Вариант первый – оспаривать данную сделку, т.е. в судебном порядке просить признания ее недействительной. Признание сделки недействительной позволяет вернуть стороны сделки в первоначальное положение (пример: продал стол по заниженной стоимости, при признании сделки недействительной стол должен вернуться назад продавцу, а деньги – покупателю).
Однако для того, чтобы суд удовлетворил требование о признании такой сделки недействительной, обязательно требуется доказать, что покупатель по сделке знал или должен был знать, что второй супруг не согласен на отчуждение супружеского имущества.
В некоторых случаях доказать это довольно просто, в некоторых сложно, в некоторых невозможно.
Просто доказывать при наличии видеозаписей, на которых, к примеру, записан разговор с возражениями на совершение сделки, наличии письменных доказательств – например, письмо второго супруга покупателю с возражениями на планируемую сделку.
Также на осведомленность покупателя по сделке о несогласии второго супруга могут указывать близкие родственные отношения – в ситуациях, когда один из супругов продает имущество кому-то из своих родителей (тем самым пытаясь вывести его из-под возможного раздела).
На осведомленность стороны также может указывать крайне заниженная стоимость имущества по сделке. Пример – автомобиль стоимостью 1 млн. руб. продан за 10 тыс. руб.
Однако есть и иной способ защиты прав супруга, права которого нарушены такой сделкой «по уменьшению совместно нажитого имущества».
При разделе имущества супруг, не участвовавший в сделке, может попросить взыскать со своего супруга (продавшего или подарившего что-то без его согласия и ведома) половину стоимости отчужденного имущества.
Пример: незадолго до расторжения брака супруг, предвидя скорый развод, подарил своему отцу машину, и продал своей сестре грузовой автомобиль стоимостью 1 млн. руб. за 100 тыс. руб. В суде его супруга заявила о том, что своего согласия на совершение обеих сделок не давала, и попросила взыскать с бывшего мужа половину рыночной стоимости автомобилей на момент раздела имущества.
По делу была назначена судебная оценочная экспертиза, которая определила реальную рыночную стоимость обоих автомобилей. Мужчина возражал, заявляя о том, что якобы дарение было связано с тем, что его отец изначально давал деньги на приобретение автотранспорта, потому он и подарил ему автомобиль (якобы, это был своеобразный возврат долга), а продажа грузового автомобиля сестре была осуществлена не по заниженной стоимости, а по реальной. На тот момент в семье были срочно нужны деньги, никто не готов был платить за грузовик дороже. Суд, несмотря на эти доводы, удовлетворил иск и постановил взыскать с супруга половину рыночной стоимости имущества.
Здесь важно обратить внимание, что при определении суммы, которая подлежит взысканию с Ответчика, суд руководствуется не суммой, фигурирующей в договоре, а отчётом о рыночной цене имущества. При этом, если автомобиль (или иное имущество) не предоставляется эксперту для оценки, то эксперт сделает вывод о стоимости имущества, исходя из среднерыночных цен на такое же имущество, без учёта его индивидуальных особенностей (повреждений, улучшений, дополнительного оборудования и т.п.). Поэтому смысла прятать имущество в большинстве случаев нет.
Так, по одному из дел, рассмотренных Курчатовским районным судом г. Челябинска супруг после расторжения брака подарил автомобиль стоимостью 2 млн рублей своей матери, которая в свою очередь «продала» этот автомобиль другой женщине за 250 000 рублей. В суде Ответчик заявлял довод о том, что подлежащая с него взысканию сумма должна составлять 125 000 рублей, поскольку где находится автомобиль сейчас не известно, его состояние на момент продажи проверить невозможно, а, следовательно, и нельзя определить его точную стоимость.
Однако суд согласился с доводами Истца и взыскал сумму согласно оценке автомобиля, произведённой по среднерыночной цене. Суд апелляционной инстанции согласился с таким решением.
Если уж Вы задумали вывести из-под раздела какое-либо имущество, то точно не стоит это делать посредством дарения. В случае, если оформлять «вывод» имущества через куплю-продажу, то необходимо заключать договор не с близким родственником, а с формально «посторонним лицом». В договоре должна стоять цена, максимально приближенная к рыночной стоимости. В то же время следует заранее продумать версию о том, куда были потрачены деньги от такой сделки.
Если деньги после продажи вернулись в семью и были потрачены на семейные нужды, то они не подлежат разделу. Если супруг, получивший деньги по сделке, не может доказать их «вливание» в семейный бюджет, то он рискует получить обязательство по выплате половины рыночной стоимости проданного имущества.
Оспаривание сделки имеет приоритет в том случае, когда имеется существенный интерес произвести раздел именно проданного или подаренного имущества, отчужденный объект имеет особую ценность. Например, отчужденная квартира имеет очень удобное расположение, кроме того, в ремонт была вложена «душа», очень удачная планировка. Однако нужно иметь ввиду, что оспаривание сделки невозможно, когда единственное из оснований – это отсутствие согласие второго супруга, а приобретатель имущества не знал и по обстоятельствам дела не должен был знать о возражениях второго супруга.
Пример: муж втайне от жены (незадолго до расторжения брака, когда пошли ссоры) продал автомобиль по объявлению в интернете. Супруга, когда узнала о заключенной сделке, предъявила иск к своему супругу и покупателю машины о признании сделки недействительной по причине отсутствия своего согласия на такую продажу. Суд в иске отказал, указав, что выбран ненадлежащий способ защиты права. Автомобиль приобрел добросовестный приобретатель, который не знал о том, что продавец состоит в браке и супруга возражает против такой сделки. Также суд указал, что женщина не лишена возможности предъявить иск о взыскании половины денежной суммы, полученной супругом по сделке.
Процесс оспаривания такой сделки заметно упрощается, если супруг, совершивший отчуждение, заключил договор с кем-то из родственников, при этом будет «полный комплект» для оспаривания, если в договоре значительно занижена цена либо сделка вообще безвозмездная.
Пример: Лариса, чтобы исключить семейную машину из раздела имущества, заключила договор купли-продажи автомобиля со своим отцом на сумму 250 000 рублей (которые, разумеется, никто никому не передавал). Однако реальная стоимость машины превышала 1 000 000 рублей. Суд по иску Дмитрия (супруга Ларисы) признал такой договор купли-продажи недействительным, указав, что доказательств осведомленности Дмитрия о сделке не представлено. При этом сделка заключена с близким родственником по заниженной стоимости. Кроме того, Лариса не смогла доказать в суде, что данные денежные средства якобы полученные от продажи транспортного средства в последующем были потрачены на нужды семьи.
Взыскание половины стоимости незаконно отчужденного имущества наиболее актуально в том случае, когда вещь продана постороннему человеку, сделка юридически правильно оформлена, либо отчужденное совместно нажитое имущество уже перепродано несколько раз. Чтобы не привлекать бесконечное количество соответчиков по делу, намного проще просить денежную компенсацию.
Кто-то может возразить – как быть, если в договоре отчуждения занижена стоимость такого имущества. Допустим, автомобиль стоит 500 т.р., а в договоре купли-продажи указана сумма сделки 100 000 рублей?!
Как указано выше, это не препятствие. Закон позволяет требовать проведение оценки стоимости отчужденного имущества. Современная оценочная наука позволяет выполнять оценку даже без осмотра предмета. От определенной экспертом-оценщиком рыночной стоимости супруг, не участвовавший в сделке, вправе просить присудить ему половину.
Вышеописанных ситуаций в практике довольно много. Типичный сценарий: в период брака после крупной ссоры в полный рост встает вопрос о разводе. Каждый из супругов начинает считать возможные варианты раздела имущества, высчитывать свою долю в совместном имуществе. Некоторые мужья или жены поддаются соблазну переоформить что-то из своей собственности на другого близкого себе человека, рассчитывая, что в будущем это имущество не будет подлежать разделу.
В некоторых случаях такой шаг может принести даже довольно значительные убытки, когда переоформляется автомобиль, имеющий повреждения, поломки, серьезные неисправности. Реальная сумма сделки действительно небольшая, а при разделе берется рыночная стоимость подобного автомобиля, которая может быть значительно выше продажной стоимости, половина из которой взыскивается с супруга, осуществившего продажу.
Пример: супруги Наталья и Алексей Ивановы имели в собственности автомобиль, оформленный на имя мужа. Незадолго до развода, Алексей продает автомобиль за 100 000 рублей (реально полученные им деньги) покупателю (совершенно незнакомому постороннему человеку) на авторынке. При разделе имущества в судебном порядке Наталья заявила, что согласие на продажу не давала, сделка была осуществлена в тайне от нее по заниженной стоимости, просит назначить по делу судебную оценочную экспертизу. Эксперт оценивает машину в 180 000 рублей (оценка производится без осмотра, никто не знает, где находится покупатель авто, без учета технического состояния и повреждения кузова автомобиля). Суд взыскивает с Алексея в пользу Натальи 90 000 рублей – половину рыночной стоимости авто.
По закону все верно. По справедливости, не очень. Т.к. в действительности при таком разделе Алексей получил 10 т.р. (реально полученные от продажи 100 т.р. – 90 т.р. выплаченные бывшей супруге), а Наталья 90 т.р., полученные по решению суда.
Имеются и несколько обратные ситуации. В некоторых случаях то или иное семейное имущество покупается за счет денежных средств не супругов, а кого-либо из их родственников. Предвидя расторжение брака и раздел имущества, заинтересованный в этом супруг пытается «вернуть» имущество законному владельцу (родственнику, предоставившему деньги), но суд расценивает это как «выведение» совместного имущества на подставных лиц и взыскивает половину его рыночной стоимости.
Пример из реальной жизни. Дарья и Иван Петровы почти десять лет состояли в браке. Однако каждый из супругов получал довольно скромную зарплату. Семье постоянно не хватало денежных средств. Родители Дарьи были довольно состоятельны. Они приобрели на свои деньги автомобиль, который был оформлен на Дарью. При этом никто не задумывался о том, что в будущем может производиться раздел имущества. Супруги жили «душа в душу». Однако по истечении определенного времени супруги стали разводиться и делить имущество. Незадолго до раздела имущества Дарья переоформила автомобиль на своего отца. На суде она заявила о том, что сделала это потому, что деньги на приобретение машины давали ее родители. Иван категорически отрицал это. Заявил обратное – деньги на покупку авто давали именно его родители.
Ни у одной из сторон не было достоверных доказательств своих доводов. В реальности деньги передавались из рук в руки, никаких расписок не оформлялось, денежные переводы со счета на счет никто не производил. С каждой из сторон были показания трех-четырех свидетелей, говоривших прямо противоположные вещи. Выяснить истину было невозможно. Призывы к совести Ивана результата не давали. Суд взыскал половину рыночной стоимости автомобиля на момент раздела с Дарьи в пользу Ивана. Это стало хорошим уроком на будущее.
Еще раз напомню, все, что приобретено в период брака по возмездным сделкам и оформлено на любого из супругов, является совместной собственностью и делится при разделе между супругами пополам. Пока не доказано иное. Иное должен доказывать тот из супругов, кто претендует на иной вариант раздела имущества.
Также хочу указать на ещё одну достаточно распространённую в практике ситуацию, когда в качестве подтверждения того, что имущество приобреталось на деньги родственников одной из сторон, предоставляются расписки в получении этих денег. Как правило, все эти расписки пишутся перед судом и для суда, и даже если они отражают реальное положение дел, все равно вызывают очень много вопросов.
Начнём с того, что составление такой расписки, если она не соответствует действительности, и представление её в суд является уголовным преступлением – фальсификация доказательств. И хотя на практике таких уголовных дел очень мало, никто не застрахован от того, чтобы попасть в тот самый малый процент. Во-вторых, современные технические средства позволяют достаточно точно определить время составления документа. И если вы будете пойманы на лжи в суде, то решение будет не только не в Вашу пользу, но и существенно хуже для Вас, чем если бы очевидной лжи судом не было бы выявлено.
Так, например, по одному из дел Курчатовский районный суд г. Челябинска, установив, что супруг действовал недобросовестно при разделе имущества и представлении доказательств в суд, не просто удовлетворил иск второго супруга, но и отступив от начала равенства сторон при разделе имущества, взыскал в пользу такого супруга компенсацию в минимальном размере.
В-третьих, судебная практика на сегодняшний день складывается таким образом, что суды, давая оценку таким распискам, указывают, что сторона доказала лишь тот факт, что она получила деньги от родственников, а не то, что эти деньги были потрачены на приобретение спорного имущества.
Поэтому, если вы действительно хотите приобрести имущество за счёт денежных средств родственников, необходимо оформлять документы так, чтобы потом не возникало вопросов о происхождении денег. Например, по некоторым сделкам возможно указание прямо в договоре, что оплата производится иным лицом, чем приобретатель имущества.
Можно получить нотариальное согласие другого супруга, в котором будет, в том числе, указано, что имущество приобретается не за счёт совместно нажитых денег, а за счёт денег, предоставленных другим лицом; можно заключить брачный договор, в котором будет указание на то, что приобретаемое конкретное имущество переходит в личную собственность одного из супругов.
Какие факторы нужно учесть, чтобы имущество стало личным или наоборот совместным, мы более подробно рассмотрим в разделе 1.2. и 1.3.
Расскажу еще об одном примере крайне обидных ситуаций, которые, к сожалению, довольно часто имеют место быть.
В некоторых случаях сделка по отчуждению имущества действительно производится по обоюдной воле обоих супругов. Например, переоформили свою квартиру на кого-то из родственников, чтобы получить жилье по льготному основанию либо по месту службы. В подобной ситуации переоформить свое семейное жилье на родственников – совместное желание супругов. Однако при разводе, когда отношения испорчены, а также присутствует желание получить больше ресурсов и имущества от бывшего супруга – возникает соблазн заявить о том, что «я ничего о продаже не знал и согласия не давал».
Похожая ситуация случилась в семье Сидоровых. Олег и Мария прожили долгую семейную жизнь, в которой было очень много хорошего. Однако к разводу отношения к семье накалились до предела. Каждая встреча супругов заканчивалась взаимными упреками и оскорблениями в адрес друг друга. Ни о каком мирном варианте раздела имущества не могло быть и речи. Судебный процесс по расторжению брака и разделу имущества стал очень долгим и сложным. Многочисленное имущество, кредитные и иные долговые обязательства предстояло поделить между супругами. Получив копию искового заявления, Олег был очень удивлен, т.к. прочитал в нем, что он якобы не внес в семейный бюджет деньги от продажи земельного участка.
На суде мы стали объяснять, что никакого земельного участка в реальности не существовало. Имелись землеотводные документы, датируемые началом 90-х годов. Документы о предоставлении участка сельсовет оформил, а участок выделить забыли. Супруги и не настаивали, некогда было заниматься земельными вопросами. Так эти документы пролежали 20 лет. Когда супруги обратились за выделением участка, им отказали. Дескать, земли свободной нет, все давным-давно занято. Сроки все пропущены. Однако каждый год налоговая инспекция продолжала присылать квитанции об оплате земельного налога. С переоценкой кадастровой стоимости сумма налога каждый год увеличивалась в разы. Держать на «семейном балансе» документы о праве на земельный участок, не имея при этом самого участка, стало очень накладно.