Супруги решили обратиться в Росреестр и попросить освободить их от «титула собственника». Однако перед самым окошечком нашелся человек, который предложил переоформить документы на него. Якобы, у него есть незаконно захваченный участок земли, он готов «купить» документы и после этого сможет узаконить свою землю. Супруги с радостью согласились продать документы за 50 000 рублей. Это точно лучше, чем просто оформить бесплатный отказ от имущества в пользу государства. Был заключен формальный договор купли-продажи земельного участка, стоимость в договоре 50 т.р.
При разделе имущества Мария заявила, что у них в действительности был земельный участок, она не вникала в дела мужа, выдала ему нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки, он продал землю, а деньги от нее утаил.
Судом была назначена оценочная экспертиза, которая определила стоимость земельного участка в 820 000 рублей. Районный суд взыскал с Олега в пользу Марии 410 000 рублей. Решение удалось отменить на стадии апелляции в областном суде.
Здравый смысл возобладал. Суд принял во внимание, что доказательств существования земельного участка в «натуре» не было, жена была в курсе того, что продается не земля, а только документы на нее. Мария дала Олегу нотариально удостоверенное согласие на отчуждение «за цену и на условиях по своему усмотрению».
Личным имуществом каждого из супругов считается имущество, имевшееся до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Такое имущество является его личной собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата (более подробно на теме личного имущества мы остановимся в разделе 1.3).
Основной критерий для разделения имущества на личное и совместное – это календарная дата приобретения имущества. Приобретено до вступления в брак или после его расторжения – личное имущество. В течение брака – совместное.
Второй ключевой критерий для определения вида имущества – это возмездно оно приобретено или безвозмездно. Наверное, не требует разъяснений: возмездно – это тогда, когда за приобретение платятся деньги, либо передается иное имущество (купля-продажа, мена, инвестирование, долевое участие в строительстве и т.д.). Безвозмездно – бесплатно (за получение в собственность имущества ничего не нужно предоставлять взамен (дарение, наследование, пожертвование и др.).
Есть множество исключений, разберем наиболее распространенные.
Садовый или дачный участок, предоставленный одному из супругов в собственность бесплатно (т.е. по сути безвозмездная сделка), становится совместно нажитым имуществом супругов. Объясняется это следующим: участок предоставляется для работы и отдыха всем членам семьи, при выделении земельных участков во многих случаях учитывается количество членов семьи.
Основной подход в судебной практике – считать земельные участки, выделенные органом местного самоуправления (администрацией), совместно нажитым имуществом.
С приватизацией квартиры прямо противоположная ситуация. Если в приватизации жилого помещения участвовал только один из супругов, то полученное в порядке приватизации имущество становится его личной собственностью. Раздел такого имущества не производится при разводе.
Ситуация это довольно распространенная. К примеру, супруги состоят в браке, один из них прописан (зарегистрирован) в двухкомнатной квартире, а второй супруг прописан вместе с двумя детьми в однокомнатной квартире. После приватизации первой и второй квартиры она становится собственностью тех лиц, кто участвовал в ее приватизации.
Следовательно, один супруг стал единоличным собственником двухкомнатной квартиры, а второй собственник 1/3 доли в праве собственности в однокомнатной (еще по 1/3 будет у детей, участвовавших в приватизации).
При расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества эти доли не перераспределяются.
Многим будет интересен вопрос – в течение какого времени можно произвести раздел совместно нажитого имущества.
Законом дается право произвести раздел совместно нажитого имущества в период брака (поделить то, что нажито, и продолжать оставаться в зарегистрированном браке), одновременно с расторжением брака, либо после расторжения брака.
Срок исковой давности по разделу имущества три года. Однако данный срок следует исчислять не с момента расторжения брака, а с момента нарушения права.
Пример: супруги Алексей и Ольга Козловы приобрели в период брака квартиру, которая была оформлена на Алексея, после расторжения брака в квартире осталась проживать Ольга. Алексей съехал к новой супруге. Через четыре года он подал иск о выселении бывшей супруги, мотивируя тем, что он является собственником. Ольга предъявила встречный иск к бывшему супругу, в котором попросила суд разделить спорную квартиру в равных долях, как совместно нажитую, а на заявление Алексея о пропуске срока исковой давности (на момент спора с развода прошло 4 года) заявила, что, т.к. все это время она проживала в квартире, то ее права не нарушались. Суд согласился с данной позицией, отказал в применении срока исковой давности, и произвел раздел имущества.
Такой подход в настоящее время повсеместно встречается в судебной практике. И он основан на практике Верховного суда РФ, который в одном из решений разъяснил, что фактически любое совместно нажитое имущество находится в совместной собственности супругов и расторжением брака такое право не прекращается, даже если титульным владельцем является только один из супругов. Срок исковой давности начинает течь не с момента прекращения брака, а с момента нарушения права, то есть, как было в примере Верховного суда РФ, с момента, когда второй супруг узнал о продаже квартиры третьему лицу. В деле, рассмотренным Верховным судом РФ, с момента расторжения брака прошло уже более 5 лет, а с момента продажи – 4 года. Но второй супруг узнал о продаже квартиры только за 6 месяцев до подачи искового заявления.
В некоторых случаях обладать каким-то имуществом настолько не выгодно, что проще отказаться от него в пользу государства. С учетом переоценки кадастровой стоимости многих объектов на территории всей РФ значительно вырос земельный налог. По многим участкам размер налога с нескольких десятков рублей увеличился до нескольких тысяч. В случае, если такой земельный участок стоит без дела, содержать его стало довольно накладно. В моей практике постоянно увеличивается количество обращений с вопросом о том, как можно отказаться от права собственности в пользу государства. Самыми неликвидными объектами становятся, как правило, земли в садовых и дачных некоммерческих товариществах. Т.к. помимо земельного налога, уставами таких товариществ предусмотрено взимание с собственников участков членских и целевых взносов, которые в некоторых случаях исчисляются десятками тысяч.
В ситуации, когда собственник не использует земельный участок – ничего не садит, не строит дом, не использует для отдыха и т.д., совершенно логично, что человек не заинтересован нести какие-либо расходы по его содержанию, особенно, если такие расходы исчисляются десятками тысяч в год.
Совершенно логично, что при разделе имущества супругов каждый пытается передать в собственность другого имеющиеся земельные участки, оставив за собой имущество на эквивалентную стоимость. Пример: супруги Нина и Георгий Барсуковы к моменту раздела совместно нажитого имущества имели в собственности следующее имущество:
− трехкомнатную квартиру стоимостью 4 млн. рублей,
− однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн. рублей,
− 30 земельных участков, общей стоимостью 5 млн. рублей.
Георгий, подавший иск в суд предложил следующий вариант раздела: трехкомнатная квартиру передается ему, однокомнатная квартира и все земельные участки его супруге, с Нины в его пользу взыскивается компенсация в размере 1,5 млн. рублей (т.к. стоимость передаваемого Нине имущества на 3 млн. дороже, чем стоимость имущества, передаваемого Петру). С учетом того, что ежегодное содержание земельных участок обходилось в сумму около 300 т.р. (взносы в ДНТ, в котором расположены земельные участки и земельный налог), Нина категорически возражала против передачи ей какого-либо количества земельных участков. Учитывая, что суд, не разбираясь глубоко, может поделить участки поровну, со стороны Нины была сформирована следующая позиция: Петр забирает трехкомнатную квартиру (стоимостью 4 млн. руб), Нина забирает однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн. рублей, Петр выплачивает Нине компенсацию в 1 млн. рублей (разница между стоимостью имущества, переданного каждому из супругов). Все земельные участки передаются Петру без какой-либо компенсации Нине половины их стоимости. С учетом того, что Петр оценивал земельные участки в 5 млн. руб, а мы оценивали их как имеющие "нулевую" (т.е. не имеющие положительной стоимости, способные принести только убытки), суд согласился с встречным иском и передал всю землю Петру. Также было учтено, что именно он являлся титульным собственником данных земельных участков.
В ситуациях подобных вышеописанной суд имеет право отказаться от принципа равенства долей супругов в интересах законности и справедливости.
При разделе совместно нажитого имущества суд по каждому делу должен определить следующие обстоятельства: какое имущество является совместно нажитым, какова стоимость этого имущества, какое имущество следует передать каждому из супругов. Если стоимость имущества, переданного каждому из супругов, не равнозначна, то суд должен определить размер компенсации, которая подлежит выплате супругом, получившим имущество на большую стоимость в пользу супруга, получившего при разделе имущество на меньшую стоимость.
Пример: на момент раздела имущества в собственности супругов Дмитрия и Оксаны имелось следующее имущество: квартира, садовый участок, нежилое помещение, гараж и автомобиль. Собрав информацию, суд должен определить, является ли данное имущество совместно нажитым. К примеру, всё имущество приобретено в период брака по возмездным сделкам, за исключением нежилого помещения. Следовательно, всё, кроме нежилого помещения, подлежит разделу между супругами в равных долях.
Далее суд определяет стоимость каждого объекта: квартира – 3 млн. руб., садовый участок -2 млн. руб., гараж 1 млн. руб., автомобиль – 1 млн. руб.
Далее суд определяет, какое имущество кому из супругов следует передать. Вариант раздела: Дмитрию – садовый участок, гараж и автомобиль (общая стоимость имущества 4 млн. рублей), Оксане – квартиру стоимостью 3 млн. руб.
Т.к. стоимость имущества, переданного Дмитрию, на 1 млн. руб. больше (4 млн. – 3 млн.), следует взыскать с Дмитрия в пользу Оксаны 500 тыс. руб. в счет разницы в переданном имуществе. По итогу у каждого из супругов получается баланс: 3,5 млн. руб.
Правовое регулирование и судебная практика:
Глава 7 Семейного кодекса РФ,
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
Как решить проблему неюридическим способом: договориться о разделе с супругом (супругой), либо начать выводить и «размывать» совместное имущество заранее, пока отношения между супругами доверительные.
Распространенные ошибки:
1) В порыве любви забываем об имущественных вопросах.
2) Искренне верим, что брак будет на всю жизнь.
3) Не оцениваем последствия сделок и других юридически значимых действий.
4) В ходе рассмотрения дела о разделе имущества не приводим достаточного количества доказательств происхождения имущества, его стоимости на момент раздела, не обосновываем предложенный суду вариант раздела.
Подсудность спора: по месту жительства ответчика либо по месту нахождения недвижимого имущества, которое заявлено к разделу.
Срок исковой давности: на оспаривание сделки совершенной без нотариального согласия второго супруга – 1 год, с момента, когда стало известно о сделке.
3 года – на раздел совместно нажитого имущества, которые исчисляются не с момента расторжения брака, а с момента, когда возникло нарушение права.
Признание имущества совместно нажитым
Для того, чтобы признать имущество совместно нажитым, требуется одно из следующих условий:
− имущество приобретено в период брака;
− в период брака сделаны существенные вложения и улучшения в имущество, приобретённое до брака;
− имущество приобретено после расторжения брака на деньги, заработанные (приобретенные) в период брака.
Как говорилось в предыдущем разделе, для того, чтобы имущество считалось совместно нажитым, необходимым считается его приобретение в период регистрации брака. Однако в этом правиле, как и в большинстве других, имеются исключения.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Приведу некоторые примеры вложений, приводящих к переходу имущества из личной в совместную собственность. Сразу оговорюсь, всё сугубо индивидуально, в каждом конкретном случае может быть вынесено судебное решение, которое будет отличаться в ту или иную сторону от приведенных ниже примеров.
У супругов Андрея и Дарьи Новиковых была в собственности квартира, полученная Дарьей в наследство от бабушки (как мы помним, безвозмездная сделка – имущество находится в личной собственности получившего наследство). В данной квартире супруги произвели качественный ремонт, который включал в себя выравнивание полов и стен, поклейка обоев, поклейка кафеля в санузлах, новая сантехника, новая электрика и многое другое. В ходе судебного разбирательства удалось доказать размер их вложений, их стоимость и то, что они были произведены в период брака. Стоимость квартиры составляла 2 млн. рублей, стоимость вложений составила также 2 млн. руб. На момент расторжения брака с учетом общего роста стоимости цен на недвижимость квартира стоила 6 млн. руб. Суд согласился с тем, что в квартиру были сделаны значительные трудовые и материальные затраты. Суд посчитал имущество совместно нажитым и выделил Дарье ¾ доли в праве собственности и ¼ Андрею. Размер долей был получен следующими арифметическими действиями.
Сама квартира без ремонта стоила 2 000 000 рублей – квартира Дарьи, 2 000 000 вложения в квартиру, которые делались за счет заработанных Андреем в браке денежных средств (как мы помним, неважно, кто из супругов заработал деньги, доходы от трудовой деятельности являются совместным имуществом супругов). Следовательно, от ремонта 1 млн. – Дарье, 1 млн. – Андрею. После ремонта квартира стоит 4 млн. рублей, из которых 3 принадлежат Дарье (2+1), а один миллион Андрею. Таким образом, у Дарьи получилась ¾ доли в праве собственности, у Андрея ¼.
Другой пример. Иван Пирогов унаследовал садовый участок с маленьким домиком, на котором уже в период брака был построен огромный коттедж. При разделе имущества суд посчитал возведенный коттедж совместной собственностью супругов и поделил его в равных долях. Судья посчитал, что стоимость первоначального неблагоустроенного садового домика была крайне незначительна и никак не влияет на текущую рыночную стоимость нового дома.
Садовый участок остался в собственности Ивана, т.к. каких-то кардинальных изменений он не претерпел и остается в единоличной собственности Ивана (как имущество, полученное по безвозмездной сделке – в порядке наследования).