь можно увидеть газеты на русском языке.
Мэр тосканского города Монтекатини Джузеппе Белланди в прессе сказал следующее: «Они могут многое себе позволить и ценят возможность лечения минеральными водами. Российских туристов с каждым годом становится все больше, и нужно предоставить им качественный сервис».
— Власти города Бари в Апулии решили, что в регионе появится специальная туристическая полиция, работники которой говорят на русском и английском языках. Они будут находиться в самых важных туристических зонах города, раздавать прибывшим туристам мультимедийные путеводители по Бари и помогать путешественникам решать все вопросы по мере возможности. Городскому бюджету это нововведение обойдется в 100 тысяч евро.
— Жители, сдающие дома в аренду на лето, стали чаще учить русский язык. Меньше всего проблем у желающих снять дом в Италии в Лигурии, на Сардинии и в Кампании: там большая часть арендодателей разговаривают хотя бы на двух иностранных языках. А вот в регионах Эмилия-Романья и Марке на иностранных языках говорят всего 36 % итальянцев.
Итальянцы знают, что для русских самое главное — это шопинг. И что в России много красивых женщин. Для них Россия — страна грез. Холодная и прекрасная, загадочная страна, где много грусти, водка и Путин.
Чтобы посудачить о русских, есть обязательно в загашнике история о том, как некая русская увезла ребенка от итальянского отца. Однажды я пала жертвой одной очень болтливой синьоры из Бреши, владелицы ресторанчика, куда мы заглянули пообедать на мою голову. Пожилая тетка с буклями на голове, с красным от постоянного нахождения на кухне лицом, щурила глаза и, злобно зыркая на меня, рассказывала, в какую ловушку угодил знакомый соседа ее внучатого племянника. Мол, увезла, эта русская женщина, сыночка в свою Украину. Нехорошая какая!
— Но это же не только твой, но и его ребенок, — тыкала она пальцем в моего мужа и как будто была на суде в защиту всех итальянцев, от которых русские (украинские, молдавские и другие) жены увезли детей. Она говорила так горячо и много, приводила столько аргументов против, будто именно я сию секунду собираюсь увезти Алехандро от его папы в Россию. Ох, темпераменту этих людей можно позавидовать!
А однажды мой муж вернулся с работы взволнованный: «Да откуда же у вас, у русских, столько денег? В Манерба дель Гарда все скупили русские!» Манерба — это дорогое место на озере Гарда, где стоимость квартир от 6000 евро за метр. Он ездил туда по делам и узнал такую новость. И это случилось как раз в то время, когда по всей Италии продажи недвижимости встали намертво.
А однажды мой муж вернулся с работы взволнованный: «Да откуда же у вас, у русских, столько денег? В Манерба дель Гарда все скупили русские!» Манерба — это дорогое место на озере Гарда, где стоимость квартир от 6000 евро за метр. Он ездил туда по делам и узнал такую новость. И это случилось как раз в то время, когда по всей Италии продажи недвижимости встали намертво.
Про русских еще знают, что у нас был Сталин. И некоторые итальянцы считают его сверхчеловеком и суперличностью. Ох, вот чего точно многим из них не хватает, так это глубины познаний. Даже образованные люди могут нести такую чушь с уверенным лицом, что диву даешься. Могут рассказывать, как Сталин сплотил страну, победил фашизм, держал все в порядке. Они больше всего на свете уважают порядок. А какой ценой — это нюансы. Ведь в современной итальянской голове даже не может возникнуть мысль, как можно тронуть чью-то частную собственность, кого-то убить, покалечить. Им эти вещи кажутся недопустимыми, даже представить не могут, что это бывает в реальности. Поэтому верят в свою идеальную картинку и впаривают ее тебе, приехавшей оттуда.
Стереотипы о русских черпают и в голливудских фильмах.
— Вы, русские, бестии фероче! — говорил мне один. — Драгонболы!
Это значит, этакие крепкие дикие люди, варвары с кучей мускулов, грубые, жесткие, хмурые и пьяные. И с кучей денег!
— Ты не пьешь водку? — удивляется он. — Странно, все русские пьют!
— А скольких русских ты знаешь, милый мой? — улыбаюсь я.
Не знает никого, кроме меня. Нас-то здесь реально не так уж и много. Поэтому, если вам кто-нибудь будет заливать байки про то, как модно здесь жениться на русских, не верьте. Эта мода стала появляться только недавно.
Каких русских здесь больше всего
По некоторым данным, из русскоязычного населения в Италии лишь 7,5 % из России, остальные из бывших республик СССР. Больше всего «наших» из Украины и Молдавии. В 2010 году насчитывалось официально 175 тысяч украинцев и около 100 тысяч молдаван. Число русских колеблется в пределах 31 тысячи человек. Сколько неофициальных переселенцев, сказать трудно. Совсем мало белорусов — около пяти тысяч человек, литовцев чуть больше трех тысяч и латвийцев полторы тысячи. Есть и из Казахстана, я однажды встретила настоящую казашку в обувном бутике в Децензано, курортном городке на Гарде. Она сказала, что переехала сюда из-за итальянских мужчин, мол, лучше них нет никого. И поэтому она живет в Италии уже несколько лет и планирует однажды выйти замуж за итальянца. Далеко не красавица, а в Италии себя чувствует королевой мира, ведь ее внешность для местных — экзотика.
Большая часть русских иммигрантов женского пола. Они делятся на тех, кто вышел замуж за итальянца, и тех, кто приехал сюда работать уборщицами, нянями, сиделками и компаньонками для итальянских пенсионерок. Мужчин намного меньше, но есть, конечно. Это все рабочие иммигранты, и лишь малая часть «идейные», мол, ради красот переехал жить сюда.
Продаю Италию: как русские иммигранты делают бизнес
Основной бизнес русских иммигрантов в Италии строится на двух китах: туризме и шопинге. По сути, смысл бизнеса в том, чтобы продавать бывшим соотечественникам Италию в впечатлениях, одежде, обуви и флаконах. Надо заметить, что эта страна вообще способствует развитию нарциссизма и эгоцентризма. Вот стоит кому-нибудь приехать, пожить год и уже кажется, будто лучше, чем он, Италию не знает никто. И чем дальше, тем больше становишься «итальянцем». Одна дама, которая когда-то уехала из Саратова ухаживать за пожилой итальянской синьорой, повыносила за ней пару лет горшки, а теперь иногда приезжает погостить в родной город, и пальцы веером, чуть ли не Моника Белуччи собственной персоной. Приходит она однажды в саратовский итальянский ресторанчик и начинает на весь зал смеяться и издеваться над тем, как неправильно здесь готовят.
— А вот у нас в Италии… — распаляется в приступе самоутверждения.
Русские (и околорусские) влюбляются в новую родину с необыкновенной страстью. Ведь кроме повышения самооценки «я живу в Италии», она дает возможность заработать. Конечно, если нет предпринимательской жилки, ничего не поможет. Но если есть хотя бы намек, только держитесь!
Туристический бизнес — это значит быть гидом у тургрупп, продвигать регионы для российских туристов и организовывать разные турпрограммы. Есть также русские такси, которые возят русских туристов по Италии. Но чаще туризм идет об руку, а то и является просто побочным приятным дополнением к главному — ШОПИНГУ .
Шопинг есть трех видов. Элитный, для среднего класса и коммерческий.
Элитный шопинг — это работа имиджмейкером и сопровождающим у богатой клиентки из России. Так, обеспеченная россиянка находит русскую имиджмейкершу, по счастливому стечению обстоятельств проживающую в Милане. И едет к ней на шопинг, та ей уже подобрала вещи в бутиках и подготовила захватывающую лекцию о модных тенденциях. Такую жизнерадостную картинку мне живописала одна знакомая иммигрантка из Милана. Хвасталась, что ее услуги стоят 5000 евро.
Тем же самым занимаются немногочисленные шоперы. Это человек со вкусом и, возможно, специальным образованием, который встречает и возит приехавшего из России клиента по магазинам и помогает подобрать одежду. Услуги элитных шоперов стоят от 500 до 2000 евро. Обычных — от 300.
Более бюджетная и распространенная картина выглядит так. Приезжают из России девушки-женщины и целенаправленно едут в аутлеты. Они год копили средства. А доехать до этих медвежьих углов (торговые центры в Италии, в принципе, большей частью вынесены за города и находятся в полях) могут либо итальянцы, либо русские, которые этим специально занимаются. В машину грузятся от 9 до 15 человек, машина стоит в день от 400 евро на всех плюс бензин. Ее ведет русский водитель, который знает, куда точно везти эту толпу. Может быть гид, которому надо платить дополнительно.
Коммерческий шопинг выглядит совсем цинично. Клиенты приезжают за товаром. И их нужно отвезти туда, где майки всемирно известных брендов будут по 10 евро, трусы три штуки по пять и так далее. Это спатчи, склады непроданных вещей. Хотя в разгар скидок такие цены можно встретить и в аутлетах.
И есть те, кто живет уже давно в Италии и просто возит чемоданами одежду в Москву, сбывая через знакомых или даже в свои магазинчики за цену в 10–20 раз дороже. Моя подруга-модница в Москве постоянно покупала вещи у одной такой русской «итальянки» напрямую из Италии за 10–12 тысяч рублей платье, которые я потом увидела в Италии собственными глазами за 10 евро (примерно 400 рублей). Но даже по сильно завышенной цене итальянские вещи очень востребованы, и количество «челночников» постоянно растет. Везут не только одежду и обувь, но и косметику. Мне рассказывали, что один салон в Москве работает так: хозяйка живет в Италии и привозит просто в чемодане итальянские очень качественные кремы и маски, которые даже с наценкой фармачии (аптеки) стоят в пределах 15–25 евро. А в салоне она их продает за 100, а при использовании в процедурах на каждую каплю отдельная наценка. И клиентки довольны! Кожа-то свежеет. Ну да, ведь качество и вправду отличное.
Как пройти Российскую таможню после Итальянского шопинга
Российская таможня просекла этот вид маленького, но очень выгодного бизнеса и с 1 июля 2010 года тихой сапой приняла закон, что можно ввозить вещей максимум на полторы тысячи евро и весом до 50 кг. Всё, что больше, облагается пошлиной 30 %. И рейсы из Италии, особенно из Милана, трясут довольно тщательно. Одна дама рассказывала, как везла из турпоездки по Италии часы мужу в подарок и ценник на них случайно оставила не распродажный. Провела 3 часа на таможне, пока не оплатила пошлину почти 300 евро. Другой пришлось за свой шопинг (лично для себя) заплатить дополнительно в Москве, таможенники усмотрели в количестве купленных ею вещей корыстный интерес.
— Есть корысть — хочу нравиться себе и мужчинам! — зло острила она. Но остроты остались без внимания.
Советы, как можно избежать проверки выплат высоких пошлин за любовь к красивым, хорошим вещам по нормальной цене:
1) лучше лететь рейсами с пересадкой. И ты прилетаешь уже не из Милана или Рима, а из Франкфурта, Праги, Молдовы и так далее. Твои чемоданы тогда однозначно менее интересны;
2) лучше выбирать аэропортом прилета «Домодедово», чем «Шереметьево», там более человечные таможенники, по отзывам;
3) не выставлять в ручную кладь напоказ фирменные пакеты из магазинов, лучше их вообще убрать, чтобы не тревожить посторонним фантазии. Одна девушка рассказывала, что ей с трудом удалось убедить таможенщицу, что пять пар туфель у нее в пакете стоят по 30–40 евро, а не по тысяче. «И вы мне будете доказывать, что это недорогие туфли?!» — кричала на нее таможенница. Наверное, позавидовала: такая красивая обувь на нее смотрела. Хотя на распродаже даже фирменные туфли уровня «Гэсс» или «Балдинини» можно купить за эти деньги. А средняя нормальная цена — 100–120 евро, никаких тебе тысяч. Девушка была счастлива, что сохранила чеки и оформленный такс-фри;