Через пару дней, вернувшись с работы, она, сияя, рассказала мужу, что встретила бывшую одноклассницу, нет, не Жанну Гунькину, а Людмилу Каплинскую, так вот, у той есть хороший знакомый - толковый юрист, еврей, как раз спец по жилью, который готовит сейчас документы на выезд то ли в Америку, то ли в Израиль и дорабатывает последние дни. То есть, еще до нового года человек уедет за бугор. Это же идеальный консультант!
Тамара, воспользовавшись случаем, пожаловалась подруге, что у родственников мужа, то есть Геннадия ( которого та если и видела, то мельком ), возникли юридические сложности с жильем, и подруга обещала строить ей консультацию у того самого юриста, причем бесплатно. Вот уж действительно: если везет, то во всем!
- А зачем нам консультация? - простодушно поинтересовался Геннадий.
- Как - зачем?! - всплеснула руками Тамара. - Для игры! Мы же с тобой вывели, что Марго не отступит. То есть, поднимать шум вокруг несчастного случая она, может, и не станет ради карьеры своего супружника, но за освободившуюся комнату ляжет костьми! Откуда мы знаем, может, в законе есть какие-нибудь лазейки, всякие подводные камни и рифы. За которые она зацепиться ноготком, а после залезет и вся с головой?! Нет, Генчик! Тут надо действовать наверняка, и консультация просто необходима! Тем более подворачивается такой шикарный вариант: отъезжающий юрист-еврей! Только нужно подумать, как подать дело...
Подруга сдержала слово и уже в конце недели устроила встречу, на которую Завесовы явились вдвоем.
Юрист оказался степенным дядечкой средних лет в очках, с печальными глазами, выражение которых свидетельствовало об умении хранить чужие секреты. Халявных посетителей он принял любезно, как самых желанных клиентов. Звали его Михаил Иосифович.
Вопросы, в основном, задавала Тамара.
Вот, мол, у мужа родственники живут в коммуналке. Недавно там умер одинокий сосед. Кроме него в комнате никто не прописан, что следует из справки жилконторы. Но есть отдельно живущий семейный брат, человек, имеющий якобы некие связи наверху, вот он хочет оттяпать эту комнату для племянника. Родственники мужа, люди совершенно безграмотные юридически, уже засомневались. Сначала им все говорили, что комната отойдет им, но вот брат покойного так замутил воду, что теперь они уже и не знают.
Слушая Тамару, юрист то и дело кивал, будто наизусть знал дальнейшее, затем подытожил:
- Самая типичная ситуация.
- Да, но что же им делать?!
- Ответ зависит от формы собственности. В нашем случае речь идет о комнате в коммунальной квартире, так? - он не уточнял, он просто хотел, чтобы они сами лучше поняли.
- Именно так, - закивали супруги.
- Тогда прежде всего необходимо знать, является ли освободившаяся жилплощадь приватизированной.
Они переглянулись: дьявольщина! Этого они не знали. Вроде бы нет, но мало ли что? Вот он, первый подводный камень.
- Допустим, является, - предположила худший вариант Тамара.
- Приватизированная жилплощадь - такая же собственность, как и прочее имущество, - разъяснил юрист. - Тут все уже зависит от воли покойного, выраженного им в завещании. Если завещание наличествует и оформлено в соответствии с законодательством, то, согласно воле покойного, наследником может быть объявлен любой, даже совершено чужой для данной семьи человек.
-А если завещания нет? - от волнения щеки Тамары покрылись пунцовыми пятнами.
- В случае отсутствия завещания наследственное право переходит к наследникам умершего в порядке установленных очередей.
- Каких очередей? -опешил Геннадий.
- Закон устанавливает так называемые очереди наследников. Всего очередей шесть. Но в подобных делах, как правило, фигурируют наследники первой и второй очередей. К наследникам первой очереди относятся супруги, дети от всех браков, родители. К наследникам второй очереди - братья и сестры умершего. У вашего покойника есть живущие ныне родители, жена или дети, неважно от какого брака?
- Вроде бы нет, - выдохнула Тамара. - Нет, точно!
- Надо бы проверить, - мягко посоветовал юрист. - Случается, что наследники второй очереди уже начинают дележ имущества, когда вдруг объявляются его сын или дочь, о которых прежде никто не знал, и тогда все права отходят ему или ей как представителю первой очереди.
- Уже проверили, - кивнула Тамара.
- Ну тогда имущество, включая комнату, достанется наследникам второй очереди в равных долях. Если таковым наследником является его единственный брат, значит, все достанется брату.
- Брату?! - Тамара даже растерлась.
- При условии отсутствия завещания и при том допущении, что освободившаяся комната была приватизирована покойным, - напомнил юрист.
Только тут Тамара перевела дух:
- А если не была приватизирована?
- Тогда вообще нет никаких оснований для споров, - без запинки констатировал Михаил Иосифович. - Имущество покойного - денежные накопления, обстановка, автомобиль, если таковой имеется, и все прочее - наследуется его братом. Комната же считается освободившейся и возвращается в муниципальный фонд для последующего распределения.
- Как это - возвращается?! - вскинулась Тамара.
- О, это всего лишь формальность! - любезно успокоил ее Михаил Иосифович, тут же пояснив: - Да, формально комната возвращается в городское хозяйство для последующего распределения. Но заключить договор социального найма, согласно действующему законодательству, предлагают не очереднику из общей или льготной очереди - видите, и здесь тоже очереди, - а прочим жильцам данной коммуналки, пусть даже они, жильцы, не подавали никаких заявлений на расширение. Предлагают! Причем, если претендентов несколько, то смотрят, у кого меньше метров, но больше детей и так далее. И лишь при том условии, что претендентов из числа жильцов нет, комнату могут предложить очереднику. Но такое случается чрезвычайно редко. На практике же дело обычно обстоит так: освободилась комната, ее сразу же занимает наиболее многочисленная в коммуналке семья. Не обходится и без так называемых самозахватов. Впрочем, это для сведения. В нашем случае спорных моментов нет. На освободившуюся комнату все права имеют ваши родственники.
- Огромное вам спасибо! До свидания! - Тамара радостно поднялась и двинулась к выходу.
Геннадий чуть замешкался и выложил на стол конверт, в который заранее вложил триста рублей.
- Это лишнее, - покачал головой юрист.
- Ваша консультация очень помогла нам, а всякий полезный труд должен быть оплачен. Всех вам благ! - Геннадий вежливо кивнул собеседнику и поспешил за женой.
- Погодите... - прозвучало им вслед: - Один чисто практический совет...
Тамара, уже стоявшая одной ногой в коридоре, замерла и обернулась.
- Пускай ваши родственники не особенно доверяют справкам из бухгалтерии, - многозначительно произнес Михаил Иосифович.
- Почему?
Юрист ответил вопросом на вопрос:
- Как умер этот сосед? Долго болел или же скоропостижно, в результате несчастного случая?
Тамара плотно прикрыла дверь, прошла через кабинет и села на прежнее место. Геннадий встал за ее спиной, держась за спинку стула.
- Это имеет какое-то значение? - спросила Тамара, словно почуяв, что еще не все рифы обозначены.
- Процессуально нет, но практически... - Михаил Иосифович вздохнул. - Понимаете, если живущий отдельно человек внезапно заболевает, тот его родственники, нет, не всегда, но довольно часто начинают проявлять известного рода активность. Прописывают у него племянника или еще кого-нибудь, ну, чтобы не потерять жилплощадь, вы же понимаете? Иногда это делается даже без ведома больного. Находят всякие пути... В том числе, через жилконтору, через паспортный стол... В итоге прописка появляется буквально в последний день, а то и задним числом. Допустим, ваши родственники уверены, что их сосед был прописан один... - Михаил Иосифович улыбнулся грустной улыбкой. - И вот после его похорон вдруг оказывается, что накануне у него прописался внук или племянник и, следовательно. Комната остается за нежданным хозяином, а вовс не освобождается. - Он проникновенно посмотрел на визитеров, как бы от души сочувствуя их наивности перед лицом суровой реальности. - Я вам скажу больше: даже если человек умирает скоропостижно, то и в этом случае родственники нередко успевают прописать к нему кого-то из своих. Конечно, это уже будет дороже, но, как говорится, овчинка стоит выделки. Особенно, если среди родственников найдется человек с широкими связями. Правда, такой механизм включают, как правило, ради солидной недвижимости. Из-за комнаты в коммуналке - редко. Но все же ваши родственники должны знать, что в этих делах возможны любые сюрпризы. Поэтому предупредите их, чтобы не особенно уповали на справки жилконторы. Истина откроется только спустя какое-то время после похорон. Тот факт, что брат покойного проявляет повышенную активность, лично мне представляется подозрительным. Не исключено, что у него на руках есть какой-то козырь...
- Что же делать?!
- Попытайтесь упредить ситуацию. Соберите подписи других соседей и подайте заявления в жилконтору и паспортный стол
Оказавшись на улице, супруги обменялись мнениями.
- Толковый дядька, - резюмировал Геннадий.
- Но когда он сказал, что все достанется брату, у меня поджилки затряслись!
- Смотри-ка! - воскликнул Геннадий. - Шесть очередей наследников! Никогда бы не подумал!
- Погоди, Генчик... Давай о главном. А вдруг Пашкина комната приватизирована?
Геннадий даже рассмеялся:
- Это при его-то лени?
- А вдруг она уже была приватизирована, когда он въезжал?
- Брось, Тамара, мы бы знали... - Он глянул на нее внимательнее: - Дорогая, не слишком ли серьезно ты относишься к нашей игре?
- Генчик, я тебе сразу сказала, что буду относиться к ней серьезно. И тебя о том же просила.
- Ладно, - сдался он. - Во-первых, в жилконторе можно взять справки. Там указано, приватизирована ли в квартире какая-либо комната. Во-вторых, можно поговорить с Пашкой. Предложить ему вместе заняться приватизацией. Посмотрим, как он отреагирует, и всё станет ясно.
Тем же вечером в колоде появилась новая карта - "Юридическое обеспечение".
Совпало так, что в тот самый момент, когда они разложили на столе свой пасьянс, по одному из телеканалов повторяли сериал "Чисто английское убийство".
Раззадорившись, Тамара придвинула к себе лист с изображением игрового поля и написала своим размашистым почерком по диагонали - "Чисто питерское убийство". И поставила три восклицательных знака - вот так - !!!
В сущности, в воздухе повис один-единственный, да и то символический вопрос: о приватизации плафоновской комнаты.
Парадокс, однако, заключался в том, что никак не удавалось перехватить самого Плафонова. Он сделался буквально неуловимым. Иногда супруги слышали его шаги на лестнице, иной раз он даже говорил из гостиной по телефону, но они-то лежали в этот момент в постели нагие. Не выскакивать же из нее сломя голову?! Притом, и спешка казалась ненужной. Вся зима еще была впереди.
ГЛАВА ПЯТНАДЦАТАЯ
Однажды, войдя в комнату, Тамара увидела, что Гена роется в карманах своей куртки.
- Что ищешь, милый?
- Да не могу найти одну накладную... Тебе не попадалась?