Как итог люди, которые жили в квартире с раздельным санузлом, в составе которого отдельный туалет без раковины, продолжают искать такую же квартиру с аналогичным санузлом. А если строят дом, то и в нем проектируют подобный санузел. В картине мира таких людей нет и не было одного помещения, где был бы и унитаз, и раковина, и они не понимают удобство такого решение. Им и так до этого было неплохо.
А если люди не жили с двумя (не раздельным, а именно с двумя) санузлами, то прелесть наличия второй уборной они тоже могут не понять.
То же самое с коридорной системой. Если люди привыкли жить в квартире с такой системой, то и возможность удобства проживания в квартире, например, с проходной кухней-гостиной (речь о квартирах, в которых более одной спальни) они не поймут.
Мозгу проще ездить по накатанной. Но накатанная дорожка не всегда самая удобная и эффективная, она просто привычная, знакомая, не больше. Людям сложно примерять новые сценарии жизни, трудно представить свою кухню без верхних шкафов, кому-то сложно представить фильтр под мойкой и он упорно продолжит покупать воду и таскать бутыли с водой у себе на этаж.
Люди часто живут в неудобном жилье, потому что у них никогда не было опыта удобного жилья. А если даже что-то некомфортно, многие всё равно не захотят ничего менять.
Но для тех, кто хочет и готов, я создала свой проект «ЕСТЬ ПЛАН» (https://vk.com/pereplan_me), в котором с радостью разберу возможности вашего жилья (настоящего или будущего) и подготовлю несколько вариантов планировочных решений, жить в которых будет удобно, а каждый квадратный метр в полной мере отработает свою немалую стоимость.
Миф 3 «Дизайн это дорого»
Смею Вас заверить, что нет. Начинающие дизайнеры с радостью возьмутся за ваша проект и предложат максимально привлекательные цены в обмен на бесценный для них опыт.
Смею Вас заверить, что нет. Начинающие дизайнеры с радостью возьмутся за ваша проект и предложат максимально привлекательные цены в обмен на бесценный для них опыт.
Стильные, хорошо спланированные санузлы основа успешности вашей квартиры на рынке аренды и продажи недвижимости!
Как говорят, хороший дизайн продаёт (причём быстро, дорого и практически без вашего участия). А если ваш дизайн не продаёт, то это искусство!
Дизайн санузла в одном из инвесторских проектов
Дизайн санузла в одном из инвесторских проектов
К тому же, многие забывают, что продуманный дизайн и планировка могут прибавить квартире стоимости. То есть после ремонта или редизайна рыночная стоимость квартиры может вырасти на несколько сотен тысяч, а то и миллионов рублей. Этот прирост стоимости с лихвой окупит все затраты на дизайн. А дизайн поможет продать Вашу квартиру быстрее и выгоднее, ведь привлекательность вашей квартиры в глазах потенциального покупателя вырастет.
Я уже молчу об эргономике удобстве пользования квартирой. Вы и сами не захотите её продавать, и у Вас, наоборот, возникнет желание как можно реже её покидать.
Стоит попробовать комфорт, и Вы уже никогда не сможете от него отказаться. У Вас появятся новые стандарты качества и новые требования к следующему жилью. Но это невозможно без опыта, без проживания.
Желаю всем испытать подобный опыт, разрушить существующие в голове мифы и расширить границы возможного!
КЕЛЛЕР
В отличие от запада в России люди еще не до конца оценили преимущества владения кладовкой вне квартиры или келлером.
Келлер это небольшое помещение для хранения вещей (своеобразная кладовка), располагаемое в большинстве случаев в подвальном помещении, часто на одном этаже с паркингом.
Человек всегда обрастает за жизнь приличным количеством вещей. Все их нужно где-то хранить. Именно поэтому при неимении в достаточном количестве мест хранения и кладовок в квартире, первым под прицел попадет балкон. Если и его не хватает, то вещи могут перекочевать в гараж.
Чем же хорошо келлер?
Келлер позволяет пользоваться балконом, как местом для отдыха, а не хранения. Также балкон при должном утеплении может стать дополнительной комнатой, например кабинетом.
В чем преимущество келлера перед обычной кладовкой в квартире?
Цена. Стоимость квадратного метра келлера в два раза ниже стоимости квадратного метра квартиры. Тогда зачем переплачивать?!
В чем преимущество хранения в келлере вместо хранения в гараже?
В келлере достаточно тепло для хранения вещей требующих положительной температуры. Можно смело хранить в келлере косметику, напитки, соленья, технику в т.ч. с аккумуляторами и не боятся, что что-то выйдет из строя из-за низких температур. Да и добраться до келлера можно просто спустившись на лифте или по лестнице, минуя улицу. Можно дойти из квартиры прямо в тапочках))).
В общем, келлер отлично подходит для хранения сезонных вещей и запасов.
В новых домах все чаще можно встретить в продаже не только традиционные квартиры, нежилые помещения, машиноместа, но и частные кладовки келлеры, так популярные на западе. Пока такие предложения широко не освещаются, может, оно и к лучшему. Ведь если есть ажиотаж, цены непременно взлетают. Пока они очень даже привлекательные, ну а в расчете на квадратный метр квартиры еще и экономически выгодные.
ДУМАЙ КАК ПРОДАВЕЦ
Я не знаю, почему так сложилось (наверно, всё та же традиционная надежда на русский «авось»), но при покупке квартиры наши граждане практически никогда не задумываются, сколько они планируют владеть данной недвижимостью, и уж тем более не думают, как они будут её в дальнейшем продавать. Я надеюсь, вас это не касается, раз вы держите в руках (или читаете с экрана) мою книгу.
А ведь в этом и кроется главная ошибка успешной покупки. Даже если вы покупаете жилье для жизни, а не для инвестиций, лучше выбирать такую квартиру, которую при необходимости вы сможете легко и выгодно продать. Все мы при просмотре объявления видим такие характеристики дома, как год постройки, материал постройки, метраж, цену, цену за квадратный метр. И сравниваем предложения по этим параметрам. Но низкая цена за квадратный метр еще не значит, что покупка этой квартиры удачное вложение денег. Если вы выбираете квартиру для перепродажи, то должны ясно понимать, как ее выбрать и когда ее лучше продать.
И не забываем, что покупать нужно как мужчина! Вдумчиво и внимательно!
Итак, есть несколько ключевых факторов удачной покупки квартиры для дальнейшей перепродажи:
ПРОВЕРЕННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК
Ищите варианты от застройщика, надежности которого вы можете доверять. Но не упускайте из внимания застройщиков, у которых еще нет достаточно проектов в своём портфолио, но есть потенциал и перспектива для роста.
При покупке у застройщика-новичка можно получить повышенную доходность он часто предлагает интересные цены. Спустя пару лет после начала строительства цены на квартиры могут даже удвоиться дом сдан, можно посмотреть товар лицом. Но, с другой стороны эта стратегия рискованная. Достроится или нет, непонятно. Хотя риск частично снимается проведением сделок через счета эскроу. Но сроки могут затягиваться, а качество строительства не отвечать вашим ожиданиям.
НЕБОЛЬШИЕ КОМПЛЕКСЫ
Квартиры в небольших комплексах в новостройках заканчиваются быстро, что разогревает рынок и цены при перепродаже. Особенно лакомый кусок небольшой дом. В таком доме даже на вторичном рынке квартиры в продаже могут появляться очень редко. Законы экономики тут работают как нигде чем выше спрос, при ограниченном предложении, тем выше цена.
Если планировать покупку в большом жилом комплексе, то лучше выбирать квартиру в первой очереди застройки (на самом старте освоения территории). Такие квартиры прибавят в цене больше всего. Потом когда комплекс будет построен, предложений будет слишком много, а разница цен не столь значительной. Однако и тут есть риск, что застройщик, учтя все ошибки первых очередей, представит рынку новые очереди в более выгодном свете, улучшив в них технические или иные характеристики, использовав новый тип отделки холлов или более эргономичные планировки (отвечающие реалиям рынка), и активно будет позиционировать именно эти улучшения в рекламе как обоснование более высокой цены новых очередей.
Хотя бывали случаи, когда застройщики с неустойчивым финансовым положением, наоборот, начинали экономить и удешевлять проекты следующих очередей. Так что внимательно подходите к выбору застройщика.
СОСЕДИ
В данном случае речь пойдет не столько о людях, сколько о соседстве с другими квартирами. Хотя приличный контингент дома тоже повышает привлекательность квартиры в глазах будущего покупателя. Но если вы покупаете квартиру на этапе застройки, то это сродни игре в рулетку повезёт-не повезёт. Тут вряд ли узнаешь, кто окажется твоим соседом, ведь соседние квартиры моугут быть еще не проданы застройщиком.
Обратите внимание на то, какого типа и площади квартиры представлены на этаже и вообще в доме. Согласитесь, когда дом сплошь состоит из однокомнатных и студий, то конкурировать при продаже придется именно с ними. И если вы купите одну из большинства типовых квартир, то оправдать в глазах покупателя более высокую цену даже при объективно лучших характеристиках квартиры, будет сложно.
ОПТИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР И ФУНКЦИОНАЛ
Если выбирать квартиру в доме бизнес-класса, то лучше брать маленькие, но с хорошими планировками. Их обычно немного и потом они будут очень востребованы. В комфорт классе для перепродажи с готовым ремонтом могут неплохим вариантом оказать двух-трех комнатные квартиры.
Вообще, метраж квартиры должен соответствовать ее классу и спросу целевой аудитории. Для жилья категорий «эконом» и «комфорт» оптимальная площадь однокомнатной квартиры 3642 кв. метра, двухкомнатной 5462 кв. метра, трехкомнатной 6882 кв. метра. Так что, приобретая классическую однокомнатную квартиру эконом-класса площадью 5355 кв. метра, будьте готовы к тому, что спрос на нее при продаже не будет высоким.
ИНСОЛЯЦИЯ
Квартиры с окнами на две стороны всегда лучше, чем с окнами на одну. Если раньше люди боялись угловых квартир и холода в них, то с приходом новых технологий, угловая квартира стала, наоборот, более востребованным вариантом. Они более светлые, в них лучше циркуляция воздуха и в них зачастую более интересные варианты планировок, нежели чем, в квартирах по типу распашонки или вагона. Хотя однокомнатная распашонка точно будет эксклюзивным лотом!
ЕВРОПЛАНИРОВКИ
Всё большей популярностью пользуются квартиры евро формата с объединенной зоной кухни и гостиной, так называемые евродвушки и евротрешки. Предпочтения покупателей уходят в сторону открытой планировки общественной зоны, даже допускается, что она может быть проходная.
САНУЗЛЫ
Несколько санузлов в квартире, предназначенной для проживания семьи с детьми, сразу сделает её более привлекательным вариантом.
Правда, если вы собираетесь продавать квартиру с готовым ремонтом, не забывайте, что дороже всего будет отделка именно квадратных метров санузлов, поэтому тщательно продумывайте свою финансовую модель, чтобы не снизить доходность.
ПРАВИЛЬНАЯ ГЕОМЕТРИЯ
Лучше, чтобы все углы в комнатах были прямыми. Если квартира неправильной планировки, например, в полукруглых домах или домах с поворачивающимся в сторону фасадом, то стена с окнами должна быть больше, чем противоположная.
Избегайте квартир с вытянутыми комнатами-вагонами. В них попадает мало солнечного света и велика вероятность, что вы столкнетесь со сложностью в удобном расположении мебели.
КУХНЯ И ВЫСОТА ПОТОЛКОВ
Для того чтобы квартира была в дальнейшем востребована, площадь кухни должна быть не меньше 9 кв. метров, а предпочтительнее 1012 кв. метров (если это классическая планировка квартиры), высота потолков не менее 2,6 метров. В бизнес-классе не менее 2,7, но лучше ближе к 3 метрам.
ХОРОШИЙ ВИД
Берите высокие этажи, или этажи с хорошим видом на лес, парк, водоем. Видовые квартиры всегда в цене. Спрос на них стабильно высокий.
И напротив, если вид из окон на стену соседнего дома, соседские окна, оживленную автомагистраль или кладбище, держитесь от таких квартир подальше, продать их будет весьма сложно, и скорее всего только предоставив существенную скидку.
Любителей средних этажей также достаточно. Первый и последний этажи следует избегать, не смотря на то, что застройщики предлагают их по более привлекательной цене. На рынке такие квартиры всегда продаются с дисконтом 1015% от цен на квартиры на средних этажах.
Вид в сторону телебашни г. Пермь
Если вы выбираете последний этаж, то лучше, если над ним будет технический этаж. Шумоизоляция в новых домах оставляет желать лучшего, а вот лифты уже повсеместно ставят тихие, на плавном ходу. Поэтому некоторые предпочитают самый верхний этаж. Прекрасный вид вкупе с тишиной.
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Важный параметр. Дома рядом с остановками общественного транспорта будут более востребованы. Если сразу несколько типов транспорта останавливаются на близлежащих дорогах это дополнительный плюс.
ИНФРАСТРУКТУРА
Наличие инфраструктуры, в том числе мест отдыха, также повышает привлекательность объекта. Если рядом парк, это большое преимуществом. Немаловажно также наличие в непосредственной близости школ и детсадов, если основная аудитория вашей квартиры семейные люди. Научно доказана прямая взаимосвязь между ценой квадратного метра и близостью к престижным школам.
ОКНА
Панорамное остекление несомненный плюс. Только важно учитывать, балконное это остекление или остекление комнаты. Это важно как для инсоляции, так и для возможностей по перепланировке квартиры. Внимательно изучите объект, ведь с панорамными окнами на первых этажах жить не совсем комфортно, особенно окна выходят на зону с большим движением автомобилей и людей.
КВАРТИРЫ С ИЗЮМИНКОЙ
На рынке стали появляться квартиры со своим земельным участком или выходом на крышу (террасой). В премиальных объектах квартирой с изюминкой может быть та, что имеет свой персональный лифт.
КАК НАС ОБМАНЫВАЮТ ЗАСТРОЙЩИКИ
⠀ Как лукавят застройщики в рекламных буклетах, чтобы увеличить продажи.
НИЗКАЯ ЦЕНА + РАССРОЧКА или ИПОТЕКА С НИЗКОЙ СТАВКОЙ
Будьте внимательны, ведь у застройщика цена квартиры варьируется от способа оплаты. Цена за одну и ту же квартиру, но с оплатой в рассрочку или с использованием субсидированной ипотеки может оказаться на 2030% выше, чем при покупке за наличные или по обычной ипотеке. Так что всегда проверяйте, что стоит за «шоколадными» условиями в рекламном объявлении.
РЕНДЕРЫ
Рендеры это визуализация комплекса, которую мы видим в рекламных буклетах. Иногда, при просмотре рэндеров место просто не узнать:
⠀Большое количество деревьев вокруг или на территории ЖК. Сразу создаётся впечатление, что дом окружён парком. По факту он находится в промзоне и рядом строится ещё другой ЖК.
Шикарный ландшафтный дизайн с альпийскими горками и лаунж-зонами, а также малые архитектурные формы (скамейки, фонтан, декоративные фигуры). По факту получаем только газон (и то, если получаем, иногда застройщики не гнушаться использовать ПГС в качестве покрытия детской площадки) и скамейки.