Сложность данного подвида споров – в слабости либо полном отсутствии доказательной базы. По традиции, мы не любим хранить документы, часто выбрасывая то, что может пригодиться в дальнейшем. Для того, чтобы доказать существенность вложений в реконструкцию, ремонт и отделку, необходимо предоставить в суд как можно больше документов. В данном случае свидетельские показания – не самый надежный вид доказательства. С противоположной стороны тоже могут быть свидетели, которые будут говорить не факт, что правду, но прямо противоположное с Вами и Вашими свидетелями.
Для доказывания полезно иметь фотографии объекта до и после ремонта, чеки, квитанции, накладные на строительные материалы, договоры со строителями, документы о доставке строительных материалов к месту их использования и другие письменные доказательства.
Только необходимо иметь ввиду, что фотографии объекта до ремонта и после должны иметь чёткую привязку к месту и времени их производства. Например, на фотографии до ремонта изображён ребёнок, которому на момент покупки было 5 лет. А на день рассмотрения дела в суде – 15 лет. То есть время вполне определено. Современные технические средства позволяют любому сделать видео объекта. При этом такое видео будет смотреться вполне естественно, поскольку можно представить это супругу именно как семейную память: «А давай снимем, как мы начинаем большой ремонт в квартире, какая она была развалюха, и как мы её отделали. Итак, сегодня, 20 марта 2017 г., мы начинаем большой ремонт в нашей квартире по адресу: Ленина 1 – 1. А давай и тебя за работой снимем, а теперь меня сними» и т.п. И даже если это видео не пригодится в суде, запечатлённые семейные воспоминания будут приносить только радость.
Если говорить о какой-то статистике, то в большинстве случаев заинтересованной стороне не удается доказать существенность вложений и существенное увеличение стоимости объекта за счет таких вложений в период совместной супружеской жизни, что автоматически приводит к исключению объекта из раздела совместно нажитого имущества.
В делах о признании личной собственности совместным имуществом очень много нюансов и различных исключений, рассказать о всех невозможно. Этой теме можно уделить целую книгу. Хотелось бы поделиться с читателем еще одним реальным примером из практики.
Только при наличии цепочки благоприятных совпадений удалось признать имущество совместно нажитым. События развивались следующим образом.
Супруги Аркадий и Елена состояли в браке, в котором у них родились двое детей. Еще до брака у каждого из супругов имелось в собственности по квартире. В одной из них жили, вторую сдавали квартирантам, тем самым пополняя семейный бюджет.
На определенном этапе супруги решили, что пришло время расширить жилплощадь, так возник вариант с приобретением большого дома. Стоимость выбранного дома составляла около 4 000 000 рублей. Стоимость каждой из квартиры по 2 000 000 рублей.
Таким образом, для покупки дома нужно было одновременно с его покупкой продать два уже имеющихся жилых помещения. С продажей квартиры Аркадия все сложилось очень быстро. Половина необходимой суммы «легла» на счет.
А вот с продажей квартиры Елены возникли сложности. Во-первых, на нее был заметно ниже спрос, во-вторых, никто из потенциальных покупателей не хотел ждать (супруги просили предоставить около месяца, чтобы на полученные от продажи деньги они могли купить дом и организовать переезд в него).
Продавец дома уже начал нервничать, и заявлять, что найдет других покупателей. Тут и возник вариант обмена с доплатой. Продавец дома нуждался в деньгах, в то же время он хотел, продав дом, купить жилье подешевле, а разницу направить на учебу сына. Посмотрев квартиру Елены, он остался всем доволен. Зачем искать другой вариант, когда здесь все устраивает? Да и сделку это значительно ускорит, переезд можно будет делать обеим сторонам по согласованию в один день.
Сопровождавшие сделку риелторы предложили, чтобы не «попасть» на налоги и не усложнять юридическую процедуру, заключить договор мены квартиры Елены на дом. Деньги от продажи квартиры Аркадия уже были переданы ранее по расписке.
Недолго думая стороны ударили по рукам, и сделка была заключена. Семья переехала в новый дом. Все складывалось замечательно, но очередная семейная ссора привела к разводу.
На вопрос Аркадия о выделе своей доли в доме либо выплаты ему половины стоимости дома Елена ответила – «Я консультировалась у юриста! Дом мой, моя личная собственность! Я обменяла его на квартиру, приобретенную до брака, следовательно, раз квартира были личным имуществом «выменянный» также остается личным имуществом!».
Аркадий бросился к документам, действительно – был заключен договор мены, о доплате ничего в договоре не указано. Стороны сделки – Елена и владелец дома, о нем ни слова.
Повезло с расписками. Передавая деньги от продажи своей квартиры владельцу дома, он брал расписку, которая была написана на его имя. Кроме того, дата написания расписки совпадала с датой продажи им квартиры.
Изначально иск был подан на продавца дома о взыскании неосновательного обогащения (за что переданы деньги, если в итоге дом обменян на квартиру Елены без доплаты?!). Под нажимом продавца дома Елена была вынуждена признать, что деньги Аркадия участвовали в приобретении дома, предмет иска (просительная часть) был скорректирован на раздел совместно нажитого имущества.
Дом был разделен в равных долях между супругами.
Довольно спорным является также вопрос с разделом имущества, приобретенным в период гражданского брака, когда мужчина с женщиной проживали совместно, одной семьей, но официально брак не регистрировали.
По общему правилу имущество, приобретенное в гражданском браке (юридически «сожительство»), не является совместно нажитым и не делится пополам.
Сожитель, желающий разделить имущество пополам, должен будет доказать факт сожительства (продолжительность, устойчивость отношений, восприятие в качестве семьи со стороны окружающих и т.п.), факт ведения общего хозяйства, формирование общего семейного бюджета с подтверждением совместных расходов (они могут подтверждаться квитанциями об оплате коммунальных платежей и других счетов, наличием совместного счета в банке, письмами, чеками, договорами, а также иными документами, подтверждающими факт совместного приобретения имущества), вложение каждым сожителем денежных средств в приобретение имущества, которое они считают общим (с подтверждением источников денежных средств, доли участия, стоимости приобретения имущества и т.п.).
Очевидно, что доказать все эти обстоятельства будет довольно сложно. Поэтому единственно разумное решение – установить общую долевую собственность на приобретенное в гражданском браке имущество. Сожители могут самостоятельно по соглашению между собой установить режим общей собственности на имущество и определить принадлежащие каждому сожителю доли.
Правовое регулирование и судебная практика: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
Распространенные ошибки:
1) В порыве любви забываем об имущественных вопросах.
2) Искренне верим, что брак будет на всю жизнь.
3) Не оцениваем последствия сделок и других юридически значимых действий.
4) Не сохраняем документы, которые в последующем могли быть использованы как доказательства в суде (чеки, квитанции, договоры со строителями, фото объекта до ремонта и реконструкции).
Подсудность спора: По месту жительства ответчика либо по месту нахождения недвижимого имущества, которое заявлено к разделу.
Признание имущества личной собственностью
Для признания имущества личной собственностью одного из супругов требуется наличие одного из условий:
− имущество приобретено до или после брака, либо в период брака, но уже после прекращения семейных отношений
− имущество получено по безвозмездной сделке (но помним про приватизированные сады и дачи)
− имущество приобретено с помощью личных денежных средств
− имущество приобретено на деньги, полученные от продажи личного имущества.
Насчет имущества, приобретенного до или после брака, всё кажется просто, однако и здесь возникают интересные споры.
К примеру, за месяц до заключения брака один из супругов приобрел квартиру в ипотеку, все платежи по ипотечному кредиту вносились уже в период нахождения в браке. При разделе имущества суд поделил спорную квартиру в равных долях, т.к. несмотря на то, что объект был приобретен до вступления в брак, приобреталось (в конечном итоге) жилье на совместные супружеские деньги.
Безвозмездными сделками могут быть дарение или наследование. Поэтому, когда кто-то за ваши совместные с супругом усилия дарит что-то Вашему супругу – задумайтесь, насколько это устраивает Вас. Бывают случаи, когда супруги вместе ухаживают за пожилым человеком, в благодарность он дарит им квартиру. Однако, чтобы не «заморачиваться», договор дарения заключается с одним из них (как правило, более свободным – чтобы без спешки сходить в МФЦ, подать и получить документы о регистрации права). По закону подлости дарят тому, кто приложил гораздо меньше усилий.
Будет лишним повторять, что такая сделка порождает возникновение права личной собственности на подаренную вещь и, несмотря на совместные усилия, имущество при разводе делиться не будет.
Порою велик соблазн оформить машину или другое имущество на кого-то из родственников, например, на свекровь, но нужно понимать – совместно нажитым имуществом оно не станет и делиться при разводе не будет.
Супруги Алексей и Анна Ивановы в период брака купили подержанный автомобиль. В связи с тем, что купленная машина имела мощный двигатель, для экономии на оплате транспортного налога супруги решили оформить транспортное средство на мать Алексея. При расторжении брака Анне не удалось доказать, что в действительности автомобиль был приобретен на совместные с супругом денежные средства. Собственником автомобиля так и осталась мать Алексея, а реально пользоваться автомобилем после расторжения брака продолжил супруг.
Доводы о том, что номинальный «собственник» (то есть мать Алексея) никогда не пользовался оформленным на него автомобилем, не имеет даже водительских прав и никогда не обладал суммой, достаточной для покупки машины, для судов кажутся неубедительными.
Еще один пример сделок с имуществом, в которые «затягиваются» родственники. При рождении второго ребенка семья имеет право на использование материнского капитала. Однако зачастую купить новое жилье семье не по силам (к материнскому капиталу приходится добавлять круглую сумму). В то же время «терять» право на использование материнского капитала не хочется. Начинают возникать мысли, можно ли его «обналичить». Довольно безопасно и законно выглядит сделка с приобретением жилого помещения у кого-то из родственников.
Сама по себе такая сделка довольно проста. Заключается фиктивный договор купли-продажи, по которому супруги, имеющие материнский капитал, покупают у кого-то из родственников жилье (допустим, квартиру). Деньги приходят на счет «продавца», после чего он отдает их супругам. Квартира как была, так и остается во владении бывшего собственника.
Однако при разделе недобросовестный супруг может потребовать включить в раздел «купленную» по такой схеме квартиру, с взысканием в свою пользу стоимости своей доли. Доказать, что сделка была мнимая, а деньги за покупку, полученные от Пенсионного фонда, были возвращены самим покупателям, довольно непросто. Кроме того, если сознаться в такой сделке – можно получить возбуждение уголовного дела.
Квартира или иное жилье, приобретенные с использованием военной ипотеки, находятся в личной собственности супруга-военнослужащего.
Средства военной ипотеки, на которые приобретается квартира, являются целевым выплатами и перечисляются на счёт супруга-военнослужащего. Согласно семейному законодательству, не относятся к общему имуществу супругов выплаты, имеющие специальное целевое назначение. Такие выплаты не признаются совместными доходами супругов, даже если они получены во время брака.
Отсюда квартира, приобретенная посредством военной ипотеки, не подлежит разделу между супругами. Единоличным собственником такой квартиры будет супруг-военнослужащий.
К личному имуществу супругов относятся также вещи, которые предназначены для использования только одним из супругов (одежда, предметы личной гигиены и т.п.), за исключением драгоценностей и предметов роскоши. Хотя на практике дела о разделе такого имущества крайне редки, однако, нельзя полностью исключать их возникновение. Здесь важным моментом является не только то, что предмет относится к вещам, которыми пользуется только один из супругов, но и то, что этот предмет не является предметом роскоши. Для примера: костюм фирмы «Пеплос» является личным имуществом мужа, а костюм от «Бриони» уже относится к предметам роскоши и подлежит разделу.
Правовое регулирование и судебная практика: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
Подсудность спора: По месту жительства ответчика либо по месту нахождения недвижимого имущества, которое заявлено к разделу.
Исковая давность: общий срок для раздела; если требуется оспаривать какую-то сделку, то общий срок три года с момента, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении своего права
Участие детей в разделе совместно нажитого имущества супругов (в т.ч. использование материнского капитала)
Общее универсальное правило: дети не участвуют в разделе имущества своих родителей. Дети могут быть собственниками какого-либо имущества, оформленного на их имя. Если же имущество оформлено на имя кого-либо из родителей, то родители делят имущество между собой, не привлекая детей.
Единственным исключением из правил является имущество (жилое помещение), приобретенное с использованием средств материнского капитала. Еще до сделки родители дают обязательство об оформлении покупаемого объекта на всех членов семьи – то есть на обоих супругов и всех имеющихся детей.
Однако споры все равно возникают, основной из которых – «какая доля полагается детям».
Не так давно ввиду спорности ситуации по этому поводу высказался Верховный суд РФ, что «доли распределяются в равных долях, но не от всего жилья, а от средств материнского капитала». Каждый год размер материнского капитала меняется. В 2017 г. его размер составляет 453 000 рублей, но для удобности подсчетов возьмем условный год, когда размер материнского капитала составлял 300 000 рублей. К примеру, супруги приобретают квартиру стоимостью 3 000 000 рублей, из которых 300 000 рублей оплачивается за счет средств материнского капитала. При выделении долей детям (допустим, их двое) и недостижении согласия между супругами, суд выделит каждому из детей долю пропорционально его вкладу в приобретаемое жилье. 300 000 (размер материнского капитала) : 4 (количество членов семьи) = 75 000 рублей (доля каждого в материнском капитале).
3 000 000 рублей (общая стоимость квартиры) : 75 000 рублей (размер доли каждого в материнском капитале) = 40
Таким образом, доля каждого из двух детей в квартире составит 1/40 от всего объекта недвижимости. Доли каждого из родителей составят 19/40. Общая сумма складывается из всех собственников (обоих родителей и обоих детей) 19/40 + 19/40 + 1/40 + 1/40 = 1
Не лишним будет написать предостережение для всех тех, кто участвует в схемах с обналичиванием материнского капитала. Очень много людей оказываются обманутыми, очень много людей теряют деньги либо недвижимость, задействованную в «серых» схемах. Порою дело доходит до уголовной ответственности и далеко не факт, что крайним не сделают Вас.