При поиске образца искового заявления о правах на жилое помещение прежде всего нужно правильно установить взаимоотношения сторон. На каком основании возникли права на жилье у истца, на каком основании в жилое помещение был вселен ответчик. В первую очередь учитывается договоренность, которая существовала в момент вселения. Факт регистрации гражданина по месту жительства, пресловутая «прописка», юридического значения для определения прав на квартиру или дом не имеет.
Жилищные споры рассматриваются мировыми судьями и районными (городскими) судами, подсудность определяется по общим правилам, установленным статьей 23 Гражданского процессуального кодекса РФ. Иски о правах на жилые помещения подаются в суды по месту нахождения недвижимости, исходя из правила исключительной подсудности.
Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением
Право на жилище является конституционным правом каждого человека, поэтому если собственникам или другим лицам не удается договориться об условиях совместного проживания обращайтесь в суд с исковым заявлением о порядке пользования жилым помещением. Правовую основу таких исков составляют статья 247 ГК РФ и статьи 30, 69, 70 ЖК РФ.
Такой иск может подать не только собственник, но и другие лица (члены его семьи, в том числе, бывшие) после рассмотрения дела по иску о признании права пользования жилым помещением. Воспользоваться помощью суда для определения порядка пользования жильем могут и наниматели по договору социального найма (наниматель должен быть указан в договоре).
Если речь идет о находящимся в общей долевой собственности доме, то вместо определения порядка пользования лучше воспользоваться исковым заявлением о выделе доли (возможно, вместе с иском об определении долей в такой собственности). Когда же в объектом спора выступает квартира, то выдел доли в ней в натуре может быть невозможен в силу невозможности разделить инфраструктуру. Тогда и пригодится такой иск. При этом одновременно можно требовать раздела лицевого счета, вселения в жилое помещение, а также устранения препятствий в пользовании жилым помещением.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также признании разными семьями
Дорогомиловский районный суд города Москвы
121165, г. Москва, ул. Студенческая, д.36
Истец: ______________ Павел Александрович
Адрес: _______________________
Истец: ______________ Виктория Валерьевна
Адрес: _______________________
В лице представителя:
________________________________
по доверенности ______________ от 25.02.2019 г., доверенности б/н от 25.02.2019 г.
Ответчик 1: ______________ Елена Николаевна
Адрес: _______________________
Ответчик 2:______________ Александр Павлович
Адрес: _______________________
Третье лицо: УК «_____________________»
121309, г. Москва, _______________________
Государственная пошлина: 300 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также признании разными семьями
Мы, ______________ Павел Александрович и ______________ Виктория Валерьевна являемся истцами по вышеуказанному иску.
Истцы ______________ Павел Александрович и ______________ Виктория Валерьевна проживают совместно в двухкомнатной квартире, общей площадью 49,4 кв. м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Заречная, д. 1, корп. 1, кв. 16 и проживаем в комнатах общей площадью 16,6 кв. м., 11,3 кв. м., что подтверждается карточкой учета 3226830799 от 28.02.2019 г., выпиской из домовой книги от 28.02.2019 г., свидетельством о браке.
Совместно с истцами в данной квартире проживают трое несовершеннолетних детей:
_____________Михаил Николаевич,
______________ Аркадий Павлович,
______________ Родион Павлович, мы являемся многодетной семьёй, что подтверждается Удостоверением многодетной семьи г. Москвы ___________________ (копию прилагаю).
Так же, в данной квартире проживают ответчики:
______________ Елена Николаевна, инвалид второй группы,
______________ Александр Павлович, инвалид второй группы.
Семейные отношения между ответчиками прекращены, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
Длительное время мы уже ведем раздельное хозяйство, совместного бюджета с ответчиками не имеем. Мы давно уже проживаем разными семьями.
______________ Александр Павлович, инвалид второй группы.
Семейные отношения между ответчиками прекращены, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
Длительное время мы уже ведем раздельное хозяйство, совместного бюджета с ответчиками не имеем. Мы давно уже проживаем разными семьями.
Указанные выше лица проживают в комнате общей площадью 11,3 кв. м.
Общее хозяйство не ведется уже много лет. У ______________ Елены Николаевны и ______________а Александра Павловича так же отдельный бюджет и источник дохода. Материальной помощи мы и ответчики друг другу не оказываем, фактически являемся разными семьями.
Помимо этого между нами часто происходят разногласия по оплате коммунальных платежей.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о необходимости признания отдельной семьей нас:
______________ Павла Александровича и ______________ Викторию Валерьевну совместно с несовершеннолетними детьми:
_______________ Михаил Николаевич,
______________ Аркадий Павлович,
______________ Родион Павлович.
2. ______________ Елену Николаевну,
3. ______________ Александра Павловича
тремя разными семьями.
Так как, соглашения между нами и ответчиками об оплате жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто, поэтому считаем необходимым определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем размере: долю в размере 2/5 от производимых ежемесячно начислений по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг оплачивают истцы, долю в размере 3/5 ответчики.
В соответствии ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя относятся совместно проживающие с ним супруг, дети и родители этого нанимателя.
В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по обязательствам, вытекающим из договора найма, в том числе по оплате жилья и коммунальных услуг (п. 5 ч. 2 ст. 67 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при применении ЖК РФ», бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Предоставление членам семьи нанимателя одинаковых с последним прав в отношении занимаемого жилого помещения, предполагает и возложение на них тех же обязанностей, которые несет наниматель. Поэтому установлено правило о солидарной ответственности дееспособных членов семьи нанимателя и самого нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Изменение семейных отношений влечет изменение правоотношений, связанных с исполнением обязанностей по договору социального найма. В то время как проживающие в жилом помещении дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по договору, то при прекращении семейных отношений лицо, прекратившее быть членом семьи нанимателя, становится самостоятельно ответственным по договору социального найма.
Согласно ст. 77 Закона города Москвы 2 от 27.01.2010 года «Основы жилищной политики города Москвы», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.