ФИО _____________________
Отправьте вот такой запрос (Документ 3), и вы получите доказательства, что общедомовое имущества вам не принадлежит. Это выписка из разряда «а вдруг вы чего о себе не знаете». Вы запрашиваете информацию о праве собственности не на квартиру, а на весь дом. И с очень большой долей вероятности это будет государство, администрация, мэрия и т. п. Но никак не вы.
Документ 4. Повторный запрос о предоставлении информации
Исх. ____
от «____» ________ 2017 г.
В Администрацию/ Мэрию г. ____________________________
Исх. ____
от «____» ________ 2017 г.
В Администрацию/ Мэрию г. ____________________________
Адрес: ________________________.
от ____________________________
(указать Ф.И.О. гражданина)
проживающего по адресу: _________________________
(указывается почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ)
На основании ст.24, 33 Конституции РФ и ст.33 ФЗ РФ 131 «об общих принципах организации местного самоуправления в российской федерации» направляю повторное обращение.
Ст.2 ФЗ РФ от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 29) закреплено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также государственная регистрация прав) юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В своем запросе от ___ от ___________г. я просил предоставить выписку из реестра собственности г.______________________________ на многоквартирный дом ___, расположенный по адресу: г.____________ л._______________, как объект недвижимого имущества, а не на общее имущество дома.
В ответе _____ от _________г. на мой запрос вы отражаете, что недвижимое имущество общее имущество многоквартирного дома не подлежит учету в реестре, что очевидно и ссылаетесь на несколько жилых и нежилых помещений, зарегистрированных в реестре как право собственности г.________________. (изложить свою ситуацию).
Однако, подтверждающие данный факт документы вами не предоставлены, что не является всесторонним, объективным и надлежащим ответом.
В целях всестороннего, объективного и своевременного рассмотрения моего заявления прошу предоставить следующие сведения по дому ______ ул. ______________________________________ г________________________:
1. характеристики (год постройки, этажность, площадь);
2. реестровый номер дома;
3. документ основание (акт приема передачи) в части передачи объектов из государственного жилищного фонда в муниципальную собственность (собственность г.____________________________________), что и является выпиской из реестра собственности на многоквартирный дом ____, расположенный по адресу: г.__________________________ул._____________________.
ОСНОВАНИЕ требования: Приложение 3 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. 3020-1.
Ответ прошу предоставить в порядке обратной связи ст. 8, 10 ФЗ РФ 59-ФЗ между Гражданином РФ и Администрацию/Мэрию г._____________________. Прошу учесть, что письменное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию данных государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением гражданина, направившего обращение, о переадресации обращения.
В случае отказа в предоставлении информации предупреждаю об уголовной (ст.136, 140 УК РФ) и административной ответственности (1.4, 2.2, 2.4, 5.39, 5.59, 5.63 КоАП РФ) в не предоставления документов и информации, касающихся моих конституционных прав.
ФИО___________________
Это (Документ 4) логичное продолжение истории с предыдущим запросом. Если администрация не дает ответа или дает некорректный ответ, состоящий из ссылок на различные нормативные акты, отправляйте повторный запрос. Он о том же самом, просто немного по-другому сформулирован.
Документ 5. Запрос о сверке платы за коммунальные услуги
Исх. ____
от «____» ________ 2015 г.
Директору ____________________
(указать управляющую компанию)
от _____________________________
(указать Ф.И.О. гражданина)
проживающего по адресу: ________________________
(указывается почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ)
Постановление Правительства РФ 307 от 6 мая 2011 г. (утрачивает силу с 1 июля 2016 года) предусматривает предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды и т. д.
На основании изложенного прошу произвести сверку платы за коммунальные услуги за период с «__» _______20___года по «__» _______20___года и выдать надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие правильность начисления платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства РФ, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней).
Данная информация необходима для подготовки претензии в ваш адрес.
ФИО_____________
Чтобы убедиться в правильности начислений коммунальных платежей, запросите в своей УК сверку (Документ 5). Это уже готовый шаблон, просто подставьте свои данные и отправьте по адресу. Вас это ни к чему не обязывает, все на абсолютно законных основаниях, но при этом вы получите четкую и достоверную информацию о том, что происходит с вашим домом и с вашей квартирой. А это очень важно понимать.
Фразу «Данная информация необходима для подготовки претензии в ваш адрес» можно убрать, если вы не собираетесь ее подавать. Вам нужно свериться, что и как вам было посчитано, по какому тарифу и на какие суммы. По вашему запросу УК однозначно должна выдать вам сверку. Естественно, это делается бесплатно.
Информацию лучше запрашивать за три года, чтобы можно было оспорить в суде некорректные начисления, которые с большой долей вероятности могут всплыть.
Документ 6. Как получить свидетельство о регистрации права
https://askjournal.ru
Инструкция:
Для регистрации права собственности на квартиру нужна выписка из кадастрового паспорта. Ее выдают БТИ. Если ваш кадастровый паспорт и технические документы на дом оформлялись, но прошло 5 лет, то все документы нужно обновить. Для этого подайте заявку в БТИ на вызов технического сотрудника. Осмотрев дом и надворные постройки или квартиру, вам составят обновленный технический план и дадут выписку на основании новых документов.
Собрав все необходимые документы, необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра (Федеральная Служба регистрации, кадастра и картографии).
Все эти документы подаются в регистрирующий орган. Должны присутствовать все члены семьи, указанные в договоре о приватизации. После того, как у вас приняли документы, вам обязаны выдать расписку. В расписке указывается, какие документы у вас приняли, и дата, когда вы можете забрать готовое свидетельство (по общему правилу по истечении месяца со дня подачи документов).
Необходимые документы:
Кадастровый паспорт.
Технический паспорт БТИ.
Договор о приватизации и необходимое количество заверенных копий (выдаются вместе с оригиналом договора).
Копии ордера на квартиру
2 заявления
документ, подтверждающий уплату госпошлины (для физ. лиц 2000 р., для юр. лиц 15000 р.) В случае, если за госрегистрацией договора одновременно обратились несколько плательщиков, госпошлина уплачивается плательщиками в равных долях пропорционально количеству участников договора. Размер госпошлины, подлежащий уплате каждым участником, определяется, исходя из размера госпошлины, установленной Налоговым кодексом для данного вида плательщика пошлины (физическое или юридическое лицо). Если при расчете размера пошлины образуются дробные части копеек, сумма должна быть округлена до целой копейки в большую сторону.
Федеральный Закон РФ от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).
Документ 6 это памятка «Как получить свидетельство о регистрации права», в ней все понятно расписано.
Документ 7. Заявление о предоставлении информации (по ОДН и ИДН)
Исх. ____
от «____» ________ 2015 г.
Директору __________________________
(указать управляющую компанию)
от _________________________________
(указать Ф.И.О. гражданина)
проживающего по адресу: __________________
(указывается почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ)
Я, ______________, являюсь собственником квартиры по вышеуказанному адресу в доме, который управляется вашей организацией.
Согласно «Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. 731, информация о деятельности управляющей организации может быть предоставлена, в частности, на основании письменного запроса или запроса в электронной форме о такой информации. Информация на основании запроса потребителя в электронной форме предоставляется в течение 2 дней, в письменной в течение 20 дней.
За период с_______ по _______ мне были начисленные денежные средства в размере ____________ за отопление на общедомовые нужды и за водоотведение на индивидуальные домовые нужды.
Считаю данные суммы необоснованно завышенными.
На основании изложенного выше прошу направить мне нижеуказанную информацию:
1. Разъяснить порядок начисления выставленных сумм (с указанием формулы и фактических значений, применяемых при начислении мне платы).
2. Предоставить следующую информацию:
об объёмах общедомового и индивидуального потребления, на основании которого мне выставлена плата;